Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Качалова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности Ж. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 сентября 2013 года, которым прекращено право собственности С. на объект права: квартира N ..., назначение - жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>.
Признано право общей долевой собственности на помещения жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) за собственниками жилых помещений в данном жилом доме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя С. по доверенности Ж., Б.А., судебная коллегия
установила:
С. является собственником квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, на ... этаже в жилом <адрес>.
Иные жилые помещения на ... этаже в <адрес> принадлежат на праве собственности:
- комната N ... - Ш.Е., Ш.С., Ш.Я. по 1/3 доли каждому;
- комната N ... - Т.;
- комнаты N ..., N ... - Б.Е., Б.М. по 1/2 доли каждому;
- комнаты N ..., N ... - Б.А., Б.Т., Б.М.А. по 1/3 доли каждому;
- комната N ... - К.;
- комната N ... - Б.Л.;
- комната N ... - Б.Н. и Б.Т.Д. по 1/2 доли каждой.
<дата> Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.А., Б.Т., Б.М.А. обратились в суд с иском к С. об установлении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указали, что помещения ... этажа жилого дома N ... по улице <адрес> с номерами на поэтажном плане N ... являются помещениями вспомогательного использования и общей долевой собственностью собственников жилых помещений,
Просили признать право общей долевой собственности на общее имущество на помещения ... этажа <адрес>: помещение N ... - коридор площадью ... кв. м; помещение N ... - коридор площадью ... кв. м; помещение N ... - туалет площадью ... кв. м; помещение N ... - туалет площадью... кв. м; помещение N ... - санузел площадью ... кв. м; помещение N ... - душевая площадью... кв. м за собственниками комнат N ...; помещение N ... - кухня площадью ... кв. м; помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел площадью ... кв. м за собственниками комнат N ... помещение N ... - коридор, площадью ... кв. м, помещение N ... - коридор, площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел, площадью... кв. м, помещение N ... - туалет, площадью... кв. м, помещение N ... - туалет, площадью ... кв. м, помещение N ... - душ, площадью ... кв. м за собственниками комнат N ... истребовать из чужого незаконного владения помещение N ... - кухня площадью ... кв. м, помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел площадью... кв. м, помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел, площадью ... кв. м.
Определением суда от 11 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Вологодский филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (далее - Вологодский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").
В ходе судебного разбирательства истцы Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.А., Б.Т., Б.М.А. неоднократно изменяли исковые требования, окончательно просили суд прекратить право собственности С. на объект права: квартиру N ..., назначение - жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) за собственниками жилых помещений в доме.
В судебном заседании истец Б.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.Т., Б.М.А., ответчик С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика С. по доверенности Ж. иск не признал.
Представители третьих лиц - администрации города Вологды, Департамента градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация", в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности Ж. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, ссылаясь на добросовестность приобретения С. жилых помещений, законность их перепланировки, установленной решением суда от <дата>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
На основании приказа Министерства промышленности Российской Федерации от <дата> N ... Вологодский завод "Электротехмаш" включен в состав государственного (федерального) предприятия "Череповецкий ордена Ленина и ордена Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР" на правах цеха и являлся его структурным подразделением.
Решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от <дата> N ... утвержден план приватизации государственного предприятия "Череповецкий ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР", правопреемником которого признано АООТ "Северсталь" (в настоящее время ОАО "Северсталь").
<дата> зарегистрировано учрежденное ОАО "Северсталь" открытое акционерное общество "Электротехмаш" (далее ОАО "Электротехмаш"), в уставный капитал которого было передано здание общежития по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением губернатора Вологодской области от <дата> N ... в целях возврата в областной бюджет задолженности ОАО "Северсталь" <дата> акции ОАО "Электротехмаш" перешли в собственность Вологодской области.
<дата> зарегистрировано право собственности ОАО "Электротехмаш" на ... кирпичное здание общежития по адресу: <адрес>.
<дата> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на здание общежития от ОАО "Электротехмаш" к ООО "Биолит" на основании договора купли-продажи от <дата> N ...
В результате преобразования объекта недвижимости был образован объект с условным номером N ... (в том числе помещения N .... этажа). Право собственности ООО "Биолит" на данный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
<дата> ООО "Биолит" по договору купли-продажи продало обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская оценочная компания" объект с условным номером N ... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. <дата> право собственности ООО "Вологодская оценочная компания" прекращено.
В результате преобразования объекта с условным номером N ... одним из объектов стал объект с условным номером N ... (помещение, назначение: жилое, общая площадь N ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ...
На основании вступившего в законную силу заочного решения Вологодского городского суда Вологодской области от <дата> запись об объекте N ... помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ... была ликвидирована <дата>.
По договору купли-продажи от <дата> С. приобрела в собственность часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв. м этаж ..., номера на поэтажном плане N ... по адресу: <адрес>.
В помещениях была произведена самовольная перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между коридором и санузлом (помещение N ...) с целью увеличения площади коридора (помещение N ...), монтаж перегородки с целью устройства санузла (помещение N ...), монтаж в санузле душевой кабины, унитаза, раковины, монтаж раковины в коридоре (помещение N ...), демонтаж плиты для пищеприготовления и мойки в кухне-столовой (помещение N ...).
В результате перепланировки и переустройства помещений образована квартира N ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, подсобной ... кв. м, балкон ... кв. м.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, жилые помещения N ... расположенные на ... этаже по адресу: <адрес>, сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращено право собственности С. на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ... по адресу: <адрес>, признано право собственности С. на объект права: квартиру N ..., назначение жилое, общей площадью ... кв. м, на ... этаже в жилом <адрес>.
Комната N ... на ... этаже в <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Н. и Б.Т.Д. по 1/2 доли каждой; комната N ... - Ш.Е., Ш.С., Ш.Я. по 1/3 доли каждому; комната N ... - Т.; комнаты N <...> - Б.Е., Б.М. по 1/2 доли каждому; комната N ... - Б.Л.; комната N ... - К.; комнаты N <...> - Б.А., Б.Т., Б.М.А. по 1/3 доли каждому.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе документы технического учета, дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно указал, что площадь помещений жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) изначально не входила в состав жилой площади, данные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись нежилыми, то есть помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Поскольку истцам как собственникам отдельных жилых помещений многоквартирного жилого дома принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в виде вспомогательных помещений на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности С. на эти вспомогательные помещения подлежит прекращению.
При этом судебная коллегия признает несостоятельным довод подателя жалобы о пропуске истцами срока исковой давности в отношении рассматриваемых требований.
В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы относительно добросовестности приобретения С. помещений, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у ответчика на основании сделки, не соответствующей требованиям закона (пункт 2 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации). Наличие решения Вологодского городского суда от <дата> правового значения не имеет, поскольку указанное право продолжает существовать независимо от того, какие сделки совершаются в отношении этого имущества.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5186/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-5186/2013
Судья: Качалова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности Ж. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 сентября 2013 года, которым прекращено право собственности С. на объект права: квартира N ..., назначение - жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>.
Признано право общей долевой собственности на помещения жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) за собственниками жилых помещений в данном жилом доме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя С. по доверенности Ж., Б.А., судебная коллегия
установила:
С. является собственником квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, на ... этаже в жилом <адрес>.
Иные жилые помещения на ... этаже в <адрес> принадлежат на праве собственности:
- комната N ... - Ш.Е., Ш.С., Ш.Я. по 1/3 доли каждому;
- комната N ... - Т.;
- комнаты N ..., N ... - Б.Е., Б.М. по 1/2 доли каждому;
- комнаты N ..., N ... - Б.А., Б.Т., Б.М.А. по 1/3 доли каждому;
- комната N ... - К.;
- комната N ... - Б.Л.;
- комната N ... - Б.Н. и Б.Т.Д. по 1/2 доли каждой.
<дата> Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.А., Б.Т., Б.М.А. обратились в суд с иском к С. об установлении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указали, что помещения ... этажа жилого дома N ... по улице <адрес> с номерами на поэтажном плане N ... являются помещениями вспомогательного использования и общей долевой собственностью собственников жилых помещений,
Просили признать право общей долевой собственности на общее имущество на помещения ... этажа <адрес>: помещение N ... - коридор площадью ... кв. м; помещение N ... - коридор площадью ... кв. м; помещение N ... - туалет площадью ... кв. м; помещение N ... - туалет площадью... кв. м; помещение N ... - санузел площадью ... кв. м; помещение N ... - душевая площадью... кв. м за собственниками комнат N ...; помещение N ... - кухня площадью ... кв. м; помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел площадью ... кв. м за собственниками комнат N ... помещение N ... - коридор, площадью ... кв. м, помещение N ... - коридор, площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел, площадью... кв. м, помещение N ... - туалет, площадью... кв. м, помещение N ... - туалет, площадью ... кв. м, помещение N ... - душ, площадью ... кв. м за собственниками комнат N ... истребовать из чужого незаконного владения помещение N ... - кухня площадью ... кв. м, помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел площадью... кв. м, помещение N ... - коридор площадью ... кв. м, помещение N ... - санузел, площадью ... кв. м.
Определением суда от 11 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Вологодский филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (далее - Вологодский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").
В ходе судебного разбирательства истцы Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.А., Б.Т., Б.М.А. неоднократно изменяли исковые требования, окончательно просили суд прекратить право собственности С. на объект права: квартиру N ..., назначение - жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на помещения жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) за собственниками жилых помещений в доме.
В судебном заседании истец Б.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы Б.Н., Ш.Е., Ш.С., Ш.Я., Т., Б.Е., Б.М., Б.Л., К., Б.Т., Б.М.А., ответчик С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика С. по доверенности Ж. иск не признал.
Представители третьих лиц - администрации города Вологды, Департамента градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация", в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности Ж. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, ссылаясь на добросовестность приобретения С. жилых помещений, законность их перепланировки, установленной решением суда от <дата>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.
На основании приказа Министерства промышленности Российской Федерации от <дата> N ... Вологодский завод "Электротехмаш" включен в состав государственного (федерального) предприятия "Череповецкий ордена Ленина и ордена Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР" на правах цеха и являлся его структурным подразделением.
Решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от <дата> N ... утвержден план приватизации государственного предприятия "Череповецкий ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени металлургический комбинат имени 50-летия СССР", правопреемником которого признано АООТ "Северсталь" (в настоящее время ОАО "Северсталь").
<дата> зарегистрировано учрежденное ОАО "Северсталь" открытое акционерное общество "Электротехмаш" (далее ОАО "Электротехмаш"), в уставный капитал которого было передано здание общежития по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением губернатора Вологодской области от <дата> N ... в целях возврата в областной бюджет задолженности ОАО "Северсталь" <дата> акции ОАО "Электротехмаш" перешли в собственность Вологодской области.
<дата> зарегистрировано право собственности ОАО "Электротехмаш" на ... кирпичное здание общежития по адресу: <адрес>.
<дата> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на здание общежития от ОАО "Электротехмаш" к ООО "Биолит" на основании договора купли-продажи от <дата> N ...
В результате преобразования объекта недвижимости был образован объект с условным номером N ... (в том числе помещения N .... этажа). Право собственности ООО "Биолит" на данный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
<дата> ООО "Биолит" по договору купли-продажи продало обществу с ограниченной ответственностью "Вологодская оценочная компания" объект с условным номером N ... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. <дата> право собственности ООО "Вологодская оценочная компания" прекращено.
В результате преобразования объекта с условным номером N ... одним из объектов стал объект с условным номером N ... (помещение, назначение: жилое, общая площадь N ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ...
На основании вступившего в законную силу заочного решения Вологодского городского суда Вологодской области от <дата> запись об объекте N ... помещение, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ... была ликвидирована <дата>.
По договору купли-продажи от <дата> С. приобрела в собственность часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв. м этаж ..., номера на поэтажном плане N ... по адресу: <адрес>.
В помещениях была произведена самовольная перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между коридором и санузлом (помещение N ...) с целью увеличения площади коридора (помещение N ...), монтаж перегородки с целью устройства санузла (помещение N ...), монтаж в санузле душевой кабины, унитаза, раковины, монтаж раковины в коридоре (помещение N ...), демонтаж плиты для пищеприготовления и мойки в кухне-столовой (помещение N ...).
В результате перепланировки и переустройства помещений образована квартира N ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, подсобной ... кв. м, балкон ... кв. м.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, жилые помещения N ... расположенные на ... этаже по адресу: <адрес>, сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращено право собственности С. на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане N ... по адресу: <адрес>, признано право собственности С. на объект права: квартиру N ..., назначение жилое, общей площадью ... кв. м, на ... этаже в жилом <адрес>.
Комната N ... на ... этаже в <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Н. и Б.Т.Д. по 1/2 доли каждой; комната N ... - Ш.Е., Ш.С., Ш.Я. по 1/3 доли каждому; комната N ... - Т.; комнаты N <...> - Б.Е., Б.М. по 1/2 доли каждому; комната N ... - Б.Л.; комната N ... - К.; комнаты N <...> - Б.А., Б.Т., Б.М.А. по 1/3 доли каждому.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе документы технического учета, дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно указал, что площадь помещений жилого дома на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м) изначально не входила в состав жилой площади, данные помещения не были предназначены для самостоятельного использования, являлись нежилыми, то есть помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Поскольку истцам как собственникам отдельных жилых помещений многоквартирного жилого дома принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в виде вспомогательных помещений на ... этаже с номерами на поэтажном плане N ... (согласно экспликации - кухня, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - коридор, площадью ... кв. м), N ... (согласно экспликации - санузел, площадью ... кв. м), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности С. на эти вспомогательные помещения подлежит прекращению.
При этом судебная коллегия признает несостоятельным довод подателя жалобы о пропуске истцами срока исковой давности в отношении рассматриваемых требований.
В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы относительно добросовестности приобретения С. помещений, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у ответчика на основании сделки, не соответствующей требованиям закона (пункт 2 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации). Наличие решения Вологодского городского суда от <дата> правового значения не имеет, поскольку указанное право продолжает существовать независимо от того, какие сделки совершаются в отношении этого имущества.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)