Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, О.В. Герасимовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 03 августа 2012г. дело по иску Г., Г.А. к Открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда по апелляционной жалобе представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" К. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Г., Г.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ОАО "Амурский судостроительный завод". В обоснование указали, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена секция N в общежитии по, принадлежащем ответчику (до приватизации ПО "Завод имени Ленинского Комсомола"). Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06.03.2009 года, право собственности ОАО "АСЗ" на жилое помещение N в общежитии было прекращено и признано за Г. и Г.А. в равных долях. Ответчик производит начисление платы за жилое помещение в большом размере и по иным нормам, чем это предусмотрено законом. Просили суд признать действия ответчика по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении N по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях не соответствующим требованиям закона. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость) за период с 01 января 2009 года по 01 января 2012 года, обязать ответчика производить начисления за содержание жилья и коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным договором социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость).
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 марта 2012 года исковые требования Г., Г.А. к ОАО "Амурский судостроительный завод" удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Амурский судостроительный завод" К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полно исследованы обстоятельства по делу, что привело к постановлению незаконного решения. Суд фактически приравнял статус собственника жилого помещения к статусу нанимателя, проживающего в помещении, предоставленному ему по договору социального найма органом местного самоуправления в многоквартирном доме. Судом не проверена обоснованность установленных ОАО "АСЗ" тарифов, не учтено то обстоятельство, что на день вынесения решения суда ответчик ОАО "АСЗ", на балансе которого находится здание, несет все расходы по его содержанию и ремонту. Тарифы на услуги установленные приказами руководителя ОАО "АСЗ" размер платы за указанные коммунальные услуги, не превышают тарифы установленные администрацией г. Комсомольска-на-Амуре. Кроме того, возложение обязанности на ответчика производить собственнику помещения начисления платы на основании тарифов, установленных Администрацией города для нанимателей и без НДС противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом первой инстанции установлено, что здание по является общежитием, которое до 1992 г. относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Вступившим в законную силу 19.06.2009 г. решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 марта 2009 г., обстоятельства, установленные которым в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, за Г., Г.А. признано право собственности на жилое помещение N в общежитии, при этом прекращено право собственности ОАО "АСЗ" на это же жилое помещение. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Г., Г.А. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с Распоряжениями руководства ОАО "АСЗ" в 2009 - 2011 годах было принято решение об установлении размеров квартирной платы в размерах, не превышающем размер платы, установленный Администрацией города для общежитий
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. п. 29, 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованным выводам о том, что действия ОАО "АСЗ" по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, являются незаконными и необходимости произвести перерасчет платы за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в пределах срока исковой давности, т.е. с 01.01.2009 г. при этом начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться без учета налога на добавленную стоимость.
Доводы апелляционной жалобы, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного решения.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2012 года по иску Г., Г.А. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4922
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2012 г. по делу N 33-4922
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, О.В. Герасимовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 03 августа 2012г. дело по иску Г., Г.А. к Открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда по апелляционной жалобе представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" К. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Г., Г.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ОАО "Амурский судостроительный завод". В обоснование указали, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена секция N в общежитии по, принадлежащем ответчику (до приватизации ПО "Завод имени Ленинского Комсомола"). Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06.03.2009 года, право собственности ОАО "АСЗ" на жилое помещение N в общежитии было прекращено и признано за Г. и Г.А. в равных долях. Ответчик производит начисление платы за жилое помещение в большом размере и по иным нормам, чем это предусмотрено законом. Просили суд признать действия ответчика по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении N по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях не соответствующим требованиям закона. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость) за период с 01 января 2009 года по 01 января 2012 года, обязать ответчика производить начисления за содержание жилья и коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным договором социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда (без налога на добавленную стоимость).
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 марта 2012 года исковые требования Г., Г.А. к ОАО "Амурский судостроительный завод" удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Амурский судостроительный завод" К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полно исследованы обстоятельства по делу, что привело к постановлению незаконного решения. Суд фактически приравнял статус собственника жилого помещения к статусу нанимателя, проживающего в помещении, предоставленному ему по договору социального найма органом местного самоуправления в многоквартирном доме. Судом не проверена обоснованность установленных ОАО "АСЗ" тарифов, не учтено то обстоятельство, что на день вынесения решения суда ответчик ОАО "АСЗ", на балансе которого находится здание, несет все расходы по его содержанию и ремонту. Тарифы на услуги установленные приказами руководителя ОАО "АСЗ" размер платы за указанные коммунальные услуги, не превышают тарифы установленные администрацией г. Комсомольска-на-Амуре. Кроме того, возложение обязанности на ответчика производить собственнику помещения начисления платы на основании тарифов, установленных Администрацией города для нанимателей и без НДС противоречит положениям Жилищного кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом первой инстанции установлено, что здание по является общежитием, которое до 1992 г. относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Вступившим в законную силу 19.06.2009 г. решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 марта 2009 г., обстоятельства, установленные которым в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, за Г., Г.А. признано право собственности на жилое помещение N в общежитии, при этом прекращено право собственности ОАО "АСЗ" на это же жилое помещение. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Г., Г.А. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с Распоряжениями руководства ОАО "АСЗ" в 2009 - 2011 годах было принято решение об установлении размеров квартирной платы в размерах, не превышающем размер платы, установленный Администрацией города для общежитий
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. п. 29, 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованным выводам о том, что действия ОАО "АСЗ" по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, являются незаконными и необходимости произвести перерасчет платы за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в пределах срока исковой давности, т.е. с 01.01.2009 г. при этом начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться без учета налога на добавленную стоимость.
Доводы апелляционной жалобы, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного решения.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 марта 2012 года по иску Г., Г.А. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)