Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N А56-13203/2012

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N А56-13203/2012


Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Орловым А.Н.
при участии:
от истца: представитель Цветкова Н.В. по доверенности от 21.01.2013
от ответчика: представитель не явился, уведомлен
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14567/2012) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Академия"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2012 по делу N А56-13203/2012 (судья Калинина Л.М.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Академия"
к ООО "Управляющая Компания "Академия"
3-е лицо: ООО "ТРИМП"
об обязании передать техническую документацию

установил:

Товарищество собственников жилья "Академия" (195220, Санкт-Петербург Город, Бутлерова Улица, 40, ОГРН 1127847048603, далее - Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Академия" (194044, Санкт-Петербург г., Сампсониевский Б. пр-кт, 4-6, литера А, ОГРН 1089848003343, далее - Общество, управляющая компания) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, литера А.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ТРИМП".
Решением от 28.05.2012 суд первой инстанции обязал ООО "Управляющая Компания "Академия" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать (а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать) ТСЖ "Академия" в месте его нахождения (ул. Бутлерова, д. 40, помещение диспетчерской) следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, литера А.
- 1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на жилой дом;
- 1.2. акты о приемке результатов выполненных в многоквартирном доме работ за период управления домом ООО "Управляющая Компания "Академия";
- 1.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования за период управления домом ООО "Управляющая Компания "Академия";
- 1.4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;
- 1.5. копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 1.6. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 1.7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 1.8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 1.9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 1.10. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 1.11. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- 1.12. акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- 1.13. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- 1.14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.
- 1.15. паспорта лифтового хозяйства;
- 1.16. паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- 1.17. исполнительные чертежи контуров заземления;
- 1.18. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период управления домом ООО "Управляющая Компания "Академия";
- 1.19. акты технических осмотров за период управления домом ООО "Управляющая Компания "Академия";
- 1.20. журналы заявок жителей;
- 1.21. протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 1.22. протоколы измерения вентиляции.
Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
В жалобе ответчик указывает, что в Калининском районном суде рассматривается гражданское дело N 2-2233/2012 по иску Общества о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ "Академия", о расторжении договора управления с ООО "УК "Академия". По мнению ответчика, суд не установил какой из способов управления был избран собственниками дома в установленном законом порядке.
Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга по иску ООО "Управляющая Компания "Академия" к ООО "Управляющая Компания "Академия" ТСЖ "Академия" о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, литера А (дело N 2-4636/2012).
В настоящее судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 05.01.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, литера А, принято решение о создании товарищества собственников жилья "Академия", о выборе способа управления многоквартирным домом по указанному адресу в виде управления товариществом собственников жилья и о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "Управляющая Компания "Академия" с момента государственной регистрации ТСЖ "Академия" и обязании "Управляющая Компания "Академия" передать техническую документацию на многоквартирный дом, что подтверждается протоколом N 1 от 05.01.2012 с приложением N 1 (л.д. 10-23).
24.01.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1127847048603 о регистрации ТСЖ "Академия".
27.01.2012 и 06.02.2012 ТСЖ направило в адрес ответчика письма, содержащие требование передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также сообщал о принятых общим собранием решениях.
ООО "Управляющая Компания "Академия" оставило требование Товарищества без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования истца правомерными, обязав Общество передать Товариществу соответствующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, литера А, оформленного протоколом N 1 от 05.01.2012, принято решение о создании товарищества собственников жилья "Академия", о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно: частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-4636/2012 от 18.10.2012 отказано в удовлетворении иска ООО "Управляющая Компания "Академия" к Товариществу собственников жилья "Академия" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.01.2012.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выразили свое волеизъявление на выбор способа управления домом - управление ТСЖ "Академия"; собственниками помещений принято решение об изменении способа управления жилым домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
ООО "Управляющая Компания "Академия" не исполнило обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче ТСЖ "Академия" технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, что влечет удовлетворение требования ТСЖ "Академия" об обязании ООО "Управляющая Компания "Академия" исполнить требования действующего законодательства по передаче соответствующей документации истцу.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2012 по делу N А56-13203/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ

Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)