Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дурнова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Черкуновой Л.В., Емелина А.В.,
при секретаре - А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 ноября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия
С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании обязательств исполненными и обязании выдать справку об отсутствии задолженности.
В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 20.08.1998 г. и на нее открыт лицевой счет N.
Истица выполняет свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения, своевременно и полностью вносит плату за оказание услуг, начисляемую исходя из общей площади помещения 45,8 кв. м. Долга по состоянию на 01.01.2010 г. не имеется.
С. также указала, что ее обязанности как нанимателя перед наймодателем - Департаментом управления имуществом г.о. Самара считаются исполненными в 2009 г., поскольку отсутствует задолженность за расчетный период 2009 г. за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2010 г.
Между тем, ответчик не предоставил истице соответствующего документа о том, что она не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги в расчетный период 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года по обращению с актом сверки расчетов от 06.07.2012 г., чем нарушил ее права как потребителя услуг, предусмотренные ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также требования пункта 6 статьи 8 ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила признать ее обязательства перед наймодателем по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в расчетном периоде 2009 года по состоянию на 01 января 2010 г. по лицевому счету N исполненными с момента внесения наличных денежных средств соответственно в кассу исполнителя и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать С. документ о том, что у нее, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма от 20.08.1998 г., как потребителя жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по лицевому счету N, не имеется задолженности за содержание жилья, ремонт, ТО ВДГО, отопление, наем жилья и водопровод, водоотведение в расчетном периоде 2009 года по состоянию на 01 января 2010 г.
Также С. обратилась в суд с аналогичными требованиями по периодам по состоянию на 01.07.2010 г., на 01.08.20210 г., на 01.09.2010 г., на 02.10.2010 г., на 01.11.2010 г., на 01.12.2010 г. на 01.01.2011 г.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от 23.10.2012 года вышеуказанные требования по искам С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании обязательств исполненными и обязании выдать справку объединены в одно производство.
- В ходе рассмотрения дела С. уточнила исковые требования, просила признать ее выполнившей обязательства перед Департаментом управления имуществом городского округа Самары по ежемесячной оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание жилья, отопление ремонт, наем жилья, ТО ВДГО и за холодную воду и водоотведение в полном объеме по лицевому счету N по адресу <адрес> за период по декабрь 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года, а также за период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года по состоянию на 01 июля 2010 года с сальдо нарастающим итогом переплаты "- 337,68 рублей", тем самым признать ее как потребителя услуг не имеющую задолженность за жилищные и коммунальные услуги;
- признать ее выполнившей обязательства перед Департаментом управления имуществом г.о. Самары по ежемесячной оплате в полном объеме за пять видов жилищных услуг, исходя из расчета начисляемых ей ежемесячно в 2010 году по общей площади квартиры 45,8 кв. м за содержание жилья, отопление, ремонт, наем жилья, ТО ВДГО размера суммы по 1434 рубля 45 копеек по лицевому счету N по адресу <адрес>, тем самым признать ее как потребителя услуг не имеющую задолженность за пять видов жилищных услуг: за июль 2010 года по состоянию на 01 августа 2010 года, за август 2010 года по состоянию на 01 сентября 2010 года, за сентябрь 2010 года по состоянию на 01 октября 2010 года, за октябрь 2010 года по состоянию на 01 ноября 2010 года, за ноябрь 2010 года по состоянию на 01 декабря 2010 года, за декабрь 2010 года по состоянию на 01 января 2011 года;
- обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать ей документ об отсутствии задолженности по ежемесячной оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание жилья, отопление ремонт, наем жилья, ТО ВДГО и за холодную воду и водоотведение в полном объеме по лицевому счету N по адресу <адрес> за период по декабрь 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года, а также за период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года по состоянию на 01 июля 2010 года с сальдо нарастающим итогом переплаты "- 337,68 рублей", как потребителю услуг не имеющей задолженности за жилищные и коммунальные услуги;
- обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать ей документ об отсутствии задолженности по ежемесячной оплате в полном объеме за пять видов жилищных услуг по содержанию жилья, отоплению, ремонту, наем жилья, ТО ВДГО в размере суммы по 1434 рубля 45 копеек в 2010 году по лицевому счету N по адресу <адрес> как потребителю услуг не имеющей задолженности за жилищные услуги за июль 2010 года по состоянию на 01 августа 2010 года, за август 2010 года по состоянию на 01 сентября 2010 года, за сентябрь 2010 года по состоянию на 01 октября 2010 года, за октябрь 2010 года по состоянию на 01 ноября 2010 года, за ноябрь 2010 года по состоянию на 01 декабря 2010 года, за декабрь 2010 года по состоянию на 01 января 2011 года.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от 23.10.2012 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - муниципальное предприятие г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр".
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое решение, указав, что при вынесении решения суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, а также неправильно истолковал нормы жилищного законодательства.
В судебном заседании апелляционной инстанции С. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара и МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр", не явились, извещены.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Департамент управления имуществом городского округа Самары в соответствии со ст. 47 Устава г.о. Самара наделен полномочиями в области управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом.
Судом установлено, что С. является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 20.08.1998 г. и на нее открыт лицевой счет N. В квартире также зарегистрирована и проживает ее дочь - ФИО1 Указанная квартира является муниципальным имуществом, не приватизирована.
Установлено также, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самары и ЗАО "<данные изъяты>" 01.12.2009 г. заключен договор на обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.4 Договора, Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставил управляющей организации ЗАО "<данные изъяты>" право принимать плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, в том числе и с нанимателей по договору социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
Согласно п. 3.2.6 Договора, управляющая организация вправе заключить с МП г.о. Самара "ЕИРЦ" или иной организацией договор на организацию начисления, сбор и перечисление платежей населения за жилье, коммунальные и прочие услуги, а также коммунальные.
Также установлено, что 29.12.2007 г. между ЗАО "<данные изъяты>" и МП г.о. Самара ЕИРЦ заключен агентский договор N, согласно которому на МП г.о. Самара "ЕИРЦ" возложены обязанности по начислению платежей населения, проживающего в жилищном фонде <данные изъяты> района г. Самары за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с учетом льгот в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами органа местного самоуправления. В обязанность МП г.о. Самара "ЕИРЦ" также входит формировать и своевременно предъявлять населению платежные документы установленного образца по начисленным жилищно-коммунальным услугам, получать у потребителей сведения об изменении количества потребителей в каждом помещении и иные сведения необходимые для расчета реальных платежей, производить прием и учет платежей на отдельный счет, а также выявление неплательщиков.
В соответствии с п. 2.1.13 (14) Договора, МП г.о. Самара "ЕИРЦ" при обращении граждан обязан представлять им документы, подтверждающие правильность и полноту расчета и перечисления принятых платежей, осуществлять выверку расчетов, а также вести прием и консультирование граждан по вопросам правильности определения размера оплаты, предоставления льгот, снижения размера оплаты.
Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что Департамент управления имуществом городского округа Самары является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по выдаче документов населению по начислению платежей за коммунальные услуги, в том числе и справок об отсутствии задолженности возложена на МП г.о. Самара "ЕИРЦ", следовательно, требования о признании С. выполнившей обязательства перед ДУИ г.о. Самара по оплате жилья и коммунальных услуг, а также обязании ДУИ г.о. Самары выдать ей справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.
Кроме того, судом верно указано и следует из актов сверки расчетов, в заявленные в иске периоды оплата коммунальных услуг истцом производилась как в размере превышающем сумму выставленную в квитанции, так и в меньшем размере. При этом выставленные к оплате суммы не расшифрованы, в связи с чем достоверно установить за какие виды услуг у истца имелась задолженность в указанные периоды не представляется возможным. С. поясняла в судебном заседании, что она отдельно вносила плату за водоснабжение, ссылаясь на договор с ЗАО "<данные изъяты>" от 16.04.08 г., однако платежные документы об оплате за воду суду не представила. По состоянию на 01.01.2011 г. задолженность отсутствует.
При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал С. в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ее прав.
Доводы С. в апелляционной жалобе о том, что ответчик, являясь наймодателем и стороной по договору социального найма, обязан выдавать справки об отсутствии задолженности, нарушении судом норм материального права, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
Доводы в жалобе о незаконности решения суда повторяют обстоятельства, на которые С. ссылалась в исковом заявлении и в суде в ходе судебного разбирательства по данному делу и которые являлись предметом исследования и оценки суда, мотивы принятия решения об отказе в иске подробно судом изложены.
Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, решение вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями, содержащимися в ст. 67 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1205/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2013 г. по делу N 33-1205/2013
Судья: Дурнова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Захарова С.В.,
судей - Черкуновой Л.В., Емелина А.В.,
при секретаре - А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 ноября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании обязательств исполненными и обязании выдать справку об отсутствии задолженности.
В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 20.08.1998 г. и на нее открыт лицевой счет N.
Истица выполняет свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения, своевременно и полностью вносит плату за оказание услуг, начисляемую исходя из общей площади помещения 45,8 кв. м. Долга по состоянию на 01.01.2010 г. не имеется.
С. также указала, что ее обязанности как нанимателя перед наймодателем - Департаментом управления имуществом г.о. Самара считаются исполненными в 2009 г., поскольку отсутствует задолженность за расчетный период 2009 г. за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2010 г.
Между тем, ответчик не предоставил истице соответствующего документа о том, что она не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги в расчетный период 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года по обращению с актом сверки расчетов от 06.07.2012 г., чем нарушил ее права как потребителя услуг, предусмотренные ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также требования пункта 6 статьи 8 ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила признать ее обязательства перед наймодателем по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в расчетном периоде 2009 года по состоянию на 01 января 2010 г. по лицевому счету N исполненными с момента внесения наличных денежных средств соответственно в кассу исполнителя и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать С. документ о том, что у нее, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма от 20.08.1998 г., как потребителя жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по лицевому счету N, не имеется задолженности за содержание жилья, ремонт, ТО ВДГО, отопление, наем жилья и водопровод, водоотведение в расчетном периоде 2009 года по состоянию на 01 января 2010 г.
Также С. обратилась в суд с аналогичными требованиями по периодам по состоянию на 01.07.2010 г., на 01.08.20210 г., на 01.09.2010 г., на 02.10.2010 г., на 01.11.2010 г., на 01.12.2010 г. на 01.01.2011 г.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от 23.10.2012 года вышеуказанные требования по искам С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании обязательств исполненными и обязании выдать справку объединены в одно производство.
- В ходе рассмотрения дела С. уточнила исковые требования, просила признать ее выполнившей обязательства перед Департаментом управления имуществом городского округа Самары по ежемесячной оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание жилья, отопление ремонт, наем жилья, ТО ВДГО и за холодную воду и водоотведение в полном объеме по лицевому счету N по адресу <адрес> за период по декабрь 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года, а также за период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года по состоянию на 01 июля 2010 года с сальдо нарастающим итогом переплаты "- 337,68 рублей", тем самым признать ее как потребителя услуг не имеющую задолженность за жилищные и коммунальные услуги;
- признать ее выполнившей обязательства перед Департаментом управления имуществом г.о. Самары по ежемесячной оплате в полном объеме за пять видов жилищных услуг, исходя из расчета начисляемых ей ежемесячно в 2010 году по общей площади квартиры 45,8 кв. м за содержание жилья, отопление, ремонт, наем жилья, ТО ВДГО размера суммы по 1434 рубля 45 копеек по лицевому счету N по адресу <адрес>, тем самым признать ее как потребителя услуг не имеющую задолженность за пять видов жилищных услуг: за июль 2010 года по состоянию на 01 августа 2010 года, за август 2010 года по состоянию на 01 сентября 2010 года, за сентябрь 2010 года по состоянию на 01 октября 2010 года, за октябрь 2010 года по состоянию на 01 ноября 2010 года, за ноябрь 2010 года по состоянию на 01 декабря 2010 года, за декабрь 2010 года по состоянию на 01 января 2011 года;
- обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать ей документ об отсутствии задолженности по ежемесячной оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание жилья, отопление ремонт, наем жилья, ТО ВДГО и за холодную воду и водоотведение в полном объеме по лицевому счету N по адресу <адрес> за период по декабрь 2009 года по состоянию на 01 января 2010 года, а также за период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года по состоянию на 01 июля 2010 года с сальдо нарастающим итогом переплаты "- 337,68 рублей", как потребителю услуг не имеющей задолженности за жилищные и коммунальные услуги;
- обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара выдать ей документ об отсутствии задолженности по ежемесячной оплате в полном объеме за пять видов жилищных услуг по содержанию жилья, отоплению, ремонту, наем жилья, ТО ВДГО в размере суммы по 1434 рубля 45 копеек в 2010 году по лицевому счету N по адресу <адрес> как потребителю услуг не имеющей задолженности за жилищные услуги за июль 2010 года по состоянию на 01 августа 2010 года, за август 2010 года по состоянию на 01 сентября 2010 года, за сентябрь 2010 года по состоянию на 01 октября 2010 года, за октябрь 2010 года по состоянию на 01 ноября 2010 года, за ноябрь 2010 года по состоянию на 01 декабря 2010 года, за декабрь 2010 года по состоянию на 01 января 2011 года.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от 23.10.2012 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - муниципальное предприятие г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр".
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое решение, указав, что при вынесении решения суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, а также неправильно истолковал нормы жилищного законодательства.
В судебном заседании апелляционной инстанции С. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара и МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр", не явились, извещены.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Департамент управления имуществом городского округа Самары в соответствии со ст. 47 Устава г.о. Самара наделен полномочиями в области управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом.
Судом установлено, что С. является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 20.08.1998 г. и на нее открыт лицевой счет N. В квартире также зарегистрирована и проживает ее дочь - ФИО1 Указанная квартира является муниципальным имуществом, не приватизирована.
Установлено также, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самары и ЗАО "<данные изъяты>" 01.12.2009 г. заключен договор на обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.4 Договора, Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставил управляющей организации ЗАО "<данные изъяты>" право принимать плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, в том числе и с нанимателей по договору социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
Согласно п. 3.2.6 Договора, управляющая организация вправе заключить с МП г.о. Самара "ЕИРЦ" или иной организацией договор на организацию начисления, сбор и перечисление платежей населения за жилье, коммунальные и прочие услуги, а также коммунальные.
Также установлено, что 29.12.2007 г. между ЗАО "<данные изъяты>" и МП г.о. Самара ЕИРЦ заключен агентский договор N, согласно которому на МП г.о. Самара "ЕИРЦ" возложены обязанности по начислению платежей населения, проживающего в жилищном фонде <данные изъяты> района г. Самары за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с учетом льгот в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами органа местного самоуправления. В обязанность МП г.о. Самара "ЕИРЦ" также входит формировать и своевременно предъявлять населению платежные документы установленного образца по начисленным жилищно-коммунальным услугам, получать у потребителей сведения об изменении количества потребителей в каждом помещении и иные сведения необходимые для расчета реальных платежей, производить прием и учет платежей на отдельный счет, а также выявление неплательщиков.
В соответствии с п. 2.1.13 (14) Договора, МП г.о. Самара "ЕИРЦ" при обращении граждан обязан представлять им документы, подтверждающие правильность и полноту расчета и перечисления принятых платежей, осуществлять выверку расчетов, а также вести прием и консультирование граждан по вопросам правильности определения размера оплаты, предоставления льгот, снижения размера оплаты.
Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что Департамент управления имуществом городского округа Самары является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по выдаче документов населению по начислению платежей за коммунальные услуги, в том числе и справок об отсутствии задолженности возложена на МП г.о. Самара "ЕИРЦ", следовательно, требования о признании С. выполнившей обязательства перед ДУИ г.о. Самара по оплате жилья и коммунальных услуг, а также обязании ДУИ г.о. Самары выдать ей справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.
Кроме того, судом верно указано и следует из актов сверки расчетов, в заявленные в иске периоды оплата коммунальных услуг истцом производилась как в размере превышающем сумму выставленную в квитанции, так и в меньшем размере. При этом выставленные к оплате суммы не расшифрованы, в связи с чем достоверно установить за какие виды услуг у истца имелась задолженность в указанные периоды не представляется возможным. С. поясняла в судебном заседании, что она отдельно вносила плату за водоснабжение, ссылаясь на договор с ЗАО "<данные изъяты>" от 16.04.08 г., однако платежные документы об оплате за воду суду не представила. По состоянию на 01.01.2011 г. задолженность отсутствует.
При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал С. в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ее прав.
Доводы С. в апелляционной жалобе о том, что ответчик, являясь наймодателем и стороной по договору социального найма, обязан выдавать справки об отсутствии задолженности, нарушении судом норм материального права, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
Доводы в жалобе о незаконности решения суда повторяют обстоятельства, на которые С. ссылалась в исковом заявлении и в суде в ходе судебного разбирательства по данному делу и которые являлись предметом исследования и оценки суда, мотивы принятия решения об отказе в иске подробно судом изложены.
Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, решение вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями, содержащимися в ст. 67 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)