Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Лазарева С.В., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" (далее - товарищество "Менделеева, 18") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу N А60-32166/2012 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества "Менделеева, 18" - Важенина А.Г., председатель правления (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2012), Тарасова Л.Н. (доверенность от 03.06.2013);
- администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) - Братанчук Д.В. (доверенность от 20.12.2012 N 291/05/50.2-03);
- общества с ограниченной ответственностью "КСП" (далее - общество "КСП") - Поспелова О.В. (доверенность от 31.05.2013).
Товарищество "Менделеева, 18" (ИНН: 6670155307, ОГРН: 1069600013691) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации (ИНН: 6661004661, ОГРН: 1046603983800) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101 (с учетом уточнения исковых требований и отказа от части исковых требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КСП" (ИНН: 6674236660, ОГРН: 1076674030180).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 (судья Трухин В.С.) исковые требования удовлетворены. Признано право общей долевой собственности собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101. В остальной части производство по делу прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 (судьи Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В.) решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе товарищество "Менделеева, 18" просит отменить постановление апелляционного суда, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Заявитель указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:070234:101 поставлен на кадастровый учет, его размер и границы определены в соответствии с нормами действующего законодательства, в силу приведенных норм права на данный земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений в доме по ул. Менделеева, 18.
В отзывах на кассационную жалобе общество "КСП", администрация возражают против изложенных в ней доводов, считают их несостоятельными, просят оставить без изменения постановление апелляционного суда.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 02.12.2004 N 1538-з между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и закрытым акционерным обществом СП "Уралстройпроект" (арендатор) 25.01.2005 заключен договор N 7-805 аренды земельного участка площадью 14493 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, для строительства двух жилых домов с помещениями бытового обслуживания, спортивным залом и двух подземных гаражей для автомашин личного использования, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован 07.12.2007.
В соответствии с п. 4.2.1 указанного договора окончание строительства 1-го пускового комплекса - 4 квартал 2006 года, 2-го пускового комплекса - 4 квартал 2007 года.
Между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 31.08.2006 N 1, вид разрешенного использования земельного участка изменен, строительство разделено на четыре пусковых комплекса.
По договору от 25.02.2010 закрытым акционерным обществом СП "Уралстройпроект" переданы обществу "КСП" права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.01.2005 N 7-805 в отношении указанного земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.02.2009 N 6641/204/09-10899 участок общей площадью 14493 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, расположенный адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов - Ирбитская, поставлен на кадастровый учет 15.12.2002 с разрешенным использованием - для многоэтажной жилой застройки.
Строительство одного многоквартирного жилого дома по ул. Менделеева, д. 18 завершено в 2008 году, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Екатеринбурга от 06.06.2012 N 2433 утвержден проект межевания территории в квартале улиц Вилонова - Боровой - Сулимова - Садовой - Ирбитской - Менделеева - Сулимова - Учителей, согласно которому площадь земельного участка под жилым домом составляет 8575,8 кв. м.
Товарищество "Менделеева, 18", полагая, что с момента государственной регистрации в 2008 году права собственности первого собственника на помещение в жилом доме земельный участок площадью 14493 кв. м перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме (03.06.2008) перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11).
В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, в частности, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, а именно: постановление главы г. Екатеринбурга от 02.12.2004 N 1538-з, договор аренды от 25.01.2005 N 7-805, кадастровый паспорт участка, апелляционный суд установил, что спорный земельный участок сформирован исключительно для строительства, а не для эксплуатации жилого дома, при этом с момента возникновения права собственности первого лица на помещения в жилом доме N 18 по ул. Менделеева сохранялась необходимость дальнейшей застройки земельного участка, в связи с чем пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для того, чтобы считать договор аренды от 25.01.2005 прекращенным после указанного момента в отношении части земельного участка, необходимой для завершения строительства второго дома, учитывая, что цель, для которой предоставлен земельный участок, не достигнута.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие в деле доказательств изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу N А60-32166/2012 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
А.А.СТОЛЯРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 06.06.2013 N Ф09-3580/13 ПО ДЕЛУ N А60-32166/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. N Ф09-3580/13
Дело N А60-32166/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Лазарева С.В., Столярова А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" (далее - товарищество "Менделеева, 18") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу N А60-32166/2012 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества "Менделеева, 18" - Важенина А.Г., председатель правления (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2012), Тарасова Л.Н. (доверенность от 03.06.2013);
- администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) - Братанчук Д.В. (доверенность от 20.12.2012 N 291/05/50.2-03);
- общества с ограниченной ответственностью "КСП" (далее - общество "КСП") - Поспелова О.В. (доверенность от 31.05.2013).
Товарищество "Менделеева, 18" (ИНН: 6670155307, ОГРН: 1069600013691) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации (ИНН: 6661004661, ОГРН: 1046603983800) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101 (с учетом уточнения исковых требований и отказа от части исковых требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КСП" (ИНН: 6674236660, ОГРН: 1076674030180).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.12.2012 (судья Трухин В.С.) исковые требования удовлетворены. Признано право общей долевой собственности собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101. В остальной части производство по делу прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 (судьи Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В.) решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе товарищество "Менделеева, 18" просит отменить постановление апелляционного суда, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Заявитель указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:070234:101 поставлен на кадастровый учет, его размер и границы определены в соответствии с нормами действующего законодательства, в силу приведенных норм права на данный земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений в доме по ул. Менделеева, 18.
В отзывах на кассационную жалобе общество "КСП", администрация возражают против изложенных в ней доводов, считают их несостоятельными, просят оставить без изменения постановление апелляционного суда.
При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы г. Екатеринбурга от 02.12.2004 N 1538-з между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и закрытым акционерным обществом СП "Уралстройпроект" (арендатор) 25.01.2005 заключен договор N 7-805 аренды земельного участка площадью 14493 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, для строительства двух жилых домов с помещениями бытового обслуживания, спортивным залом и двух подземных гаражей для автомашин личного использования, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован 07.12.2007.
В соответствии с п. 4.2.1 указанного договора окончание строительства 1-го пускового комплекса - 4 квартал 2006 года, 2-го пускового комплекса - 4 квартал 2007 года.
Между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 31.08.2006 N 1, вид разрешенного использования земельного участка изменен, строительство разделено на четыре пусковых комплекса.
По договору от 25.02.2010 закрытым акционерным обществом СП "Уралстройпроект" переданы обществу "КСП" права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.01.2005 N 7-805 в отношении указанного земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.02.2009 N 6641/204/09-10899 участок общей площадью 14493 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, расположенный адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов - Ирбитская, поставлен на кадастровый учет 15.12.2002 с разрешенным использованием - для многоэтажной жилой застройки.
Строительство одного многоквартирного жилого дома по ул. Менделеева, д. 18 завершено в 2008 году, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Екатеринбурга от 06.06.2012 N 2433 утвержден проект межевания территории в квартале улиц Вилонова - Боровой - Сулимова - Садовой - Ирбитской - Менделеева - Сулимова - Учителей, согласно которому площадь земельного участка под жилым домом составляет 8575,8 кв. м.
Товарищество "Менделеева, 18", полагая, что с момента государственной регистрации в 2008 году права собственности первого собственника на помещение в жилом доме земельный участок площадью 14493 кв. м перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и государственной регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме (03.06.2008) перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11).
В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, в частности, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, а именно: постановление главы г. Екатеринбурга от 02.12.2004 N 1538-з, договор аренды от 25.01.2005 N 7-805, кадастровый паспорт участка, апелляционный суд установил, что спорный земельный участок сформирован исключительно для строительства, а не для эксплуатации жилого дома, при этом с момента возникновения права собственности первого лица на помещения в жилом доме N 18 по ул. Менделеева сохранялась необходимость дальнейшей застройки земельного участка, в связи с чем пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для того, чтобы считать договор аренды от 25.01.2005 прекращенным после указанного момента в отношении части земельного участка, необходимой для завершения строительства второго дома, учитывая, что цель, для которой предоставлен земельный участок, не достигнута.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие в деле доказательств изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка площадью 14492,84 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702034:101, апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу N А60-32166/2012 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
С.В.ЛАЗАРЕВ
А.А.СТОЛЯРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)