Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ваганов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Рогачевой В.В.,
судей Кабировой Е.В. и Озерова С.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца П. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года, которым П. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "ТС" о возврате задолженности по договору займа.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения представителя истца П. - Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика - ЖСК "ТС" К., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
П. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ЖСК "ТС" о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> рублей, расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 5 - 6).
В обоснование заявленных требований П. ссылалась на те обстоятельства, что <...> в целях приобретения жилого помещения она заключила с коммандитным товариществом "С К" договор инвестиционного вклада N, а также дополнительное соглашение N 1 к договору. В соответствии с условиями указанного договора коммандитное товарищество обязалось направить денежные средства вкладчика на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 82,24 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно данным договором было определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <...> рублей и является окончательной.
В мае 2006 года коммандитное товарищество <ФИО14> передало свои права и обязанности по строительству спорного жилого дома ЖСК "ТС"
<...> между истцом и ответчиком заключены договор N о членстве в жилищно-строительном кооперативе, а также дополнительное соглашение N 1 к договору. В тот же день во исполнение условий дополнительного соглашения истцом внесен заемный взнос в размере <...> рублей, который подлежал возврату после ввода жилого дома в эксплуатацию.
23 августа 2012 года П. направила в ЖСК "ТС" обращение о возврате заемных средств, однако, письмом от 7 сентября 2012 года в возврате заемных средств ей отказано (л.д. 5 - 6).
Представитель истца в суде первой инстанции исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 75 - 79).
20 декабря 2012 года Тосненским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым П. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "ТС" о возврате задолженности по договору займа (л.д. 80 - 88).
Истец П. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на нарушение норм материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению, имея в виду ст. ст. 16, 309, 310, 810 ГК РФ и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Указывает, что в российском законодательстве отсутствует термин "паевой заемный взнос", а дополнительное соглашение N 1 к договору N о членстве в жилищно-строительном кооперативе по сути является договором займа, поскольку кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Кроме того, податель жалобы полагает, что решение общего собрания членов ЖСК "ТосноСтрой", в соответствии с которым заемные средства зачтены в оплату строительных работ, вынесено с превышением компетенции (л.д. 93 - 95).
Ответчик в лице председателя ЖСК "ТС" С. представила возражения, в которых дана критическая оценка доводам жалобы (л.д. 106 - 107).
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца П. - Н. поддерживал доводы жалобы, просил решение суда отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "ТС" - К.И. возражала против доводов жалобы, находила решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ в редакции от 31 декабря 2005 года, действовавшей на момент вступления истца в члены ЖСК, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статьей 115 ЖК РФ к органам управления жилищного кооператива отнесены общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
При этом в силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения; привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 24 указанного Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (ч. 3).
Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона (ч. 4).
Из материалов дела следует, что П. является членом ЖСК "ТС" с 3 мая 2006 года (л.д. 63, 64).
<...> между истцом и ответчиком заключен договор N о членстве в жилищно-строительном кооперативе "ТосноСтрой", предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива трехкомнатной квартиры общей площадью 82,24 кв. м стоимостью <...> рублей, расположенной по адресу: <адрес>. При этом указанный выше объект сдается без отделки. В свою очередь, пайщик обязался присоединиться к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в уставе, а также внести членские и дополнительные взносы. Одновременно пунктом 5.1 договора установлено, что сумма, уплаченная П. по договору инвестиционного вклада N от <...> коммандитному товариществу "С К" в размере <...> рублей, принимается ЖСК "ТС" к зачету подлежащих к уплате паевых взносов (л.д. 13 - 15).
Решением правления ЖСК "ТС" от 30 января 2009 года принято Положение о паевых заемных взносах членов ЖСК, утвержденное решением общего собрания членов ЖСК "ТС" от 28 февраля 2009 года (л.д. 65, 66).
В соответствии с указанным Положением паевой заемный взнос является разновидностью паевого взноса и представляет собой имущественный (денежный) взнос для оплаты жилого помещения и объектов социальной инфраструктуры. За счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. В соответствии с решением Правления от 15 января 2009 года размер паевого заемного взноса для членов ЖСК "АС" установлен в сумме <...> руб. за 1 кв. м общей площади жилых помещений. Общая сумма паевого заемного взноса рассчитывается пропорционально площади помещения, причитающегося каждому члену ЖСК "АС". Паевой заемный взнос вносится по частям в течение 15 месяцев с марта 2009 года по май 2010 года включительно. Средства паевого фонда ЖСК "ТС", сформированные за счет паевых заемных взносов членов ЖСК "АС", направляются на завершение строительства жилого дома <адрес>. Паевые заемные взносы, внесенные членами ЖСК, подлежат возврату после ввода в эксплуатацию жилого дома, на завершение строительства которого они направлены, за счет средств, полученных от продажи свободных квартир в указанном доме, либо зачету в счет оплаты ремонтно-отделочных работ в квартирах, причитающихся членам ЖСК (л.д. 66 - 67).
<...> между ЖСК "ТС", с одной стороны, и П., с другой, заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N от <...>, в соответствии с которым пайщик обязался внести на расчетный счет кооператива паевой заемный взнос из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади причитающейся ему квартиры. Согласно данному соглашению, паевой заемный взнос, внесенный пайщиком, подлежал возврату после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, за счет средств, полученных от продажи свободных квартир в указанном доме, либо зачету в счет оплаты ремонтно-отделочных работ в квартире, причитающейся пайщику (л.д. 16 - 17).
Обязанность по внесению паевого заемного взноса в размере <...> рублей исполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д. 18 - 33).
Внеочередным собранием членов ЖСК "ТС" от 10 июля 2010 года, о проведении которого П. была уведомлена надлежащим образом, внесены изменения в положение о паевых заемных взносах членов ЖСК "ТС", в соответствии с которыми средства паевого фонда ЖСК "ТС", сформированные за счет паевых заемных взносов членов ЖСК "АС", направляются на завершение строительства жилого дома <адрес>, включая черновую отделку квартир, в том числе: подготовку поверхностей стен под отделку (оштукатуривание); заделку рустов потолка; устройство электрической разводки по квартире с установкой розеток, выключателей; остекление лоджий и балконов металлопласта новыми конструкциями; устройство системы отопления; устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации; устройство гидроизоляции полов в санузлах; черновую цементно-песчаную стяжку полов с устройством звукоизоляции. Паевые заемные взносы, внесенные членами ЖСК "АС", подлежат зачету в счет оплаты вышеуказанных ремонтно-отделочных работ в квартирах, причитающихся членам ЖСК (л.д. 68 - 71).
10 июня 2011 года ЖСК "ТС" передал, а П. приняла, трехкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв. м, площадью 78,6 кв. м, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 акта приема-передачи квартиры обязательства по договору N от <...> о членстве в жилищно-строительном кооперативе сторонами выполнены полностью, по исполнению условий названного договора стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 72).
Факт выполнения работ, определенных в дополнительном соглашении N 1 от 02 марта 2009 года, П. в ходе рассмотрения дела не оспаривала.
Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд первой инстанции учел, что в соответствии с п. 5.5 Устава ЖилищноЖСК "ТС" утвержденного в 2011 году, член кооператива берет на себя обязательство соблюдать положения устава, решения общего собрания членов кооператива, правления, председателя кооператива и ревизионной комиссии; своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные в соответствии с настоящим уставом и положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д. 59).
Судебная коллегия отмечает, что п. 5.5 Устава ЖСК в редакции от 2006 года, копия которого приобщена к материалам дела в процессе апелляционного рассмотрения с учетом разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", также устанавливал обязанности члена кооператива соблюдать положения устава, решений собраний, своевременно вносить установленные взносы, нести бремя расходов на ремонт принадлежащего ему жилого помещения.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что принятие Положения о паевых заемных взносах членов ЖСК является правом кооператива, поскольку данные взносы направлены на осуществление строительства жилого дома. В свою очередь, члены ЖСК "ТС" вправе были принимать соответствующие решения на внеочередном общем собрании. Данные выводы суда первой инстанции соответствуют положениям приведенных выше норм материального права.
Кроме того, создание паевого фонда кооператива за счет паевых заемных взносов было предусмотрено п. 3.3 Устава ЖСК в редакции от 2006 года и предусмотрено аналогичным положением действующего Устава (л.д. 56).
Довод истца о том, что решение об утверждении изменений к Положению о паевых заемных взносах ЖСК "ТС" принятое в ее отсутствие, вынесено с превышением компетенции, основан на неправильном понимании норм материального права и положений Устава ЖСК, в силу которых общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива.
Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих об отсутствии кворума на собрании, либо иных обстоятельствах, позволяющих судить о незаконности решения, принятого общим собранием членов ЖСК, суду не представлено.
В соответствии с пп. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как правильно указал суд первой инстанции, возникшие между сторонами правоотношения не свидетельствуют о заключении между ними договора займа, в связи с чем положения ч. 1 ст. 810 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.
Содержание заключенных между сторонами соглашений свидетельствует о том, что целевое назначение выплаченных П. денежных средств соответствует определению паевого взноса, установленному п. 4 ч. 2 Федерального закона от <...> N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Уставом ЖСК, в связи с чем довод жалобы о наличии между сторонами правоотношений по договору займа является несостоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2013 N 33-726/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. N 33-726/2013
Судья Ваганов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Рогачевой В.В.,
судей Кабировой Е.В. и Озерова С.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца П. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года, которым П. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "ТС" о возврате задолженности по договору займа.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения представителя истца П. - Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика - ЖСК "ТС" К., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
П. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ЖСК "ТС" о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> рублей, расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 5 - 6).
В обоснование заявленных требований П. ссылалась на те обстоятельства, что <...> в целях приобретения жилого помещения она заключила с коммандитным товариществом "С К" договор инвестиционного вклада N, а также дополнительное соглашение N 1 к договору. В соответствии с условиями указанного договора коммандитное товарищество обязалось направить денежные средства вкладчика на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 82,24 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно данным договором было определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <...> рублей и является окончательной.
В мае 2006 года коммандитное товарищество <ФИО14> передало свои права и обязанности по строительству спорного жилого дома ЖСК "ТС"
<...> между истцом и ответчиком заключены договор N о членстве в жилищно-строительном кооперативе, а также дополнительное соглашение N 1 к договору. В тот же день во исполнение условий дополнительного соглашения истцом внесен заемный взнос в размере <...> рублей, который подлежал возврату после ввода жилого дома в эксплуатацию.
23 августа 2012 года П. направила в ЖСК "ТС" обращение о возврате заемных средств, однако, письмом от 7 сентября 2012 года в возврате заемных средств ей отказано (л.д. 5 - 6).
Представитель истца в суде первой инстанции исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 75 - 79).
20 декабря 2012 года Тосненским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым П. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК "ТС" о возврате задолженности по договору займа (л.д. 80 - 88).
Истец П. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований для отмены судебного решения ссылается на нарушение норм материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению, имея в виду ст. ст. 16, 309, 310, 810 ГК РФ и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
Указывает, что в российском законодательстве отсутствует термин "паевой заемный взнос", а дополнительное соглашение N 1 к договору N о членстве в жилищно-строительном кооперативе по сути является договором займа, поскольку кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Кроме того, податель жалобы полагает, что решение общего собрания членов ЖСК "ТосноСтрой", в соответствии с которым заемные средства зачтены в оплату строительных работ, вынесено с превышением компетенции (л.д. 93 - 95).
Ответчик в лице председателя ЖСК "ТС" С. представила возражения, в которых дана критическая оценка доводам жалобы (л.д. 106 - 107).
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель истца П. - Н. поддерживал доводы жалобы, просил решение суда отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "ТС" - К.И. возражала против доводов жалобы, находила решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ в редакции от 31 декабря 2005 года, действовавшей на момент вступления истца в члены ЖСК, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Статьей 115 ЖК РФ к органам управления жилищного кооператива отнесены общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
При этом в силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения; привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 24 указанного Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (ч. 3).
Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона (ч. 4).
Из материалов дела следует, что П. является членом ЖСК "ТС" с 3 мая 2006 года (л.д. 63, 64).
<...> между истцом и ответчиком заключен договор N о членстве в жилищно-строительном кооперативе "ТосноСтрой", предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива трехкомнатной квартиры общей площадью 82,24 кв. м стоимостью <...> рублей, расположенной по адресу: <адрес>. При этом указанный выше объект сдается без отделки. В свою очередь, пайщик обязался присоединиться к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в уставе, а также внести членские и дополнительные взносы. Одновременно пунктом 5.1 договора установлено, что сумма, уплаченная П. по договору инвестиционного вклада N от <...> коммандитному товариществу "С К" в размере <...> рублей, принимается ЖСК "ТС" к зачету подлежащих к уплате паевых взносов (л.д. 13 - 15).
Решением правления ЖСК "ТС" от 30 января 2009 года принято Положение о паевых заемных взносах членов ЖСК, утвержденное решением общего собрания членов ЖСК "ТС" от 28 февраля 2009 года (л.д. 65, 66).
В соответствии с указанным Положением паевой заемный взнос является разновидностью паевого взноса и представляет собой имущественный (денежный) взнос для оплаты жилого помещения и объектов социальной инфраструктуры. За счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. В соответствии с решением Правления от 15 января 2009 года размер паевого заемного взноса для членов ЖСК "АС" установлен в сумме <...> руб. за 1 кв. м общей площади жилых помещений. Общая сумма паевого заемного взноса рассчитывается пропорционально площади помещения, причитающегося каждому члену ЖСК "АС". Паевой заемный взнос вносится по частям в течение 15 месяцев с марта 2009 года по май 2010 года включительно. Средства паевого фонда ЖСК "ТС", сформированные за счет паевых заемных взносов членов ЖСК "АС", направляются на завершение строительства жилого дома <адрес>. Паевые заемные взносы, внесенные членами ЖСК, подлежат возврату после ввода в эксплуатацию жилого дома, на завершение строительства которого они направлены, за счет средств, полученных от продажи свободных квартир в указанном доме, либо зачету в счет оплаты ремонтно-отделочных работ в квартирах, причитающихся членам ЖСК (л.д. 66 - 67).
<...> между ЖСК "ТС", с одной стороны, и П., с другой, заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N от <...>, в соответствии с которым пайщик обязался внести на расчетный счет кооператива паевой заемный взнос из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади причитающейся ему квартиры. Согласно данному соглашению, паевой заемный взнос, внесенный пайщиком, подлежал возврату после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, за счет средств, полученных от продажи свободных квартир в указанном доме, либо зачету в счет оплаты ремонтно-отделочных работ в квартире, причитающейся пайщику (л.д. 16 - 17).
Обязанность по внесению паевого заемного взноса в размере <...> рублей исполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д. 18 - 33).
Внеочередным собранием членов ЖСК "ТС" от 10 июля 2010 года, о проведении которого П. была уведомлена надлежащим образом, внесены изменения в положение о паевых заемных взносах членов ЖСК "ТС", в соответствии с которыми средства паевого фонда ЖСК "ТС", сформированные за счет паевых заемных взносов членов ЖСК "АС", направляются на завершение строительства жилого дома <адрес>, включая черновую отделку квартир, в том числе: подготовку поверхностей стен под отделку (оштукатуривание); заделку рустов потолка; устройство электрической разводки по квартире с установкой розеток, выключателей; остекление лоджий и балконов металлопласта новыми конструкциями; устройство системы отопления; устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации; устройство гидроизоляции полов в санузлах; черновую цементно-песчаную стяжку полов с устройством звукоизоляции. Паевые заемные взносы, внесенные членами ЖСК "АС", подлежат зачету в счет оплаты вышеуказанных ремонтно-отделочных работ в квартирах, причитающихся членам ЖСК (л.д. 68 - 71).
10 июня 2011 года ЖСК "ТС" передал, а П. приняла, трехкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв. м, площадью 78,6 кв. м, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 акта приема-передачи квартиры обязательства по договору N от <...> о членстве в жилищно-строительном кооперативе сторонами выполнены полностью, по исполнению условий названного договора стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 72).
Факт выполнения работ, определенных в дополнительном соглашении N 1 от 02 марта 2009 года, П. в ходе рассмотрения дела не оспаривала.
Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд первой инстанции учел, что в соответствии с п. 5.5 Устава ЖилищноЖСК "ТС" утвержденного в 2011 году, член кооператива берет на себя обязательство соблюдать положения устава, решения общего собрания членов кооператива, правления, председателя кооператива и ревизионной комиссии; своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные в соответствии с настоящим уставом и положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д. 59).
Судебная коллегия отмечает, что п. 5.5 Устава ЖСК в редакции от 2006 года, копия которого приобщена к материалам дела в процессе апелляционного рассмотрения с учетом разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", также устанавливал обязанности члена кооператива соблюдать положения устава, решений собраний, своевременно вносить установленные взносы, нести бремя расходов на ремонт принадлежащего ему жилого помещения.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что принятие Положения о паевых заемных взносах членов ЖСК является правом кооператива, поскольку данные взносы направлены на осуществление строительства жилого дома. В свою очередь, члены ЖСК "ТС" вправе были принимать соответствующие решения на внеочередном общем собрании. Данные выводы суда первой инстанции соответствуют положениям приведенных выше норм материального права.
Кроме того, создание паевого фонда кооператива за счет паевых заемных взносов было предусмотрено п. 3.3 Устава ЖСК в редакции от 2006 года и предусмотрено аналогичным положением действующего Устава (л.д. 56).
Довод истца о том, что решение об утверждении изменений к Положению о паевых заемных взносах ЖСК "ТС" принятое в ее отсутствие, вынесено с превышением компетенции, основан на неправильном понимании норм материального права и положений Устава ЖСК, в силу которых общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива.
Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих об отсутствии кворума на собрании, либо иных обстоятельствах, позволяющих судить о незаконности решения, принятого общим собранием членов ЖСК, суду не представлено.
В соответствии с пп. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как правильно указал суд первой инстанции, возникшие между сторонами правоотношения не свидетельствуют о заключении между ними договора займа, в связи с чем положения ч. 1 ст. 810 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.
Содержание заключенных между сторонами соглашений свидетельствует о том, что целевое назначение выплаченных П. денежных средств соответствует определению паевого взноса, установленному п. 4 ч. 2 Федерального закона от <...> N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Уставом ЖСК, в связи с чем довод жалобы о наличии между сторонами правоотношений по договору займа является несостоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)