Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Стрела": Облаков А.А., представитель по доверенности от 24.012013;
- от ООО "УК "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
на решение от 10.06.2013
по делу N А73-1130/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Дюковой С.И.
по иску Товарищества собственников жилья "Стрела"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
об обязании передать в управление многоквартирный дом и техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Стрела" (ОГРН 1122724018185, ИНН 2724172181) (далее - ТСЖ "Стрела") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, ИНН 2721159841) (далее - ООО "УК "ДВСРК") об обязании ответчика передать многоквартирный дом N 5, расположенный по Стрелочному проезду города Хабаровска для управления, а также необходимую для управления документацию на спорный дом.
Требования мотивированы изменением способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на управление ТСЖ и созданием ТСЖ "Стрела"; отказом ответчика в передаче документации, связанной с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил обязать ООО "УК "ДВСРК" передать ТСЖ "Стрела" для управления многоквартирный дом N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Кроме того, истец просил обязать ответчика передать предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 и Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 следующую техническую и иную документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома:
- - проектно-сметную документацию, исполнительные чертежи, акт приемки в эксплуатацию;
- - кадастровый план земельного участка с жилым домом;
- - акты осмотра и проверки технического состояния дома;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;
- - технический паспорт на жилой дом;
- - паспорта на установленные общедомовые приборы учета;
- - паспорта на элеваторные узлы;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек (передать по выбору ответчика непосредственно, или путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" о необходимости передать данную информацию по запросу в ТСЖ "Стрела");
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;
- - акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;
- - выписка из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- - копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;
- - сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
При отсутствии или утрате указанной документации истец просил обязать ответчика восстановить ее за свой счет, отказавшись от требования передать или восстановить за свой счет инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, декларацию пожарной безопасности.
Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Решением от 10.06.2013 суд обязал ООО "УК "ДВРСК" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Стрела" следующую техническую и иную документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома:
- - кадастровый план земельного участка с жилым домом;
- - акты осмотра и проверки технического состояния дома;
- - технический паспорт на жилой дом;
- - паспорта на установленные общедомовые приборы учета;
- - паспорта на элеваторные узлы;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" о необходимости передать данную информацию по запросу в ТСЖ "Стрела";
- - акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;
- - акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;
- - выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- - копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;
- - сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В случае отсутствия документов, подлежащих передаче, суд обязал ответчика восстановить недостающие документы за свой счет и передать ТСЖ "Стрела".
Этим же решением суд обязал ООО "УК "ДВРСК" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать многоквартирный дом N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска для управления ТСЖ "Стрела" путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом.
В части требования об обязании передать или восстановить за свой счет инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома и декларацию пожарной безопасности производство по делу прекращено.
В апелляционной жалобе ООО "УК ДВРСК", ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, полагает решение суда подлежащим отмене.
Ссылаясь на нелегитимность общего собрания собственников ввиду несоответствия повестки собрания бланкам голосования, отсутствия кворума, считает необоснованным вывод суда об изменении способа управления спорным домом.
Полагает не основанным на нормах действующего законодательства требование об обязании передать по акту многоквартирный дом, а также выписку из журнала учета заявок жителей, копий договоров на техническое и санитарное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, смет и описи работ на текущий и коммунальный ремонт, актов снятия показаний общедомовых приборов учета, кадастрового паспорта земельного участка.
Кроме того, ссылаясь на Определение ВАС РФ от 26.12.2012 N 5951/12, указывает на необоснованное удовлетворение требования о передаче кадастрового паспорта земельного участка ввиду его отсутствия.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Стрела" выразило несогласие с ее доводами, считая решение суда не подлежащим отмене.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Стрела" просил решение суда оставить без изменения, указав на отсутствие права ответчика на обжалование решения общего собрания собственников; отсутствие нарушения в порядке проведения собрания; обязательность ведения технической документации и обязанность по ее восстановлению в случае утраты.
ООО "УК "ДВРСК", извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своего представителя не направило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося заявителя.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДВРСК" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска с августа 2008 года осуществляло управлением указанным домом.
Общим собранием собственников (63,1% от числа голосов, принимавших участие в голосовании) спорного МКД (протокол N 1 от 15.11.2012) способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Стрела".
Письмом N 1 от 29.12.2012 ТСЖ "Стрела" обратилось к управляющей компании ООО "УК "ДВРСК" о передаче многоквартирного дома и документов, необходимых для его управления.
Неисполнение ответчиком требований предоставить указанную документацию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска был выбран способ управления - управление управляющей организацией.
С августа 2008 года управляющей организацией являлось ООО "УК "ДВРСК".
15.11.2012 способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья с созданием ТСЖ "Стрела".
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, которое, в свою очередь, допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 N 7677/11.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору (статья 398 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Довод апелляционной жалобы о не основанных на нормах действующего законодательства требованиях об обязании передать выписку из журнала учета заявок жителей, копий договоров на техническое и санитарное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, смет и описи работ на текущий и коммунальный ремонт, актов снятия показаний общедомовых приборов учета, кадастрового паспорта земельного участка подлежит отклонению на основании пунктов 24, 26 Правил N 491 и пункта 1.5 Правил N 170, предусматривающих наличие спорных документов в составе технической и иной документации, подлежащей передаче ТСЖ.
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в постановлении N 17074/09, довод апелляционной жалобы о невозможности передачи кадастрового паспорта земельного участка ввиду его отсутствия подлежит отклонению, поскольку отсутствие или утрата указанного документа не является основанием для прекращения обязанности по передаче документации.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Кроме того, апелляционный суд учитывает факт управления ООО "УК "ДВРСК" спорным домом с августа 2008 года и при надлежащем исполнении своих обязанностей как управляющей организацией ответчик должен был проводить соответствующие работы (осмотры, проверки, измерения, вести журнал заявок проживающих в МКД лиц по содержанию и ремонту общего имущества, инвентаризацию, межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка и т.д.), по результатам которых должны были составляться соответствующие акты и получены соответствующие документы.
По указанным основаниям ссылка в апелляционной жалобе на Определение ВАС РФ от 26.12.2012 N 5951/12 подлежит отклонению, как несостоятельная.
При этом, суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования на предмет их обоснованности, исходил из соответствия истребуемых документов перечню технической документации, подлежащей передаче, предусмотренному пунктами 24 и 26 Правил N 491 и пунктом 1.5 Правил N 170, наличия их у ответчика.
В этой связи судом правомерно отказано в удовлетворении требований о передаче проектно-сметной документации, акта приемки в эксплуатацию, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-энергоснабжения, исполнительного чертежа контуров заземления ввиду отсутствия доказательств нахождения указанных документов у ответчика.
Требование об обязании передать многоквартирный дом путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, основано на положениях пункта 1.5 Правил N 170, предусматривающего составление акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, а также пункта 5 Постановления Правительства Хабаровского края от 22.09.2006 N 149-пр "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Хабаровского края", предусматривающего составление акта приема-передачи дома для управления одновременно с передачей всей необходимой документации.
При этом, применение к спорным правоотношениям указанного пункта постановления Правительства Хабаровского края не противоречит статье 7 Жилищного кодекса РФ, как являющегося сходным правоотношением с передачей дома, находящегося в иной собственности.
Кроме того, многоквартирный дом является объектом управления, а под передачей дома понимается, помимо передачи технической документации, составление двустороннего акта, который отражает состояние общего имущества многоквартирного дома на момент его передачи.
Изложенное свидетельствует о правомерном заявлении данного требования и несостоятельности довода апелляционной жалобы в указанной части.
Довод апелляционной жалобы о нелегитимности общего собрания собственников дома отклоняется, исходя из положений пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, принадлежит только собственнику помещения в данном доме. При этом, заявление может быть подано в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Кроме того, методика расчета голосов, произведенная истцом, свидетельствует о принятии решения с соблюдением правил о кворуме (63,1% от числа голосов, принимавших участие в голосовании).
В материалы дела представлена доверенность выданная мэром г. Хабаровска сотруднику администрации Железнодорожного округа инициировать создание товарищества собственников жилья в многоквартирных домах.
Доказательств признания протокола общего собрания недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем решения по вопросам повестки дня общего собрания, принятые по его результатам, подлежат исполнению.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Таким образом, протокол N 1 от 15.11.2012 общего собрания, на котором решен вопрос о выборе иного способа управления - управление ТСЖ и создание ТСЖ "Стрела", является свидетельством того, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения ранее заключенных договоров и приобретении ТСЖ "Стрела" статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.
В этой связи ООО "УК "ДВРСК", как управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом, обязана передать ТСЖ техническую и иную документацию, поименованную в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил N 170, необходимую для осуществления возложенных на ТСЖ функций.
Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решения о смене способа управления домом на ТСЖ, создав при этом ТСЖ "Стрела", и об отказе от договора, заключенного с ООО "УК "ДВРСК", чем реализовали право, предусмотренное законом, исковые требования об обязании передачи части технической документации удовлетворены обоснованно.
Изложенное свидетельствует о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела, норм материального права и соответствуют правовым позициям, изложенным в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, от 06.09.2011 N 1089/11, от 15.07.2010 N 1093/10, от 22.11.2011 N 7677/2011.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2013 по делу N А73-1130/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.09.2013 N 06АП-4014/2013 ПО ДЕЛУ N А73-1130/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. N 06АП-4014/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Стрела": Облаков А.А., представитель по доверенности от 24.012013;
- от ООО "УК "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
на решение от 10.06.2013
по делу N А73-1130/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Дюковой С.И.
по иску Товарищества собственников жилья "Стрела"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
об обязании передать в управление многоквартирный дом и техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Стрела" (ОГРН 1122724018185, ИНН 2724172181) (далее - ТСЖ "Стрела") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, ИНН 2721159841) (далее - ООО "УК "ДВСРК") об обязании ответчика передать многоквартирный дом N 5, расположенный по Стрелочному проезду города Хабаровска для управления, а также необходимую для управления документацию на спорный дом.
Требования мотивированы изменением способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на управление ТСЖ и созданием ТСЖ "Стрела"; отказом ответчика в передаче документации, связанной с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил обязать ООО "УК "ДВСРК" передать ТСЖ "Стрела" для управления многоквартирный дом N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Кроме того, истец просил обязать ответчика передать предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 и Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 следующую техническую и иную документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома:
- - проектно-сметную документацию, исполнительные чертежи, акт приемки в эксплуатацию;
- - кадастровый план земельного участка с жилым домом;
- - акты осмотра и проверки технического состояния дома;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;
- - технический паспорт на жилой дом;
- - паспорта на установленные общедомовые приборы учета;
- - паспорта на элеваторные узлы;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек (передать по выбору ответчика непосредственно, или путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" о необходимости передать данную информацию по запросу в ТСЖ "Стрела");
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;
- - акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;
- - выписка из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- - копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;
- - сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
При отсутствии или утрате указанной документации истец просил обязать ответчика восстановить ее за свой счет, отказавшись от требования передать или восстановить за свой счет инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, декларацию пожарной безопасности.
Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Решением от 10.06.2013 суд обязал ООО "УК "ДВРСК" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Стрела" следующую техническую и иную документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома:
- - кадастровый план земельного участка с жилым домом;
- - акты осмотра и проверки технического состояния дома;
- - технический паспорт на жилой дом;
- - паспорта на установленные общедомовые приборы учета;
- - паспорта на элеваторные узлы;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек путем направления уведомления в МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" о необходимости передать данную информацию по запросу в ТСЖ "Стрела";
- - акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;
- - акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;
- - выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- - копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;
- - сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В случае отсутствия документов, подлежащих передаче, суд обязал ответчика восстановить недостающие документы за свой счет и передать ТСЖ "Стрела".
Этим же решением суд обязал ООО "УК "ДВРСК" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать многоквартирный дом N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска для управления ТСЖ "Стрела" путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом.
В части требования об обязании передать или восстановить за свой счет инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома и декларацию пожарной безопасности производство по делу прекращено.
В апелляционной жалобе ООО "УК ДВРСК", ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, полагает решение суда подлежащим отмене.
Ссылаясь на нелегитимность общего собрания собственников ввиду несоответствия повестки собрания бланкам голосования, отсутствия кворума, считает необоснованным вывод суда об изменении способа управления спорным домом.
Полагает не основанным на нормах действующего законодательства требование об обязании передать по акту многоквартирный дом, а также выписку из журнала учета заявок жителей, копий договоров на техническое и санитарное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, смет и описи работ на текущий и коммунальный ремонт, актов снятия показаний общедомовых приборов учета, кадастрового паспорта земельного участка.
Кроме того, ссылаясь на Определение ВАС РФ от 26.12.2012 N 5951/12, указывает на необоснованное удовлетворение требования о передаче кадастрового паспорта земельного участка ввиду его отсутствия.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Стрела" выразило несогласие с ее доводами, считая решение суда не подлежащим отмене.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Стрела" просил решение суда оставить без изменения, указав на отсутствие права ответчика на обжалование решения общего собрания собственников; отсутствие нарушения в порядке проведения собрания; обязательность ведения технической документации и обязанность по ее восстановлению в случае утраты.
ООО "УК "ДВРСК", извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своего представителя не направило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося заявителя.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДВРСК" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска с августа 2008 года осуществляло управлением указанным домом.
Общим собранием собственников (63,1% от числа голосов, принимавших участие в голосовании) спорного МКД (протокол N 1 от 15.11.2012) способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Стрела".
Письмом N 1 от 29.12.2012 ТСЖ "Стрела" обратилось к управляющей компании ООО "УК "ДВРСК" о передаче многоквартирного дома и документов, необходимых для его управления.
Неисполнение ответчиком требований предоставить указанную документацию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома N 5 по Стрелочному проезду г. Хабаровска был выбран способ управления - управление управляющей организацией.
С августа 2008 года управляющей организацией являлось ООО "УК "ДВРСК".
15.11.2012 способ управления дома изменен с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья с созданием ТСЖ "Стрела".
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, которое, в свою очередь, допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 N 7677/11.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.
Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору (статья 398 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Изложенное свидетельствует о том, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Довод апелляционной жалобы о не основанных на нормах действующего законодательства требованиях об обязании передать выписку из журнала учета заявок жителей, копий договоров на техническое и санитарное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, смет и описи работ на текущий и коммунальный ремонт, актов снятия показаний общедомовых приборов учета, кадастрового паспорта земельного участка подлежит отклонению на основании пунктов 24, 26 Правил N 491 и пункта 1.5 Правил N 170, предусматривающих наличие спорных документов в составе технической и иной документации, подлежащей передаче ТСЖ.
Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в постановлении N 17074/09, довод апелляционной жалобы о невозможности передачи кадастрового паспорта земельного участка ввиду его отсутствия подлежит отклонению, поскольку отсутствие или утрата указанного документа не является основанием для прекращения обязанности по передаче документации.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Кроме того, апелляционный суд учитывает факт управления ООО "УК "ДВРСК" спорным домом с августа 2008 года и при надлежащем исполнении своих обязанностей как управляющей организацией ответчик должен был проводить соответствующие работы (осмотры, проверки, измерения, вести журнал заявок проживающих в МКД лиц по содержанию и ремонту общего имущества, инвентаризацию, межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка и т.д.), по результатам которых должны были составляться соответствующие акты и получены соответствующие документы.
По указанным основаниям ссылка в апелляционной жалобе на Определение ВАС РФ от 26.12.2012 N 5951/12 подлежит отклонению, как несостоятельная.
При этом, суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования на предмет их обоснованности, исходил из соответствия истребуемых документов перечню технической документации, подлежащей передаче, предусмотренному пунктами 24 и 26 Правил N 491 и пунктом 1.5 Правил N 170, наличия их у ответчика.
В этой связи судом правомерно отказано в удовлетворении требований о передаче проектно-сметной документации, акта приемки в эксплуатацию, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-энергоснабжения, исполнительного чертежа контуров заземления ввиду отсутствия доказательств нахождения указанных документов у ответчика.
Требование об обязании передать многоквартирный дом путем составления двустороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, основано на положениях пункта 1.5 Правил N 170, предусматривающего составление акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, а также пункта 5 Постановления Правительства Хабаровского края от 22.09.2006 N 149-пр "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Хабаровского края", предусматривающего составление акта приема-передачи дома для управления одновременно с передачей всей необходимой документации.
При этом, применение к спорным правоотношениям указанного пункта постановления Правительства Хабаровского края не противоречит статье 7 Жилищного кодекса РФ, как являющегося сходным правоотношением с передачей дома, находящегося в иной собственности.
Кроме того, многоквартирный дом является объектом управления, а под передачей дома понимается, помимо передачи технической документации, составление двустороннего акта, который отражает состояние общего имущества многоквартирного дома на момент его передачи.
Изложенное свидетельствует о правомерном заявлении данного требования и несостоятельности довода апелляционной жалобы в указанной части.
Довод апелляционной жалобы о нелегитимности общего собрания собственников дома отклоняется, исходя из положений пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, принадлежит только собственнику помещения в данном доме. При этом, заявление может быть подано в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Кроме того, методика расчета голосов, произведенная истцом, свидетельствует о принятии решения с соблюдением правил о кворуме (63,1% от числа голосов, принимавших участие в голосовании).
В материалы дела представлена доверенность выданная мэром г. Хабаровска сотруднику администрации Железнодорожного округа инициировать создание товарищества собственников жилья в многоквартирных домах.
Доказательств признания протокола общего собрания недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем решения по вопросам повестки дня общего собрания, принятые по его результатам, подлежат исполнению.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Таким образом, протокол N 1 от 15.11.2012 общего собрания, на котором решен вопрос о выборе иного способа управления - управление ТСЖ и создание ТСЖ "Стрела", является свидетельством того, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения ранее заключенных договоров и приобретении ТСЖ "Стрела" статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.
В этой связи ООО "УК "ДВРСК", как управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом, обязана передать ТСЖ техническую и иную документацию, поименованную в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил N 170, необходимую для осуществления возложенных на ТСЖ функций.
Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решения о смене способа управления домом на ТСЖ, создав при этом ТСЖ "Стрела", и об отказе от договора, заключенного с ООО "УК "ДВРСК", чем реализовали право, предусмотренное законом, исковые требования об обязании передачи части технической документации удовлетворены обоснованно.
Изложенное свидетельствует о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела, норм материального права и соответствуют правовым позициям, изложенным в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 N 17074/09, от 06.09.2011 N 1089/11, от 15.07.2010 N 1093/10, от 22.11.2011 N 7677/2011.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2013 по делу N А73-1130/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)