Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Фаикидзе Р.Д.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 5029140514, ОГРН: 1105029009128): Назарова Е.Ю., по доверенности от 26.03.2012 N 2/02,
от открытого акционерного общества "Жилкомплекс" (ИНН: 5018134413, ОГРН: 1095018000120): Малькова С.Б., по доверенности от 28.01.2013 N 32-юр,
от открытого акционерного общества "Теплосеть", открытого акционерного общества "Водоканал", открытого акционерного общества Королевская электросеть СК", общества с ограниченной ответственностью "Королев-лифт", открытого акционерного общества АДС-Сервис" и муниципального унитарного предприятия "Автобытдор": представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Жилкомплекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2012 года по делу N А41-46339/12, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" к открытому акционерному обществу "Жилкомплекс" с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Теплосеть", открытого акционерного общества "Водоканал", открытого акционерного общества Королевская электросеть СК", общества с ограниченной ответственностью "Королев-лифт", открытого акционерного общества АДС-Сервис" и муниципального унитарного предприятия "Автобытдор" о признании договора прекратившим свое действие, об обязании не чинить препятствия и обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" (далее - ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Жилкомплекс" (далее - ОАО "Жилкомплекс") (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, далее - АПК РФ) о признании договора управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома N 33А по ул. Горького города Королева Московской области и ОАО "Жилкомплекс", прекратившим свое действие 29.02.2012; обязании ОАО "Жилкомплекс" не чинить препятствий законно избранной управляющей компании ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в управлении многоквартирным домом N 33А по ул. Горького города Королева Московской области и расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Теплосеть", ОАО "Королевская электросеть СК", ОАО "Водоканал", ООО "Королев-лифт", ООО "АДС-Сервис", в связи с прекращением действия договора управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008; обязании ОАО "Жилкомплекс" передать ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" техническую документацию на многоквартирный дом N 33А по ул. Горького города Королев Московской области в составе:
- - технический паспорт на указанный многоквартирный жилой дом, выданный Бюро технической инвентаризации (паспорт БТИ);
- - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- - документацию по лифтовому хозяйству (паспорта лифтов);
- - документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома);
- - проектно-сметную документацию на многоквартирный жилой дом;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения;
- - акты приемки законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома N 33А по улице Горького города Королев Московской области;
- - паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии;
- - копии правоустанавливающих документов на помещения собственников;
- - паспорт энергоэффективности;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:
- - списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;
- - списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот;
- - номера и показания индивидуальных приборов учета воды;
- - сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт в пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года) (т. 1 л.д. 3 - 8, т. 2 л.д. 72 - 73).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО "Теплосеть", ОАО "Водоканал", ОАО "Королевская электросеть СК", ООО "Королев-лифт", ООО "АДС-Сервис" и МУП "Автобытдор".
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2012 по делу N А41-46339/12 исковые требования удовлетворены в части обязании ОАО "Жилкомплекс" передать ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" техническую документацию на многоквартирный дом N 33А по ул. Горького города Королев Московской области в составе:
- - технический паспорт на указанный многоквартирный жилой дом, выданный Бюро технической инвентаризации (паспорт БТИ);
- - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- - документацию по лифтовому хозяйству (паспорта лифтов);
- - документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома);
- - проектно-сметную документацию на многоквартирный жилой дом;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения;
- - акты приемки законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома N 33А по улице Горького города Королев Московской области;
- - паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии;
- - копии правоустанавливающих документов на помещения собственников;
- - паспорт энергоэффективности;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:
- - списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;
- - списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот;
- - номера и показания индивидуальных приборов учета воды;
- - сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт в пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года), в удовлетворении остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 76 - 19).
Не согласившись с данным судебным актом, в части удовлетворенных требований, ОАО "Жилкомплекс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений против проверки арбитражным апелляционным судом законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой ОАО "Жилкомплекс" части от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "Жилкомплекс" в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Представитель ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 11.01.2008 организация ответчика являлась управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А на основании договора управления от 14.01.2008 N 420-ю/07 (т. 1 л.д. 19 - 34).
Собственниками указанного многоквартирного жилого дома 25.01.2012 было проведено общее собрание в форме заочного голосования в порядке статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по итогам которого был составлен протокол N 1 от 25.01.2012 года, согласно которому:
- - признана неудовлетворительной работа ОАО "Жилкомплекс" в части управления многоквартирным домом, в т.ч. по объемам и качеству услуг и выполнения работ по договорам управления с собственниками помещений дома 33А, расположенного по адресу: г. Королев, ул. Горького (80,9% от количества голосов, принявших участие в голосовании);
- - принято решение о расторжении (отказе от исполнения) в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО "Жилкомплекс" с 29 февраля 2012 года в соответствии с частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ (за - 78,6% от количества голосов);
- - выбрана управляющей организацией ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" для управления многоквартирным домом N 33А по ул. Горького, г. Королев Московская область и решено заключить с ней договор управления с 01 марта 2012 года сроком на один год с правом пролонгации согласно условиям договора (за - 79,0% от количества голосов, принявших участие в голосовании);
- - решено поручить ОАО "Жилкомплекс" перечислить на счет ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не использованных по целевому назначению денежные средства, собранные на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома 33А, ул. Горького, г. Королев, Московская область за период управления и обслуживания данного дома до 01.04.2012 г. (за - 81,1% от количества голосов, принявших участие в голосовании) (т. 1 л.д. 9 - 18).
В адрес ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" 13 февраля 2012 года Председателем Совета многоквартирного дома N 33А направлено уведомление (вх. N 35 от 13.02.2012 г.) о том, что решением собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу 25 января 2012 года было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ОАО "Жилкомплекс" с 29.02.2012 и функции по управлению многоквартирным домом переданы ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" с 01.03.2012 (т. 1 л.д. 146).
Кроме того, в уведомлении Совет многоквартирного дома просил ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" принять техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы; заключить с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, Д. 33А Договоры управления многоквартирным домом с 01.03.2012; заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, Д. 33А с 01.03.2012.
В адрес ОАО "Жилкомплекс" 09 февраля 2012 года было направлено уведомление о проведенном 25.01.2012 собрании в форме заочного голосования. В письме содержались требования о расторжении Договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ответчиком и собственниками многоквартирного дома N 33, с 29.02.2012, а также расторжении договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также произвести совместно с Советом вышеуказанного дома сверку расчетов по платежам, внесенных собственниками помещений дома 33А по ул. Горького, г. Королева Московской области в счет обязательств по договору управления на обслуживание дома и составить акт сверки, перечислить ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не использованные по целевому назначению денежные средства.
ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в адрес генерального директора ОАО "Жилкомплекс" направило претензию 23 марта 2012 (исх. N 117) о передаче ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А.
В своем письме исх. 427 от 19.03.2012 ответчик заявил отказ от выполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что общее собрание было проведено в заочной, а не очной форме.
В письме от 30.03.2012 исх. 564-1, направленном ОАО "Жилкомплекс" в адрес Председателя Совета многоквартирного дома Раздобудько Н.В., заявлен отказ в передаче документации по указанному дому вновь избранной Управляющей компании и расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" 01.03.2012 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования 25 января 2012 года, был заключен Договор управления N Г-33А.
Согласно условиям указанного Договора управления N Г-33А от 01.03.2012 управляющая компания ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" по заданию второй стороны за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям и иным лицам, занимающим помещения в указанном доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2.4 указанного Договора Собственники поручают Управляющей компании заключить за счет собственников договоры с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями на поставку коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению жилых помещений Собственников, а также по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования.
В силу п. п. 3.1.1 указанного Договора управления N Г-33А от 01.03.2012 Управляющая компания обязуется приступить к оказанию коммунальных услуг с 01.03.2012.
Как указал истец, в связи с отсутствием у ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" списков объектов на поставку ресурса многоквартирного жилого дома N 33А по ул. Горького, г. Королев, у ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" отсутствует возможность приступить к исполнению взятых на себя обязательств по Договору управления N Г-33А от 01.03.2012.
В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования, правомерно пришел к выводу о том, что согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Истец уведомлял ответчика о смене управляющей организации и просил передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением указанным домом документы, в том числе паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии, копии правоустанавливающих документов на помещения собственников, паспорт энергоэффективности. Сведения, необходимые для начислений за жилищно-коммунальные услуги, а именно список собственников жилых и нежилых помещений, площадь помещений для начислений, список лиц, имеющих льготы (с указанием вида льгот), номера и показания приборов учета воды, сведения паспортного учета.
Пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) конкретизируют перечень технической документации.
Сведения о составе и состоянии общего имущества (пункт 24 Правил) отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- б) документы (акты) о приемке результатов работ;
- в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
В состав иных документов (пункт 26 Правил), связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
- а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственниками указанного многоквартирного жилого дома 25 января 2012 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования в порядке статьи 47 ЖК РФ, по результатам которого приняты решения: признать работу ОАО "Жилкомплекс" в части управления многоквартирным домом признана неудовлетворительной; расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с ОАО "Жилкомплекс"; выбрать управляющей организацией ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС"; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" с 01 марта 2012 года; при этом требования ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом, не выполняются ОАО "Жилкомплекс", суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований в данной части.
Возражения ответчика в части неправомерности решений общего собрания многоквартирного жилого дома от 25 января 2012 года правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку в установленном законом порядке указанные решения не оспорены и не признаны недействительными.
В силу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из Протокола N 1 (вопрос 6) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Королев, ул. Горького, д. 33А собственники приняли решение о расторжении (отказе от исполнения) в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенным с ОАО "Жилкомплекс" с 29.02.2012.
В соответствии со статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Исходя из изложенного, договор управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008 о признании прекратившим действие которого заявлен настоящий иск, верно признан судом первой инстанции прекращенным в силу закона.
Таким образом подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о том, что договор с ответчиком, являются действующим.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2012 по делу N А41-46339/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-46339/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. по делу N А41-46339/12
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Фаикидзе Р.Д.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 5029140514, ОГРН: 1105029009128): Назарова Е.Ю., по доверенности от 26.03.2012 N 2/02,
от открытого акционерного общества "Жилкомплекс" (ИНН: 5018134413, ОГРН: 1095018000120): Малькова С.Б., по доверенности от 28.01.2013 N 32-юр,
от открытого акционерного общества "Теплосеть", открытого акционерного общества "Водоканал", открытого акционерного общества Королевская электросеть СК", общества с ограниченной ответственностью "Королев-лифт", открытого акционерного общества АДС-Сервис" и муниципального унитарного предприятия "Автобытдор": представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Жилкомплекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2012 года по делу N А41-46339/12, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" к открытому акционерному обществу "Жилкомплекс" с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Теплосеть", открытого акционерного общества "Водоканал", открытого акционерного общества Королевская электросеть СК", общества с ограниченной ответственностью "Королев-лифт", открытого акционерного общества АДС-Сервис" и муниципального унитарного предприятия "Автобытдор" о признании договора прекратившим свое действие, об обязании не чинить препятствия и обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" (далее - ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Жилкомплекс" (далее - ОАО "Жилкомплекс") (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, далее - АПК РФ) о признании договора управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома N 33А по ул. Горького города Королева Московской области и ОАО "Жилкомплекс", прекратившим свое действие 29.02.2012; обязании ОАО "Жилкомплекс" не чинить препятствий законно избранной управляющей компании ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в управлении многоквартирным домом N 33А по ул. Горького города Королева Московской области и расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями ОАО "Теплосеть", ОАО "Королевская электросеть СК", ОАО "Водоканал", ООО "Королев-лифт", ООО "АДС-Сервис", в связи с прекращением действия договора управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008; обязании ОАО "Жилкомплекс" передать ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" техническую документацию на многоквартирный дом N 33А по ул. Горького города Королев Московской области в составе:
- - технический паспорт на указанный многоквартирный жилой дом, выданный Бюро технической инвентаризации (паспорт БТИ);
- - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- - документацию по лифтовому хозяйству (паспорта лифтов);
- - документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома);
- - проектно-сметную документацию на многоквартирный жилой дом;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения;
- - акты приемки законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома N 33А по улице Горького города Королев Московской области;
- - паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии;
- - копии правоустанавливающих документов на помещения собственников;
- - паспорт энергоэффективности;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:
- - списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;
- - списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот;
- - номера и показания индивидуальных приборов учета воды;
- - сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт в пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года) (т. 1 л.д. 3 - 8, т. 2 л.д. 72 - 73).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО "Теплосеть", ОАО "Водоканал", ОАО "Королевская электросеть СК", ООО "Королев-лифт", ООО "АДС-Сервис" и МУП "Автобытдор".
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2012 по делу N А41-46339/12 исковые требования удовлетворены в части обязании ОАО "Жилкомплекс" передать ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" техническую документацию на многоквартирный дом N 33А по ул. Горького города Королев Московской области в составе:
- - технический паспорт на указанный многоквартирный жилой дом, выданный Бюро технической инвентаризации (паспорт БТИ);
- - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- - документацию по лифтовому хозяйству (паспорта лифтов);
- - документацию по энергоснабжению (разрешение, выдаваемое Энергонадзором, на допуск в эксплуатацию электроустановки всего жилого дома);
- - проектно-сметную документацию на многоквартирный жилой дом;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения;
- - акты приемки законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома N 33А по улице Горького города Королев Московской области;
- - паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии;
- - копии правоустанавливающих документов на помещения собственников;
- - паспорт энергоэффективности;
- - сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно:
- - списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений;
- - списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот;
- - номера и показания индивидуальных приборов учета воды;
- - сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);
- - документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт в пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года), в удовлетворении остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 76 - 19).
Не согласившись с данным судебным актом, в части удовлетворенных требований, ОАО "Жилкомплекс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений против проверки арбитражным апелляционным судом законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой ОАО "Жилкомплекс" части от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "Жилкомплекс" в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Представитель ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 11.01.2008 организация ответчика являлась управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А на основании договора управления от 14.01.2008 N 420-ю/07 (т. 1 л.д. 19 - 34).
Собственниками указанного многоквартирного жилого дома 25.01.2012 было проведено общее собрание в форме заочного голосования в порядке статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по итогам которого был составлен протокол N 1 от 25.01.2012 года, согласно которому:
- - признана неудовлетворительной работа ОАО "Жилкомплекс" в части управления многоквартирным домом, в т.ч. по объемам и качеству услуг и выполнения работ по договорам управления с собственниками помещений дома 33А, расположенного по адресу: г. Королев, ул. Горького (80,9% от количества голосов, принявших участие в голосовании);
- - принято решение о расторжении (отказе от исполнения) в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО "Жилкомплекс" с 29 февраля 2012 года в соответствии с частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ (за - 78,6% от количества голосов);
- - выбрана управляющей организацией ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" для управления многоквартирным домом N 33А по ул. Горького, г. Королев Московская область и решено заключить с ней договор управления с 01 марта 2012 года сроком на один год с правом пролонгации согласно условиям договора (за - 79,0% от количества голосов, принявших участие в голосовании);
- - решено поручить ОАО "Жилкомплекс" перечислить на счет ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не использованных по целевому назначению денежные средства, собранные на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома 33А, ул. Горького, г. Королев, Московская область за период управления и обслуживания данного дома до 01.04.2012 г. (за - 81,1% от количества голосов, принявших участие в голосовании) (т. 1 л.д. 9 - 18).
В адрес ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" 13 февраля 2012 года Председателем Совета многоквартирного дома N 33А направлено уведомление (вх. N 35 от 13.02.2012 г.) о том, что решением собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу 25 января 2012 года было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ОАО "Жилкомплекс" с 29.02.2012 и функции по управлению многоквартирным домом переданы ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" с 01.03.2012 (т. 1 л.д. 146).
Кроме того, в уведомлении Совет многоквартирного дома просил ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" принять техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы; заключить с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, Д. 33А Договоры управления многоквартирным домом с 01.03.2012; заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, Д. 33А с 01.03.2012.
В адрес ОАО "Жилкомплекс" 09 февраля 2012 года было направлено уведомление о проведенном 25.01.2012 собрании в форме заочного голосования. В письме содержались требования о расторжении Договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ответчиком и собственниками многоквартирного дома N 33, с 29.02.2012, а также расторжении договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, а также произвести совместно с Советом вышеуказанного дома сверку расчетов по платежам, внесенных собственниками помещений дома 33А по ул. Горького, г. Королева Московской области в счет обязательств по договору управления на обслуживание дома и составить акт сверки, перечислить ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" не использованные по целевому назначению денежные средства.
ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в адрес генерального директора ОАО "Жилкомплекс" направило претензию 23 марта 2012 (исх. N 117) о передаче ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А.
В своем письме исх. 427 от 19.03.2012 ответчик заявил отказ от выполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что общее собрание было проведено в заочной, а не очной форме.
В письме от 30.03.2012 исх. 564-1, направленном ОАО "Жилкомплекс" в адрес Председателя Совета многоквартирного дома Раздобудько Н.В., заявлен отказ в передаче документации по указанному дому вновь избранной Управляющей компании и расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" 01.03.2012 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования 25 января 2012 года, был заключен Договор управления N Г-33А.
Согласно условиям указанного Договора управления N Г-33А от 01.03.2012 управляющая компания ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" по заданию второй стороны за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Горького, д. 33А, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям и иным лицам, занимающим помещения в указанном доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2.4 указанного Договора Собственники поручают Управляющей компании заключить за счет собственников договоры с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями на поставку коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению жилых помещений Собственников, а также по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования.
В силу п. п. 3.1.1 указанного Договора управления N Г-33А от 01.03.2012 Управляющая компания обязуется приступить к оказанию коммунальных услуг с 01.03.2012.
Как указал истец, в связи с отсутствием у ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" списков объектов на поставку ресурса многоквартирного жилого дома N 33А по ул. Горького, г. Королев, у ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" отсутствует возможность приступить к исполнению взятых на себя обязательств по Договору управления N Г-33А от 01.03.2012.
В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования, правомерно пришел к выводу о том, что согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Истец уведомлял ответчика о смене управляющей организации и просил передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением указанным домом документы, в том числе паспорта на общедомовые и индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии, копии правоустанавливающих документов на помещения собственников, паспорт энергоэффективности. Сведения, необходимые для начислений за жилищно-коммунальные услуги, а именно список собственников жилых и нежилых помещений, площадь помещений для начислений, список лиц, имеющих льготы (с указанием вида льгот), номера и показания приборов учета воды, сведения паспортного учета.
Пункты 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) конкретизируют перечень технической документации.
Сведения о составе и состоянии общего имущества (пункт 24 Правил) отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
- а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- б) документы (акты) о приемке результатов работ;
- в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
В состав иных документов (пункт 26 Правил), связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
- а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственниками указанного многоквартирного жилого дома 25 января 2012 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования в порядке статьи 47 ЖК РФ, по результатам которого приняты решения: признать работу ОАО "Жилкомплекс" в части управления многоквартирным домом признана неудовлетворительной; расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с ОАО "Жилкомплекс"; выбрать управляющей организацией ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС"; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" с 01 марта 2012 года; при этом требования ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом, не выполняются ОАО "Жилкомплекс", суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований в данной части.
Возражения ответчика в части неправомерности решений общего собрания многоквартирного жилого дома от 25 января 2012 года правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку в установленном законом порядке указанные решения не оспорены и не признаны недействительными.
В силу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из Протокола N 1 (вопрос 6) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Королев, ул. Горького, д. 33А собственники приняли решение о расторжении (отказе от исполнения) в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенным с ОАО "Жилкомплекс" с 29.02.2012.
В соответствии со статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Исходя из изложенного, договор управления N 420-Ю/07 от 14.01.2008 о признании прекратившим действие которого заявлен настоящий иск, верно признан судом первой инстанции прекращенным в силу закона.
Таким образом подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о том, что договор с ответчиком, являются действующим.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2012 по делу N А41-46339/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)