Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Литвинцевой Л.Р., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5276/2013, 08АП-5277/2013) закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2, закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 на решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу N А46-31103/2012 (судья Баландин В.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (ОГРН 1095543002895, ИНН 5507209746) к закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 2 (ОГРН 1125543039247, ИНН 5507231935), закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 5 (ОГРН 1125543039160, ИНН 5505214290),
третьи лица: Лавриненко Лариса Владимировна, Семенова Галина Ивановна, Долгушина Екатерина Владимировна, об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2 - представитель Алимов А.М. (паспорт, по доверенности N 4 от 01.09.2012),
от закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 - представитель Алимов А.М. (паспорт, по доверенности N 3 от 01.09.2012),
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" - представитель Болдышева М.А. (паспорт, по доверенности N 2 от 14.02.2013), представитель Свистуненко Л.А. (паспорт, по доверенности N 11 от 21.05.2013),
Лавриненко Лариса Владимировна - лично (паспорт),
Семенова Галина Ивановна - лично (паспорт),
Долгушина Екатерина Владимировна - лично (паспорт),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (далее - ООО "УК "Центржилсервис", истец) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Левобережье" (далее - ЗАО "Левобережье") и закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 2 (далее - ЗАО "Левобережье" ЖУ 2) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу г. Омск, по ул. Волгоградская, д. 30В.
Определением от 06.03.2013 Арбитражный суд Омской области объединил дела N А46-31103/2012, N А46-31102/2012 и А46-31101/2012, возбужденные по иску ООО "УК "Центржилсервис" к ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 5 (далее - ЗАО "Левобережье" ЖУ 5, ответчик) об обязании передать техническую документацию, в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А46-31103/2012.
До вынесения судебного акта по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска к ЗАО "Левобережье", а также в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, г. Омск, ул. Дианова, д. 26., а именно:
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
- - балансовая справка на строение;
- - копии правоустанавливающих документов на квартиры;
- - список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы;
- так же отказались от требований к каждому из ответчиков, передать ключи от технических помещений многоквартирного дома: от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой.
Определениями от 06.02.2013 и от 06.03.2012 суд принял отказ истца от исковых требований к ЗАО "Левобережье", частичный отказ истца от исковых требований, в вышеуказанном объеме.
Определением от 19.03.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лавриненко Ларису Владимировну (г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30В, кв. 65), Семенову Галину Ивановну (г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, кв. 9), Долгушину Екатерину Владимировну (г. Омск, ул. Дианова, д. 26, кв. 10).
До вынесения судебного акта по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (т. 1, л.д. 102-104) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
4.1. инженерных коммуникаций,
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
4.3. индивидуальных приборов учета,
4.4. механического оборудования,
4.5. электрического оборудования,
4.6. санитарно-технического оборудования,
4.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
4.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 8. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 9. акты освидетельствования скрытых работ;
- 10. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 12. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 13. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 14. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (т. 3, л.д. 99-101) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (т. 5, л.д. 30-32) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
5.1. инженерных коммуникаций,
5.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
5.3. индивидуальных приборов учета,
5.4. механического оборудования,
5.5. электрического оборудования,
5.6. санитарно-технического оборудования,
5.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
5.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 7. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 8. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 9. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 10. акты освидетельствования скрытых работ;
- 11. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 12. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 13. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 14. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 15. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- Обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
Решением от 30.04.2013 по делу N А46-31103/2012 Арбитражный суд Омской области исковые требования ООО "УК "Центржилсервис" удовлетворил в полном объеме, обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10);
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10);
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
С ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в пользу ООО "УК "Центржилсервис" взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 руб. С ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в пользу ООО "УК "Центржилсервис" взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Отказ ООО "УК "Центржилсервис" от иска к ЗАО "Левобережье", в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, г. Омск, ул. Дианова, д. 26, принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционных жалоб ответчики указывают, что ООО "УК "ЦентрЖилСервис" по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская и по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова не является управляющей организацией. Следовательно, при выбранном собственниками помещений способе управления многоквартирным домом как непосредственное управление, основания для истребования технической и иной документации у ООО "УК "ЦентрЖилСервис" отсутствуют и выводы суда об обязанности передать документацию со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются необоснованными. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Лавриненко Л.В., Семеновой Г.И. (по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская) и Долгушиной Е.В. (по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова) действовать от имени всех собственников помещений указанных многоквартирных домов. На собрании собственников помещений многоквартирных жилых домов, результаты которого оформлены протоколом от 31.10.2012 (по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская) от 29.10.2012 (по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова), решения об истребовании технической документации у ответчиков не принималось, вопрос о делегировании уполномоченным представителям права истребования технической документации в пользу ООО "УК "ЦентрЖилСервис" не рассматривался.
В дополнениях к апелляционным жалобам ответчики также указывают, что обжалуемым решением на ответчиков возложена обязанность передать истцу документы капитального ремонта многоквартирных жилых домов, на ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - паспорта лифтового хозяйства. Однако капитальный ремонт дома с момента постройки жилых домов N 30В по ул. Волгоградская, N 26 по ул. Дианова не проводился, лифтовое оборудование в многоквартирном жилом доме N 30В по ул. Волгоградская отсутствует, о передаче данных документов истец не просил, таким образом, суд вышел за пределы исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков поддержал требования, заявленные в апелляционных жалобах.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу и устном выступлении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Центржилсервис" просит оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебное заседание было отложено до 13.08.2013. Об отложении судебного заседания, а также времени и месте участвующие в деле лица извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
До рассмотрения апелляционных жалоб по существу в материалы дела поступили следующие ходатайства:
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - о приобщении к материалам дела акта передачи технической и иной документации на жилой многоквартирный дом N 34 по ул. Волгоградская, свидетельствующий о передаче всей имеющейся технической и паспортной документации уполномоченному представителю Семеновой Г.И.;
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении обязательств обслуживающей организации ЗАО "Левобережье" Жилищное управление 2 по договору N 77/2 от 20.11.2012 многоквартирного жилого дома N 30В по ул. Волгоградская в спорные период с 01.10.2012; о приобщении копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 30В по ул. Волгоградская от 01.05.2012, свидетельствующего об отказе собственников помещений дома обслуживаться в ООО УК "Центржилсервис" и передавать техническую документацию и иную документацию по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская указанной организации;
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 - о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении обязательств обслуживающей организации ЗАО "Левобережье" Жилищное управление 5 по договору N 71/5 от 19.11.2012 многоквартирного жилого дома N 26 по ул. Дианова в спорный период с 01.10.2012;
- от третьего лица Лавриненко Л.В. - о приобщении письменного заявления 35 собственников помещений в многоквартирном доме N 30В по ул. Волгоградской, содержащее утверждение об обслуживании дома управляющей компанией ЦентрЖилСервис и согласие собственников на передачу документации их уполномоченному представителю Лавриненко Л.В.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. поддержали заявленные ходатайства о приобщении к материалам дела указанных документов.
Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные ходатайства, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.
В связи с отсутствием означенных документов в материалах дела, представленные доказательства являются дополнительными, которые в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.
В связи с тем, что ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. в нарушение требований пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновали невозможность представления документов в суд первой инстанции, а арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), указанные выше документы судом апелляционной инстанции в качестве доказательств не принимаются. Обозначенные выше документы подлежат возвращению ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. вместе с настоящим постановлением.
От представителя ответчиков поступило письменное ходатайство о допросе в качестве свидетелей Зайцевой Т.П. и Горшковой Е.П. Представитель, пояснил, что данные лица, могут дать пояснения по существу спора.
Представители истца и третьих лиц возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.
Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.
Согласно частям 1, 3 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела. Свидетель обязан сообщить арбитражному суду сведения по существу рассматриваемого дела, которые известны ему лично, и ответить на дополнительные вопросы арбитражного суда и лиц, участвующих в деле.
Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В качестве доказательств допускаются показания свидетелей, наряду с письменными и вещественными доказательствами, объяснениями лиц, участвующих в деле, заключениями экспертов, консультациями специалистов, аудио- и видеозаписями, иными документами и материалами.
При этом в соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, то есть, свидетельские показания не могут заменить отсутствующих в деле письменных документальных доказательств, подтверждающих позицию ответчиков.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиками не заявлялось данное ходатайство о вызове свидетелей в суде первой инстанции, коллегия считает его не подлежащим удовлетворению.
Представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, дополнения к ним, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как указывает истец, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 г. договора управления N 8/6 от 01.12.2006 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 г. договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 31.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 39 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора 8/6 от 01.12.2006 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 договора управления N 33/6 от 01.11.2006 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 31.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 40 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора N 33/6 от 01.11.2006 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 договора управления N 68/5 от 01.12.2007 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 29.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 38 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора N 68/5 от 01.12.2007 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
В силу части 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Согласно разделительного баланса ЗАО "Левобережье" утвержденного внеочередным общим собранием акционеров ЗАО "Левобережье" (протокол N 1 от 11.04.2012) права и обязанности по договорам N 8/6 от 01.12.2006 г., N 33/6 от 01.11.2006 переданы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, а по договору N 68/5 от 01.12.2007 - ЗАО "Левобережье" ЖУ 5, вследствие чего вышеназванные организации являются надлежащими ответчиками по делу.
Согласно актов от 02.07.2012, ЗАО "Левобережье" передало ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 техническую документацию на дома N 30 В и N 34 по улице Волгоградская, а ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 на дом N 26 по ул. Дианова.
Поскольку техническая документация, связанная с управлением указанными домами, ООО "УК "Центржилсервис" передана не была, последний обратился в Арбитражный суд Омской области с соответствующим иском.
30.04.2013 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Омск, ул. ул. Волгоградская, д. N 30В, N 34, от 31.10.2012 N 2; в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, от 29.10.2012 N 2, следует, что на общем собрании принято решение о выборе такого способа управления многоквартирными домами как непосредственное управление домом.
Принятие таких решений соответствует части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В рассматриваемом случае требование о передаче технической и иной документации заявлено ООО "УК "ЦентрЖилСервис".
Оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о правомерности заявления указанным лицом настоящего иска.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права истца ответчиком.
Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на судебную защиту.
Как указывалось выше, в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислен перечень лиц, которым прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в зависимости от выбранного способа управления.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что требование о передаче документации к прежней управляющей компании может быть заявлено только лицом, которому такое право предоставлено названной нормой либо от имени и в интересах такого лица.
Выбрав в качестве способа управления многоквартирным жилым домом непосредственное управление (протоколы внеочередного общего собрания от 31.10.2012 N 2, от 29.10.2012 N 2), в дальнейшем другого решения о выборе способа управления (в том числе, управляющей компанией) собственники не принимали.
Следовательно, отношения по передаче технической и иной документации возникли между ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (прежних управляющих компаний) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
В силу прямого указания закона, в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме документация должна быть передан одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как установлено частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
По смыслу названной нормы, собственники могут выбрать одно управомоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.
В случае привлечения собственниками помещений в многоквартирном доме управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме на представление их интересов в отношениях с третьими лицами.
В порядке статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.10.2012 N 2, от 29.10.2012 N 2 между собственниками и ООО "УК "ЦентрЖилСервис" заключены договоры на предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (договоры от 01.11.2012).
Однако само по себе наличие таких договоров не дает оснований считать, что истец является лицом, управомоченным действовать от имени собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: г. Омск, ул. ул. Волгоградская, д. N 30В, N 34, и по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26.
Вопреки ошибочным выводам суда первой инстанции, правовых оснований для передачи технической документации на указанные многоквартирные дома и иных связанных с управлением таким домом документов ООО "УК "ЦентрЖилСервис", не имеется.
ООО "УК "ЦентрЖилСервис" не представлены доверенности, выданные собственниками помещений в спорных многоквартирных домах, на представление их интересов суде, в частности по требованиям об истребовании технической и иной документации на многоквартирные дома.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что собственники помещений в многоквартирных домах N 30В, N 34 по ул. Волгоградская и N 26 по ул. Дианова наделили ООО "УК "ЦентрЖилСервис" полномочиями на истребование от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 технической и иной документации на обозначенные многоквартирные жилые дома.
Вместе с тем выдача стороннему лицу доверенности от лица общего собрания Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Кроме того, в протоколах общего собрания не указано, что истребование документации осуществляется от имени и в интересах собственников.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что, поскольку собственниками помещений многоквартирных домов, в интересах которых истцом заявлен настоящий иск, являются физические лица, протоколы общего собрания не могут заменить собой доверенность на представление интересов в суде, оформленную по правилам арбитражного процессуального и гражданского процессуального законодательства (часть 7 статьи 61 АПК РФ, часть 6 статьи 53 ГПК РФ).
В отсутствие у истца надлежащим образом оформленных полномочий действовать от имени собственников помещений в отношениях по передаче документации от прежней управляющей компании, истребование документации в пользу ООО "УК "ЦентрЖилСервис" противоречит императивным положениями части 10 статьи 162, части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных полномочий и, как следствие, материально-правового интереса, подлежащего судебной защите, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования ООО "УК "ЦентрЖилСервис" удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований.
В числе документации, которую суд первой инстанции посчитал подлежащей передаче ответчиками - ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 истцу, указаны паспорт лифтового хозяйства (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская) и документы капитального ремонта многоквартирных домов (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова) (решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту; дефектные ведомости; проектно-сметная документация; договоры с подрядными организациями; акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2); справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3). В то время как требования о передаче этих документов истцом не заявлялось.
Указание в резолютивной части решения по делу указанных выше документов не является опечаткой, подлежащей исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.
В силу статьи 49 АПК РФ изменение основания иска или предмета иска является правом истца. Изменение истцом предмета или основания иска возможны в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Суд первой инстанции рассматривает дело в пределах заявленных требований и не имеет права самостоятельно выйти за пределы заявленных требований, изменить основание или предмет иска, поскольку это нарушает принцип состязательности, предусмотренный статьей 9 АПК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения по настоящему делу в части передачи паспорта лифтового хозяйства (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская) и документов капитального ремонта многоквартирных домов (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 по многоквартирному домуN 26 по ул. Дианова) арбитражный суд первой инстанции в нарушение статьи 49, 199 АПК РФ вышел за пределы судебного исследования, определяемого исходя из предмета и основания иска, заявленных ООО "УК "Центржилсервис", в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части принято с нарушением норм процессуального права.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены судебного акта.
Апелляционные жалобы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 судом апелляционной инстанции удовлетворены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 указанной статьи).
Поскольку апелляционные жалобы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 судом апелляционной инстанции удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на ООО "УК "Центржилсервис".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу N А46-31103/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" в пользу закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2 расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" в пользу закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N А46-31103/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N А46-31103/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Литвинцевой Л.Р., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5276/2013, 08АП-5277/2013) закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2, закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 на решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу N А46-31103/2012 (судья Баландин В.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (ОГРН 1095543002895, ИНН 5507209746) к закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 2 (ОГРН 1125543039247, ИНН 5507231935), закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 5 (ОГРН 1125543039160, ИНН 5505214290),
третьи лица: Лавриненко Лариса Владимировна, Семенова Галина Ивановна, Долгушина Екатерина Владимировна, об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2 - представитель Алимов А.М. (паспорт, по доверенности N 4 от 01.09.2012),
от закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 - представитель Алимов А.М. (паспорт, по доверенности N 3 от 01.09.2012),
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" - представитель Болдышева М.А. (паспорт, по доверенности N 2 от 14.02.2013), представитель Свистуненко Л.А. (паспорт, по доверенности N 11 от 21.05.2013),
Лавриненко Лариса Владимировна - лично (паспорт),
Семенова Галина Ивановна - лично (паспорт),
Долгушина Екатерина Владимировна - лично (паспорт),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (далее - ООО "УК "Центржилсервис", истец) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Левобережье" (далее - ЗАО "Левобережье") и закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 2 (далее - ЗАО "Левобережье" ЖУ 2) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу г. Омск, по ул. Волгоградская, д. 30В.
Определением от 06.03.2013 Арбитражный суд Омской области объединил дела N А46-31103/2012, N А46-31102/2012 и А46-31101/2012, возбужденные по иску ООО "УК "Центржилсервис" к ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, закрытому акционерному обществу "Левобережье" Жилищное управление 5 (далее - ЗАО "Левобережье" ЖУ 5, ответчик) об обязании передать техническую документацию, в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А46-31103/2012.
До вынесения судебного акта по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска к ЗАО "Левобережье", а также в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, г. Омск, ул. Дианова, д. 26., а именно:
- - письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
- - балансовая справка на строение;
- - копии правоустанавливающих документов на квартиры;
- - список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы;
- так же отказались от требований к каждому из ответчиков, передать ключи от технических помещений многоквартирного дома: от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой.
Определениями от 06.02.2013 и от 06.03.2012 суд принял отказ истца от исковых требований к ЗАО "Левобережье", частичный отказ истца от исковых требований, в вышеуказанном объеме.
Определением от 19.03.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лавриненко Ларису Владимировну (г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30В, кв. 65), Семенову Галину Ивановну (г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, кв. 9), Долгушину Екатерину Владимировну (г. Омск, ул. Дианова, д. 26, кв. 10).
До вынесения судебного акта по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (т. 1, л.д. 102-104) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
4.1. инженерных коммуникаций,
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
4.3. индивидуальных приборов учета,
4.4. механического оборудования,
4.5. электрического оборудования,
4.6. санитарно-технического оборудования,
4.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
4.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 8. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 9. акты освидетельствования скрытых работ;
- 10. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 12. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 13. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 14. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (т. 3, л.д. 99-101) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (т. 5, л.д. 30-32) передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
5.1. инженерных коммуникаций,
5.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
5.3. индивидуальных приборов учета,
5.4. механического оборудования,
5.5. электрического оборудования,
5.6. санитарно-технического оборудования,
5.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
5.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 7. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 8. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 9. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 10. акты освидетельствования скрытых работ;
- 11. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 12. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 13. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 14. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 15. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- Обязать ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
Решением от 30.04.2013 по делу N А46-31103/2012 Арбитражный суд Омской области исковые требования ООО "УК "Центржилсервис" удовлетворил в полном объеме, обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10);
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10);
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать, ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. паспорта лифтового хозяйства;
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:
- 5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;
- 5.2. дефектные ведомости;
- 5.3. проектно-сметная документация;
- 5.4. договоры с подрядными организациями;
- 5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.7. акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2);
- 5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
6.1. инженерных коммуникаций,
6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,
6.3. индивидуальных приборов учета,
6.4. механического оборудования,
6.5. электрического оборудования,
6.6. санитарно-технического оборудования,
6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,
6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).
- 7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 11. акты освидетельствования скрытых работ;
- 12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;
- 15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;
- 16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- обязав ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО "УК "Центржилсервис" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, в том числе:
- 1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;
- 2. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма N 9, поквартирные карточки форма N 10).
С ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 в пользу ООО "УК "Центржилсервис" взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 руб. С ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 в пользу ООО "УК "Центржилсервис" взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Отказ ООО "УК "Центржилсервис" от иска к ЗАО "Левобережье", в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, ул. Волгоградская, д. 30 В, г. Омск, ул. Волгоградская, д. 34, г. Омск, ул. Дианова, д. 26, принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционных жалоб ответчики указывают, что ООО "УК "ЦентрЖилСервис" по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская и по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова не является управляющей организацией. Следовательно, при выбранном собственниками помещений способе управления многоквартирным домом как непосредственное управление, основания для истребования технической и иной документации у ООО "УК "ЦентрЖилСервис" отсутствуют и выводы суда об обязанности передать документацию со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются необоснованными. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Лавриненко Л.В., Семеновой Г.И. (по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская) и Долгушиной Е.В. (по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова) действовать от имени всех собственников помещений указанных многоквартирных домов. На собрании собственников помещений многоквартирных жилых домов, результаты которого оформлены протоколом от 31.10.2012 (по многоквартирным домам N 30В, N 34 по ул. Волгоградская) от 29.10.2012 (по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова), решения об истребовании технической документации у ответчиков не принималось, вопрос о делегировании уполномоченным представителям права истребования технической документации в пользу ООО "УК "ЦентрЖилСервис" не рассматривался.
В дополнениях к апелляционным жалобам ответчики также указывают, что обжалуемым решением на ответчиков возложена обязанность передать истцу документы капитального ремонта многоквартирных жилых домов, на ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - паспорта лифтового хозяйства. Однако капитальный ремонт дома с момента постройки жилых домов N 30В по ул. Волгоградская, N 26 по ул. Дианова не проводился, лифтовое оборудование в многоквартирном жилом доме N 30В по ул. Волгоградская отсутствует, о передаче данных документов истец не просил, таким образом, суд вышел за пределы исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков поддержал требования, заявленные в апелляционных жалобах.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу и устном выступлении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Центржилсервис" просит оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебное заседание было отложено до 13.08.2013. Об отложении судебного заседания, а также времени и месте участвующие в деле лица извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".
До рассмотрения апелляционных жалоб по существу в материалы дела поступили следующие ходатайства:
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - о приобщении к материалам дела акта передачи технической и иной документации на жилой многоквартирный дом N 34 по ул. Волгоградская, свидетельствующий о передаче всей имеющейся технической и паспортной документации уполномоченному представителю Семеновой Г.И.;
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 - о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении обязательств обслуживающей организации ЗАО "Левобережье" Жилищное управление 2 по договору N 77/2 от 20.11.2012 многоквартирного жилого дома N 30В по ул. Волгоградская в спорные период с 01.10.2012; о приобщении копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 30В по ул. Волгоградская от 01.05.2012, свидетельствующего об отказе собственников помещений дома обслуживаться в ООО УК "Центржилсервис" и передавать техническую документацию и иную документацию по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская указанной организации;
- от ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 - о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении обязательств обслуживающей организации ЗАО "Левобережье" Жилищное управление 5 по договору N 71/5 от 19.11.2012 многоквартирного жилого дома N 26 по ул. Дианова в спорный период с 01.10.2012;
- от третьего лица Лавриненко Л.В. - о приобщении письменного заявления 35 собственников помещений в многоквартирном доме N 30В по ул. Волгоградской, содержащее утверждение об обслуживании дома управляющей компанией ЦентрЖилСервис и согласие собственников на передачу документации их уполномоченному представителю Лавриненко Л.В.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. поддержали заявленные ходатайства о приобщении к материалам дела указанных документов.
Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные ходатайства, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.
В связи с отсутствием означенных документов в материалах дела, представленные доказательства являются дополнительными, которые в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.
В связи с тем, что ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. в нарушение требований пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновали невозможность представления документов в суд первой инстанции, а арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), указанные выше документы судом апелляционной инстанции в качестве доказательств не принимаются. Обозначенные выше документы подлежат возвращению ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 и Лавриненко Л.В. вместе с настоящим постановлением.
От представителя ответчиков поступило письменное ходатайство о допросе в качестве свидетелей Зайцевой Т.П. и Горшковой Е.П. Представитель, пояснил, что данные лица, могут дать пояснения по существу спора.
Представители истца и третьих лиц возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.
Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.
Согласно частям 1, 3 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела. Свидетель обязан сообщить арбитражному суду сведения по существу рассматриваемого дела, которые известны ему лично, и ответить на дополнительные вопросы арбитражного суда и лиц, участвующих в деле.
Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В качестве доказательств допускаются показания свидетелей, наряду с письменными и вещественными доказательствами, объяснениями лиц, участвующих в деле, заключениями экспертов, консультациями специалистов, аудио- и видеозаписями, иными документами и материалами.
При этом в соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, то есть, свидетельские показания не могут заменить отсутствующих в деле письменных документальных доказательств, подтверждающих позицию ответчиков.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиками не заявлялось данное ходатайство о вызове свидетелей в суде первой инстанции, коллегия считает его не подлежащим удовлетворению.
Представители сторон поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, дополнения к ним, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как указывает истец, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 г. договора управления N 8/6 от 01.12.2006 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 г. договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 31.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 39 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 30 В по улице Волгоградская, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора 8/6 от 01.12.2006 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 договора управления N 33/6 от 01.11.2006 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 31.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 40 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 34 по улице Волгоградская, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора N 33/6 от 01.11.2006 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова, проведенного в форме заочного голосования собственниками принято решение о расторжении с 01.11.2012 договора управления N 68/5 от 01.12.2007 с ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (правопреемник ЗАО "Левобережье", ОАО "Левобережье"), об изменении способа управления многоквартирным домом, избрании способа управления в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также о заключении с 01.11.2012 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО "УК "Центржилсервис". Решение собственников помещений оформлено протоколом N 2 от 29.10.2012, собственниками помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова заключен с ООО "УК "Центржилсервис" договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества N 38 н-м от 01.11.2012.
От инициативной группы собственников дома помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Дианова, в лице уполномоченных граждан, ответчику направлено уведомление о расторжении договора N 68/5 от 01.12.2007 и о необходимости передать в ООО "УК "Центржилсервис" всю техническую документацию, связанную с управлением домом, ключи от технических помещений, поквартирные карточки и иные документы на паспортное и техническое обслуживание.
В силу части 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Согласно разделительного баланса ЗАО "Левобережье" утвержденного внеочередным общим собранием акционеров ЗАО "Левобережье" (протокол N 1 от 11.04.2012) права и обязанности по договорам N 8/6 от 01.12.2006 г., N 33/6 от 01.11.2006 переданы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, а по договору N 68/5 от 01.12.2007 - ЗАО "Левобережье" ЖУ 5, вследствие чего вышеназванные организации являются надлежащими ответчиками по делу.
Согласно актов от 02.07.2012, ЗАО "Левобережье" передало ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 техническую документацию на дома N 30 В и N 34 по улице Волгоградская, а ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 на дом N 26 по ул. Дианова.
Поскольку техническая документация, связанная с управлением указанными домами, ООО "УК "Центржилсервис" передана не была, последний обратился в Арбитражный суд Омской области с соответствующим иском.
30.04.2013 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Омск, ул. ул. Волгоградская, д. N 30В, N 34, от 31.10.2012 N 2; в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26, от 29.10.2012 N 2, следует, что на общем собрании принято решение о выборе такого способа управления многоквартирными домами как непосредственное управление домом.
Принятие таких решений соответствует части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В рассматриваемом случае требование о передаче технической и иной документации заявлено ООО "УК "ЦентрЖилСервис".
Оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о правомерности заявления указанным лицом настоящего иска.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права истца ответчиком.
Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на судебную защиту.
Как указывалось выше, в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислен перечень лиц, которым прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в зависимости от выбранного способа управления.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что требование о передаче документации к прежней управляющей компании может быть заявлено только лицом, которому такое право предоставлено названной нормой либо от имени и в интересах такого лица.
Выбрав в качестве способа управления многоквартирным жилым домом непосредственное управление (протоколы внеочередного общего собрания от 31.10.2012 N 2, от 29.10.2012 N 2), в дальнейшем другого решения о выборе способа управления (в том числе, управляющей компанией) собственники не принимали.
Следовательно, отношения по передаче технической и иной документации возникли между ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 (прежних управляющих компаний) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
В силу прямого указания закона, в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме документация должна быть передан одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как установлено частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
По смыслу названной нормы, собственники могут выбрать одно управомоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется.
В случае привлечения собственниками помещений в многоквартирном доме управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме на представление их интересов в отношениях с третьими лицами.
В порядке статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.10.2012 N 2, от 29.10.2012 N 2 между собственниками и ООО "УК "ЦентрЖилСервис" заключены договоры на предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (договоры от 01.11.2012).
Однако само по себе наличие таких договоров не дает оснований считать, что истец является лицом, управомоченным действовать от имени собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: г. Омск, ул. ул. Волгоградская, д. N 30В, N 34, и по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 26.
Вопреки ошибочным выводам суда первой инстанции, правовых оснований для передачи технической документации на указанные многоквартирные дома и иных связанных с управлением таким домом документов ООО "УК "ЦентрЖилСервис", не имеется.
ООО "УК "ЦентрЖилСервис" не представлены доверенности, выданные собственниками помещений в спорных многоквартирных домах, на представление их интересов суде, в частности по требованиям об истребовании технической и иной документации на многоквартирные дома.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что собственники помещений в многоквартирных домах N 30В, N 34 по ул. Волгоградская и N 26 по ул. Дианова наделили ООО "УК "ЦентрЖилСервис" полномочиями на истребование от ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 технической и иной документации на обозначенные многоквартирные жилые дома.
Вместе с тем выдача стороннему лицу доверенности от лица общего собрания Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Кроме того, в протоколах общего собрания не указано, что истребование документации осуществляется от имени и в интересах собственников.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что, поскольку собственниками помещений многоквартирных домов, в интересах которых истцом заявлен настоящий иск, являются физические лица, протоколы общего собрания не могут заменить собой доверенность на представление интересов в суде, оформленную по правилам арбитражного процессуального и гражданского процессуального законодательства (часть 7 статьи 61 АПК РФ, часть 6 статьи 53 ГПК РФ).
В отсутствие у истца надлежащим образом оформленных полномочий действовать от имени собственников помещений в отношениях по передаче документации от прежней управляющей компании, истребование документации в пользу ООО "УК "ЦентрЖилСервис" противоречит императивным положениями части 10 статьи 162, части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных полномочий и, как следствие, материально-правового интереса, подлежащего судебной защите, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования ООО "УК "ЦентрЖилСервис" удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований.
В числе документации, которую суд первой инстанции посчитал подлежащей передаче ответчиками - ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 истцу, указаны паспорт лифтового хозяйства (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская) и документы капитального ремонта многоквартирных домов (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 по многоквартирному дому N 26 по ул. Дианова) (решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту; дефектные ведомости; проектно-сметная документация; договоры с подрядными организациями; акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о приемке выполненных работ (форма N КС-2); справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3). В то время как требования о передаче этих документов истцом не заявлялось.
Указание в резолютивной части решения по делу указанных выше документов не является опечаткой, подлежащей исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.
В силу статьи 49 АПК РФ изменение основания иска или предмета иска является правом истца. Изменение истцом предмета или основания иска возможны в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Суд первой инстанции рассматривает дело в пределах заявленных требований и не имеет права самостоятельно выйти за пределы заявленных требований, изменить основание или предмет иска, поскольку это нарушает принцип состязательности, предусмотренный статьей 9 АПК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения по настоящему делу в части передачи паспорта лифтового хозяйства (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская) и документов капитального ремонта многоквартирных домов (в отношении ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 по многоквартирному дому N 30В по ул. Волгоградская и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 по многоквартирному домуN 26 по ул. Дианова) арбитражный суд первой инстанции в нарушение статьи 49, 199 АПК РФ вышел за пределы судебного исследования, определяемого исходя из предмета и основания иска, заявленных ООО "УК "Центржилсервис", в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части принято с нарушением норм процессуального права.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены судебного акта.
Апелляционные жалобы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2 и ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 судом апелляционной инстанции удовлетворены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 указанной статьи).
Поскольку апелляционные жалобы ЗАО "Левобережье" ЖУ 2, ЗАО "Левобережье" ЖУ 5 судом апелляционной инстанции удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на ООО "УК "Центржилсервис".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу N А46-31103/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" в пользу закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 2 расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрЖилСервис" в пользу закрытого акционерного общества "Левобережье" Жилищное управление 5 расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)