Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шиганова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Клюева С.Б.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК "Строим вместе" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.М. к Жилищно - строительному кооперативу "Строим вместе", удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру N д. N по <адрес> общей площадью 47,10 кв. метров, жилой 31,20 кв. метров.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за К.М. на квартиру N д. N по <адрес> в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя ЖСК "Строим вместе" - М. (по доверенности), поддержавшей апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителя К.М. - К.А. (по доверенности и по ордеру), судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к Жилищно - строительному кооперативу "Строим вместе" о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что она была принята в члены ЖСК "Строим вместе" ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения двухкомнатной квартиры N по адресу: <адрес>.
Данная квартира была приобретена для нее ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В виде паевых взносов истица должна была уплатить ответчику 408 750 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением она не могла оплачивать паевые взносы, в связи с чем, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о пересмотре обязательств по выплате паевых взносов и оплате долга за счет средств материнского капитала.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила часть паевых взносов в размере 309 428 рублей, недоплата составила 99 322 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Строим вместе" было принято решение о прекращении членства истицы в кооперативе.
Решением Новокуйбышевского городского суда от 01.03.2012 года, вступившим в законную силу, ее членство в кооперативе ответчика было восстановлено, определен размер задолженности по паевым взносам в сумме 99 322 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ задолженность по паевым взносам погашена истицей с использованием средств материнского капитала.
Истица указала, что неоднократно обращалась к ответчику по вопросу переоформления на нее права собственности на указанное жилое помещение в связи с уплатой паевых взносов, однако до настоящего времени ответа от ответчика не получила.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру N в доме N по <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ЖСК "Строим вместе" просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью, ссылаясь на то, что ответчиком понесены убытки в связи с уплатой процентов по кредитному договору на покупку указанной квартиры, которые возмещены за счет паевого взноса истицы, в связи с чем размер задолженности по паевым взносам также увеличился.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истицы в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК "Строим вместе" для приобретения жилого помещения.
Ответчиком с привлечением кредитных средств приобретено в собственность жилое помещение - квартира N дома N по <адрес> за 408750 рублей, что не оспаривалось сторонами, что подтверждается договором N-Н от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования указанным жилым помещением.
Согласно данному договору кооператив обязался безвозмездно передать во временное пользование члену ЖСК - К.М. данное жилое помещение, а в случае полной выплаты ею паевых взносов передать указанное жилое помещение в собственность.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Новокуйбышевского городского суда от 01.03.2012 года, вступившим в законную силу, исковые требования ЖСК "Строим вместе" о взыскании с К.М. убытков и задолженности по коммунальным платежам оставлены без удовлетворения.
Указанным решением суда установлено, что размер оставшейся (невыплаченной) части паевого взноса К.М. в ЖСК "Строим вместе" составляет 99322 рублей.
Установлено, что в настоящее время остаток паевых взносов в размере 99322 рублей истицей внесен ответчику полностью за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования К.М. о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру N дома N по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом довод ответчика о том, что из выплаченного истицей паевого взноса удержана сумма убытков, состоящая из процентов за пользование кредитом и суммы членских взносов, в связи с чем сумма задолженности по паевому взносу увеличилась и истицей в полном объеме не погашена, суд обоснованно не принял во внимание.
Так, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.
Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме. Наличие иных задолженностей члена кооператива не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения указанного спора. В связи с изложенным, данный довод обоснованно не принят судом в качестве основания для отказа в признании за истицей права собственности на указанную квартиру.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком понесены убытки в связи с уплатой процентов по кредитному договору на покупку указанной квартиры, которые возмещены за счет паевого взноса истицы, в связи с чем размер задолженности по паевым взносам истицы также увеличился, не может быть принят во внимание по изложенным мотивам.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК "Строим вместе" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2734
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2013 г. по делу N 33-2734
Судья: Шиганова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Клюева С.Б.
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК "Строим вместе" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.М. к Жилищно - строительному кооперативу "Строим вместе", удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру N д. N по <адрес> общей площадью 47,10 кв. метров, жилой 31,20 кв. метров.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за К.М. на квартиру N д. N по <адрес> в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя ЖСК "Строим вместе" - М. (по доверенности), поддержавшей апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителя К.М. - К.А. (по доверенности и по ордеру), судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к Жилищно - строительному кооперативу "Строим вместе" о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что она была принята в члены ЖСК "Строим вместе" ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения двухкомнатной квартиры N по адресу: <адрес>.
Данная квартира была приобретена для нее ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В виде паевых взносов истица должна была уплатить ответчику 408 750 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением она не могла оплачивать паевые взносы, в связи с чем, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о пересмотре обязательств по выплате паевых взносов и оплате долга за счет средств материнского капитала.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила часть паевых взносов в размере 309 428 рублей, недоплата составила 99 322 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Строим вместе" было принято решение о прекращении членства истицы в кооперативе.
Решением Новокуйбышевского городского суда от 01.03.2012 года, вступившим в законную силу, ее членство в кооперативе ответчика было восстановлено, определен размер задолженности по паевым взносам в сумме 99 322 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ задолженность по паевым взносам погашена истицей с использованием средств материнского капитала.
Истица указала, что неоднократно обращалась к ответчику по вопросу переоформления на нее права собственности на указанное жилое помещение в связи с уплатой паевых взносов, однако до настоящего времени ответа от ответчика не получила.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру N в доме N по <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ЖСК "Строим вместе" просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью, ссылаясь на то, что ответчиком понесены убытки в связи с уплатой процентов по кредитному договору на покупку указанной квартиры, которые возмещены за счет паевого взноса истицы, в связи с чем размер задолженности по паевым взносам также увеличился.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истицы в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК "Строим вместе" для приобретения жилого помещения.
Ответчиком с привлечением кредитных средств приобретено в собственность жилое помещение - квартира N дома N по <адрес> за 408750 рублей, что не оспаривалось сторонами, что подтверждается договором N-Н от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования указанным жилым помещением.
Согласно данному договору кооператив обязался безвозмездно передать во временное пользование члену ЖСК - К.М. данное жилое помещение, а в случае полной выплаты ею паевых взносов передать указанное жилое помещение в собственность.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Новокуйбышевского городского суда от 01.03.2012 года, вступившим в законную силу, исковые требования ЖСК "Строим вместе" о взыскании с К.М. убытков и задолженности по коммунальным платежам оставлены без удовлетворения.
Указанным решением суда установлено, что размер оставшейся (невыплаченной) части паевого взноса К.М. в ЖСК "Строим вместе" составляет 99322 рублей.
Установлено, что в настоящее время остаток паевых взносов в размере 99322 рублей истицей внесен ответчику полностью за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования К.М. о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру N дома N по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом довод ответчика о том, что из выплаченного истицей паевого взноса удержана сумма убытков, состоящая из процентов за пользование кредитом и суммы членских взносов, в связи с чем сумма задолженности по паевому взносу увеличилась и истицей в полном объеме не погашена, суд обоснованно не принял во внимание.
Так, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.
Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме. Наличие иных задолженностей члена кооператива не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения указанного спора. В связи с изложенным, данный довод обоснованно не принят судом в качестве основания для отказа в признании за истицей права собственности на указанную квартиру.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком понесены убытки в связи с уплатой процентов по кредитному договору на покупку указанной квартиры, которые возмещены за счет паевого взноса истицы, в связи с чем размер задолженности по паевым взносам истицы также увеличился, не может быть принят во внимание по изложенным мотивам.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК "Строим вместе" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)