Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Я. - А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Я. к И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к И., с учетом уточнения исковых требований, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 830 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 328 180 руб., возмещении судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ... года между истцом и ЖСК "Янаульский" (далее ЖСК) был заключен договор паенакопления N ..., в соответствии с которым ЖСК, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством многоквартирного жилого дома блокированного типа по .... Сумма пая истца по договору составила ... года рублей. И., являясь председателем правления ЖСК, стал требовать от него дополнительные денежные средства на для проведения к дому инженерных сетей, при этом просил часть денег передать ему лично, мотивируя это необходимостью оперативного решения вопросов финансирования строительства, обещая впоследствии сдать эти деньги в кассу ЖСК в счет оплаты пая Я. В подтверждение увеличения стоимости строительства за счет выполнения дополнительных работ И. обещал подготовить впоследствии дополнительное соглашение к договору об увеличении цены договора до суммы 8 550 000 рублей, которые были оплачены истцом.
... года ЖСК выдал справку, согласно которой истец полностью внес пай в сумме 6 720 000 рублей, задолженности перед ЖСК не имеется. Также истец Я. подписал с ЖСК акт приема-передачи ... от ... года. Таким образом, ЖСК выполнил свои обязательства по договору, после чего Я. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданную квартиру.
Истец указывал, что им уплачены ЖСК по договору паенакопления 2 600 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ЖСК через банк "Региональный банк развития", 2 500 000 рублей уплачены путем передачи в ЖСК векселя ООО "Апполон-Инвест", 3 450 000 переданы по распискам наличными И. Всего было истцом уплачено 8 550 000 рублей. Из содержания выданной справки о выплате пая, в которой указано, что размер пая составил 6 720 000 рублей, истец понял, что переплатил сумму в размере 1 830 000 рублей.
В тот же день Я. выяснил, что переплаченная им сумма И. в кассу ЖСК не вносилась. На требования Я. вернуть ему эти излишне уплаченные деньги, И. обещал либо провести дополнительные работы по строительству дома, либо возвратить их.
Несмотря на направленную позднее в адрес ответчика претензию, указанная сумма по настоящее время не возвращена. Истец утверждал, что между ним и ответчиком на момент передачи данной суммы отсутствовали какие-либо правоотношения по поводу излишне переданной суммы. Таким образом, истец полагал, что ответчик за счет него фактически получил неосновательное обогащение в размере 1 830 000 рублей, которое согласно ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату. Кроме того, ссылаясь на п. 2 ст. 1107 ГК РФ, указывал истец, ответчиком подлежат уплате в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с ... года по ... года, то есть с того момента, когда ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств в размере 328 180 рублей.
Определением от ... года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Жилищно-строительный кооператив "Янаульский".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Я. просит об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела по доводам изложенным в жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Я. - Н., поддержавшего жалобу, представителя И. - Г., полагавшего решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что И., являющийся учредителем ЖСК "Янаульский" и в силу этого членом данного ЖСК, имеющий на основании договора паенакопления от ... года N ... с ЖСК право на пай на приобретение ..., вправе был совершить сделку по отчуждению данного права истцу, что и было им сделано совершением конклюдентных действий по продаже истцу данного права по цене 1 830 000 руб. путем приема истца в члены ЖСК.
Кроме того в удовлетворении исковых требований судом было отказано за истечением срока исковой давности, о применении которого было заявлено в судебном заседании представителем ответчика.
Однако, по мнению судебной коллегии, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований как по существу, так и по сроку исковой давности является неправомерными, по следующим основаниям.
В силу ч. 5 ст. 110 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ N ... от ... года "О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации" правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ и Уставом ЖСК "Янаульский" в редакции 2006 года зарегистрированного в ИФНС ... года (л.д. 63 - 74).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).
Согласно пунктов 2.1, 3.5 и 5.2 Устава ЖСК "Янаульский" целью кооператива, как добровольного объединения граждан на основе членства является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. Достижение цели может осуществляться путем организации строительства или финансирования строительства. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, предоставленное ему кооперативом, только после полной выплаты пая. Пай, то есть денежные средства (паевой взнос), которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, установленные решением правления кооператива, утвержденным общим собранием членов Кооператива.
В соответствие с п. 4.2 Устава ЖСК "Янаульский" гражданин, желающий стать членом кооператива, подает в правление кооператива заявление о прием его в члены кооператива. При утверждении общим собранием решения правления кооператива о приеме гражданина в члены кооператива, гражданин, подавший заявление о приеме в члены кооператива, приобретает права и обязанности члена кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
Как следует из положений приведенных норм ЖК РФ и Устава ЖСК, гражданин, желающий вступить в кооператив, должен подать заявление о приеме в члены кооператива в правление. Решение о приеме в члены кооператива, принятое правлением, требует утверждения общим собранием членов кооператива, после чего у претендующего быть членом кооператива возникает обязанность уплатить вступительный взнос. С момента уплаты вступительного взноса гражданин признается членом кооператива.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... года между ООО НПП "Тепломер" и ЖСК "Янаульский" заключен договор инвестирования N ...-И по условиям которого Общество обязалось разработать и утвердить рабочий проект строительства дома по ... в микрорайоне "Янаульский" ..., оформить земельный участок под строительство, получить разрешение на строительство и по окончании строительства представить все необходимые для регистрации права документы, а ЖСК обязался финансировать строительство указанного жилого дома (л.д. 90).
Я. ... года обратился с заявлением в ЖСК "Янаульский" о приеме его в члены кооператива с целью приобретения им... строящемся доме в микрорайоне "Янаульский" по ... (л.д. 75).
Правлением ЖСК "Янаульский" принято решение N ... от ... года о приеме Я. в члены кооператива в целях приобретения им квартиры проектный N ... в доме в микрорайоне "Янаульский" по ..., проектной общей площадью 192 кв. м, предварительной стоимостью (паем) 6 720 000 руб. и первоначальным паевым взносом 1 000 000 руб., после уплаты которого заключить с ним договор паенакопления на установленных настоящим решением условиях. Решением общего собрания членов ЖСК от ... года утверждено указанное решение правления ЖСК (л.д. 76 - 77).
... года между Я. и ЖСК "Янаульский" в лице председателя правления И. заключен договор паенакопления N ... от ... года, в соответствие с условиями которого ЖСК обязался финансировать строительство ООО НПП "Тепломер" жилого помещения в многоквартирном жилом доме по ... в микрорайоне "Янаульский" ..., общей проектной площадью 192 кв. м, стоимостью 6 720 000 руб., после окончания строительства оформить право собственности кооператива на данное жилое помещение и выдать справку Я. о полной выплате им пая. Я., в свою очередь, обязался по данному договору внести в ЖСК паевой взнос в сумме 6 720 000 руб., из которых 1 000 000 руб. в качестве первоначального взноса внести при подписании договора, а оставшуюся сумму по графику платежей (приложение N ...), являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д. 10 - 15).
В подтверждение оплаты цены договора истец предоставил две квитанции на общую сумму 2 600 000 рублей (от ... года на 2 300 000 рублей и от ... года на 300 000 рублей) о перечислении денежных средств на расчетный счет ЖСК через ОАО "Региональный банк развития", акт от ... года приема-передачи ЖСК простого векселя ООО "Апполон-Инвест" на сумму 2 500 000 рублей (л.д. 19 - 22).
В соответствие с актом сверки взаимных расчетов от ... года, Я. по договору паенакопления N ... от ... года оплачено 5 100 000 руб. (л.д. 42).
В качестве доказательств передачи ответчику наличных денежных средств для последующего внесения в счет пая в ЖСК истец представил суду шесть расписок, выданных ответчиком в период действия договора паенакопления, на общую сумму 3 450 000 рублей (л.д. 23 - 28).
Всего истцом, с учетом приведенных выше квитанций и акта приема-передачи векселя, представлено платежных документов на общую сумму 8 550 000 рублей.
Из выданных ответчиком расписок усматривается, что три из них выданы на общую сумму 1 400 000 руб. (от ... года на 1 000 000 руб., от ... года на 200 000 руб., от ... года на 200 000 руб.), "для последующей оплаты по договору N ... от ... года за приобретаемую ... строящемся блокированном жилом доме по ... а ... (строительный адрес)".
Как видно из содержания трех других расписок на общую сумму 2 050 000 руб. (от ... года на 1 600 000 руб., от ... года на 150 000 руб. и от ... года на 300 000 руб.), первая из них была выдана ответчиком в подтверждение получения от истца платы "за "переуступку" членства в ЖСК "Янаульский" на ... блокированном жилом доме в Кир. р-не ... (строит, адрес)", две другие - "за переуступку права заключения договора N ... от ... года на приобретение ... блокированном жилом доме Кир. р-на ... (строит, адрес)".
Из имеющихся в деле приходных кассовых ордеров ЖСК "Янаульский", ... года и ... года в кассу ЖСК было принято от И. за Я. в счет договора N ... от ... года 600 000 руб. и соответственно 800 000 руб. (л.д. 86, 87).
В соответствие с трехсторонним актом взаимозачета и приходным кассовым ордером N ... от ... года, И. внес 220 000 руб. в погашение стоимости ... по договору паенакопления N ... от ... года, заключенного с Я.
Согласно справки ЖСК "Янаульский" от ... года, Я. оплатил по договору паенакопления N ... от ... года всю предусмотренную договором сумму 6 720 000 руб., пай выплачен им полностью, задолженность по указанному договору паенакопления отсутствует (л.д. 16).
Представленные в материалах дела документы свидетельствуют о соблюдении при приеме Я. в члены кооператива, порядка установленного Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК "Янаульский" приема его в члены ЖСК и полной выплате им пая по договору паенакопления в размере 6 720 000 руб.
Таким образом, из имеющихся в деле доказательств видно, что ответчиком от истца получено за переуступку членства в ЖСК и переуступку права заключения договора паенакопления 1 830 000 руб. (1 600 000 + 150 000 + 300 000 - 220 000).
Вывод же суда о том, что И., являющийся учредителем ЖСК "Янаульский" и имеющий на основании договора паенакопления от ... года N ... с ЖСК право на пай на приобретение ..., вправе был совершить сделку по отчуждению данного права в пользу истца путем приема его в члены ЖСК не соответствует обстоятельствам дела.
Так, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Устава ЖСК, источниками формирования имущества кооператива являются вступительные и паевые взносы членов кооператива, который с согласия общего собрания его членов для выполнения своих целей имеет право данное имущество продавать, обменивать, передавать другим лицам в установленном действующим законодательством порядке принадлежащее ему имущество (л.д. 64).
Действующим законодательством оборот паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах возможен лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового, иное противоречит цели деятельности таких кооперативов.
Само по себе членство в кооперативе без оплаты пая (его части) не влечет возникновения обязательств кооператива перед его членами и не порождает прав члена кооператива относительно права на пай и права на жилое помещение, строительство которого инвестируется кооперативом.
Из имеющегося же в деле договора паенакопления N ... от ... года между ответчиком и ЖСК "Янаульский", а также объяснения представителя ответчика, данного им в судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы следует, что ответчиком не было внесено в ЖСК каких-либо платежей в качестве пая по указанному договору, которые могли быть переданы им истцу по правомерной сделке.
Исходя из изложенного, по мнению судебной коллегии, полученную ответчиком денежную сумму 1 830 000 руб. следует, в соответствие с п. 1 ст. 1102 ГК РФ считать неосновательным обогащением ответчика, поскольку он при отсутствии правовых оснований приобрел данную сумму за счет истца и обязан возвратить ее последнему, а также в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на данную сумму неосновательного обогащения уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то есть с даты выдачи справки о полной выплате истцом паевого взноса.
Также, по мнению судебной коллегии, не соответствует обстоятельствам дела и вывод суда об истечении срока исковой давности по требованиям истца.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ввиду истечения срока исковой давности по требованиям истца, о применении которого было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности начал свое течение с ... года, то есть с даты подписания истцом акта сверки взаимных расчетов, когда истец узнал о том, что размер пая не изменился и сумма переданная ответчику сверх установленного размера не подлежала внесению в ЖСК в качестве пая, однако в суд с иском он обратился ... года, то есть по истечении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Действительно, исходя из условий договора паенакопления N ... от ... года между истцом и ЖСК "Янаульский" и акта сверки взаимных расчетов от ... года стороны договора пришли к соглашению, что размер паевого взноса составляет 6 720 000 руб., который изменению не подлежит и на ... года размер паевого взноса истца не был изменен (л.д. 11, 85)
Однако из содержания ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива.
В соответствии с пунктами 5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3 Устава ЖСК, размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение для члена кооператива рассчитывается исходя из предварительной стоимости жилого помещения, определяемой с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения. В период строительства многоквартирного жилого дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением правления кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательными для каждого члена кооператива. Окончательный размер паевого взноса за жилое помещение указывается в решении правления кооператива
Согласно имеющегося в деле решения правления ЖСК и решения общего собрания членов кооператива от ... года, размер паевого взноса истца правлением ЖСК утвержден предварительной стоимостью 6 720 000 руб.
Таким образом, вывод суда о том, что при подписании акта сверки взаимных расчетов от ... года истец узнал о неизменности размера паевого взноса и неправомерности получения от него ответчиком денежных сумм сверх указанного размера, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку данный размер, несмотря на указание на его неизменность в договоре паенакопления и указание на его размер в акте сверки, не утвержден в установленном Уставом порядке, а потому его нельзя считать окончательным, который не подлежал изменению после ... года.
Из представленной же в материалы дела истцом справки ЖСК "Янаульский" от ... года следует, что истцом сумма паевого взноса по договору паенакопления N к12 от ... года составляет 6 720 000 руб., которая выплачена полностью и задолженности по данному договору истец не имеет.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что начало течения срока исковой давности по требованиям истца следует исчислять со ... года, то есть с даты получения им справки ЖСК о полной выплате паевого взноса, а при таком положении истец обратился в суд за защитой своих прав в пределах срока исковой давности.
Таким образом решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, а исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 830 000 руб. и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае федеральным законом не предусмотрено права суда выйти за пределы заявленных истцом требований.
В соответствие с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исходя из установленных ЦБ Российской Федерации процентных ставок рефинансирования (учетной ставки), наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в период указанный истцом, является ставка 8% годовых, следовательно размер процентов, начисленный на сумму неосновательного обогащения в 1 830 000 руб., за период с ... года по ... года, то есть за 2 года 2 месяца и 25 дней, исходя из учетной ставки банковского процента 8% годовых, составляет 328 180 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия возмещает истцу за счет ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 18 990 руб. 87 коп., так как данные расходы подтверждены материалами дела.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить и принять по делу новое, которым:
- исковые требования Я. к И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить;
- взыскать с И. в пользу Я. 1 830 000 рублей в возмещение неосновательного обогащения;
- взыскать с И. в пользу Я. 328 180 рублей в возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года;
- взыскать с И. в пользу Я. 18 990 рублей 87 копеек в возмещение судебных расходов.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14468/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. по делу N 33-14468/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Я. - А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Я. к И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к И., с учетом уточнения исковых требований, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 830 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 328 180 руб., возмещении судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ... года между истцом и ЖСК "Янаульский" (далее ЖСК) был заключен договор паенакопления N ..., в соответствии с которым ЖСК, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством многоквартирного жилого дома блокированного типа по .... Сумма пая истца по договору составила ... года рублей. И., являясь председателем правления ЖСК, стал требовать от него дополнительные денежные средства на для проведения к дому инженерных сетей, при этом просил часть денег передать ему лично, мотивируя это необходимостью оперативного решения вопросов финансирования строительства, обещая впоследствии сдать эти деньги в кассу ЖСК в счет оплаты пая Я. В подтверждение увеличения стоимости строительства за счет выполнения дополнительных работ И. обещал подготовить впоследствии дополнительное соглашение к договору об увеличении цены договора до суммы 8 550 000 рублей, которые были оплачены истцом.
... года ЖСК выдал справку, согласно которой истец полностью внес пай в сумме 6 720 000 рублей, задолженности перед ЖСК не имеется. Также истец Я. подписал с ЖСК акт приема-передачи ... от ... года. Таким образом, ЖСК выполнил свои обязательства по договору, после чего Я. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданную квартиру.
Истец указывал, что им уплачены ЖСК по договору паенакопления 2 600 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ЖСК через банк "Региональный банк развития", 2 500 000 рублей уплачены путем передачи в ЖСК векселя ООО "Апполон-Инвест", 3 450 000 переданы по распискам наличными И. Всего было истцом уплачено 8 550 000 рублей. Из содержания выданной справки о выплате пая, в которой указано, что размер пая составил 6 720 000 рублей, истец понял, что переплатил сумму в размере 1 830 000 рублей.
В тот же день Я. выяснил, что переплаченная им сумма И. в кассу ЖСК не вносилась. На требования Я. вернуть ему эти излишне уплаченные деньги, И. обещал либо провести дополнительные работы по строительству дома, либо возвратить их.
Несмотря на направленную позднее в адрес ответчика претензию, указанная сумма по настоящее время не возвращена. Истец утверждал, что между ним и ответчиком на момент передачи данной суммы отсутствовали какие-либо правоотношения по поводу излишне переданной суммы. Таким образом, истец полагал, что ответчик за счет него фактически получил неосновательное обогащение в размере 1 830 000 рублей, которое согласно ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату. Кроме того, ссылаясь на п. 2 ст. 1107 ГК РФ, указывал истец, ответчиком подлежат уплате в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с ... года по ... года, то есть с того момента, когда ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств в размере 328 180 рублей.
Определением от ... года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Жилищно-строительный кооператив "Янаульский".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Я. просит об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела по доводам изложенным в жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Я. - Н., поддержавшего жалобу, представителя И. - Г., полагавшего решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что И., являющийся учредителем ЖСК "Янаульский" и в силу этого членом данного ЖСК, имеющий на основании договора паенакопления от ... года N ... с ЖСК право на пай на приобретение ..., вправе был совершить сделку по отчуждению данного права истцу, что и было им сделано совершением конклюдентных действий по продаже истцу данного права по цене 1 830 000 руб. путем приема истца в члены ЖСК.
Кроме того в удовлетворении исковых требований судом было отказано за истечением срока исковой давности, о применении которого было заявлено в судебном заседании представителем ответчика.
Однако, по мнению судебной коллегии, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований как по существу, так и по сроку исковой давности является неправомерными, по следующим основаниям.
В силу ч. 5 ст. 110 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ N ... от ... года "О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации" правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ и Уставом ЖСК "Янаульский" в редакции 2006 года зарегистрированного в ИФНС ... года (л.д. 63 - 74).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).
Согласно пунктов 2.1, 3.5 и 5.2 Устава ЖСК "Янаульский" целью кооператива, как добровольного объединения граждан на основе членства является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. Достижение цели может осуществляться путем организации строительства или финансирования строительства. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, предоставленное ему кооперативом, только после полной выплаты пая. Пай, то есть денежные средства (паевой взнос), которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, установленные решением правления кооператива, утвержденным общим собранием членов Кооператива.
В соответствие с п. 4.2 Устава ЖСК "Янаульский" гражданин, желающий стать членом кооператива, подает в правление кооператива заявление о прием его в члены кооператива. При утверждении общим собранием решения правления кооператива о приеме гражданина в члены кооператива, гражданин, подавший заявление о приеме в члены кооператива, приобретает права и обязанности члена кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
Как следует из положений приведенных норм ЖК РФ и Устава ЖСК, гражданин, желающий вступить в кооператив, должен подать заявление о приеме в члены кооператива в правление. Решение о приеме в члены кооператива, принятое правлением, требует утверждения общим собранием членов кооператива, после чего у претендующего быть членом кооператива возникает обязанность уплатить вступительный взнос. С момента уплаты вступительного взноса гражданин признается членом кооператива.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... года между ООО НПП "Тепломер" и ЖСК "Янаульский" заключен договор инвестирования N ...-И по условиям которого Общество обязалось разработать и утвердить рабочий проект строительства дома по ... в микрорайоне "Янаульский" ..., оформить земельный участок под строительство, получить разрешение на строительство и по окончании строительства представить все необходимые для регистрации права документы, а ЖСК обязался финансировать строительство указанного жилого дома (л.д. 90).
Я. ... года обратился с заявлением в ЖСК "Янаульский" о приеме его в члены кооператива с целью приобретения им... строящемся доме в микрорайоне "Янаульский" по ... (л.д. 75).
Правлением ЖСК "Янаульский" принято решение N ... от ... года о приеме Я. в члены кооператива в целях приобретения им квартиры проектный N ... в доме в микрорайоне "Янаульский" по ..., проектной общей площадью 192 кв. м, предварительной стоимостью (паем) 6 720 000 руб. и первоначальным паевым взносом 1 000 000 руб., после уплаты которого заключить с ним договор паенакопления на установленных настоящим решением условиях. Решением общего собрания членов ЖСК от ... года утверждено указанное решение правления ЖСК (л.д. 76 - 77).
... года между Я. и ЖСК "Янаульский" в лице председателя правления И. заключен договор паенакопления N ... от ... года, в соответствие с условиями которого ЖСК обязался финансировать строительство ООО НПП "Тепломер" жилого помещения в многоквартирном жилом доме по ... в микрорайоне "Янаульский" ..., общей проектной площадью 192 кв. м, стоимостью 6 720 000 руб., после окончания строительства оформить право собственности кооператива на данное жилое помещение и выдать справку Я. о полной выплате им пая. Я., в свою очередь, обязался по данному договору внести в ЖСК паевой взнос в сумме 6 720 000 руб., из которых 1 000 000 руб. в качестве первоначального взноса внести при подписании договора, а оставшуюся сумму по графику платежей (приложение N ...), являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д. 10 - 15).
В подтверждение оплаты цены договора истец предоставил две квитанции на общую сумму 2 600 000 рублей (от ... года на 2 300 000 рублей и от ... года на 300 000 рублей) о перечислении денежных средств на расчетный счет ЖСК через ОАО "Региональный банк развития", акт от ... года приема-передачи ЖСК простого векселя ООО "Апполон-Инвест" на сумму 2 500 000 рублей (л.д. 19 - 22).
В соответствие с актом сверки взаимных расчетов от ... года, Я. по договору паенакопления N ... от ... года оплачено 5 100 000 руб. (л.д. 42).
В качестве доказательств передачи ответчику наличных денежных средств для последующего внесения в счет пая в ЖСК истец представил суду шесть расписок, выданных ответчиком в период действия договора паенакопления, на общую сумму 3 450 000 рублей (л.д. 23 - 28).
Всего истцом, с учетом приведенных выше квитанций и акта приема-передачи векселя, представлено платежных документов на общую сумму 8 550 000 рублей.
Из выданных ответчиком расписок усматривается, что три из них выданы на общую сумму 1 400 000 руб. (от ... года на 1 000 000 руб., от ... года на 200 000 руб., от ... года на 200 000 руб.), "для последующей оплаты по договору N ... от ... года за приобретаемую ... строящемся блокированном жилом доме по ... а ... (строительный адрес)".
Как видно из содержания трех других расписок на общую сумму 2 050 000 руб. (от ... года на 1 600 000 руб., от ... года на 150 000 руб. и от ... года на 300 000 руб.), первая из них была выдана ответчиком в подтверждение получения от истца платы "за "переуступку" членства в ЖСК "Янаульский" на ... блокированном жилом доме в Кир. р-не ... (строит, адрес)", две другие - "за переуступку права заключения договора N ... от ... года на приобретение ... блокированном жилом доме Кир. р-на ... (строит, адрес)".
Из имеющихся в деле приходных кассовых ордеров ЖСК "Янаульский", ... года и ... года в кассу ЖСК было принято от И. за Я. в счет договора N ... от ... года 600 000 руб. и соответственно 800 000 руб. (л.д. 86, 87).
В соответствие с трехсторонним актом взаимозачета и приходным кассовым ордером N ... от ... года, И. внес 220 000 руб. в погашение стоимости ... по договору паенакопления N ... от ... года, заключенного с Я.
Согласно справки ЖСК "Янаульский" от ... года, Я. оплатил по договору паенакопления N ... от ... года всю предусмотренную договором сумму 6 720 000 руб., пай выплачен им полностью, задолженность по указанному договору паенакопления отсутствует (л.д. 16).
Представленные в материалах дела документы свидетельствуют о соблюдении при приеме Я. в члены кооператива, порядка установленного Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК "Янаульский" приема его в члены ЖСК и полной выплате им пая по договору паенакопления в размере 6 720 000 руб.
Таким образом, из имеющихся в деле доказательств видно, что ответчиком от истца получено за переуступку членства в ЖСК и переуступку права заключения договора паенакопления 1 830 000 руб. (1 600 000 + 150 000 + 300 000 - 220 000).
Вывод же суда о том, что И., являющийся учредителем ЖСК "Янаульский" и имеющий на основании договора паенакопления от ... года N ... с ЖСК право на пай на приобретение ..., вправе был совершить сделку по отчуждению данного права в пользу истца путем приема его в члены ЖСК не соответствует обстоятельствам дела.
Так, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Устава ЖСК, источниками формирования имущества кооператива являются вступительные и паевые взносы членов кооператива, который с согласия общего собрания его членов для выполнения своих целей имеет право данное имущество продавать, обменивать, передавать другим лицам в установленном действующим законодательством порядке принадлежащее ему имущество (л.д. 64).
Действующим законодательством оборот паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах возможен лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового, иное противоречит цели деятельности таких кооперативов.
Само по себе членство в кооперативе без оплаты пая (его части) не влечет возникновения обязательств кооператива перед его членами и не порождает прав члена кооператива относительно права на пай и права на жилое помещение, строительство которого инвестируется кооперативом.
Из имеющегося же в деле договора паенакопления N ... от ... года между ответчиком и ЖСК "Янаульский", а также объяснения представителя ответчика, данного им в судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы следует, что ответчиком не было внесено в ЖСК каких-либо платежей в качестве пая по указанному договору, которые могли быть переданы им истцу по правомерной сделке.
Исходя из изложенного, по мнению судебной коллегии, полученную ответчиком денежную сумму 1 830 000 руб. следует, в соответствие с п. 1 ст. 1102 ГК РФ считать неосновательным обогащением ответчика, поскольку он при отсутствии правовых оснований приобрел данную сумму за счет истца и обязан возвратить ее последнему, а также в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на данную сумму неосновательного обогащения уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то есть с даты выдачи справки о полной выплате истцом паевого взноса.
Также, по мнению судебной коллегии, не соответствует обстоятельствам дела и вывод суда об истечении срока исковой давности по требованиям истца.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ввиду истечения срока исковой давности по требованиям истца, о применении которого было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности начал свое течение с ... года, то есть с даты подписания истцом акта сверки взаимных расчетов, когда истец узнал о том, что размер пая не изменился и сумма переданная ответчику сверх установленного размера не подлежала внесению в ЖСК в качестве пая, однако в суд с иском он обратился ... года, то есть по истечении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Действительно, исходя из условий договора паенакопления N ... от ... года между истцом и ЖСК "Янаульский" и акта сверки взаимных расчетов от ... года стороны договора пришли к соглашению, что размер паевого взноса составляет 6 720 000 руб., который изменению не подлежит и на ... года размер паевого взноса истца не был изменен (л.д. 11, 85)
Однако из содержания ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива.
В соответствии с пунктами 5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3 Устава ЖСК, размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение для члена кооператива рассчитывается исходя из предварительной стоимости жилого помещения, определяемой с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения. В период строительства многоквартирного жилого дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением правления кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательными для каждого члена кооператива. Окончательный размер паевого взноса за жилое помещение указывается в решении правления кооператива
Согласно имеющегося в деле решения правления ЖСК и решения общего собрания членов кооператива от ... года, размер паевого взноса истца правлением ЖСК утвержден предварительной стоимостью 6 720 000 руб.
Таким образом, вывод суда о том, что при подписании акта сверки взаимных расчетов от ... года истец узнал о неизменности размера паевого взноса и неправомерности получения от него ответчиком денежных сумм сверх указанного размера, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку данный размер, несмотря на указание на его неизменность в договоре паенакопления и указание на его размер в акте сверки, не утвержден в установленном Уставом порядке, а потому его нельзя считать окончательным, который не подлежал изменению после ... года.
Из представленной же в материалы дела истцом справки ЖСК "Янаульский" от ... года следует, что истцом сумма паевого взноса по договору паенакопления N к12 от ... года составляет 6 720 000 руб., которая выплачена полностью и задолженности по данному договору истец не имеет.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что начало течения срока исковой давности по требованиям истца следует исчислять со ... года, то есть с даты получения им справки ЖСК о полной выплате паевого взноса, а при таком положении истец обратился в суд за защитой своих прав в пределах срока исковой давности.
Таким образом решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, а исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 830 000 руб. и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В данном случае федеральным законом не предусмотрено права суда выйти за пределы заявленных истцом требований.
В соответствие с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исходя из установленных ЦБ Российской Федерации процентных ставок рефинансирования (учетной ставки), наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в период указанный истцом, является ставка 8% годовых, следовательно размер процентов, начисленный на сумму неосновательного обогащения в 1 830 000 руб., за период с ... года по ... года, то есть за 2 года 2 месяца и 25 дней, исходя из учетной ставки банковского процента 8% годовых, составляет 328 180 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия возмещает истцу за счет ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 18 990 руб. 87 коп., так как данные расходы подтверждены материалами дела.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить и принять по делу новое, которым:
- исковые требования Я. к И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить;
- взыскать с И. в пользу Я. 1 830 000 рублей в возмещение неосновательного обогащения;
- взыскать с И. в пользу Я. 328 180 рублей в возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года;
- взыскать с И. в пользу Я. 18 990 рублей 87 копеек в возмещение судебных расходов.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)