Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2013 N 09АП-34039/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-47823/13

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. N 09АП-34039/2013-ГК

Дело N А40-47823/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосесовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.08.2013 по делу N А40-47823/13, принятое судьей Басария Л.Л.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Партнер" (ОГРН 1085543034653, 644041, г. Омск, ул. Железнодорожная 1-я, д. 3)
к Министерству обороны РФ (ОГРН 1037700255284, 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 18) и Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ (ОГРН 1037550010519, 672000, г. Чита, ул. Кастринская, д. 5)
о взыскании долга и процентов
при участии в судебном заседании представителей:
- истца: не явился, извещен;
- ответчиков: не явились, извещены,

установил:

ООО "Управляющая компания "Партнер" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Министерству обороны РФ и ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 325 448 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 765 руб. 42 коп., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 899 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 320 руб. 96 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. на основании договора управления многоквартирным домом от 27.11.2009, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 3 502 руб.
Решением суда от 22.08.2013 заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Министерства обороны РФ в пользу ООО "Управляющая компания "Партнер" задолженность в размере 325 448 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 765 руб. 42 коп., всего 376 213 руб. 64 коп., расходы по госпошлине в размере 9 677 руб. 01 коп., а также судебные расходы в размере 10 000 руб. Кроме того, суд взыскал с ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в пользу ООО "Управляющая компания "Партнер" задолженность в размере 134 899 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 320 руб. 96 коп., всего 148 220 руб. 46 коп., расходы по госпошлине в размере 3 811 руб. 99 коп., а также судебные расходы в размере 10 000 руб.
Ответчик - ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, не согласился с решением суда первой инстанции и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что он не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорные жилые помещения ему не передавались. Проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы необоснованно, поскольку он, являясь бюджетной организацией и находясь в подчинении у Минобороны России, не удерживал неправомерно денежные средства, не получал неосновательного обогащения вследствие сбережения за счет истца.
Истец, в возражениях на апелляционную жалобу, поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.
Как усматривается из материалов дела, согласно государственным контрактам от 25.08.2009 N 2500809/8, от 10.12.2009 N 101209/6, от 25.08.2009 N 250809/10, от 25.08.2009 N 250809/7, заключенным между Министерством обороны РФ и ЗАО "ЗСЖБ N 6", Министерство обороны РФ приобрело квартиры N 73, 76, 61, 8, 63, 55, 1, 51, 22, 50, 70, 20, 4, 58, 26, 46, 10 в многоквартирном доме N 64 корпус 1 по ул. Куломзинская, в г. Омске.
Министерство обороны РФ передало часть квартир в оперативное управление Федеральному государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
27.11.2009 между истцом (исполнитель) и ЗАО "ЗСЖБ N 6" (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующихся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Омск, ул. Куломзинская, дом 64/1, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение уставных целей и задач управления многоквартирным домом, деятельность.
В соответствии со статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил). Плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома, также, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это правило распространяется и на тех собственников, которые не участвовали в голосовании и не подписывали договор управления многоквартирным домом.
Обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи лежит на ФГУ "Омская КЭЧ района" Министерства обороны РФ с даты регистрации указанного права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приказом Министра обороны России N 1871 от 17.12.2010 Омская КЭЧ реорганизована, все права и обязанности переданы ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ.
Обязанность по оплате до закрепления квартир в оперативное управление сохраняется за Министерством обороны РФ, а после закрепления в оперативное управление - за ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ.
Ответчики вовремя не оплатили задолженность, в связи с чем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представленный истцом расчет проверен судом, является правильным, ответчиками не оспорен.
Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции соответствующими материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду следующего.
Министерство обороны РФ несет ответственность за содержание спорных жилых помещений в силу распорядительных актов Правительства Российской Федерации, до момента передачи квартир в оперативное управление ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ.
ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорные квартиры находятся у него на праве оперативного управления. Казенное учреждение осуществляет управление и распоряжение вверенным ему имуществом. Квартиры переданы по передаточному акту от 01.04.2011.
Право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Поэтому передача этих прав также осуществляется по передаточному акту. С момента передачи по акту у ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ возникло право владения и пользования жилыми помещениями, момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии спорных квартир в передаточном акте от 01.04.2011, подлежит отклонению, поскольку не подтвержден материалами дела.
То обстоятельство, что ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ финансируется из федерального бюджета, не является основанием для его освобождения от обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, так как в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, основанием для начисления процентов является просрочка в уплате денежных средств.
Фактически пользуясь услугами истца, ФГКУ "Сибирское ТУИО" Министерства обороны РФ должен обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по уплате полученных услуг.
Порядок расчетов и внесения платежей за пользование помещением и оплату коммунальных услуг установлен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, при этом обязанность по оплате оказанных услуг не ставится в зависимость от факта поступления бюджетных ассигнований.
Размер своего обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего исполнению не позднее 10-го числа каждого следующего за отчетным месяца, известен либо должен быть безусловно известен (поскольку определяется, исходя из площади его имущества и тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством, и должен быть известен собственнику, несущему бремя содержания имущества, срок исполнения определен Жилищным кодексом РФ).
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2013 по делу N А40-47823/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе 2.000 (две тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА

Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
О.Н.СЕМИКИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)