Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Б.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.З. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 г., которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Загорье 1" к Б.З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить; взыскать с Б.З. в пользу ТСЖ "Загорье 1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 0 руб. 55 коп.,
Истец ТСЖ "Загорье 1" обратился в суд с исковым заявлением к Б.З., и уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 0 руб. 60 коп., пени за неоплату коммунальных платежей в размере 0 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 0 руб., ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 166, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** д. 38, ТСЖ "Загорье 1" в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. С 1 августа 2010 года ТСЖ "Загорье 1" находится на самостоятельном расчете коммунальных услуг всех жильцов дома в порядке, предусмотренном ст. 148 ЖК РФ. Согласно расчета за период с августа 2010 года по август 2012 года задолженность ответчика составляет 0 руб. 11 коп. Расчеты произведены согласно ежегодно утвержденным тарифам города Москвы. 20 июля 2012 г. истец обратился к ответчику с письмом о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Представитель ТСЖ "Загорье 1" по доверенности П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Б.З. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что с 2010 года по 2012 год проживала в г. Орле, заявлений истцу о перерасчете коммунальных платежей не предоставляла.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Б.З. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Б.З. и ее представитель Б.И. на заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, считали решение суда первой инстанции незаконным и просили его отменить.
На заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Загорье 1" не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ "Загорье 1".
Судебная коллегия, выслушав объяснения Б.З., ее представителя Б.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента представления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирной доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Рассматривая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.З., является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва ул. *** д. 38. кв. 166.
На основании протокола от 05 марта 2008 года ТСЖ "Загорье 1" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. *** д. 38.
Из представленных суду расчетов усматривается, что за ответчиком образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам за жилое помещение по вышеуказанному адресу за период с августа 2010 года по сентябрь 2012 года в размере 0 руб. 60 коп., пени в размере 0 руб. 69 коп.
20 июля 2012 г. ответчику было направлено предупреждение N 136 о необходимости погашения долга. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
01 августа 2012 года между ООО "ЮрАгентство "Гарантия" и ТСЖ "Загорье 1" заключили договор N 26 на абонентское юридическое обслуживание.
Оплата за юридические услуги по договору за предоставление услуг по взысканию задолженности по иску к Б.З. составляет 0 рублей.
Суд проверил представленный расчет и правильно с ним согласился, указав, что расчет задолженности произведен в соответствии с начислениями по тарифам и ставкам по оплате жилья и коммунальных услуг, действовавшим на момент произведения начислений.
Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд правильно пришел к выводу о взыскании с Б.З. в пользу ТСЖ "Загорье 1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, при этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком оспорен не был.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильными, судебная коллегия не находит.
Доводы Б.З. о том, что она в квартире не проживала, в связи с чем ей должны были уменьшить начисленную квартирную плату, необоснованны, поскольку, в силу ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей она не обращалась.
Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.З. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-28364
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2013 г. по делу N 11-28364
Судья: Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Б.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б.З. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 г., которым постановлено:
исковые требования ТСЖ "Загорье 1" к Б.З. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить; взыскать с Б.З. в пользу ТСЖ "Загорье 1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 0 руб. 55 коп.,
установила:
Истец ТСЖ "Загорье 1" обратился в суд с исковым заявлением к Б.З., и уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 0 руб. 60 коп., пени за неоплату коммунальных платежей в размере 0 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 0 руб., ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 166, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** д. 38, ТСЖ "Загорье 1" в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. С 1 августа 2010 года ТСЖ "Загорье 1" находится на самостоятельном расчете коммунальных услуг всех жильцов дома в порядке, предусмотренном ст. 148 ЖК РФ. Согласно расчета за период с августа 2010 года по август 2012 года задолженность ответчика составляет 0 руб. 11 коп. Расчеты произведены согласно ежегодно утвержденным тарифам города Москвы. 20 июля 2012 г. истец обратился к ответчику с письмом о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Представитель ТСЖ "Загорье 1" по доверенности П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Б.З. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что с 2010 года по 2012 год проживала в г. Орле, заявлений истцу о перерасчете коммунальных платежей не предоставляла.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Б.З. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Б.З. и ее представитель Б.И. на заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, считали решение суда первой инстанции незаконным и просили его отменить.
На заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Загорье 1" не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ "Загорье 1".
Судебная коллегия, выслушав объяснения Б.З., ее представителя Б.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента представления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирной доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Рассматривая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.З., является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва ул. *** д. 38. кв. 166.
На основании протокола от 05 марта 2008 года ТСЖ "Загорье 1" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. *** д. 38.
Из представленных суду расчетов усматривается, что за ответчиком образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам за жилое помещение по вышеуказанному адресу за период с августа 2010 года по сентябрь 2012 года в размере 0 руб. 60 коп., пени в размере 0 руб. 69 коп.
20 июля 2012 г. ответчику было направлено предупреждение N 136 о необходимости погашения долга. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
01 августа 2012 года между ООО "ЮрАгентство "Гарантия" и ТСЖ "Загорье 1" заключили договор N 26 на абонентское юридическое обслуживание.
Оплата за юридические услуги по договору за предоставление услуг по взысканию задолженности по иску к Б.З. составляет 0 рублей.
Суд проверил представленный расчет и правильно с ним согласился, указав, что расчет задолженности произведен в соответствии с начислениями по тарифам и ставкам по оплате жилья и коммунальных услуг, действовавшим на момент произведения начислений.
Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд правильно пришел к выводу о взыскании с Б.З. в пользу ТСЖ "Загорье 1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, при этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком оспорен не был.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильными, судебная коллегия не находит.
Доводы Б.З. о том, что она в квартире не проживала, в связи с чем ей должны были уменьшить начисленную квартирную плату, необоснованны, поскольку, в силу ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей она не обращалась.
Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.З. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)