Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11697/2013) Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2013 г. по делу N А56-73637/2012 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"
к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: ГЦП "ВЦКП Жилищное хозяйство"
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", место нахождения: 195176, Россия, Санкт-Петербург, Б. Пороховская, 37, 2, ОГРН: 1089847180763 (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Россия, Санкт-Петербург, Тарасова,8,1, ОГРН: 1037816003917 (далее - Агентство) о взыскании по договору N 1779-200/1 от 30.06.2010 г. долга в сумме 279 423 руб. 73 коп. за период с 01.12.2009 г. по 31.10.2012 г.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное унитарное предприятие "ВЦКП Жилищное хозяйство", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 105 (далее - Предприятие).
Решением суда от 12.04.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Агентство просит решение от 12.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Обществу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик осуществляет функции наймодателя, но не является собственником, следовательно, не может нести бремя содержания имущества многоквартирного дома; интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Администрация Красногвардейского района; истец не доказал, что наниматели перечислили спорную сумму на расчетный счет Предприятия, а ответчик в нарушение условий договора не совершил действий по обеспечению перечисления указанной суммы.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.04.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что Агентство (собственник) и Общество (управляющая организация) заключили договор N 1779-200/1 от 30.06.2010 г. по управлению многоквартирными домами между управляющей организацией и Агентством, выступающим уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений.
Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация (Общество) по заданию собственника (Агентства) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Большая Пороховская, д. 48 обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а собственник обязуется обеспечить перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
С 01.12.2009 г. по 31.10.2012 г. Общество оказало услуги и выполнило работы в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом.
Ссылаясь на наличие со стороны Агентства 279 423 руб. 73 коп. задолженности по их оплате, Общество направило ему претензию от 03.02.2012 г., а затем обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции посчитал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В спорный период между сторонами был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
На собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 г. N 52-р возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов".
Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с нанимателей.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, арбитражный суд обосновано удовлетворил исковые требования ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района".
При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 апреля 2013 года по делу N А56-73637/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-73637/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N А56-73637/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11697/2013) Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2013 г. по делу N А56-73637/2012 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"
к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: ГЦП "ВЦКП Жилищное хозяйство"
о взыскании
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", место нахождения: 195176, Россия, Санкт-Петербург, Б. Пороховская, 37, 2, ОГРН: 1089847180763 (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Россия, Санкт-Петербург, Тарасова,8,1, ОГРН: 1037816003917 (далее - Агентство) о взыскании по договору N 1779-200/1 от 30.06.2010 г. долга в сумме 279 423 руб. 73 коп. за период с 01.12.2009 г. по 31.10.2012 г.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное унитарное предприятие "ВЦКП Жилищное хозяйство", место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 105 (далее - Предприятие).
Решением суда от 12.04.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Агентство просит решение от 12.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Обществу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик осуществляет функции наймодателя, но не является собственником, следовательно, не может нести бремя содержания имущества многоквартирного дома; интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Администрация Красногвардейского района; истец не доказал, что наниматели перечислили спорную сумму на расчетный счет Предприятия, а ответчик в нарушение условий договора не совершил действий по обеспечению перечисления указанной суммы.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.04.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что Агентство (собственник) и Общество (управляющая организация) заключили договор N 1779-200/1 от 30.06.2010 г. по управлению многоквартирными домами между управляющей организацией и Агентством, выступающим уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений.
Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация (Общество) по заданию собственника (Агентства) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Большая Пороховская, д. 48 обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а собственник обязуется обеспечить перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
С 01.12.2009 г. по 31.10.2012 г. Общество оказало услуги и выполнило работы в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом.
Ссылаясь на наличие со стороны Агентства 279 423 руб. 73 коп. задолженности по их оплате, Общество направило ему претензию от 03.02.2012 г., а затем обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции посчитал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В спорный период между сторонами был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
На собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 г. N 52-р возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов".
Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с нанимателей.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, арбитражный суд обосновано удовлетворил исковые требования ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района".
При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 апреля 2013 года по делу N А56-73637/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)