Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Засыпкин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ечина А.А.,
судей Кречетова А.А., Адаркина И.А.,
при секретаре судебного заседания Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского областного суда, апелляционную жалобу К.С. на решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 25 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" к К.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Адаркина И.А., пояснения представителя К.С. и общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" У., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя муниципального унитарного предприятия "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" К.В., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" (далее - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ", Предприятие) обратилось в Ягоднинский районный суд с иском к К.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указывалось, что К.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью <.......> квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого дома N... по улице <адрес>.
С момента приобретения права собственности на указанное нежилое помещение, ответчик коммунальные ресурсы не оплачивает, от подписания договора ресурсоснабжения отказывается, добровольно долг не погашает.
Просил суд взыскать с К.С. задолженность за потребленные коммунальные ресурсы за период с <дата> по <дата> включительно, в размере <.......> рубля <.......> копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за поставленные коммунальные ресурсы - отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведения за период с <дата> по <дата> включительно в размере <.......> рублей <.......> копейки
25 апреля 2013 года Ягоднинским районным судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично.
С К.С. в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" взыскана задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, за период с <дата> по <дата> включительно, в размере <.......> рублей <.......> копеек.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в размере <.......> рублей <.......> копеек, отказано.
С К.С. в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" взысканы судебные расходы в размере <.......> рубль <.......> копеек, в доход бюджета муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" государственная пошлина в размере <.......> рубль <.......> копейка.
В апелляционной жалобе ответчик, не соглашаясь с постановленным судом решением, просит его отменить как незаконное.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" (далее - ООО "ЖУК "Синегорье") не вправе оказывать коммунальные услуги ей как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме.
Указывает, что производила оплату коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ей ООО "ЖУК"Синегорье", задолженности не имеет. При этом ресурсоснабжающая организация - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" квитанций на оплату коммунальных услуг ей не предъявляло.
Считает, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> в силу договора управления многоквартирным домом является управляющая организация - ООО "ЖУК "Синегорье", поскольку принадлежащее К.С. нежилое помещение является цокольным этажом девятиэтажного жилого дома, входит в состав многоквартирного дома и, соответственно, обязанность оплаты коммунальных услуг возникает перед исполнителем коммунальных услуг, а не перед ресурсоснабжающей организацией - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ".
Полагает необоснованной ссылку суда на статьи 426, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются жилищным законодательством.
В отзыве на апелляционную жалобу истец полагает постановленное судом решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению.
Ответчик по делу, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, в связи с чем на основании части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лиц.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя заявленные требования в части суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, надлежаще проверил все обстоятельства дела, дал им в решении оценку и пришел к правильному выводу о том, что задолженность К.С. по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно, составила <.......> рублей <.......> копеек, которую взыскал с ответчика в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ".
Этот вывод суда основан на материалах дела, мотивирован, соответствует действующему законодательству и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным.
В соответствии со статьями 539, 540, 544 и части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.
В силу положений частей 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с понятиями, используемыми в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод) (пункт 2 названных Правил).
Согласно положений пункта 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела К.С. является собственником встроено-пристроенное нежилого помещения магазина, общей площадью <.......> кв. метра, расположенного на первом этаже дома по адресу <адрес>.
Общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет <.......> кв. метра, объект представляет собой пристройку к девятиэтажному жилому дому, одноэтажную с подвалом, и состоит из торговых помещений, подсобных помещений и подвала.
Объект имеет инженерные коммуникации: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализацию и вентиляцию.
По договорам аренды нежилого помещения от <дата> и <дата> ответчик К.С. сдает принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение находящееся по адресу <адрес>, общей площадью <.......> кв. метра в аренду ООО "ЖУК "Синегорье", директором которого является также К.С. (л.д. 72-74, 77-79 т. 1).
При этом, арендодатель по указанным договором (пункты 3.3) обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, где расположено нежилое помещение принадлежащее ответчику, является ООО "ЖУК "Синегорье" на основании договора управления от <дата>.
Согласно приложения 3 договора управления, в перечень услуг входит горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение (л.д. 125 т. 1).
В соответствии с указанным договором и дополнением к нему наниматели и арендаторы помещений вносят плату за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" (л.д. 122 т. 1).
Собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> также избрана управляющей компанией ООО "ЖУК "Синегорье" (л.д. 134-135 т. 1).
<дата> между К.С. и ООО "ЖУК "Синегорье" был заключен договор на оказание коммунальных услуг (л.д. 215 т. 1), без указания места их оказания (п. 1), с условием оплаты услуг по платежным документам, представляемых исполнителем (п. 4), со сроком действия до <дата> и последующей пролонгацией.
Какого-либо договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией ООО "ЖУК "Синегорье" не заключало.
Доказательств оказания коммунальных услуг ООО "ЖУК "Синегорье" потребителю К.С. в материалах дела не имеется.
В отсутствии соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, а также каких-либо доказательств фактического оказания коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес> непосредственно ООО "ЖУК "Синегорье", данная управляющая компания не может быть признана исполнителем коммунальных услуг, а соответственно каких-либо обязательств потребителей этих услуг перед ней не возникает. Также у ООО "ЖУК "Синегорье" не имеется права начисления и взимания платежей за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что фактическим исполнителем коммунальных услуг в нежилом помещении принадлежащем ответчику и расположенном по адресу <адрес>, является МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ", перед которым у потребителей указанных услуг возникают обязательства по их оплате.
В спорный период ответчиком оплата за коммунальные услуги в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в ресурсоснабжающую организацию не производилась.
С учетом вышеприведенных обстоятельств установленных по делу, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика образовавшуюся задолженность.
Доводы жалобы об оплате коммунальных услуг оказанных в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, в ООО "ЖУК "Синегорье", по вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание, ввиду фактического отсутствия правоотношений в связи с оказанием коммунальных услуг между ответчиком и управляющей компанией - ООО "ЖУК "Синегорье". Кроме того, из представленных в дело документов (л.д. 91-95 т. 2) не усматривается, что денежные средства были внесены ответчиком именно за оказанные услуги по холодному, горячему водоснабжению и отоплению в нежилом помещении площадью <.......> кв. метра, принадлежащем ответчику.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений
В обоснование своих требований истец представил расчет стоимости предоставленных коммунальных услуг.
Таким образом, бремя доказывания фактически оказания коммунальных услуг в спорный период управляющей компанией ООО "ЖУК "Синегорье", лежит на ответчике, как на лице, оспаривающем требования истца.
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для отказа в удовлетворении требований истца, по основаниям указанным ответчиком.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу они аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, и как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе стороны, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ЕЧИН
Судьи
А.А.КРЕЧЕТОВ
И.А.АДАРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.07.2013 ПО ДЕЛУ N 2-118/2013, 33-670/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. по делу N 2-118/2013, 33-670/2013
Судья Засыпкин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ечина А.А.,
судей Кречетова А.А., Адаркина И.А.,
при секретаре судебного заседания Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского областного суда, апелляционную жалобу К.С. на решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 25 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" к К.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Адаркина И.А., пояснения представителя К.С. и общества с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" У., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя муниципального унитарного предприятия "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" К.В., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики" (далее - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ", Предприятие) обратилось в Ягоднинский районный суд с иском к К.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указывалось, что К.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью <.......> квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого дома N... по улице <адрес>.
С момента приобретения права собственности на указанное нежилое помещение, ответчик коммунальные ресурсы не оплачивает, от подписания договора ресурсоснабжения отказывается, добровольно долг не погашает.
Просил суд взыскать с К.С. задолженность за потребленные коммунальные ресурсы за период с <дата> по <дата> включительно, в размере <.......> рубля <.......> копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче в суд искового заявления государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копейки.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за поставленные коммунальные ресурсы - отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведения за период с <дата> по <дата> включительно в размере <.......> рублей <.......> копейки
25 апреля 2013 года Ягоднинским районным судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично.
С К.С. в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" взыскана задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, за период с <дата> по <дата> включительно, в размере <.......> рублей <.......> копеек.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в размере <.......> рублей <.......> копеек, отказано.
С К.С. в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" взысканы судебные расходы в размере <.......> рубль <.......> копеек, в доход бюджета муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" государственная пошлина в размере <.......> рубль <.......> копейка.
В апелляционной жалобе ответчик, не соглашаясь с постановленным судом решением, просит его отменить как незаконное.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Синегорье" (далее - ООО "ЖУК "Синегорье") не вправе оказывать коммунальные услуги ей как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме.
Указывает, что производила оплату коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ей ООО "ЖУК"Синегорье", задолженности не имеет. При этом ресурсоснабжающая организация - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" квитанций на оплату коммунальных услуг ей не предъявляло.
Считает, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> в силу договора управления многоквартирным домом является управляющая организация - ООО "ЖУК "Синегорье", поскольку принадлежащее К.С. нежилое помещение является цокольным этажом девятиэтажного жилого дома, входит в состав многоквартирного дома и, соответственно, обязанность оплаты коммунальных услуг возникает перед исполнителем коммунальных услуг, а не перед ресурсоснабжающей организацией - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ".
Полагает необоснованной ссылку суда на статьи 426, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются жилищным законодательством.
В отзыве на апелляционную жалобу истец полагает постановленное судом решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению.
Ответчик по делу, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, в связи с чем на основании части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лиц.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя заявленные требования в части суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, надлежаще проверил все обстоятельства дела, дал им в решении оценку и пришел к правильному выводу о том, что задолженность К.С. по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно, составила <.......> рублей <.......> копеек, которую взыскал с ответчика в пользу МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ".
Этот вывод суда основан на материалах дела, мотивирован, соответствует действующему законодательству и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным.
В соответствии со статьями 539, 540, 544 и части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.
В силу положений частей 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с понятиями, используемыми в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод) (пункт 2 названных Правил).
Согласно положений пункта 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела К.С. является собственником встроено-пристроенное нежилого помещения магазина, общей площадью <.......> кв. метра, расположенного на первом этаже дома по адресу <адрес>.
Общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет <.......> кв. метра, объект представляет собой пристройку к девятиэтажному жилому дому, одноэтажную с подвалом, и состоит из торговых помещений, подсобных помещений и подвала.
Объект имеет инженерные коммуникации: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализацию и вентиляцию.
По договорам аренды нежилого помещения от <дата> и <дата> ответчик К.С. сдает принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение находящееся по адресу <адрес>, общей площадью <.......> кв. метра в аренду ООО "ЖУК "Синегорье", директором которого является также К.С. (л.д. 72-74, 77-79 т. 1).
При этом, арендодатель по указанным договором (пункты 3.3) обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, где расположено нежилое помещение принадлежащее ответчику, является ООО "ЖУК "Синегорье" на основании договора управления от <дата>.
Согласно приложения 3 договора управления, в перечень услуг входит горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение (л.д. 125 т. 1).
В соответствии с указанным договором и дополнением к нему наниматели и арендаторы помещений вносят плату за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию - МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ" (л.д. 122 т. 1).
Собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> также избрана управляющей компанией ООО "ЖУК "Синегорье" (л.д. 134-135 т. 1).
<дата> между К.С. и ООО "ЖУК "Синегорье" был заключен договор на оказание коммунальных услуг (л.д. 215 т. 1), без указания места их оказания (п. 1), с условием оплаты услуг по платежным документам, представляемых исполнителем (п. 4), со сроком действия до <дата> и последующей пролонгацией.
Какого-либо договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией ООО "ЖУК "Синегорье" не заключало.
Доказательств оказания коммунальных услуг ООО "ЖУК "Синегорье" потребителю К.С. в материалах дела не имеется.
В отсутствии соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, а также каких-либо доказательств фактического оказания коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес> непосредственно ООО "ЖУК "Синегорье", данная управляющая компания не может быть признана исполнителем коммунальных услуг, а соответственно каких-либо обязательств потребителей этих услуг перед ней не возникает. Также у ООО "ЖУК "Синегорье" не имеется права начисления и взимания платежей за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что фактическим исполнителем коммунальных услуг в нежилом помещении принадлежащем ответчику и расположенном по адресу <адрес>, является МУП "Синегорьевское предприятие ЖКХ", перед которым у потребителей указанных услуг возникают обязательства по их оплате.
В спорный период ответчиком оплата за коммунальные услуги в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в ресурсоснабжающую организацию не производилась.
С учетом вышеприведенных обстоятельств установленных по делу, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика образовавшуюся задолженность.
Доводы жалобы об оплате коммунальных услуг оказанных в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, в ООО "ЖУК "Синегорье", по вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание, ввиду фактического отсутствия правоотношений в связи с оказанием коммунальных услуг между ответчиком и управляющей компанией - ООО "ЖУК "Синегорье". Кроме того, из представленных в дело документов (л.д. 91-95 т. 2) не усматривается, что денежные средства были внесены ответчиком именно за оказанные услуги по холодному, горячему водоснабжению и отоплению в нежилом помещении площадью <.......> кв. метра, принадлежащем ответчику.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений
В обоснование своих требований истец представил расчет стоимости предоставленных коммунальных услуг.
Таким образом, бремя доказывания фактически оказания коммунальных услуг в спорный период управляющей компанией ООО "ЖУК "Синегорье", лежит на ответчике, как на лице, оспаривающем требования истца.
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для отказа в удовлетворении требований истца, по основаниям указанным ответчиком.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу они аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, и как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.
Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе стороны, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,
определила:
решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ЕЧИН
Судьи
А.А.КРЕЧЕТОВ
И.А.АДАРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)