Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гордиенко Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.Н.,
судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июня 2013 года апелляционную жалобу ТСЖ "Усадьба Алексино" на решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года по делу по иску Л. к ТСЖ "Усадьба Алексино" об определении доли участия в расходах на оплату содержания общего имущества, взыскании переплаты на содержание общего имущества за 2010, 2011 годы
заслушав доклад судьи Панцевич И.А., объяснения представителей Л., ТСЖ "Усадьба Алексино"
Л. обратилась с вышеуказанным иском к ТСЖ "Усадьба Алексино", с учетом уточнений, просила суд определить размер своего участия, как члена ТСЖ "Усадьба Алексино" и сособственника дома 27 по адресу <данные изъяты>, ТСЖ "Усадьба Алексино" в платеже, установленном общим собранием членов данного ТСЖ от <данные изъяты> в размере 14000 рублей с собственника помещения, как 1/2 от указанного платежа, признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскать с ответчика в свою пользу 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах, 153000 рублей, переплаченных за содержание и сохранение общего имущества в 2010 - 2011 годах, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.
Требования обоснованы тем, что она, истица, является собственником 1/2 доли <данные изъяты> и 1/84 долей газопровода низкого давления, водозаборного узла, наружного водопровода, наружной канализации, воздушной линии электропередачи, внутриквартальных сетей электроснабжения, земельного участка общей площадью 16958 кв. м вблизи <данные изъяты>.
Соответственно, истица, по ее мнению, должна нести расходы по уплате взносов на содержание и ремонт внутрипоселковых коммуникаций и участка общего пользования в размере 1/2 доли, установленной ТСЖ "Усадьба Алексино" для членов ТСЖ - собственников помещений 14000 рублей (в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
В связи с чем, истица, по ее мнению, переплатила ответчику 84000 рублей в 2010 году, за 2011 год переплата составила 46000 рублей. Кроме того, истица, по ее мнению переплатила ответчику за реконструкцию ШЗЭ 15000 рублей в 2010 году, за видеонаблюдение - 6000 рублей в 2011 году.
Постановленное решение собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, по мнению истицы, принято с нарушением норм материального права - в противоречии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ. При постановлении решения не было кворума.
Представитель ТСЖ "Усадьба Алексино" возражал против иска, считая его необоснованным.
Решением Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года исковые требования Л. удовлетворены частично.
Постановлено определить долю участия Л. в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов, взыскать с ТСЖ "Усадьба Алексино" в пользу Л. переплату по взносам 2010, 2011 годов в размере 153000 рублей, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскано с ответчика в пользу истицы 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании 20000 рублей на услуги представителя Л. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось с апелляционной жалобой на него, в которой просит решение отменить и принять новое - об отказе в иске Л.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы в их заявленных пределах, судебная коллегия полагает постановленное решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что Л. является членом ТСЖ "Усадьба Алексино" с <данные изъяты> и собственником 1/2 доли <данные изъяты> (право возникло на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> и зарегистрировано <данные изъяты>), 1/84 долей газопровода низкого давления, водозаборного узла, наружного водопровода, наружной канализации, воздушной линии электропередачи, внутриквартальных сетей электроснабжения, земельного участка общей площадью 16958 кв. м вблизи де<данные изъяты> (право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с инженерными сетями от <данные изъяты> и зарегистрировано <данные изъяты>).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> установлена оплата за техническое обслуживание с собственника помещения в размере 14000 рублей (л.д. 60 - 64).
Из акта сверки начисленных и оплаченных Л. взносов в ТСЖ "Усадьба Алексино" следует, что в 2010 году ею было оплачено за 12 месяцев за техобслуживание 168000 рублей, из расчета 14000 рублей ежемесячно, в 2011 году за техобслуживание - 130000 рублей, также из расчета 14000 рублей ежемесячно (л.д. 15).
Из материалов дела следует, что решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> истицей в установленном законом порядке не обжаловалось.
В материалах дела также не имеется достаточных и бесспорных доказательств тому, что Л. переплачивала за реконструкцию ШЗЭ в 2010 году, за видеонаблюдение в 2011 году. Имеющийся в материалах дела документ (л.д. 23) под названием "целевые взносы" очевидно не свидетельствует о том, что истица переплачивала ответчику за какие-либо услуги.
Соответственно, доказательств переплат Л. ответчику за 2010 - 2011 годы за техобслуживание и по целевым взносам, за содержание и сохранение общего имущества в материалах дела не имеется. Соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истицей требований о взыскании с ответчика в ее пользу переплат за 2010 - 2011 годы по взносам, взносам на техобслуживание и целевым взносам.
Удовлетворяя требования истицы о взыскании в ее пользу переплаты по взносам 2010, 2011 годов в размере 153000 рублей, переплаты взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах в размере 151000 рублей, суд первой инстанции не учел вышеизложенных обстоятельств.
Судебная коллегия не может также согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истицы об определении доли ее участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов.
Как указывалось выше, в материалах дела имеется решение ТСЖ "Усадьба Алексино" об установлении размера оплаты за техническое обслуживание в размере 14000 рублей от <данные изъяты>, не обжалованное истицей в установленном порядке.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- В силу ст. 143.1 ЖК РФ, члены ТСЖ имеют право в судебном порядке обжаловать решения органов управления ТСЖ, в том числе и решения общего собрания ТСЖ в части, касающейся установления видов и размеров взносов членов ТСЖ.
Учитывая, что определение доли участия истицы в расходах на содержание общего имущества ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ и вопрос об обжаловании соответствующих решений в данном случае истицей не ставился, оснований для удовлетворения требований истицы об определении доли ее участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов не имеется.
Судебная коллегия также находит неправильными выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истицы о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах.
Из имеющегося решения общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> (л.д. 37 - 38), следует, что решения о размере ежемесячных взносов в 2012 году, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения не обсуждались и не принимались ввиду отсутствия кворума. Размер единой оплаты для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, решением собрания также не установлен, как следует из содержания решения и истице не начислялся.
В материалах дела не имеется доказательств тому, что обжалуемым решением нарушаются права истицы.
Поскольку оснований для удовлетворения требований истицы не имеется, не подлежат удовлетворению и ее требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Л. к ТСЖ "Усадьба Алексино" об определении размера участия, как члена ТСЖ "Усадьба Алексино" и сособственника дома 27 по адресу <данные изъяты>, ТСЖ "Усадьба Алексино" в платеже, установленном общим собранием членов данного ТСЖ от <данные изъяты> в размере 14000 рублей с собственника помещения, как 1/2 от указанного платежа, признании незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскании 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах, 153000 рублей, переплаченных за содержание и сохранение общего имущества в 2010 - 2011 годах, и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей отказать.
Апелляционную жалобу ТСЖ "Усадьба Алексино" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 года
Судья: Гордиенко Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.Н.,
судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июня 2013 года апелляционную жалобу ТСЖ "Усадьба Алексино" на решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года по делу по иску Л. к ТСЖ "Усадьба Алексино" об определении доли участия в расходах на оплату содержания общего имущества, взыскании переплаты на содержание общего имущества за 2010, 2011 годы
заслушав доклад судьи Панцевич И.А., объяснения представителей Л., ТСЖ "Усадьба Алексино"
установила:
Л. обратилась с вышеуказанным иском к ТСЖ "Усадьба Алексино", с учетом уточнений, просила суд определить размер своего участия, как члена ТСЖ "Усадьба Алексино" и сособственника дома 27 по адресу <данные изъяты>, ТСЖ "Усадьба Алексино" в платеже, установленном общим собранием членов данного ТСЖ от <данные изъяты> в размере 14000 рублей с собственника помещения, как 1/2 от указанного платежа, признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскать с ответчика в свою пользу 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах, 153000 рублей, переплаченных за содержание и сохранение общего имущества в 2010 - 2011 годах, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.
Требования обоснованы тем, что она, истица, является собственником 1/2 доли <данные изъяты> и 1/84 долей газопровода низкого давления, водозаборного узла, наружного водопровода, наружной канализации, воздушной линии электропередачи, внутриквартальных сетей электроснабжения, земельного участка общей площадью 16958 кв. м вблизи <данные изъяты>.
Соответственно, истица, по ее мнению, должна нести расходы по уплате взносов на содержание и ремонт внутрипоселковых коммуникаций и участка общего пользования в размере 1/2 доли, установленной ТСЖ "Усадьба Алексино" для членов ТСЖ - собственников помещений 14000 рублей (в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
В связи с чем, истица, по ее мнению, переплатила ответчику 84000 рублей в 2010 году, за 2011 год переплата составила 46000 рублей. Кроме того, истица, по ее мнению переплатила ответчику за реконструкцию ШЗЭ 15000 рублей в 2010 году, за видеонаблюдение - 6000 рублей в 2011 году.
Постановленное решение собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, по мнению истицы, принято с нарушением норм материального права - в противоречии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ. При постановлении решения не было кворума.
Представитель ТСЖ "Усадьба Алексино" возражал против иска, считая его необоснованным.
Решением Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года исковые требования Л. удовлетворены частично.
Постановлено определить долю участия Л. в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов, взыскать с ТСЖ "Усадьба Алексино" в пользу Л. переплату по взносам 2010, 2011 годов в размере 153000 рублей, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскано с ответчика в пользу истицы 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании 20000 рублей на услуги представителя Л. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, ТСЖ "Усадьба Алексино" обратилось с апелляционной жалобой на него, в которой просит решение отменить и принять новое - об отказе в иске Л.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы в их заявленных пределах, судебная коллегия полагает постановленное решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что Л. является членом ТСЖ "Усадьба Алексино" с <данные изъяты> и собственником 1/2 доли <данные изъяты> (право возникло на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> и зарегистрировано <данные изъяты>), 1/84 долей газопровода низкого давления, водозаборного узла, наружного водопровода, наружной канализации, воздушной линии электропередачи, внутриквартальных сетей электроснабжения, земельного участка общей площадью 16958 кв. м вблизи де<данные изъяты> (право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с инженерными сетями от <данные изъяты> и зарегистрировано <данные изъяты>).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> установлена оплата за техническое обслуживание с собственника помещения в размере 14000 рублей (л.д. 60 - 64).
Из акта сверки начисленных и оплаченных Л. взносов в ТСЖ "Усадьба Алексино" следует, что в 2010 году ею было оплачено за 12 месяцев за техобслуживание 168000 рублей, из расчета 14000 рублей ежемесячно, в 2011 году за техобслуживание - 130000 рублей, также из расчета 14000 рублей ежемесячно (л.д. 15).
Из материалов дела следует, что решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> истицей в установленном законом порядке не обжаловалось.
В материалах дела также не имеется достаточных и бесспорных доказательств тому, что Л. переплачивала за реконструкцию ШЗЭ в 2010 году, за видеонаблюдение в 2011 году. Имеющийся в материалах дела документ (л.д. 23) под названием "целевые взносы" очевидно не свидетельствует о том, что истица переплачивала ответчику за какие-либо услуги.
Соответственно, доказательств переплат Л. ответчику за 2010 - 2011 годы за техобслуживание и по целевым взносам, за содержание и сохранение общего имущества в материалах дела не имеется. Соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истицей требований о взыскании с ответчика в ее пользу переплат за 2010 - 2011 годы по взносам, взносам на техобслуживание и целевым взносам.
Удовлетворяя требования истицы о взыскании в ее пользу переплаты по взносам 2010, 2011 годов в размере 153000 рублей, переплаты взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах в размере 151000 рублей, суд первой инстанции не учел вышеизложенных обстоятельств.
Судебная коллегия не может также согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истицы об определении доли ее участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов.
Как указывалось выше, в материалах дела имеется решение ТСЖ "Усадьба Алексино" об установлении размера оплаты за техническое обслуживание в размере 14000 рублей от <данные изъяты>, не обжалованное истицей в установленном порядке.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- В силу ст. 143.1 ЖК РФ, члены ТСЖ имеют право в судебном порядке обжаловать решения органов управления ТСЖ, в том числе и решения общего собрания ТСЖ в части, касающейся установления видов и размеров взносов членов ТСЖ.
Учитывая, что определение доли участия истицы в расходах на содержание общего имущества ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ и вопрос об обжаловании соответствующих решений в данном случае истицей не ставился, оснований для удовлетворения требований истицы об определении доли ее участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ "Усадьба Алексино" в размере 1/2 доли от установленных взносов не имеется.
Судебная коллегия также находит неправильными выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истицы о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах.
Из имеющегося решения общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино" от <данные изъяты> (л.д. 37 - 38), следует, что решения о размере ежемесячных взносов в 2012 году, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения не обсуждались и не принимались ввиду отсутствия кворума. Размер единой оплаты для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, решением собрания также не установлен, как следует из содержания решения и истице не начислялся.
В материалах дела не имеется доказательств тому, что обжалуемым решением нарушаются права истицы.
Поскольку оснований для удовлетворения требований истицы не имеется, не подлежат удовлетворению и ее требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Л. к ТСЖ "Усадьба Алексино" об определении размера участия, как члена ТСЖ "Усадьба Алексино" и сособственника дома 27 по адресу <данные изъяты>, ТСЖ "Усадьба Алексино" в платеже, установленном общим собранием членов данного ТСЖ от <данные изъяты> в размере 14000 рублей с собственника помещения, как 1/2 от указанного платежа, признании незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Усадьба Алексино", оформленное протоколом от <данные изъяты> в части решения о размере ежемесячного взноса в 2012 году в размере 14000 рублей, о целевом взносе на ремонт въездной группы и внешнего освещения в размере 14000 рублей, о единой оплате для членов ТСЖ, живущих в индивидуальных домах, взыскании 151000 рублей, переплаченных в качестве взносов на техобслуживание и целевых взносов в 2010, 2011 годах, 153000 рублей, переплаченных за содержание и сохранение общего имущества в 2010 - 2011 годах, и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4460 рублей и по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей отказать.
Апелляционную жалобу ТСЖ "Усадьба Алексино" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)