Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К., с участием прокурора Кузнецовой С.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 19 ноября 2012 года дело по апелляционной жалобе З.Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 13 сентября 2012 года, которым постановлено, -
- признать прекращенным у З.А., З.Л., З.Д. право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> и выселить указанных лиц из данного жилого помещения без предоставления другого жилья;
- взыскать солидарно со З.А., З.Л., З.Д. в пользу <...> (ООО) в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины 4 000 рублей;
- Заслушав доклад судьи Швецова К.И., заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
<...> (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования о признании прекращенным у З.А., З.Л., З.Д. права пользования квартирой по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, сославшись в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
На основании вступившего в законную силу решения Нытвенского районного суда Пермского края от 15.04.2010 года обращено взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...>. Взыскателем по соответствующему исполнительному документу выступило <...> (ООО), зарегистрировавшее 16.12.2011 года за собой право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Ответчики, имеющие регистрацию в качестве лиц, проживающих в спорном жилом помещении, обязаны в силу закона освободить его для передачи Обществу в целях реализации истцом упомянутого права.
Нытвенским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе З.Л., полагая, что оно принято с нарушением норм действующего законодательства.
Согласно доводам жалобы на квартиру по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> действительно обращалось взыскание, завершенное передачей имущества в собственность истца. Однако, изъятием данной квартиры не должны нарушаться права З-вых на обеспечение им за счет государства достойного уровня жизни. Они не могут быть лишены единственного имеющегося у них жилого помещения без предоставления взамен другого жилья.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях <...> (ООО) просит оставить ее без удовлетворения как не основанную на обстоятельствах и нормах права, влекущих отмену оспариваемого судебного акта.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В силу положений части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Удовлетворяя исковые требования <...> (ООО), суд первой инстанции руководствовался обстоятельствами перехода к истцу права собственности на квартиру по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> вследствие обращения на нее по решению суда взыскания, обеспечивающего возврат кредитной задолженности, что подтверждаются материалами дела. В таком случае право пользования указанной квартирой у ответчиков в силу закона считается прекращенным, поэтому они по требованию истца подлежат выселению из спорного жилого помещения. Соответствующие выводы районного суда должным образом мотивированы, основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, их доказанности, соответствуют приведенным выше нормам федерального законодательства и не опровергаются иной по отношению к ним позицией ответчицы.
Доводы апелляционной жалобы З.Л. не подтверждают наличие у кого-либо из ответчиков возможности пользоваться без согласия истца квартирой по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...>, поэтому не влекут отмену оспариваемого судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу З.Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 13 сентября 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10379
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2012 г. по делу N 33-10379
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Швецова К.И., при секретаре К., с участием прокурора Кузнецовой С.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 19 ноября 2012 года дело по апелляционной жалобе З.Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 13 сентября 2012 года, которым постановлено, -
- признать прекращенным у З.А., З.Л., З.Д. право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> и выселить указанных лиц из данного жилого помещения без предоставления другого жилья;
- взыскать солидарно со З.А., З.Л., З.Д. в пользу <...> (ООО) в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины 4 000 рублей;
- Заслушав доклад судьи Швецова К.И., заключение прокурора, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
<...> (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования о признании прекращенным у З.А., З.Л., З.Д. права пользования квартирой по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, сославшись в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
На основании вступившего в законную силу решения Нытвенского районного суда Пермского края от 15.04.2010 года обращено взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...>. Взыскателем по соответствующему исполнительному документу выступило <...> (ООО), зарегистрировавшее 16.12.2011 года за собой право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Ответчики, имеющие регистрацию в качестве лиц, проживающих в спорном жилом помещении, обязаны в силу закона освободить его для передачи Обществу в целях реализации истцом упомянутого права.
Нытвенским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе З.Л., полагая, что оно принято с нарушением норм действующего законодательства.
Согласно доводам жалобы на квартиру по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> действительно обращалось взыскание, завершенное передачей имущества в собственность истца. Однако, изъятием данной квартиры не должны нарушаться права З-вых на обеспечение им за счет государства достойного уровня жизни. Они не могут быть лишены единственного имеющегося у них жилого помещения без предоставления взамен другого жилья.
В представленных на апелляционную жалобу возражениях <...> (ООО) просит оставить ее без удовлетворения как не основанную на обстоятельствах и нормах права, влекущих отмену оспариваемого судебного акта.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
В силу положений части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Удовлетворяя исковые требования <...> (ООО), суд первой инстанции руководствовался обстоятельствами перехода к истцу права собственности на квартиру по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...> вследствие обращения на нее по решению суда взыскания, обеспечивающего возврат кредитной задолженности, что подтверждаются материалами дела. В таком случае право пользования указанной квартирой у ответчиков в силу закона считается прекращенным, поэтому они по требованию истца подлежат выселению из спорного жилого помещения. Соответствующие выводы районного суда должным образом мотивированы, основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, их доказанности, соответствуют приведенным выше нормам федерального законодательства и не опровергаются иной по отношению к ним позицией ответчицы.
Доводы апелляционной жалобы З.Л. не подтверждают наличие у кого-либо из ответчиков возможности пользоваться без согласия истца квартирой по адресу: Пермский край, Нытвенский район, пос. <...>, поэтому не влекут отмену оспариваемого судебного акта в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу З.Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 13 сентября 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)