Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бернат К.А.,
при участии:
от истца (заявителя): Рыкова А.В. по доверенности N 14/2013 от 02.07.2013,
от ответчика (должника): Янсон Т.М. по доверенности от 17.06.2013 N 818,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7054/2013, 13АП-7917/2013) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 по делу N А56-38450/2012 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" (адрес: 193312, Россия, Санкт-Петербург, пр. Солидарности, д. 12, корп. 2, ОГРН: 1067800034532)
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес: 192029, Россия, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 54, ОГРН: 1037825019044)
о взыскании 3 470 801,31 руб. задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" (далее - истец, ТСЖ "Солидарности 12 к. 2", ТСЖ, Товарищество) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", Агентство) о взыскании с учетом уменьшения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 3 470 801,31 руб. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2009 по 30.04.2012.
Решением суда от 19.02.2013 с СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" взыскано 671 965,19 руб. долга, а также 7 812,53 руб. государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" возвращено из федерального бюджета 14 950,79 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.06.2012 N 3.
Не согласившись с указанным решением, с апелляционными жалобами обратились истец и ответчик.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" просит решение суда изменить, взыскать с СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" задолженность за период с 01.07.2009 по 30.04.2012 по оплате коммунальных услуг, содержанию и сохранению общего имущества в размере 3 187 361,42 руб.
В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на несогласие с выводами суда по перерасчету платы за коммунальные услуги на общую сумму 2 298,24 руб. в отношении квартиры N 210 в связи с временным отсутствие потребителя в жилом помещении; по услуге газоснабжение, по услуге радиовещание, по услуге "телеантенна", а также в части отказа во взыскании с ответчика 242 994,66 руб. за горячее водоснабжение и 1 999 072,68 руб. за холодное водоснабжение.
Податель жалобы считает, что с учетом обоснованных выводов суда первой инстанции размер исковых требований должен составлять 3 187 361,42 руб.
СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик указывает, что Невское РЖА является ненадлежащим ответчиком по взысканию задолженности нанимателей по услуге "радиовещание". Также Невское РЖА не согласно с выводами суда о взыскании с ответчика суммы 653 079,23 руб., так как указанная сумма является задолженностью пользователей жилищно-коммунальных услуг, то есть нанимателей жилых помещений перед ТСЖ.
СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в отзыве на апелляционную жалобу истца возражает против доводов истца, просит апелляционную жалобу ТСЖ оставить без удовлетворения.
ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" в отзыве на апелляционную жалобу ответчика считает доводы СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" необоснованными, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Рассмотрение апелляционных жалоб откладывалось для проведения сторонами сверки расчетов.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отпуском судьи Смирновой Я.Г. произведена замена состава суда, судья Смирнова Я.Г. заменена судьей Поповой Н.М., отводов составу суда не заявлено. На основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производилось с самого начала.
В судебном заседании стороны остались на указанных выше позициях.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, заслушав мнение представителей сторон, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Между сторонами последовательно были заключены договоры N 16-д от 13.03.2008 (далее - договор N 16-д) и N 154/10 от 12.01.2010 (далее - договор N 154/10) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг", согласно которым ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" (исполнитель) принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Солидарности, д. 12, к. 2, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно договору, а СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (заказчик) обязался возмещать расходы исполнителя в соответствии с условиями указанных договоров (том 1, л.д. 12-32).
В соответствии с пунктом 3.14. договора N 154/10 поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за радио, телеантенну перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" поставщикам данных услуг при предоставлении в ГУП "ВЦКП ЖХ" договоров, заключенных между ЖСК, ЖК, ТСЖ и поставщиками данных услуг, либо на расчетный счет ЖСК, ЖК, ТСЖ - при отсутствии таких договоров.
Пунктом 3.15. указанного договора определено, что поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
Поскольку за период с 01.07.2009 по 30.04.2012 у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 3 470 801,31 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Законность и обоснованность решения суда проверены в порядке апелляционного производства.
При вынесении решения суд, правильно квалифицировав спорные правоотношения, руководствовался нормами статьи 39, пункта 1, пункта 2, пункта 2.2 статьи 161, пункта 2 статьи 162, пункта 1 статьи 135, пункта 2, пункта 1 части 1 статьи 137, пункта 5 статьи 138, пункта 2 статьи 153, пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями заключенных между сторонами договоров, исследовав представленные доказательства, пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика оплачивать оказанные истцом услуги по указанным выше договорам.
В данном случае заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу, согласно представленному в дело перечню квартир (том 6, л.д. 13-27).
В Санкт-Петербурге установлен специальный порядок оплаты коммунальных услуг, затрат на содержание жилого помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, в отношении жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет следующие расходы (пункты 1.1.1 - 1.1.3 Распоряжения N 310-р): оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги; несет расходы по содержанию жилого помещения; оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.
Пунктом 1.2 Положения об исполнении указанного выше Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р, утвержденного данным Распоряжением, установлено, что расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. Перечисление денежные средства производятся лицу являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома и коммунальных услуг.
Согласно пункту 4 вышеуказанного Распоряжения N 310-р: Комитет финансов ежегодно, начиная с 2001 года, при подготовке проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга обязан предусматривать Комитету по содержанию жилищного фонда (Жилищный комитет) в ведомственной структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга - расходы Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений... по оплате коммунальных услуг, на содержание жилых помещений, а также на содержание и сохранение общего имущества домов.
При этом пунктом 1.3 Распоряжения N 310-р установлено, что в случае передачи жилого помещения по договору найма или аренды расходы, указанные в пунктах 1.1.1 - 1.1.3 Распоряжения N 310-р, в установленном порядке возмещаются Санкт-Петербургу нанимателем или арендатором в соответствии с договором в полном объеме.
Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на ответчике, а понесенные ответчиком расходы должны возмещаться ему нанимателями жилых помещений.
Апелляционный суд полагает обоснованным заключение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика 2 298,24 руб. задолженности, начисленной в отношении квартиры N 210 без учета временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
При оценке указанного требования ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" суд правильно применил положения пунктов 54 - 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), исследовал и оценил в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела заявление гражданина, проживающего в квартире N 210, справку о его отсутствии с отметкой о ее согласовании (том 3, л.д. 82, том 6, л.д. 32).
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 73 338,50 руб. задолженности по оплате услуг по газоснабжению, представляющей собой разницу между начисленными и уплаченными нанимателями суммами за газ (том 6, л.д. 12).
В соответствии с пунктом 49 Правил N 307, предоставление коммунальных услуг, в том числе газоснабжение, обеспечивается путем заключения Товариществом договоров с ресурсоснабжающими организациями
Сторонами не оспаривается, что услуги по газоснабжению оказываются собственникам помещений многоквартирного дома в отсутствие письменного договора между истцом и закрытым акционерным обществом "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург". Начисление и сбор с потребителей платы за газоснабжение производятся ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" на основании отдельного договора, заключенного закрытым акционерным обществом "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" с ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство".
Пунктом 3.15 указанного договора определено, что поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Ответчиком представлено в дело письмо ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" от 12.09.2012 N 17/9769 (том 1, л.д. 104), из которого следует, что производство начислений, включение стоимости по поставке газа в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также сбор и перечисление на расчетный счет ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" собранных за газ денежных средств осуществляется на основании договора между ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" и ГУП "ВЦКП ЖХ".
С учетом указанного в удовлетворении требований ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" о взыскании задолженности по газоснабжению следует отказать в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 169 758 руб. за оказание услуги радиовещания (том 6, л.д. 3-10).
Из материалов дела, по договору N 003 от 18.06.2009 (том 3, л.д. 15-20) ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" передало функции по управлению спорным многоквартирным домом обществу с ограниченной ответственностью "Городское Жилищно-Ремонтное Управление" (далее - ООО "ГЖРУ"), согласно которому ООО "ГЖРУ", в частности, обязалось заключать от имени ТСЖ договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также осуществлять начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений.
В материалы дела представлен договор N 12-309 от 01.05.2010, заключенный между ООО "ГЖРУ" и федеральным государственным унитарным предприятием "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" (далее - ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга", РТУ), в соответствии с пунктом 1.1 которого ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" поручает, а ООО "ГЖРУ" обязуется оказать ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" услуги, связанные с расчетами между РТУ и его абонентами за оказанные РТУ абонентам услуги связи.
Из условий указанного договора не следует, что РТУ обязалось предоставлять ООО "ГЖРУ" услуги связи проводного радиовещания, а ООО "ГЖРУ" обязалось оплачивать услуги по проводному радиовещанию.
В связи с указанным судебная коллегия полагает, что требования истца в части оплаты услуги "радио" в размере 169 758 удовлетворению не подлежат.
Апелляционный суд согласен с судом первой инстанции, посчитавшим недоказанными исковые требования истца в части взыскании задолженности по услуге "телеантенна" в размере 343 035 руб.
У судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки позиции суда первой инстанции в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 242 994,66 руб. за горячее водоснабжение и в размере 1 999 072,68 руб. за холодное водоснабжение.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции поделит изменению в части размера удовлетворенных исковых требований ТСЖ "Солидарности 12 к. 2". Не подлежат удовлетворению исковые требования истца в размере 2 830 467,08 руб. Соответственно, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 640 304,23 руб. за период с 01.07.2009 по 30.04.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 по делу N А56-38450/2012 изменить в части суммы взыскания долга и государственной пошлины.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" 640 304 рубля 23 копейки долга, 7 444 рубля 64 копейки государственной пошлины по иску.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N А56-38450/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N А56-38450/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бернат К.А.,
при участии:
от истца (заявителя): Рыкова А.В. по доверенности N 14/2013 от 02.07.2013,
от ответчика (должника): Янсон Т.М. по доверенности от 17.06.2013 N 818,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7054/2013, 13АП-7917/2013) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 по делу N А56-38450/2012 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" (адрес: 193312, Россия, Санкт-Петербург, пр. Солидарности, д. 12, корп. 2, ОГРН: 1067800034532)
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес: 192029, Россия, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 54, ОГРН: 1037825019044)
о взыскании 3 470 801,31 руб. задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" (далее - истец, ТСЖ "Солидарности 12 к. 2", ТСЖ, Товарищество) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга", Агентство) о взыскании с учетом уменьшения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 3 470 801,31 руб. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2009 по 30.04.2012.
Решением суда от 19.02.2013 с СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" взыскано 671 965,19 руб. долга, а также 7 812,53 руб. государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" возвращено из федерального бюджета 14 950,79 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.06.2012 N 3.
Не согласившись с указанным решением, с апелляционными жалобами обратились истец и ответчик.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" просит решение суда изменить, взыскать с СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" задолженность за период с 01.07.2009 по 30.04.2012 по оплате коммунальных услуг, содержанию и сохранению общего имущества в размере 3 187 361,42 руб.
В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на несогласие с выводами суда по перерасчету платы за коммунальные услуги на общую сумму 2 298,24 руб. в отношении квартиры N 210 в связи с временным отсутствие потребителя в жилом помещении; по услуге газоснабжение, по услуге радиовещание, по услуге "телеантенна", а также в части отказа во взыскании с ответчика 242 994,66 руб. за горячее водоснабжение и 1 999 072,68 руб. за холодное водоснабжение.
Податель жалобы считает, что с учетом обоснованных выводов суда первой инстанции размер исковых требований должен составлять 3 187 361,42 руб.
СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик указывает, что Невское РЖА является ненадлежащим ответчиком по взысканию задолженности нанимателей по услуге "радиовещание". Также Невское РЖА не согласно с выводами суда о взыскании с ответчика суммы 653 079,23 руб., так как указанная сумма является задолженностью пользователей жилищно-коммунальных услуг, то есть нанимателей жилых помещений перед ТСЖ.
СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в отзыве на апелляционную жалобу истца возражает против доводов истца, просит апелляционную жалобу ТСЖ оставить без удовлетворения.
ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" в отзыве на апелляционную жалобу ответчика считает доводы СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" необоснованными, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Рассмотрение апелляционных жалоб откладывалось для проведения сторонами сверки расчетов.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отпуском судьи Смирновой Я.Г. произведена замена состава суда, судья Смирнова Я.Г. заменена судьей Поповой Н.М., отводов составу суда не заявлено. На основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производилось с самого начала.
В судебном заседании стороны остались на указанных выше позициях.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, заслушав мнение представителей сторон, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Между сторонами последовательно были заключены договоры N 16-д от 13.03.2008 (далее - договор N 16-д) и N 154/10 от 12.01.2010 (далее - договор N 154/10) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг", согласно которым ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" (исполнитель) принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Солидарности, д. 12, к. 2, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно договору, а СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (заказчик) обязался возмещать расходы исполнителя в соответствии с условиями указанных договоров (том 1, л.д. 12-32).
В соответствии с пунктом 3.14. договора N 154/10 поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за радио, телеантенну перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" поставщикам данных услуг при предоставлении в ГУП "ВЦКП ЖХ" договоров, заключенных между ЖСК, ЖК, ТСЖ и поставщиками данных услуг, либо на расчетный счет ЖСК, ЖК, ТСЖ - при отсутствии таких договоров.
Пунктом 3.15. указанного договора определено, что поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
Поскольку за период с 01.07.2009 по 30.04.2012 у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 3 470 801,31 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Законность и обоснованность решения суда проверены в порядке апелляционного производства.
При вынесении решения суд, правильно квалифицировав спорные правоотношения, руководствовался нормами статьи 39, пункта 1, пункта 2, пункта 2.2 статьи 161, пункта 2 статьи 162, пункта 1 статьи 135, пункта 2, пункта 1 части 1 статьи 137, пункта 5 статьи 138, пункта 2 статьи 153, пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями заключенных между сторонами договоров, исследовав представленные доказательства, пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика оплачивать оказанные истцом услуги по указанным выше договорам.
В данном случае заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу, согласно представленному в дело перечню квартир (том 6, л.д. 13-27).
В Санкт-Петербурге установлен специальный порядок оплаты коммунальных услуг, затрат на содержание жилого помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, в отношении жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р от 16.03.2001, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р) Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет следующие расходы (пункты 1.1.1 - 1.1.3 Распоряжения N 310-р): оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги; несет расходы по содержанию жилого помещения; оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.
Пунктом 1.2 Положения об исполнении указанного выше Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N 310-р, утвержденного данным Распоряжением, установлено, что расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. Перечисление денежные средства производятся лицу являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома и коммунальных услуг.
Согласно пункту 4 вышеуказанного Распоряжения N 310-р: Комитет финансов ежегодно, начиная с 2001 года, при подготовке проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга обязан предусматривать Комитету по содержанию жилищного фонда (Жилищный комитет) в ведомственной структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга - расходы Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений... по оплате коммунальных услуг, на содержание жилых помещений, а также на содержание и сохранение общего имущества домов.
При этом пунктом 1.3 Распоряжения N 310-р установлено, что в случае передачи жилого помещения по договору найма или аренды расходы, указанные в пунктах 1.1.1 - 1.1.3 Распоряжения N 310-р, в установленном порядке возмещаются Санкт-Петербургу нанимателем или арендатором в соответствии с договором в полном объеме.
Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на ответчике, а понесенные ответчиком расходы должны возмещаться ему нанимателями жилых помещений.
Апелляционный суд полагает обоснованным заключение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика 2 298,24 руб. задолженности, начисленной в отношении квартиры N 210 без учета временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
При оценке указанного требования ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" суд правильно применил положения пунктов 54 - 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), исследовал и оценил в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела заявление гражданина, проживающего в квартире N 210, справку о его отсутствии с отметкой о ее согласовании (том 3, л.д. 82, том 6, л.д. 32).
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 73 338,50 руб. задолженности по оплате услуг по газоснабжению, представляющей собой разницу между начисленными и уплаченными нанимателями суммами за газ (том 6, л.д. 12).
В соответствии с пунктом 49 Правил N 307, предоставление коммунальных услуг, в том числе газоснабжение, обеспечивается путем заключения Товариществом договоров с ресурсоснабжающими организациями
Сторонами не оспаривается, что услуги по газоснабжению оказываются собственникам помещений многоквартирного дома в отсутствие письменного договора между истцом и закрытым акционерным обществом "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург". Начисление и сбор с потребителей платы за газоснабжение производятся ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" на основании отдельного договора, заключенного закрытым акционерным обществом "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" с ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство".
Пунктом 3.15 указанного договора определено, что поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Ответчиком представлено в дело письмо ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" от 12.09.2012 N 17/9769 (том 1, л.д. 104), из которого следует, что производство начислений, включение стоимости по поставке газа в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также сбор и перечисление на расчетный счет ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" собранных за газ денежных средств осуществляется на основании договора между ЗАО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" и ГУП "ВЦКП ЖХ".
С учетом указанного в удовлетворении требований ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" о взыскании задолженности по газоснабжению следует отказать в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 169 758 руб. за оказание услуги радиовещания (том 6, л.д. 3-10).
Из материалов дела, по договору N 003 от 18.06.2009 (том 3, л.д. 15-20) ТСЖ "Солидарности 12 к. 2" передало функции по управлению спорным многоквартирным домом обществу с ограниченной ответственностью "Городское Жилищно-Ремонтное Управление" (далее - ООО "ГЖРУ"), согласно которому ООО "ГЖРУ", в частности, обязалось заключать от имени ТСЖ договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также осуществлять начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений.
В материалы дела представлен договор N 12-309 от 01.05.2010, заключенный между ООО "ГЖРУ" и федеральным государственным унитарным предприятием "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" (далее - ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга", РТУ), в соответствии с пунктом 1.1 которого ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" поручает, а ООО "ГЖРУ" обязуется оказать ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга" услуги, связанные с расчетами между РТУ и его абонентами за оказанные РТУ абонентам услуги связи.
Из условий указанного договора не следует, что РТУ обязалось предоставлять ООО "ГЖРУ" услуги связи проводного радиовещания, а ООО "ГЖРУ" обязалось оплачивать услуги по проводному радиовещанию.
В связи с указанным судебная коллегия полагает, что требования истца в части оплаты услуги "радио" в размере 169 758 удовлетворению не подлежат.
Апелляционный суд согласен с судом первой инстанции, посчитавшим недоказанными исковые требования истца в части взыскании задолженности по услуге "телеантенна" в размере 343 035 руб.
У судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки позиции суда первой инстанции в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 242 994,66 руб. за горячее водоснабжение и в размере 1 999 072,68 руб. за холодное водоснабжение.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции поделит изменению в части размера удовлетворенных исковых требований ТСЖ "Солидарности 12 к. 2". Не подлежат удовлетворению исковые требования истца в размере 2 830 467,08 руб. Соответственно, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 640 304,23 руб. за период с 01.07.2009 по 30.04.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 по делу N А56-38450/2012 изменить в части суммы взыскания долга и государственной пошлины.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Солидарности 12 к. 2" 640 304 рубля 23 копейки долга, 7 444 рубля 64 копейки государственной пошлины по иску.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)