Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
14 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Желтышевой А.И.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ТСЖ "Старт" и Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 29 июня 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "СТАРТ" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "СТАРТ" задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей в размере 49 540 рублей 89 копеек, пени от неоплаченной в срок суммы задолженности в размере 9 631 рубль 99 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в размере, пропорционально удовлетворенной части исковых требования - 2 575 рублей 18 копеек, а всего 62 748 (шестьдесят две тысячи семьсот сорок восемь) рублей 6 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения председателя ТСЖ "Старт" - С., Н. в поддержание доводов своих кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Старт" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пеней и судебных расходов.
В обоснование своих требований указали, что Н. является собственником квартиры <...>, состоящей из помещений на 10 этаже, технического этажа N 11 и чердака N 12, общей площадью 219,6 кв. м.
Фактически ответчик пользуется и владеет данным помещением с июля 2001 года, пользуется всеми услугами по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, коммунальными услугами.
С 23.11.05 ответчик является членом ТСЖ "Старт".
В апреле 2008 года истец направил Н. уведомление об образовании задолженности по оплате расходов на содержание жилья. Повторное уведомление было направлено ей 04.11.10 и предложено погасить задолженность в размере 60 323,06 рублей.
На данные уведомления Н. не ответила.
Кроме того, Н. вносила исправления в квитанции, которые ТСЖ представляло ей к оплате, оставляя в них только те суммы, которые считала нужным.
В соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ "Старт" от 30.06.09, 01.02.09, 02.02.2010, утвердившими смету затрат, ответчику начислены членские взносы, то есть платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг с 15.04.08 по 15.04.11, пропорционально ее доле участия в общем имуществе дома, что составило по состоянию на 01.01.11 69 631,33 рублей.
С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате членских взносов в размере 69 631,33 рублей, пени за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества коммунальных платежей в размере 11 760,18 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины - 2641,75 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате членских взносов в размере 61 559,04 рублей, пени в размере 10 229,92 рубля, возмещение расходов по оплате госпошлины - 2 641,75 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Старт" просит решение суда изменить и принять новое решение об удовлетворении их исковых требований в полном объеме.
В кассационной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению, как постановленное с нарушением норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Н. является собственником квартиры, площадью 219,60 кв. м, этаж 10, технический этаж N 11, чердак N 12, по адресу: <...> (л.д. 10).
Судом было установлено, что Н. является членом ТСЖ "Старт", что ответчиком не оспаривалось.
Согласно п. 3.1.3, 3.1.4 Устава ТСЖ "Старт" товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая членские взносы и отчисления в фонды; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия на основании законодательных актов РФ, Самарской области, Устава и решений общего собрания домовладельцев.
Из пункта 12.5 Устава следует, что каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади находящегося в его собственности жилых и нежилых помещений (л.д. 99 - 110).
В силу п. 62. Устава ТСЖ "Старт" член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
На основании п. 8.4 Устава общее собрание членов ТСЖ, в том числе, утверждает годовой финансово-хозяйственный план и отчет о его выполнении; устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
Судом было установлено, что решением (заочным) общего собрания ТСЖ "СТАРТ", проведенного в период 31.01. - 02.02.10, утверждена смета взносов членов ТСЖ "Старт" на необходимые затраты на 2010 год (техническое содержание лифтов, освидетельствование лифтов, электроэнергия, потребляемая лифтами и местами общего пользования, тех. обслуживание котельных и т.д.); согласно утвержденной смете членские взносы составили на 1 кв. м - 15,3 руб., расходы на газ на ГВС и отопление 1688,1 тыс. руб., ХВС и канализация - 670,0 тыс. руб., диагностика ВДГО - 14,65 тыс. руб. (л.д. 12 - 13); протоколом общего отчетно-годового собрания членов ТСЖ "Старт", проведенного с 31.01. по 02.02.10 в заочной форме утвержден отчет правления по исполнению сметы взносов членов ТСЖ на необходимые затраты; согласно смете членские взносы на 1 кв. м установлены в размере 13,6 руб., затраты на газ на ГВС и отопление составили 1406,8 тыс. руб., на ХВС и канализацию - 445,0 тыс. руб., на диагностику ВДГО - 29,8 тыс. руб. (л.д. 14 - 15); решением общего собрания ТСЖ "Старт", проведенного в очной форме с бюллетенями голосования 30.06.09, утверждена смета на 2008 год, членские взносы определен на 1 кв. м - 12,56 руб., газ на ГВС и отопление - 1372,6 тыс. руб., ХВС и канализация - 261,5 тыс. руб., диагностика ВДГО - 27,7 тыс. руб. (л.д. 20 - 21).
Судом также было установлено, что согласно лицевому счету задолженность Н. за содержание общего имущества, отопление, холодное и горячее водоснабжение, внутридомовое газовое оборудование (котельная) по состоянию на 15.04.11 составляет 61 559,04 рублей, пени - 10 022,92 рубля (л.д. 167).
Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, обоснованно признал его верным, установив, что расчет членских взносов производился из фактически понесенных ТСЖ затрат на каждый месяц. Данный расчет не превышает предел установленных сметой расходов.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.
Однако, определяя период, за который должно быть произведено взыскание, суд указал, что Н. является собственником квартиры, площадью 219,6 кв. м, с 25.11.08, а, следовательно, требования истца о взыскании коммунальных платежей за период с 15.04.08 по 25.11.08 удовлетворению не подлежат.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не основан на нормах материального права.
Обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от 25.01.00 (л.д. 197), который предоставил ответчику, как участнику долевого строительства, право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях.
Суд также оставил без внимания то обстоятельство, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Н. отдельно на квартиры и отдельно на технический этаж, ответчик является собственником квартиры с 02.11.00 (л.д. 197), а собственником помещения на техническом этаже с 18.04.01 (л.д. 196).
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права на всю квартиру, общей площадью 219,60 кв. м, основанием для государственной регистрации права собственности Н. является решение суда от 27.12.07, что свидетельствует о принадлежности ей квартиры с 27.12.07 (л.д. 10).
Как член ТСЖ с 2005 года Н. также обязана уплачивать членские взносы.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежала задолженность за период с 15.04.08.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить, взыскав с Н. в пользу ТСЖ "Старт" задолженность за период с 15.04.08 по 15.04.11 в размере 61559,04 рублей.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия также полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 155 ЖК РФ, до 2000 рублей в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств со стороны Н.
Соответственно перерасчету подлежат и расходы по уплате госпошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, размер которых с учетом суммы удовлетворенных требований составит 2106,77 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются расходы по оплате услуг представителя а разумных пределах.
Учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, в разумных пределах.
Доводы кассационной жалобы Н. о том, что расходы на представителя с нее в пользу истца взысканы неправомерно, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что интересы истца в судебном заседании представляла ФИО1 на основании доверенности от 15.04.11, ей выданной председателем ТСЖ "Старт" (л.д. 27).
При рассмотрении дела судом был установлен факт несения истцом расходов на представителя.
Кроме того, из материалов дела следует, что расходы на юридические услуги, связанные со взысканием задолженности с собственников квартир N, утверждены решением общего собрания членов ТСЖ "Старт" (л.д. 13).
Другие доводы кассационной жалобы Н. аналогичны ее возражениям по исковым требованиям, они были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на иную оценку выводов суда и доказательств по делу, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 29.06.11 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования ТСЖ "Старт" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Старт" задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей в размере 61559,04 рублей, пени от неоплаченной в срок суммы задолженности в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, внесенной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 2106,77 рублей, а всего 70665,81 рублей (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 81 копейка).
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9706
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2011 г. по делу N 33-9706
14 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Желтышевой А.И.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ТСЖ "Старт" и Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 29 июня 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "СТАРТ" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "СТАРТ" задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей в размере 49 540 рублей 89 копеек, пени от неоплаченной в срок суммы задолженности в размере 9 631 рубль 99 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, и государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в размере, пропорционально удовлетворенной части исковых требования - 2 575 рублей 18 копеек, а всего 62 748 (шестьдесят две тысячи семьсот сорок восемь) рублей 6 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения председателя ТСЖ "Старт" - С., Н. в поддержание доводов своих кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Старт" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пеней и судебных расходов.
В обоснование своих требований указали, что Н. является собственником квартиры <...>, состоящей из помещений на 10 этаже, технического этажа N 11 и чердака N 12, общей площадью 219,6 кв. м.
Фактически ответчик пользуется и владеет данным помещением с июля 2001 года, пользуется всеми услугами по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, коммунальными услугами.
С 23.11.05 ответчик является членом ТСЖ "Старт".
В апреле 2008 года истец направил Н. уведомление об образовании задолженности по оплате расходов на содержание жилья. Повторное уведомление было направлено ей 04.11.10 и предложено погасить задолженность в размере 60 323,06 рублей.
На данные уведомления Н. не ответила.
Кроме того, Н. вносила исправления в квитанции, которые ТСЖ представляло ей к оплате, оставляя в них только те суммы, которые считала нужным.
В соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ "Старт" от 30.06.09, 01.02.09, 02.02.2010, утвердившими смету затрат, ответчику начислены членские взносы, то есть платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг с 15.04.08 по 15.04.11, пропорционально ее доле участия в общем имуществе дома, что составило по состоянию на 01.01.11 69 631,33 рублей.
С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате членских взносов в размере 69 631,33 рублей, пени за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества коммунальных платежей в размере 11 760,18 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины - 2641,75 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате членских взносов в размере 61 559,04 рублей, пени в размере 10 229,92 рубля, возмещение расходов по оплате госпошлины - 2 641,75 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Старт" просит решение суда изменить и принять новое решение об удовлетворении их исковых требований в полном объеме.
В кассационной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению, как постановленное с нарушением норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Н. является собственником квартиры, площадью 219,60 кв. м, этаж 10, технический этаж N 11, чердак N 12, по адресу: <...> (л.д. 10).
Судом было установлено, что Н. является членом ТСЖ "Старт", что ответчиком не оспаривалось.
Согласно п. 3.1.3, 3.1.4 Устава ТСЖ "Старт" товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая членские взносы и отчисления в фонды; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия на основании законодательных актов РФ, Самарской области, Устава и решений общего собрания домовладельцев.
Из пункта 12.5 Устава следует, что каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади находящегося в его собственности жилых и нежилых помещений (л.д. 99 - 110).
В силу п. 62. Устава ТСЖ "Старт" член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
На основании п. 8.4 Устава общее собрание членов ТСЖ, в том числе, утверждает годовой финансово-хозяйственный план и отчет о его выполнении; устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
Судом было установлено, что решением (заочным) общего собрания ТСЖ "СТАРТ", проведенного в период 31.01. - 02.02.10, утверждена смета взносов членов ТСЖ "Старт" на необходимые затраты на 2010 год (техническое содержание лифтов, освидетельствование лифтов, электроэнергия, потребляемая лифтами и местами общего пользования, тех. обслуживание котельных и т.д.); согласно утвержденной смете членские взносы составили на 1 кв. м - 15,3 руб., расходы на газ на ГВС и отопление 1688,1 тыс. руб., ХВС и канализация - 670,0 тыс. руб., диагностика ВДГО - 14,65 тыс. руб. (л.д. 12 - 13); протоколом общего отчетно-годового собрания членов ТСЖ "Старт", проведенного с 31.01. по 02.02.10 в заочной форме утвержден отчет правления по исполнению сметы взносов членов ТСЖ на необходимые затраты; согласно смете членские взносы на 1 кв. м установлены в размере 13,6 руб., затраты на газ на ГВС и отопление составили 1406,8 тыс. руб., на ХВС и канализацию - 445,0 тыс. руб., на диагностику ВДГО - 29,8 тыс. руб. (л.д. 14 - 15); решением общего собрания ТСЖ "Старт", проведенного в очной форме с бюллетенями голосования 30.06.09, утверждена смета на 2008 год, членские взносы определен на 1 кв. м - 12,56 руб., газ на ГВС и отопление - 1372,6 тыс. руб., ХВС и канализация - 261,5 тыс. руб., диагностика ВДГО - 27,7 тыс. руб. (л.д. 20 - 21).
Судом также было установлено, что согласно лицевому счету задолженность Н. за содержание общего имущества, отопление, холодное и горячее водоснабжение, внутридомовое газовое оборудование (котельная) по состоянию на 15.04.11 составляет 61 559,04 рублей, пени - 10 022,92 рубля (л.д. 167).
Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, обоснованно признал его верным, установив, что расчет членских взносов производился из фактически понесенных ТСЖ затрат на каждый месяц. Данный расчет не превышает предел установленных сметой расходов.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность.
Однако, определяя период, за который должно быть произведено взыскание, суд указал, что Н. является собственником квартиры, площадью 219,6 кв. м, с 25.11.08, а, следовательно, требования истца о взыскании коммунальных платежей за период с 15.04.08 по 25.11.08 удовлетворению не подлежат.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не основан на нормах материального права.
Обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от 25.01.00 (л.д. 197), который предоставил ответчику, как участнику долевого строительства, право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях.
Суд также оставил без внимания то обстоятельство, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Н. отдельно на квартиры и отдельно на технический этаж, ответчик является собственником квартиры с 02.11.00 (л.д. 197), а собственником помещения на техническом этаже с 18.04.01 (л.д. 196).
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права на всю квартиру, общей площадью 219,60 кв. м, основанием для государственной регистрации права собственности Н. является решение суда от 27.12.07, что свидетельствует о принадлежности ей квартиры с 27.12.07 (л.д. 10).
Как член ТСЖ с 2005 года Н. также обязана уплачивать членские взносы.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежала задолженность за период с 15.04.08.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить, взыскав с Н. в пользу ТСЖ "Старт" задолженность за период с 15.04.08 по 15.04.11 в размере 61559,04 рублей.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия также полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 155 ЖК РФ, до 2000 рублей в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств со стороны Н.
Соответственно перерасчету подлежат и расходы по уплате госпошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, размер которых с учетом суммы удовлетворенных требований составит 2106,77 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются расходы по оплате услуг представителя а разумных пределах.
Учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, в разумных пределах.
Доводы кассационной жалобы Н. о том, что расходы на представителя с нее в пользу истца взысканы неправомерно, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что интересы истца в судебном заседании представляла ФИО1 на основании доверенности от 15.04.11, ей выданной председателем ТСЖ "Старт" (л.д. 27).
При рассмотрении дела судом был установлен факт несения истцом расходов на представителя.
Кроме того, из материалов дела следует, что расходы на юридические услуги, связанные со взысканием задолженности с собственников квартир N, утверждены решением общего собрания членов ТСЖ "Старт" (л.д. 13).
Другие доводы кассационной жалобы Н. аналогичны ее возражениям по исковым требованиям, они были предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на иную оценку выводов суда и доказательств по делу, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 29.06.11 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования ТСЖ "Старт" удовлетворить частично.
Взыскать с Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Старт" задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей в размере 61559,04 рублей, пени от неоплаченной в срок суммы задолженности в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины, внесенной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 2106,77 рублей, а всего 70665,81 рублей (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 81 копейка).
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)