Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведев
судей С.П. Порохового, Е.П. Иском
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года гражданское дело по иску Т. к Товариществу собственников жилья "Хурба-Взлетная" о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от 13 июня 2011 г. между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью "Континент", по апелляционной жалобе представителя истца П. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном. В доме создано товарищество собственников жилья "Хурба-Взлетная", членом ТСЖ он не является. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией ООО "Континент". Пунктом 6.5 договора на него, как собственника жилья, возложена обязанность вносить плату на расчетный счет Управляющей организации, что противоречит ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и возлагает на него обязанность вносить плату за жилье без договора с Управляющей организацией. От имени ТСЖ "Хурба-Взлетная" договор подписала ФИО6, хотя, согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ "Хурба-Взлетная" является ФИО7 Поскольку ФИО6 не является председателем товарищества и не является лицом, имеющим полномочия на совершение сделок от имени ТСЖ, то оспариваемый договор является ничтожным. Просил признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией ООО "Континент".
Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
В апелляционной жалобе Т. с решением суда не согласен, просит его отменить, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд руководствовался тем, что в договоре управления многоквартирным домом определяется порядок оплаты за коммунальные услуги, поэтому ссылался на ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, однако не применил норму материального права, подлежащую применению, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья. Помимо, этого договор между ТСЖ "Хурба-Взлетная" и Управляющей компанией ООО "Континент" подписан неуполномоченным лицом, в силу чего является ничтожным.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Как установлено судом первой инстанции Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Хурба-Взлетная" заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Континент", в целях обеспечения управления многоквартирными домами N по.
По договору ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по обеспечению жителей домов коммунальными услугами. Согласно условиям договора, управляющая организация производит начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляя к оплате собственникам и нанимателям жилых помещений счета, контролирует исполнение договорных обязательств. Управляющая организация заключает договора с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных договором. Управляющая организация перечисляет организациям принятые от собственников и нанимателей жилых помещений денежные средства в уплату за предоставленные услуги. Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что собственники и наниматели жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.
Истец Т., являясь собственником жилого помещения, не является членом ТСЖ и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Частью 6.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что судом не применены положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ является несостоятельным.
Отсутствие договора между собственником жилого помещения и ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Материалы дела не содержат сведений о внесении истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Кроме того, как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления председателем ТСЖ "Хурба-Взлетная" избрана ФИО6 (протокол заседания правления ТСЖ "Хурба-Взлетная" от 23.0.2011 г.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью "Континент".
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования при рассмотрении дела и обоснованно по мотивам приведенным в решении признаны несостоятельными. Апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены правильного по существу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года по делу по иску Т. к Товариществу собственников жилья "Хурба-Взлетная" о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью "Континент" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6193
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-6193
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего В.В. Медведев
судей С.П. Порохового, Е.П. Иском
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года гражданское дело по иску Т. к Товариществу собственников жилья "Хурба-Взлетная" о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от 13 июня 2011 г. между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью "Континент", по апелляционной жалобе представителя истца П. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном. В доме создано товарищество собственников жилья "Хурба-Взлетная", членом ТСЖ он не является. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией ООО "Континент". Пунктом 6.5 договора на него, как собственника жилья, возложена обязанность вносить плату на расчетный счет Управляющей организации, что противоречит ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и возлагает на него обязанность вносить плату за жилье без договора с Управляющей организацией. От имени ТСЖ "Хурба-Взлетная" договор подписала ФИО6, хотя, согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ "Хурба-Взлетная" является ФИО7 Поскольку ФИО6 не является председателем товарищества и не является лицом, имеющим полномочия на совершение сделок от имени ТСЖ, то оспариваемый договор является ничтожным. Просил признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией ООО "Континент".
Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
В апелляционной жалобе Т. с решением суда не согласен, просит его отменить, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд руководствовался тем, что в договоре управления многоквартирным домом определяется порядок оплаты за коммунальные услуги, поэтому ссылался на ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, однако не применил норму материального права, подлежащую применению, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья. Помимо, этого договор между ТСЖ "Хурба-Взлетная" и Управляющей компанией ООО "Континент" подписан неуполномоченным лицом, в силу чего является ничтожным.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Как установлено судом первой инстанции Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Хурба-Взлетная" заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Континент", в целях обеспечения управления многоквартирными домами N по.
По договору ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по обеспечению жителей домов коммунальными услугами. Согласно условиям договора, управляющая организация производит начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляя к оплате собственникам и нанимателям жилых помещений счета, контролирует исполнение договорных обязательств. Управляющая организация заключает договора с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных договором. Управляющая организация перечисляет организациям принятые от собственников и нанимателей жилых помещений денежные средства в уплату за предоставленные услуги. Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что собственники и наниматели жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.
Истец Т., являясь собственником жилого помещения, не является членом ТСЖ и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Частью 6.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что судом не применены положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ является несостоятельным.
Отсутствие договора между собственником жилого помещения и ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Материалы дела не содержат сведений о внесении истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Кроме того, как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления председателем ТСЖ "Хурба-Взлетная" избрана ФИО6 (протокол заседания правления ТСЖ "Хурба-Взлетная" от 23.0.2011 г.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью "Континент".
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования при рассмотрении дела и обоснованно по мотивам приведенным в решении признаны несостоятельными. Апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены правильного по существу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2012 года по делу по иску Т. к Товариществу собственников жилья "Хурба-Взлетная" о признании недействующим договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья "Хурба-Взлетная" и управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью "Континент" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)