Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
04 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.,
Судей Самчелеевой И.А., Назейкиной Н.А.,
при секретаре А.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 15.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать за К.С.Г., К.А., К.Ю., К.Д. право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещениями - коридора площадью 2,0 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара К.С.Н., возражения представителя истцов по доверенности С., судебная коллегия апелляционной инстанции
установила:
К.С.Г., К.А., К.Ю., К.Д. обратились в суд с исковым заявлением к департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма, признании права бессрочного пользования местами общего пользования в жилом помещении.
В заявлении указали, что они проживают по адресу: <...>. Вселялись в данное жилое помещение как в общежитие, в последующем статус общежития был снят.
В настоящее время истцы желают приватизировать данное жилое помещение. Согласно технического паспорта, жилое помещение состоит из двух комнат 17,9 кв. м и 11,6 кв. м, а также подсобных помещений: санузла и коридора, общая площадь 29,5 кв. м, жилая площадь 17,90 кв. м. В действительности, общая площадь жилого помещения составляет 35,0 кв. м, площадь ванной комнаты - 2,6 кв. м, площадь туалета - 1,0 кв. м., площадь коридора составляет 1,9 кв. м.
27.02.2012 г. истцы обращались в департамент правления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма, но ответа не получали.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истцы просили суд признать за ними право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещениями - коридора площадью 2,0 кв. м и санузла площадью 3,9 кв. м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что при принятии решения судом не были исследованы все имеющие значения для дела обстоятельства, и им не была дана полная и всесторонняя оценка.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара К.С.Н. пояснила, что истцы не имеют право на приватизацию мест общего пользования. Истцы не производят оплату коммунальных услуг. Также ими была произведена перепланировка. Кроме того, согласие Департамент управления имуществом г.о. Самара на основании ст. 36 ЖК РФ не давал. Просит решение отменить.
Представитель истцов С. возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила, что факт произведенной перепланировки не относится к существу спора. Вспомогательным помещением истцы пользуются 20 лет.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется: на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <...>, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и указанный жилой дом был включен в реестре муниципальной собственности.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.
В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области "О жилище" в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.
Из материалов дела усматривается, что 15.03.2007 года между администрацией Железнодорожного района г.о. Самара и К.С.Г. заключен договор социального найма N 1116.
Согласно п. 1 предметом договора является жилое помещение, состоящие из двух комнат NN 803, 804, жилой площадью 29,4 кв. м в доме
По лицевому счету NN К.С.Г. является нанимателем двух комнат NN 803, 804, в коммунальной квартире жилой площадью 29,40 кв. м, расположенной по адресу <...>, и оплачивает за данную жилую площадь.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.04.2012 г. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на жилое помещение (квартиру) NN <...> жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 35,4 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, площадью коридора 2,0 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м.
Установлено, что истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении и пользуются местами общего пользования.
При этом какие-либо другие лица в спорном помещении не проживают, местами общего пользования не пользуются.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том указанные помещения находятся только в пользовании одной семьи К-ких.
Более того, как установлено судом, права и интересы иных лиц в данном случае не нарушены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал за истцами право пользования местами общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 35,4 кв. м, площадь коридора 2,0 кв. м, площадь санузла 3,9 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при принятии решения судом не были исследованы все имеющие значения для дела обстоятельства, и им не была дана полная и всесторонняя оценка являются несостоятельными.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений, ответчиком представлено не было.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд правильно удовлетворил требования истцов.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 15.05.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2012 N 33-6177/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. N 33-6177/2012
04 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.,
Судей Самчелеевой И.А., Назейкиной Н.А.,
при секретаре А.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 15.05.2012 г., которым постановлено:
"Признать за К.С.Г., К.А., К.Ю., К.Д. право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещениями - коридора площадью 2,0 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара К.С.Н., возражения представителя истцов по доверенности С., судебная коллегия апелляционной инстанции
установила:
К.С.Г., К.А., К.Ю., К.Д. обратились в суд с исковым заявлением к департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма, признании права бессрочного пользования местами общего пользования в жилом помещении.
В заявлении указали, что они проживают по адресу: <...>. Вселялись в данное жилое помещение как в общежитие, в последующем статус общежития был снят.
В настоящее время истцы желают приватизировать данное жилое помещение. Согласно технического паспорта, жилое помещение состоит из двух комнат 17,9 кв. м и 11,6 кв. м, а также подсобных помещений: санузла и коридора, общая площадь 29,5 кв. м, жилая площадь 17,90 кв. м. В действительности, общая площадь жилого помещения составляет 35,0 кв. м, площадь ванной комнаты - 2,6 кв. м, площадь туалета - 1,0 кв. м., площадь коридора составляет 1,9 кв. м.
27.02.2012 г. истцы обращались в департамент правления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма, но ответа не получали.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истцы просили суд признать за ними право пользования местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещениями - коридора площадью 2,0 кв. м и санузла площадью 3,9 кв. м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что при принятии решения судом не были исследованы все имеющие значения для дела обстоятельства, и им не была дана полная и всесторонняя оценка.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара К.С.Н. пояснила, что истцы не имеют право на приватизацию мест общего пользования. Истцы не производят оплату коммунальных услуг. Также ими была произведена перепланировка. Кроме того, согласие Департамент управления имуществом г.о. Самара на основании ст. 36 ЖК РФ не давал. Просит решение отменить.
Представитель истцов С. возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила, что факт произведенной перепланировки не относится к существу спора. Вспомогательным помещением истцы пользуются 20 лет.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется: на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <...>, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и указанный жилой дом был включен в реестре муниципальной собственности.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.
В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области "О жилище" в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.
Из материалов дела усматривается, что 15.03.2007 года между администрацией Железнодорожного района г.о. Самара и К.С.Г. заключен договор социального найма N 1116.
Согласно п. 1 предметом договора является жилое помещение, состоящие из двух комнат NN 803, 804, жилой площадью 29,4 кв. м в доме
По лицевому счету NN К.С.Г. является нанимателем двух комнат NN 803, 804, в коммунальной квартире жилой площадью 29,40 кв. м, расположенной по адресу <...>, и оплачивает за данную жилую площадь.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.04.2012 г. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на жилое помещение (квартиру) NN <...> жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 35,4 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, площадью коридора 2,0 кв. м, санузла площадью 3,9 кв. м.
Установлено, что истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении и пользуются местами общего пользования.
При этом какие-либо другие лица в спорном помещении не проживают, местами общего пользования не пользуются.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том указанные помещения находятся только в пользовании одной семьи К-ких.
Более того, как установлено судом, права и интересы иных лиц в данном случае не нарушены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал за истцами право пользования местами общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 35,4 кв. м, площадь коридора 2,0 кв. м, площадь санузла 3,9 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при принятии решения судом не были исследованы все имеющие значения для дела обстоятельства, и им не была дана полная и всесторонняя оценка являются несостоятельными.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений, ответчиком представлено не было.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд правильно удовлетворил требования истцов.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 15.05.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)