Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Белодеденко И.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года
по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России к ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия
установила:
Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России (далее - Банк) обратился в суд с иском к ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 21 мая 2008 г. между истцом и ООО "ЖСК-173 "Ключ" был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 14.01-08/479 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику возобновляемую кредитную линию для финансирования основной производственной деятельности с лимитом в сумме рублей на срок по 21 мая 2009 г. под % годовых.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены: договоры поручительства с Г. и ООО "Спарк"; договор залога товаров, находящихся в обороте, принадлежащих ООО "Спарк"; договор ипотеки на 8 объектов недвижимости (нежилое помещение и квартиры), принадлежащих ООО "ЖСК-173 "Ключ"; договор ипотеки на 6 объектов недвижимости (нежилые помещения, право аренды земельного участка), принадлежащих ООО "Спарк"; договор ипотеки на квартиру, принадлежащую М.; договор ипотеки на квартиру, принадлежащую Л.
Поскольку, начиная с 27 февраля 2009 г., принятые на себя обязательства заемщик перестал выполнять, истец обратился в суд.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России удовлетворены.
С ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г. взыскана солидарно в пользу Банка задолженность по Кредитному договору N 14.01-08/479 от 21 мая 2008 г. в сумме рубля.
Обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге:
- по договору залога N 14.01-08/479-1З от 21 мая 2008 г. товары в обороте, принадлежащие ООО "Спарк", находящиеся по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой этого имущества на торгах в размере указанной в договоре залога его залоговой стоимости - рубля.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-2И от 27 мая 2008 г. принадлежащее на праве собственности ООО ЖСК-173 "Ключ":
а) нежилое помещение (Н1) общественного назначения (офис) в подвале блок секции N жилого дома, общей площадью 243,8 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости - рубля.
б) квартиру N общей площадью 69,4 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, ванной комнаты санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в шестиэтажном кирпичном доме 2002 года постройки, с процентом износа - 0%, расположенную по адресу: г. Барнаул,, с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
в) квартиру N общей площадью 64,0 кв. м, состоящую из трех комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
г) квартиру N общей площадью 41,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
д) квартиру N общей площадью 38,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
е) квартиру N общей площадью 44,8 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
ж) квартиру N общей площадью 43,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном смешанной конструкции доме 1958 года постройки, с процентом износа - 33%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
з) квартиру N общей площадью 74,2 кв. м, состоящую из трех комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном смешанной конструкции доме 1958 года постройки, с процентом износа - 33%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
Итого, общая начальная продажная цена всех объектов недвижимости по договору ипотеки установлена в размере рублей.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-5И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности ООО "Спарк":
а) здание административного корпуса, общей площадью 1679,2 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
б) здание мастерской с пристроенными складами лит., общей площадью 1 008,3 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
в) здание бетонно-распределительного узла лит., общей площадью 25,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
г) здание склада лит., общей площадью 105,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рубля.
д) здание склада лит., общей площадью 34,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
е) право аренды земельного участка (земли поселений), со сроком аренды на 10 лет до 24 ноября 2015 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящимися на ней закладываемыми объектами недвижимости, 18421 кв. м, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка N 63/05-3488 от "07" ноября 2005 г., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рубля.
Итого, общая начальная продажная цена всех объектов недвижимости по договору ипотеки установлена в размере 28736420 рублей 02 копейки.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-3И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности Л.:
квартиру N, общей площадью 43,5 кв. м, состоящую из двух комнат, ухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-4И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности М., а именно:
квартиру N, общей площадью 42,6 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
С ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. в пользу Банка взыскано в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины рублей, по рублей с каждого.
Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 21 сентября 2009 г. исправлена допущенная в мотивировочной части указанного решения суда описка.
В кассационной жалобе ответчик Г. просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела суд неправильно определил начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из его залоговой стоимости, которая значительно ниже рыночной стоимости этого имущества на дату вынесения решения.
В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность вынесенного решения в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
- В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
- Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии ч. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ООО "ЖСК-173 "Ключ" 21 мая 2008 г. был заключен договор N 14.01-08/479 об открытии возобновляемой кредитной линии для финансирования основной производственной деятельности с лимитом в сумме рублей на срок по 21 мая 2009 г. под % годовых.
В обеспечение исполнения ООО "ЖСК-173 "Ключ" обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства, а также договоры ипотеки и договор залога товаров в обороте.
Согласно условиям договора поручительства Г. принял на себя обязательства отвечать перед банком в полном объеме солидарно с заемщиком за исполнение последним взятых обязательств по кредитному договору (п. п. 1.1, 2.1 договора поручительства).
Сторонами договора залога и договоров ипотеки были определены залоговые стоимости объектов залога.
Согласно п. 1.2 договора залога, а также п. 2.1 договоров ипотеки, предметами залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "ЖСК-173 "Ключ" по указанному кредитному договору.
Свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "ЖСК-173 "Ключ" в период с 23 мая 2008 г. по 25 августа 2008 г. денежные средства в сумме рублей, что подтверждается платежными поручениями. В нарушение условий кредитного договора, заемщик ненадлежащим образом производил гашение кредита и процентов, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, предоставленной истцом, который ответчиками, в том числе кассатором, не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы о том, что залоговая стоимость имущества значительно ниже его рыночной стоимости документально не подтверждены, при рассмотрении дела судом первой инстанции ни Г., ни другими ответчиками доказательств иной стоимости заложенного имущества представлено не было, возражения о занижении залоговой стоимости не заявлялись, ходатайств о проведении экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества от ответчиков не поступало.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и определил начальную стоимость продажи заложенного имущества в соответствии с установленной сторонами в договоре залога и договорах ипотеки его залоговой стоимостью, с которой судебная коллегия соглашается.
Кроме того, согласно представленным истцом копиям протоколов N 160-3 и N 148-4 от 17 октября 2011 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества подтверждается частичное исполнение решения суда по реализации заложенного имущества, принадлежащего ответчикам.
Судебная коллегия, учитывая, что ответчик Г. не участвовал в судебное заседание при рассмотрении дела судом первой инстанции по существу, приходит к выводу, что он имел возможность предоставить соответствующие доказательства в подтверждение своих доводов, однако не реализовал предоставленное ему право.
Так, суд первой инстанции дважды извещал Г. по месту его жительства по адресу, который указан в исковом заявлении и в заключенном с ним договоре поручительства: г. Барнаул, ул. - на 09 часов 30 минут 02 июля 2009 г. (л.д. 165) и на 10 часов 24 июля 2009 г. (л.д. 182). При этом судебные повестки не были ответчику вручены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Как видно из отметок отделения связи на почтовых конвертах, Г. каждый раз дважды приглашался для вручения заказного отправления, поступившего из суда, но он своим правом получить повестки и быть извещенным о месте и времени судебного заседания не воспользовался.
Кроме того, факт регистрации Г. по месту жительства по указанному адресу на период рассмотрения дела судом первой инстанции подтверждается информацией, предоставленной Краевым адресным бюро, согласно которой Г. был зарегистрирован по данному адресу в период с 20 февраля 2001 г. по 14 февраля 2011 г. В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии основания для отмены решения суда по п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы не содержат в себе оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, а также представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ответчика Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-698/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2012 г. по делу N 33-698/2012
Судья Яковченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Белодеденко И.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года
по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России к ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия
установила:
Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России (далее - Банк) обратился в суд с иском к ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 21 мая 2008 г. между истцом и ООО "ЖСК-173 "Ключ" был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 14.01-08/479 (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику возобновляемую кредитную линию для финансирования основной производственной деятельности с лимитом в сумме рублей на срок по 21 мая 2009 г. под % годовых.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены: договоры поручительства с Г. и ООО "Спарк"; договор залога товаров, находящихся в обороте, принадлежащих ООО "Спарк"; договор ипотеки на 8 объектов недвижимости (нежилое помещение и квартиры), принадлежащих ООО "ЖСК-173 "Ключ"; договор ипотеки на 6 объектов недвижимости (нежилые помещения, право аренды земельного участка), принадлежащих ООО "Спарк"; договор ипотеки на квартиру, принадлежащую М.; договор ипотеки на квартиру, принадлежащую Л.
Поскольку, начиная с 27 февраля 2009 г., принятые на себя обязательства заемщик перестал выполнять, истец обратился в суд.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Городского отделения N 8203 Сбербанка России удовлетворены.
С ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г. взыскана солидарно в пользу Банка задолженность по Кредитному договору N 14.01-08/479 от 21 мая 2008 г. в сумме рубля.
Обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге:
- по договору залога N 14.01-08/479-1З от 21 мая 2008 г. товары в обороте, принадлежащие ООО "Спарк", находящиеся по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой этого имущества на торгах в размере указанной в договоре залога его залоговой стоимости - рубля.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-2И от 27 мая 2008 г. принадлежащее на праве собственности ООО ЖСК-173 "Ключ":
а) нежилое помещение (Н1) общественного назначения (офис) в подвале блок секции N жилого дома, общей площадью 243,8 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости - рубля.
б) квартиру N общей площадью 69,4 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, ванной комнаты санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в шестиэтажном кирпичном доме 2002 года постройки, с процентом износа - 0%, расположенную по адресу: г. Барнаул,, с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
в) квартиру N общей площадью 64,0 кв. м, состоящую из трех комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
г) квартиру N общей площадью 41,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
д) квартиру N общей площадью 38,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
е) квартиру N общей площадью 44,8 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
ж) квартиру N общей площадью 43,3 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном смешанной конструкции доме 1958 года постройки, с процентом износа - 33%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
з) квартиру N общей площадью 74,2 кв. м, состоящую из трех комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном смешанной конструкции доме 1958 года постройки, с процентом износа - 33%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
Итого, общая начальная продажная цена всех объектов недвижимости по договору ипотеки установлена в размере рублей.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-5И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности ООО "Спарк":
а) здание административного корпуса, общей площадью 1679,2 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
б) здание мастерской с пристроенными складами лит., общей площадью 1 008,3 кв. м, расположенное по адресу г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
в) здание бетонно-распределительного узла лит., общей площадью 25,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
г) здание склада лит., общей площадью 105,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул,, с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рубля.
д) здание склада лит., общей площадью 34,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рублей.
е) право аренды земельного участка (земли поселений), со сроком аренды на 10 лет до 24 ноября 2015 года, с площадью, функционально обеспечивающей находящимися на ней закладываемыми объектами недвижимости, 18421 кв. м, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка N 63/05-3488 от "07" ноября 2005 г., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией его путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки его залоговой стоимости рубля.
Итого, общая начальная продажная цена всех объектов недвижимости по договору ипотеки установлена в размере 28736420 рублей 02 копейки.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-3И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности Л.:
квартиру N, общей площадью 43,5 кв. м, состоящую из двух комнат, ухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на втором этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рубль.
- по договору ипотеки N 14.01-08/497-4И от 27 мая 2008 г., принадлежащее на праве собственности М., а именно:
квартиру N, общей площадью 42,6 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, совмещенного санузла, с центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, находящуюся на первом этаже в двухэтажном шлакоблочном доме 1957 года постройки, с процентом износа - 36%, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул., с реализацией ее путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой объекта на торгах в размере указанной в договоре ипотеки ее залоговой стоимости рублей.
С ООО "ЖСК-173 "Ключ", ООО "Спарк", Г., Л., М. в пользу Банка взыскано в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины рублей, по рублей с каждого.
Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 21 сентября 2009 г. исправлена допущенная в мотивировочной части указанного решения суда описка.
В кассационной жалобе ответчик Г. просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела суд неправильно определил начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из его залоговой стоимости, которая значительно ниже рыночной стоимости этого имущества на дату вынесения решения.
В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность вынесенного решения в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
- В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
- Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии ч. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ООО "ЖСК-173 "Ключ" 21 мая 2008 г. был заключен договор N 14.01-08/479 об открытии возобновляемой кредитной линии для финансирования основной производственной деятельности с лимитом в сумме рублей на срок по 21 мая 2009 г. под % годовых.
В обеспечение исполнения ООО "ЖСК-173 "Ключ" обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства, а также договоры ипотеки и договор залога товаров в обороте.
Согласно условиям договора поручительства Г. принял на себя обязательства отвечать перед банком в полном объеме солидарно с заемщиком за исполнение последним взятых обязательств по кредитному договору (п. п. 1.1, 2.1 договора поручительства).
Сторонами договора залога и договоров ипотеки были определены залоговые стоимости объектов залога.
Согласно п. 1.2 договора залога, а также п. 2.1 договоров ипотеки, предметами залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "ЖСК-173 "Ключ" по указанному кредитному договору.
Свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "ЖСК-173 "Ключ" в период с 23 мая 2008 г. по 25 августа 2008 г. денежные средства в сумме рублей, что подтверждается платежными поручениями. В нарушение условий кредитного договора, заемщик ненадлежащим образом производил гашение кредита и процентов, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, предоставленной истцом, который ответчиками, в том числе кассатором, не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы о том, что залоговая стоимость имущества значительно ниже его рыночной стоимости документально не подтверждены, при рассмотрении дела судом первой инстанции ни Г., ни другими ответчиками доказательств иной стоимости заложенного имущества представлено не было, возражения о занижении залоговой стоимости не заявлялись, ходатайств о проведении экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества от ответчиков не поступало.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и определил начальную стоимость продажи заложенного имущества в соответствии с установленной сторонами в договоре залога и договорах ипотеки его залоговой стоимостью, с которой судебная коллегия соглашается.
Кроме того, согласно представленным истцом копиям протоколов N 160-3 и N 148-4 от 17 октября 2011 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества подтверждается частичное исполнение решения суда по реализации заложенного имущества, принадлежащего ответчикам.
Судебная коллегия, учитывая, что ответчик Г. не участвовал в судебное заседание при рассмотрении дела судом первой инстанции по существу, приходит к выводу, что он имел возможность предоставить соответствующие доказательства в подтверждение своих доводов, однако не реализовал предоставленное ему право.
Так, суд первой инстанции дважды извещал Г. по месту его жительства по адресу, который указан в исковом заявлении и в заключенном с ним договоре поручительства: г. Барнаул, ул. - на 09 часов 30 минут 02 июля 2009 г. (л.д. 165) и на 10 часов 24 июля 2009 г. (л.д. 182). При этом судебные повестки не были ответчику вручены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Как видно из отметок отделения связи на почтовых конвертах, Г. каждый раз дважды приглашался для вручения заказного отправления, поступившего из суда, но он своим правом получить повестки и быть извещенным о месте и времени судебного заседания не воспользовался.
Кроме того, факт регистрации Г. по месту жительства по указанному адресу на период рассмотрения дела судом первой инстанции подтверждается информацией, предоставленной Краевым адресным бюро, согласно которой Г. был зарегистрирован по данному адресу в период с 20 февраля 2001 г. по 14 февраля 2011 г. В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии основания для отмены решения суда по п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы не содержат в себе оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, а также представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ответчика Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 июля 2009 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)