Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Мировой судья: Береговой С.А.,
Районный судья: Мизгерт О.В.
Президиум Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего - Двоеконко В.Ф.,
и членов Президиума - Асташова С.В., Войты И.В., Еремеевой В.Г., Кулябова А.А., Меркушевой Т.Ф.,
по докладу судьи - Бугаенко Н.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ф. к Г., Г.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,
по надзорной жалобе Г. и Г.Н. на решение мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г. и апелляционное определение Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г.,
на основании определения судьи Красноярского краевого суда Бугаенко Н.В. от 11 января 2011 г.,
установил:
Ф. обратилась к мировому судье с иском к Г., Г.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Требования мотивировала тем, что 03 апреля 2008 г. по вине ответчиков, проживающих в квартире N, расположенной по адресу:, произошло затопление принадлежащей ей квартиры N, расположенной этажом ниже. Просила взыскать с ответчиков причиненный ей в результате затопления материальный ущерб в размере 43 881 рубль 80 копеек, возместить расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3 000 рублей и по оплате госпошлины в сумме 1 516 рублей 45 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г., оставленным без изменения апелляционным определением Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г., постановлено:
"Исковые требования Ф. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г., Г.Н. в пользу Ф. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры - 43 881 рубль 80 копеек, оплату услуг оценщика - 3 000 рублей, госпошлину 1 516 рублей 45 копеек".
В надзорной жалобе, поступившей в Президиум Красноярского краевого суда 20 октября 2010 г., Г. и Г.Н. ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов по основаниям существенного нарушения норм материального права.
Выслушав представителя Г. - К.Г., Ф., председателя ТСЖ "Строитель" К., проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум Красноярского краевого суда находит принятые по делу судебные постановления подлежащими отмене.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела нижестоящими судами допущены существенные нарушения норм материального права.
Как следует из материалов дела, 03 апреля 2008 г. произошло затопление квартиры, принадлежащей Ф. на праве собственности, в результате чего ей причинен материальный ущерб в сумме 43 881 рубль 80 копеек.
В соответствии с актом о последствиях затопления вышеуказанной квартиры от 03 апреля 2008 г. причиной затопления явился лопнувший вентиль на кухонном стояке горячего водоснабжения, который отсекает квартиру, принадлежащую ответчикам, от общего стояка (л.д. 9 - 10).
Удовлетворяя исковые требования, мировой судья и суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответственность за ненадлежащее содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также за ненадлежащее техническое состояние запорно-регулировочных кранов на отводах в квартире должны нести собственники жилого помещения.
С состоявшимися по делу судебными постановлениями согласиться нельзя ввиду допущенных судами нижестоящих инстанций существенных нарушений норм материального права.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).
Пп. "б" п. 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
В рассматриваемом случае собственниками помещений в многоквартирном доме выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья "Строитель". Следовательно, именно товарищество собственников жилья в силу приведенных норм обязано осуществлять осмотр, а также ремонт общего имущества данного многоквартирного жилого дома.
В ходе разбирательства по делу ответчики ссылались на наличие вины ТСЖ "Строитель", которое обязано осуществлять контроль за техническим состоянием, поддерживать работоспособность инженерных систем. Указывали на то, что в марте 2008 г. слесарем-сантехником ТСЖ "Строитель" С. была произведена работа по замене на кухонном стояке вентиля, по причине неисправности которого 03 апреля 2008 г. произошло затопление квартиры истицы горячей водой.
Однако приведенные доводы не были приняты во внимание судами первой и второй инстанций при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные постановления нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, Президиум
постановил:
Решение мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г. и апелляционное определение Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение мировому судье того же судебного участка.
Председательствующий
В.Ф.ДВОЕКОНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.02.2011 N 44Г-5/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2011 г. N 44Г-5/2011
Мировой судья: Береговой С.А.,
Районный судья: Мизгерт О.В.
Президиум Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего - Двоеконко В.Ф.,
и членов Президиума - Асташова С.В., Войты И.В., Еремеевой В.Г., Кулябова А.А., Меркушевой Т.Ф.,
по докладу судьи - Бугаенко Н.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ф. к Г., Г.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,
по надзорной жалобе Г. и Г.Н. на решение мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г. и апелляционное определение Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г.,
на основании определения судьи Красноярского краевого суда Бугаенко Н.В. от 11 января 2011 г.,
установил:
Ф. обратилась к мировому судье с иском к Г., Г.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Требования мотивировала тем, что 03 апреля 2008 г. по вине ответчиков, проживающих в квартире N, расположенной по адресу:, произошло затопление принадлежащей ей квартиры N, расположенной этажом ниже. Просила взыскать с ответчиков причиненный ей в результате затопления материальный ущерб в размере 43 881 рубль 80 копеек, возместить расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3 000 рублей и по оплате госпошлины в сумме 1 516 рублей 45 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г., оставленным без изменения апелляционным определением Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г., постановлено:
"Исковые требования Ф. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г., Г.Н. в пользу Ф. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры - 43 881 рубль 80 копеек, оплату услуг оценщика - 3 000 рублей, госпошлину 1 516 рублей 45 копеек".
В надзорной жалобе, поступившей в Президиум Красноярского краевого суда 20 октября 2010 г., Г. и Г.Н. ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов по основаниям существенного нарушения норм материального права.
Выслушав представителя Г. - К.Г., Ф., председателя ТСЖ "Строитель" К., проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Президиум Красноярского краевого суда находит принятые по делу судебные постановления подлежащими отмене.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела нижестоящими судами допущены существенные нарушения норм материального права.
Как следует из материалов дела, 03 апреля 2008 г. произошло затопление квартиры, принадлежащей Ф. на праве собственности, в результате чего ей причинен материальный ущерб в сумме 43 881 рубль 80 копеек.
В соответствии с актом о последствиях затопления вышеуказанной квартиры от 03 апреля 2008 г. причиной затопления явился лопнувший вентиль на кухонном стояке горячего водоснабжения, который отсекает квартиру, принадлежащую ответчикам, от общего стояка (л.д. 9 - 10).
Удовлетворяя исковые требования, мировой судья и суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответственность за ненадлежащее содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также за ненадлежащее техническое состояние запорно-регулировочных кранов на отводах в квартире должны нести собственники жилого помещения.
С состоявшимися по делу судебными постановлениями согласиться нельзя ввиду допущенных судами нижестоящих инстанций существенных нарушений норм материального права.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).
Пп. "б" п. 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
В рассматриваемом случае собственниками помещений в многоквартирном доме выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья "Строитель". Следовательно, именно товарищество собственников жилья в силу приведенных норм обязано осуществлять осмотр, а также ремонт общего имущества данного многоквартирного жилого дома.
В ходе разбирательства по делу ответчики ссылались на наличие вины ТСЖ "Строитель", которое обязано осуществлять контроль за техническим состоянием, поддерживать работоспособность инженерных систем. Указывали на то, что в марте 2008 г. слесарем-сантехником ТСЖ "Строитель" С. была произведена работа по замене на кухонном стояке вентиля, по причине неисправности которого 03 апреля 2008 г. произошло затопление квартиры истицы горячей водой.
Однако приведенные доводы не были приняты во внимание судами первой и второй инстанций при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные постановления нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, Президиум
постановил:
Решение мирового судьи судебного участка N 39 в г. Канске Красноярского края от 11 июня 2010 г. и апелляционное определение Канского городского суда Красноярского края от 06 сентября 2010 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение мировому судье того же судебного участка.
Председательствующий
В.Ф.ДВОЕКОНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)