Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Бираговой Ф.М.,
судей Кисиевой М.Л., Козаевой Т.Д.,
при секретаре Д.Э.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б.А. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 18 марта 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Б.А. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "Сфера" предоставить Б.А. проектную документацию с благоустройством прилегающей территории жилых многоквартирных домов, расположенных по ул. ....
Б.А. отказать в удовлетворении исковых требований к ЗАО "Сфера" и М. о возложении на ЗАО "Сфера" обязанности определить стоимость квартиры из расчета ... рублей за 1 кв. м, взыскании с ЗАО "Сфера" излишне выплаченной денежной суммы за квартиру; обязании ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности дома N ... по ул. ...; представлении оригинала договора, заключенного между Б.А. и ЗАО "Сфера"; обязании ЗАО "Сфера" и М. демонтировать мансардную надстройку в жилом доме N ... по ул. ..., предоставлении ценообразующей документации, технических рекомендаций на телефонизацию 3-х жилых домов по ул. ...; взыскании денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании убытков в сумме ... рублей, обязании предоставить квартиру по акту приема-передачи, взыскании оплаты услуг адвоката ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Б.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ЗАО "Сфера" К.З., представителя М. - Ш., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Б.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Сфера", в котором просит обязать ЗАО "Сфера" определить стоимость ее квартиры из расчета ... руб. за 1 кв. м, взыскать с ответчика излишне выплаченную ею денежную сумму за квартиру в доме N ... по ул. ..., обязать ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности дома N ... по ул. ...; представить оригинал договора, заключенного между Б.А. и ЗАО "Сфера"; обязать ЗАО "Сфера" и М. демонтировать мансардную надстройку в жилом доме N ... по ..., предоставить ценообразующую и проектную документацию с благоустройством прилегающей территории жилых многоквартирных домов, расположенных по ул. ..., технические рекомендации на телефонизацию 3-х жилых домов по ул. ...; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать убытки в сумме ... рублей, обязать предоставить квартиру по акту приема-передачи и предоставить акт о готовности ее квартиры по акту приема-передачи, взыскать сумму оплаты услуг адвоката Плиева И.М. в размере ... руб.
В судебном заседании Б.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ... г. между ней и ЗАО "Сфера" был заключен договор долевого участия в строительстве ... жилого дома по ул. ..., согласно которому она обязалась оплатить полную стоимость долевого участия до завершения строительства, в том числе первоначальный взнос за ... кв. м до ... г., исходя из цены ... рублей за один кв. м. Б.А. в ЗАО "Сфера" было внесено ... рублей. Так как сам застройщик не ставил в известность об изменении расчетной цены за один квадратный метр, истица периодически вносила сумму, которую могла оплатить. В результате ею была внесена сумма, превышающая стоимость квартиры. Пересчитать стоимость квартиры и вернуть излишне внесенную сумму ответчик отказался. Б.А. не дают кладочный план 5-го этажа, акт приема-передачи и ключи от квартиры, не показывают по документам, каким должен быть двор, фасад и чистовая отделка подъездов. Если нет всего того, что указано в проектной документации, то и цена должна быть меньше. По ее заявлению ответчиком была снижена высота подоконников со 120 см до 90 см, однако окна не встроили и с оплаты их не хотят снимать. Кроме того, на крыше надстроена мансарда, которой нет в проекте и она не согласована с главным архитектором города. Также ЗАО "Сфера", в нарушение действующего законодательства незаконно расторгла со ней договор в одностороннем порядке (аргументируя это задолженностью по оплате), который был восстановлен 11.03.2009 г. решением, в котором также было решено определить финансовые обязательства ЗАО "Сфера". После решения суда она вновь обратилась в ЗАО "Сфера", но от нее вновь требовали неопределенную сумму, дать калькуляцию стоимости квартиры отказались. До настоящего времени квартира не передана ей и не подписан акт приема-передачи квартиры.
Представитель ЗАО "Сфера" К.З. иск Б.А. не признала, пояснила, что на правоотношения между ЗАО "Сфера" и Б.А., возникшие из договора от ... г., действие ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ...", на который ссылается истец, не распространяется, поскольку указанной закон вступил в силу с 1 марта 2005 г., а разрешение на строительство дома по ул. ..., получено 28.02.2005 г. Уплачивая определенную денежную сумму, Б.А. знала, по какой цене и за сколько квадратных метров она производит оплату строящейся для нее квартиры, в каждой полученной ею квитанции указаны и количество оплачиваемой площади, и ее стоимость. Требование Б.А. о демонтаже мансарды также необоснованно. Указанная мансарда возведена не ответчиком, а дольщиком М. Общая площадь квартиры Б.А. составляет ... кв. м, а площадь террасы ... кв. м. Для определения площади жилого помещения подлежащей оплате в расчет принимается сумма площадей жилых и подсобных помещений плюс 1/3 площади лоджий, балконов и террас данного жилого помещения. Следовательно, оплате подлежит ... кв. м (...). На сегодняшний день Б.А. оплачено ... кв. м. Неоплаченная площадь составляет 4,24 кв. м. Отсутствие у ЗАО "Сфера" подлинника договора не нарушает прав истца.
Представитель ответчика М. - К.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что существующая мансарда не затрагивает права истицы, не ущемляет ее интересы.
По делу постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А., считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
... года между Б.А. и ЗАО "Сфера" заключен договор долевого участия в строительстве ... жилого дома по ул. ..., согласно которому Б.А. обязана оплатить полную стоимость квартиры, в том числе первоначальный взнос за ... кв. м, исходя из цены ... руб., последующие оплаты производятся исходя из расчетной цены за 1 кв. м общей площади и этажного коэффициента, утвержденных застройщиком на момент оплаты.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Б.А. внесла ... рублей.
Довод Б.А. о том, что она не знала об изменениях стоимости 1 кв. м, обоснованно не принят во внимание судом, поскольку установлено, что уплачивая определенную денежную сумму, Б.А. знала, по какой цене и за сколько квадратных метров она производит оплату строящейся для нее квартиры, в каждой полученной ею квитанции указаны количество оплачиваемой площади и ее стоимость.
Из расчета, представленного ответчиком ЗАО "Сфера" видно, что с учетом изменения стоимости 1 кв. м площади с учетом этажного коэффициента на момент рассмотрения дела задолженность Б.А. составляет ... руб.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ЗАО "Сфера" излишне выплаченной ею денежной суммы.
Отказывая истцу в удовлетворении требования о предоставлении ей квартиры по акту приема-передачи, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Б.А. не выполнила обязательств по договору от ... г. по оплате полной стоимости квартиры.
Исковое требование об обязании ответчика определить стоимость квартиры исходя из расчета стоимости 1 кв. м ... руб. противоречит условиям договора, согласно п. 1.1 которого оплаты производятся исходя из расчетной цены за 1 кв. м общей площади и этажного коэффициента, утвержденных застройщиком на момент оплаты.
Суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований об обязании ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности жилого дома и квартиры, обязании предоставить ценообразующую документацию, поскольку указанные требования не основаны на нормах права.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необоснованности требований об обязании ЗАО "Сфера" предоставить ей и технические рекомендации на телефонизацию трех жилых домов по ул. ..., в связи с тем, что проектом и заключенным с Б.А. договором от ... г. телефонизация жилого дома N ... не предусмотрена.
Отказывая Б.А. в удовлетворении требования о сносе мансардной надстройки, суд правильно исходил из того, что указанная постройка, принадлежащая на праве собственности М., не нарушает права и законные интересы истца.
Требование о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере ... рублей, выразившегося в том, что в квартире имеются строительные и технические недостатки, также не подлежит удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела собственником квартиры являлось ЗАО "Сфера", а не Б.А. Кроме того, судом первой инстанции с выездом на место установлено, что стеклопакеты в квартире установлены, штукатурка в нормальном состоянии, имеются электропроводка и полипропиленовые трубы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, а также доказательства понесенных расходов на оплату услуг адвоката ...
Б.А. суду первой инстанции была предоставлена квитанция N ... об оплате адвокату Бестаеву Р.И. (а не ....) ... рублей за представление ее интересов в Советском районном суде (л.д. 16).
Представленная Б.А. судебной коллегии квитанция об оплате услуг адвоката ... в размере ... рублей не является основанием к отмене решения суда.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в резолютивной части решения суд отказывая, в том числе, в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере .... рублей ошибочно указал .... рублей.
Однако указанная механическая ошибка не может служить основанием для отмены принятого по делу решения.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы суда основаны на материалах гражданского дела, а доводы жалобы не являются основанием для его отмены или изменения в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 18 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
Т.Д.КОЗАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 19.05.2010 N 33-610/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2010 г. N 33-610/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Бираговой Ф.М.,
судей Кисиевой М.Л., Козаевой Т.Д.,
при секретаре Д.Э.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б.А. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 18 марта 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Б.А. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО "Сфера" предоставить Б.А. проектную документацию с благоустройством прилегающей территории жилых многоквартирных домов, расположенных по ул. ....
Б.А. отказать в удовлетворении исковых требований к ЗАО "Сфера" и М. о возложении на ЗАО "Сфера" обязанности определить стоимость квартиры из расчета ... рублей за 1 кв. м, взыскании с ЗАО "Сфера" излишне выплаченной денежной суммы за квартиру; обязании ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности дома N ... по ул. ...; представлении оригинала договора, заключенного между Б.А. и ЗАО "Сфера"; обязании ЗАО "Сфера" и М. демонтировать мансардную надстройку в жилом доме N ... по ул. ..., предоставлении ценообразующей документации, технических рекомендаций на телефонизацию 3-х жилых домов по ул. ...; взыскании денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей, взыскании убытков в сумме ... рублей, обязании предоставить квартиру по акту приема-передачи, взыскании оплаты услуг адвоката ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Б.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ЗАО "Сфера" К.З., представителя М. - Ш., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
Б.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Сфера", в котором просит обязать ЗАО "Сфера" определить стоимость ее квартиры из расчета ... руб. за 1 кв. м, взыскать с ответчика излишне выплаченную ею денежную сумму за квартиру в доме N ... по ул. ..., обязать ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности дома N ... по ул. ...; представить оригинал договора, заключенного между Б.А. и ЗАО "Сфера"; обязать ЗАО "Сфера" и М. демонтировать мансардную надстройку в жилом доме N ... по ..., предоставить ценообразующую и проектную документацию с благоустройством прилегающей территории жилых многоквартирных домов, расположенных по ул. ..., технические рекомендации на телефонизацию 3-х жилых домов по ул. ...; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать убытки в сумме ... рублей, обязать предоставить квартиру по акту приема-передачи и предоставить акт о готовности ее квартиры по акту приема-передачи, взыскать сумму оплаты услуг адвоката Плиева И.М. в размере ... руб.
В судебном заседании Б.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ... г. между ней и ЗАО "Сфера" был заключен договор долевого участия в строительстве ... жилого дома по ул. ..., согласно которому она обязалась оплатить полную стоимость долевого участия до завершения строительства, в том числе первоначальный взнос за ... кв. м до ... г., исходя из цены ... рублей за один кв. м. Б.А. в ЗАО "Сфера" было внесено ... рублей. Так как сам застройщик не ставил в известность об изменении расчетной цены за один квадратный метр, истица периодически вносила сумму, которую могла оплатить. В результате ею была внесена сумма, превышающая стоимость квартиры. Пересчитать стоимость квартиры и вернуть излишне внесенную сумму ответчик отказался. Б.А. не дают кладочный план 5-го этажа, акт приема-передачи и ключи от квартиры, не показывают по документам, каким должен быть двор, фасад и чистовая отделка подъездов. Если нет всего того, что указано в проектной документации, то и цена должна быть меньше. По ее заявлению ответчиком была снижена высота подоконников со 120 см до 90 см, однако окна не встроили и с оплаты их не хотят снимать. Кроме того, на крыше надстроена мансарда, которой нет в проекте и она не согласована с главным архитектором города. Также ЗАО "Сфера", в нарушение действующего законодательства незаконно расторгла со ней договор в одностороннем порядке (аргументируя это задолженностью по оплате), который был восстановлен 11.03.2009 г. решением, в котором также было решено определить финансовые обязательства ЗАО "Сфера". После решения суда она вновь обратилась в ЗАО "Сфера", но от нее вновь требовали неопределенную сумму, дать калькуляцию стоимости квартиры отказались. До настоящего времени квартира не передана ей и не подписан акт приема-передачи квартиры.
Представитель ЗАО "Сфера" К.З. иск Б.А. не признала, пояснила, что на правоотношения между ЗАО "Сфера" и Б.А., возникшие из договора от ... г., действие ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ...", на который ссылается истец, не распространяется, поскольку указанной закон вступил в силу с 1 марта 2005 г., а разрешение на строительство дома по ул. ..., получено 28.02.2005 г. Уплачивая определенную денежную сумму, Б.А. знала, по какой цене и за сколько квадратных метров она производит оплату строящейся для нее квартиры, в каждой полученной ею квитанции указаны и количество оплачиваемой площади, и ее стоимость. Требование Б.А. о демонтаже мансарды также необоснованно. Указанная мансарда возведена не ответчиком, а дольщиком М. Общая площадь квартиры Б.А. составляет ... кв. м, а площадь террасы ... кв. м. Для определения площади жилого помещения подлежащей оплате в расчет принимается сумма площадей жилых и подсобных помещений плюс 1/3 площади лоджий, балконов и террас данного жилого помещения. Следовательно, оплате подлежит ... кв. м (...). На сегодняшний день Б.А. оплачено ... кв. м. Неоплаченная площадь составляет 4,24 кв. м. Отсутствие у ЗАО "Сфера" подлинника договора не нарушает прав истца.
Представитель ответчика М. - К.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что существующая мансарда не затрагивает права истицы, не ущемляет ее интересы.
По делу постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А., считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
... года между Б.А. и ЗАО "Сфера" заключен договор долевого участия в строительстве ... жилого дома по ул. ..., согласно которому Б.А. обязана оплатить полную стоимость квартиры, в том числе первоначальный взнос за ... кв. м, исходя из цены ... руб., последующие оплаты производятся исходя из расчетной цены за 1 кв. м общей площади и этажного коэффициента, утвержденных застройщиком на момент оплаты.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Б.А. внесла ... рублей.
Довод Б.А. о том, что она не знала об изменениях стоимости 1 кв. м, обоснованно не принят во внимание судом, поскольку установлено, что уплачивая определенную денежную сумму, Б.А. знала, по какой цене и за сколько квадратных метров она производит оплату строящейся для нее квартиры, в каждой полученной ею квитанции указаны количество оплачиваемой площади и ее стоимость.
Из расчета, представленного ответчиком ЗАО "Сфера" видно, что с учетом изменения стоимости 1 кв. м площади с учетом этажного коэффициента на момент рассмотрения дела задолженность Б.А. составляет ... руб.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ЗАО "Сфера" излишне выплаченной ею денежной суммы.
Отказывая истцу в удовлетворении требования о предоставлении ей квартиры по акту приема-передачи, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Б.А. не выполнила обязательств по договору от ... г. по оплате полной стоимости квартиры.
Исковое требование об обязании ответчика определить стоимость квартиры исходя из расчета стоимости 1 кв. м ... руб. противоречит условиям договора, согласно п. 1.1 которого оплаты производятся исходя из расчетной цены за 1 кв. м общей площади и этажного коэффициента, утвержденных застройщиком на момент оплаты.
Суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований об обязании ЗАО "Сфера" предоставить акт готовности жилого дома и квартиры, обязании предоставить ценообразующую документацию, поскольку указанные требования не основаны на нормах права.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необоснованности требований об обязании ЗАО "Сфера" предоставить ей и технические рекомендации на телефонизацию трех жилых домов по ул. ..., в связи с тем, что проектом и заключенным с Б.А. договором от ... г. телефонизация жилого дома N ... не предусмотрена.
Отказывая Б.А. в удовлетворении требования о сносе мансардной надстройки, суд правильно исходил из того, что указанная постройка, принадлежащая на праве собственности М., не нарушает права и законные интересы истца.
Требование о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере ... рублей, выразившегося в том, что в квартире имеются строительные и технические недостатки, также не подлежит удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела собственником квартиры являлось ЗАО "Сфера", а не Б.А. Кроме того, судом первой инстанции с выездом на место установлено, что стеклопакеты в квартире установлены, штукатурка в нормальном состоянии, имеются электропроводка и полипропиленовые трубы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, а также доказательства понесенных расходов на оплату услуг адвоката ...
Б.А. суду первой инстанции была предоставлена квитанция N ... об оплате адвокату Бестаеву Р.И. (а не ....) ... рублей за представление ее интересов в Советском районном суде (л.д. 16).
Представленная Б.А. судебной коллегии квитанция об оплате услуг адвоката ... в размере ... рублей не является основанием к отмене решения суда.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в резолютивной части решения суд отказывая, в том числе, в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере .... рублей ошибочно указал .... рублей.
Однако указанная механическая ошибка не может служить основанием для отмены принятого по делу решения.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы суда основаны на материалах гражданского дела, а доводы жалобы не являются основанием для его отмены или изменения в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа от 18 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.М.БИРАГОВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
Т.Д.КОЗАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)