Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савченко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильинской Л.В.
судей Быханова А.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 17 мая 2012 года дело N 2-261/12 по апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года по иску К.Б. и К.Т. к ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., объяснения К.Б., действующего также в качестве представителя К.Т., представителя ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга К.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Б. и К.Т. обратились в суд с иском к ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг за период с мая 2008 года по январь 2012 года по холодному водоснабжению, за период с января 2010 года по январь 2012 года по газоснабжению.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга обязано в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года и плату за газоснабжение за период с 04 января 2010 года по 06 декабря 2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга настаивает на отмене решения суда в части обязания ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года. В остальной части решение суда не обжалуется.
В соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что К.Б. и К.Т. постоянно зарегистрированы в квартире <...> в доме <...> по <...> пр., которая принадлежит К.Б. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.07.2005 года.
Решением мирового судьи судебного участка N 45 от 29.11.2010 года с К.Б. и К.Т. в пользу ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб. 03 коп. за период с 01.05.2008 года по 01.10.2010 года.
Апелляционным решением от 27.12.2010 года Калининского районного суда Санкт-Петербурга решение мирового судьи от 29.11.2010 года отменено с вынесением нового решения, по которому за период с 01.05.2008 года по 01.01.2009 задолженность по оплате коммунальных услуг взыскана с К.Б., за период с 01.02.2009 по 01.10.2010 года солидарно с К.Б. и К.Т.
Из акта обследования ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга квартиры <...> в доме <...> по <...> пр. от 09.03.2011 года следует, что квартира расположена между первым и вторым этажом, в 2008 году были проведены работы капитального характера по замене стояков холодного водоснабжения и запорной арматуры, на момент обследования запорная арматура находится в рабочем состоянии, по квартире (в ванную комнату, на кухню по системе ХВС) разводка отсутствует.
Из акта обследования ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга от 19.12.2011 года следует, что в квартире <...> в доме <...> по <...> пр. в 2008 году произведена замена стояков в доме, внутриквартирная разводка ХВС отсутствует.
Письмом ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга от 23.05.2011 года истице К.Т. было отказано в производстве перерасчета по ХВС и газоснабжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" определены, в том числе, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В п. 49 Правил отражено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором.
П. 60 Правил предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Правилами продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению.
Удовлетворяя заявленные требования об обязании ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга произвести перерасчет по холодному водоснабжению за период с мая 2008 года по январь 2012 года включительно, суд исходил из отсутствия доказательств предоставления услуги по холодному водоснабжению истцам в полном объеме.
С указанными выводами суда не может согласиться судебная коллегия в связи со следующим.
Из объяснений истца К.Б. при разрешении спора следует, что с мая 2008 года в принадлежащей ему квартире отсутствует разводка труб ХВС, которые были демонтированы при смене стояка ХВС.
Указанное обстоятельство подтверждается также и актами обследования квартиры <...> в доме <...> по <...> пр., составленными ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга, согласно которым разводка труб ХВС в квартире истцов отсутствует.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованной ссылку ответчика на положения п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым разводка труб ХВС по квартире истцов за пределами первого запорного устройства является зоной их ответственности.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что неиспользование истцами соответствующей услуги в связи с отсутствием необходимого для этого оборудования - разводки труб ХВС, не может являться основанием для перерасчета по холодному водоснабжению, поскольку истцами не представлено доказательств тому, что в период отсутствия разводки труб ХВС в квартире истцов, ответчик не осуществлял подачу холодной воды до первого запорного устройства на ответвлении стояка ХВС в квартире ответчиков.
Напротив, при разрешении спора истцы не оспаривали, что в туалет холодная вода поступает (л.д. 68), но ими не используется, поскольку в квартире они не проживают из-за отсутствия газоснабжения и разводки труб ХВС.
Таким образом, оснований полагать, что услуга по предоставлению холодного водоснабжения не оказывалась или предоставлялась ненадлежащего качества, судебная коллегия не усматривает, соответственно оснований для производства перерасчета по холодному водоснабжению не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года в части обязания ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года, отказав в удовлетворении исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года в части обязания ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года, отменить.
В удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.05.2012 N 6097
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2012 г. N 6097
Судья: Савченко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильинской Л.В.
судей Быханова А.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 17 мая 2012 года дело N 2-261/12 по апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года по иску К.Б. и К.Т. к ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., объяснения К.Б., действующего также в качестве представителя К.Т., представителя ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга К.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Б. и К.Т. обратились в суд с иском к ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг за период с мая 2008 года по январь 2012 года по холодному водоснабжению, за период с января 2010 года по январь 2012 года по газоснабжению.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга обязано в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года и плату за газоснабжение за период с 04 января 2010 года по 06 декабря 2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга настаивает на отмене решения суда в части обязания ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года. В остальной части решение суда не обжалуется.
В соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что К.Б. и К.Т. постоянно зарегистрированы в квартире <...> в доме <...> по <...> пр., которая принадлежит К.Б. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.07.2005 года.
Решением мирового судьи судебного участка N 45 от 29.11.2010 года с К.Б. и К.Т. в пользу ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб. 03 коп. за период с 01.05.2008 года по 01.10.2010 года.
Апелляционным решением от 27.12.2010 года Калининского районного суда Санкт-Петербурга решение мирового судьи от 29.11.2010 года отменено с вынесением нового решения, по которому за период с 01.05.2008 года по 01.01.2009 задолженность по оплате коммунальных услуг взыскана с К.Б., за период с 01.02.2009 по 01.10.2010 года солидарно с К.Б. и К.Т.
Из акта обследования ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга квартиры <...> в доме <...> по <...> пр. от 09.03.2011 года следует, что квартира расположена между первым и вторым этажом, в 2008 году были проведены работы капитального характера по замене стояков холодного водоснабжения и запорной арматуры, на момент обследования запорная арматура находится в рабочем состоянии, по квартире (в ванную комнату, на кухню по системе ХВС) разводка отсутствует.
Из акта обследования ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга от 19.12.2011 года следует, что в квартире <...> в доме <...> по <...> пр. в 2008 году произведена замена стояков в доме, внутриквартирная разводка ХВС отсутствует.
Письмом ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга от 23.05.2011 года истице К.Т. было отказано в производстве перерасчета по ХВС и газоснабжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" определены, в том числе, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В п. 49 Правил отражено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором.
П. 60 Правил предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Правилами продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению.
Удовлетворяя заявленные требования об обязании ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга произвести перерасчет по холодному водоснабжению за период с мая 2008 года по январь 2012 года включительно, суд исходил из отсутствия доказательств предоставления услуги по холодному водоснабжению истцам в полном объеме.
С указанными выводами суда не может согласиться судебная коллегия в связи со следующим.
Из объяснений истца К.Б. при разрешении спора следует, что с мая 2008 года в принадлежащей ему квартире отсутствует разводка труб ХВС, которые были демонтированы при смене стояка ХВС.
Указанное обстоятельство подтверждается также и актами обследования квартиры <...> в доме <...> по <...> пр., составленными ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга, согласно которым разводка труб ХВС в квартире истцов отсутствует.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованной ссылку ответчика на положения п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым разводка труб ХВС по квартире истцов за пределами первого запорного устройства является зоной их ответственности.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что неиспользование истцами соответствующей услуги в связи с отсутствием необходимого для этого оборудования - разводки труб ХВС, не может являться основанием для перерасчета по холодному водоснабжению, поскольку истцами не представлено доказательств тому, что в период отсутствия разводки труб ХВС в квартире истцов, ответчик не осуществлял подачу холодной воды до первого запорного устройства на ответвлении стояка ХВС в квартире ответчиков.
Напротив, при разрешении спора истцы не оспаривали, что в туалет холодная вода поступает (л.д. 68), но ими не используется, поскольку в квартире они не проживают из-за отсутствия газоснабжения и разводки труб ХВС.
Таким образом, оснований полагать, что услуга по предоставлению холодного водоснабжения не оказывалась или предоставлялась ненадлежащего качества, судебная коллегия не усматривает, соответственно оснований для производства перерасчета по холодному водоснабжению не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года в части обязания ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года, отказав в удовлетворении исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2012 года в части обязания ООО "Жилкомсервис N 3" Калининского района Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет коммунальных услуг по квартире <...> в доме <...> по <...> пр., исключив из оплаты плату за холодное водоснабжение за период с мая 2008 года по январь 2012 года, отменить.
В удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)