Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Шмаленко Т.А.
судей Кириной Л.А., Пашенько С.Б.
при секретаре К.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе К.Т.Н. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 августа 2011 года, которым в исковых требованиях К.Т.Н. к ЖСК "Космос" при КЭЧ г. Саратова, К.В.Н., К.Т.Ю., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, отказано.
Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения представителя К.Т.Н. - К.А.И. (доверенность от 15.06.2011 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснение представителей К.В.Н., К.Т.Ю. - Б. (доверенность от 14.07.2011 года), возражавшей против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Т.Н. обратился в суд с иском к ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района, К.В.Н., К.Т.Ю., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным решения общего собрания членов кооператива. В обоснование иска ссылался на то, что 05.06.2011 года умерла его мать Б. Он является ее наследником по завещанию от 14.01.2011 года. Наследство состоит из трехкомнатной квартиры. После открытия наследства он узнал, что собственником данной квартиры с 2006 года является его родной брат К.Ю.Н., умерший 23 октября 2010 года, наследниками которого по закону являются К.В.Н. и К.Т.Ю. Основанием регистрации права собственности К.Ю.Н. являлась справка ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района от 05.05.2006 года, в которой указано, что он являлся членом ЖСК с 1972 года, что не соответствует действительности. Членом ЖСК был их К.Н.А. до 1976 года, после его смерти - мать Б. Оформление права собственности было произведено без ведома Б., которая при жизни обратилась с иском в суд об оспаривании оснований регистрации. Исковое заявление было оставлено без движения, в этот период Б. скончалась. Он принял наследство в виде квартиры, оплатил долги, сменил на входной двери замок, принял меры к охране квартиры, производит оплату коммунальных услуг. К.Ю.Н., будучи зарегистрированным в спорной квартире, проживал всегда отдельно от матери. Все расходы по содержанию жилья несла Б., квитанции об оплате услуг вплоть до декабря 2010 года приходили на ее имя. В архиве он получил выписку из протокола общего собрания членов ЖСК "Космос" от 26.05.1998 года, из которого следует, что Б. была исключена из членов ЖСК по ее просьбе с передачей пая и квартиры К.Ю.Н., данное решение было утверждено постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 15.07.1998 года N 387. Данные документы противоречат сведениям, указанным в справке от 05.05.2006 года. Полагая данные документы фиктивными, не соответствующими действительности, просил признать недействительной запись о регистрации в Управлении Росреестра о праве собственности К.Ю.Н. на спорную квартиру, обязав Управление Росреестра по Саратовской области исключить данные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, включить квартиру в наследственную массу после умершей Б. признав за ним право собственности в порядке наследования по завещанию.
Впоследствии истец дополнил исковые требования, указав, что Б. никогда не обращалась с заявлением об исключении ее из членов ЖСК. Решение общего собрания от 26.05.1998 года просил признать недействительным, прекратить право собственности К.Ю.Н. на квартиру и паенакопление в размере 4194 руб., поскольку пай был выплачен родителями истца; признать за ним право собственности на квартиру и паенакопление в порядке наследования по завещанию.
Рассмотрев спор, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе К.Т.Н. просит решение суда отменить, полагает, что суд ошибочно указал в решении о недопустимости правопреемства, так как оно является не процессуальным, а материальным. Полагает, что в суде первой инстанции было доказано, что справка ЖСК "Космос" N 198 не соответствует действительности, а, следовательно, является фиктивной, в связи с чем регистрация права собственности за К.Ю.Н. проведена незаконно и подлежит прекращению. Полагает, что суд неправильно истолковал заявление Б. от 12.08.1997 года, поданное в ЖСК "Космос", так как оно написано на двухкомнатную квартиру, которой у Б. не имелось.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно решению исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся N 136/10 от 1976 года членом ЖСК "Космос" являлся К.Н.А. - отец истца, в связи с его смертью членом ЖСК стала Б. (л.д. 14).
Из имеющейся в материалах дела копии заявления Б. от 12.08.1997 года на имя председателя ЖСК "Космос" К.Н.П., она просила перевести свою квартиру N 86 на имя сына - К.Ю.Н. в связи с ее преклонным возрастом (л.д. 121).
Согласно выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Космос" от 26.05.1998 года, общее собрание удовлетворила просьбу Б. об исключении ее из членов ЖСК и перевода денежного пая и квартиры на ее сына К.Ю.Н. с принятием его в члены ЖСК (л.д. 18). Данное решение было утверждено постановлением Администрации Кировского районного суда г. Саратова от 15.07.1998 года N 387 (л.д. 19).
Собственником квартиры является К.Ю.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 мая 2006 года (л.д. 72).
Основанием регистрации права собственности К.Ю.Н. является справка ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района от 05.05.2006 года N 198 (л.д. 13), в которой указано, что К.Ю.Н. является членом ЖСК с 18.10.1972 года и собственником квартиры, сумма паенакопления в размере 4194 руб. выплачена полностью 10.09.1981 года.
К.Ю.Н. был зарегистрирован в спорной квартире с 1972 года по день своей смерти.
Согласно свидетельству о смерти 23 октября 2010 года К.Ю.Н. умер.
Наследниками К.Ю.Н. являются его жена К.В.Н., дочь К.Т.Ю., а также мать Б., которые в установленном законом срок обратились к нотариусу Н. с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела нотариуса Н. (л.д. 64 - 89).
Часть 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как правильно указал суд, в соответствии с п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина СССР 5.10.1962 года N 1395, член кооператива имеет право добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время, с согласия общего собрания кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.
В соответствии с Уставом ЖСК "Космос" пайщик владелец квартиры имеет право передавать свой пай или квартиру физическому или юридическому лицу согласно действующего законодательства (п. 7.1 устава - л.д. 158). В соответствии с пунктом 8.9 Устава к компетенции общего собрания членов кооператива относится решение вопросов о приеме и исключении из членов кооператива (л.д. 160).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Б. при жизни, являясь собственником квартиры и паенакопления по ней, вправе была передать сумму пая и квартиру своему сыну К.Ю.Н., постоянно с 1972 года зарегистрированному совместно с ней в квартире в качестве члена семьи, в связи с чем, право собственности К.Ю.Н. было зарегистрировано обоснованно.
Содержание справки ЖСК "Космос", в соответствии с которой было зарегистрировано право собственности К.Ю.Н. в 2006 году, исследовалось судом. Установлено, что сведения о времени возникновения членства в ЖСК, уплаты полной суммы паенакопления указаны председателем ЖСК с учетом даты регистрации К.Ю.Н. в данной квартире, дата уплаты пая и сумма указана правильно, хотя полная сумма пая была внесена в период членства в ЖСК К.Н.И., а не К.Ю.Н., которому этот пай был только передан в 1998 году. Для проверки доводов сторон судом допрошены свидетели, подтвердившие факт передачи пая Б. в пользу К.Ю.Н., рассмотрения вопроса на общем собрании с участием Б. и К.Ю.Н., регистрации права К.Ю.Н. в 2006 году и осведомленности об этом Б. (протокол судебного заседания - л.д. 130 - 132).
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что Б. имела право передать свой пай сыну К.Ю.Н. в соответствии с действующим на тот момент законодательством, судебная коллегия признает правильным. То обстоятельство, что в постановлении районной администрации указана двухкомнатная квартира с правильным фактическим адресом, не свидетельствует о необоснованности регистрации права собственности К.Ю.Н., поскольку волеизъявление Б. на передачу пая и соблюдение порядка такой передачи судом установлены с достаточной полнотой и достоверностью.
Доводы жалобы основаны на предположениях и мнении кассатора относительно обстоятельств дела, какими-либо доказательствами не подтверждены, поэтому не являются основаниями для отмены решения суда.
При совокупности установленных судом обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска К.Т.Н.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что Б. сознательно вводили в заблуждение, скрывая от нее факт регистрации прав К.Ю.Н. на спорную квартиру, истцом представлено не было. Отсутствуют также доказательства существования иного кооператива с таким названием и лиц, с аналогичными созвучными фамилиями.
Оценка исследованных доказательств, в том числе и показаний свидетелей, была произведена судом в соответствии с требованиями статей 55, 67 ГПК РФ, в их совокупности, в жалобе исследованные судом доказательства не опровергнуты. Иная оценка доказательств, даваемая автором жалобы с учетом личной позиции по делу, основанием для отмены судебного решения не является (ст. 362 ГПК РФ).
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, не содержат новых обстоятельств, влекущих пересмотр судебного решения, основаны на несогласии автора жалобы с постановленным судебным решением.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5218
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. по делу N 33-5218
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Шмаленко Т.А.
судей Кириной Л.А., Пашенько С.Б.
при секретаре К.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе К.Т.Н. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 августа 2011 года, которым в исковых требованиях К.Т.Н. к ЖСК "Космос" при КЭЧ г. Саратова, К.В.Н., К.Т.Ю., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным решения общего собрания членов кооператива, отказано.
Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения представителя К.Т.Н. - К.А.И. (доверенность от 15.06.2011 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснение представителей К.В.Н., К.Т.Ю. - Б. (доверенность от 14.07.2011 года), возражавшей против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Т.Н. обратился в суд с иском к ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района, К.В.Н., К.Т.Ю., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании недействительным решения общего собрания членов кооператива. В обоснование иска ссылался на то, что 05.06.2011 года умерла его мать Б. Он является ее наследником по завещанию от 14.01.2011 года. Наследство состоит из трехкомнатной квартиры. После открытия наследства он узнал, что собственником данной квартиры с 2006 года является его родной брат К.Ю.Н., умерший 23 октября 2010 года, наследниками которого по закону являются К.В.Н. и К.Т.Ю. Основанием регистрации права собственности К.Ю.Н. являлась справка ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района от 05.05.2006 года, в которой указано, что он являлся членом ЖСК с 1972 года, что не соответствует действительности. Членом ЖСК был их К.Н.А. до 1976 года, после его смерти - мать Б. Оформление права собственности было произведено без ведома Б., которая при жизни обратилась с иском в суд об оспаривании оснований регистрации. Исковое заявление было оставлено без движения, в этот период Б. скончалась. Он принял наследство в виде квартиры, оплатил долги, сменил на входной двери замок, принял меры к охране квартиры, производит оплату коммунальных услуг. К.Ю.Н., будучи зарегистрированным в спорной квартире, проживал всегда отдельно от матери. Все расходы по содержанию жилья несла Б., квитанции об оплате услуг вплоть до декабря 2010 года приходили на ее имя. В архиве он получил выписку из протокола общего собрания членов ЖСК "Космос" от 26.05.1998 года, из которого следует, что Б. была исключена из членов ЖСК по ее просьбе с передачей пая и квартиры К.Ю.Н., данное решение было утверждено постановлением администрации Кировского района г. Саратова от 15.07.1998 года N 387. Данные документы противоречат сведениям, указанным в справке от 05.05.2006 года. Полагая данные документы фиктивными, не соответствующими действительности, просил признать недействительной запись о регистрации в Управлении Росреестра о праве собственности К.Ю.Н. на спорную квартиру, обязав Управление Росреестра по Саратовской области исключить данные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, включить квартиру в наследственную массу после умершей Б. признав за ним право собственности в порядке наследования по завещанию.
Впоследствии истец дополнил исковые требования, указав, что Б. никогда не обращалась с заявлением об исключении ее из членов ЖСК. Решение общего собрания от 26.05.1998 года просил признать недействительным, прекратить право собственности К.Ю.Н. на квартиру и паенакопление в размере 4194 руб., поскольку пай был выплачен родителями истца; признать за ним право собственности на квартиру и паенакопление в порядке наследования по завещанию.
Рассмотрев спор, суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе К.Т.Н. просит решение суда отменить, полагает, что суд ошибочно указал в решении о недопустимости правопреемства, так как оно является не процессуальным, а материальным. Полагает, что в суде первой инстанции было доказано, что справка ЖСК "Космос" N 198 не соответствует действительности, а, следовательно, является фиктивной, в связи с чем регистрация права собственности за К.Ю.Н. проведена незаконно и подлежит прекращению. Полагает, что суд неправильно истолковал заявление Б. от 12.08.1997 года, поданное в ЖСК "Космос", так как оно написано на двухкомнатную квартиру, которой у Б. не имелось.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно решению исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся N 136/10 от 1976 года членом ЖСК "Космос" являлся К.Н.А. - отец истца, в связи с его смертью членом ЖСК стала Б. (л.д. 14).
Из имеющейся в материалах дела копии заявления Б. от 12.08.1997 года на имя председателя ЖСК "Космос" К.Н.П., она просила перевести свою квартиру N 86 на имя сына - К.Ю.Н. в связи с ее преклонным возрастом (л.д. 121).
Согласно выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Космос" от 26.05.1998 года, общее собрание удовлетворила просьбу Б. об исключении ее из членов ЖСК и перевода денежного пая и квартиры на ее сына К.Ю.Н. с принятием его в члены ЖСК (л.д. 18). Данное решение было утверждено постановлением Администрации Кировского районного суда г. Саратова от 15.07.1998 года N 387 (л.д. 19).
Собственником квартиры является К.Ю.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31 мая 2006 года (л.д. 72).
Основанием регистрации права собственности К.Ю.Н. является справка ЖСК "Космос" при КЭЧ Саратовского района от 05.05.2006 года N 198 (л.д. 13), в которой указано, что К.Ю.Н. является членом ЖСК с 18.10.1972 года и собственником квартиры, сумма паенакопления в размере 4194 руб. выплачена полностью 10.09.1981 года.
К.Ю.Н. был зарегистрирован в спорной квартире с 1972 года по день своей смерти.
Согласно свидетельству о смерти 23 октября 2010 года К.Ю.Н. умер.
Наследниками К.Ю.Н. являются его жена К.В.Н., дочь К.Т.Ю., а также мать Б., которые в установленном законом срок обратились к нотариусу Н. с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела нотариуса Н. (л.д. 64 - 89).
Часть 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как правильно указал суд, в соответствии с п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина СССР 5.10.1962 года N 1395, член кооператива имеет право добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время, с согласия общего собрания кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.
В соответствии с Уставом ЖСК "Космос" пайщик владелец квартиры имеет право передавать свой пай или квартиру физическому или юридическому лицу согласно действующего законодательства (п. 7.1 устава - л.д. 158). В соответствии с пунктом 8.9 Устава к компетенции общего собрания членов кооператива относится решение вопросов о приеме и исключении из членов кооператива (л.д. 160).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Б. при жизни, являясь собственником квартиры и паенакопления по ней, вправе была передать сумму пая и квартиру своему сыну К.Ю.Н., постоянно с 1972 года зарегистрированному совместно с ней в квартире в качестве члена семьи, в связи с чем, право собственности К.Ю.Н. было зарегистрировано обоснованно.
Содержание справки ЖСК "Космос", в соответствии с которой было зарегистрировано право собственности К.Ю.Н. в 2006 году, исследовалось судом. Установлено, что сведения о времени возникновения членства в ЖСК, уплаты полной суммы паенакопления указаны председателем ЖСК с учетом даты регистрации К.Ю.Н. в данной квартире, дата уплаты пая и сумма указана правильно, хотя полная сумма пая была внесена в период членства в ЖСК К.Н.И., а не К.Ю.Н., которому этот пай был только передан в 1998 году. Для проверки доводов сторон судом допрошены свидетели, подтвердившие факт передачи пая Б. в пользу К.Ю.Н., рассмотрения вопроса на общем собрании с участием Б. и К.Ю.Н., регистрации права К.Ю.Н. в 2006 году и осведомленности об этом Б. (протокол судебного заседания - л.д. 130 - 132).
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что Б. имела право передать свой пай сыну К.Ю.Н. в соответствии с действующим на тот момент законодательством, судебная коллегия признает правильным. То обстоятельство, что в постановлении районной администрации указана двухкомнатная квартира с правильным фактическим адресом, не свидетельствует о необоснованности регистрации права собственности К.Ю.Н., поскольку волеизъявление Б. на передачу пая и соблюдение порядка такой передачи судом установлены с достаточной полнотой и достоверностью.
Доводы жалобы основаны на предположениях и мнении кассатора относительно обстоятельств дела, какими-либо доказательствами не подтверждены, поэтому не являются основаниями для отмены решения суда.
При совокупности установленных судом обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска К.Т.Н.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что Б. сознательно вводили в заблуждение, скрывая от нее факт регистрации прав К.Ю.Н. на спорную квартиру, истцом представлено не было. Отсутствуют также доказательства существования иного кооператива с таким названием и лиц, с аналогичными созвучными фамилиями.
Оценка исследованных доказательств, в том числе и показаний свидетелей, была произведена судом в соответствии с требованиями статей 55, 67 ГПК РФ, в их совокупности, в жалобе исследованные судом доказательства не опровергнуты. Иная оценка доказательств, даваемая автором жалобы с учетом личной позиции по делу, основанием для отмены судебного решения не является (ст. 362 ГПК РФ).
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, не содержат новых обстоятельств, влекущих пересмотр судебного решения, основаны на несогласии автора жалобы с постановленным судебным решением.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)