Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
26 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А., Устиновой Г.В.
при секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ДУИ г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года, которым постановлено:
"В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., возражения С.Н., С.Е., представителя Н.М. и Н.Е. - Т., мнение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия,
установила:
ДУИ г.о. Самара обратился в суд с иском к Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что ответчики являются нанимателями двух комнат общей площадью 17,90 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Самара, <...>.
Дом по указанному адресу признан подлежащим сносу и включен в областную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области" на 2009 - 2010 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009 г. N 84.
В рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Г. и ее семье предложено жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 45,1 кв. м, расположенная по адресу <...>:, однако от предложенного помещения ответчики отказались.
Ссылаясь на то, что предложенное жилое помещение отвечает установленным требованиям, истец просил суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ДУИ г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пунктом 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела следует, что нанимателями двух комнат площадью 17,90 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Самара, <...>, являются ответчики.
Согласно справке от 01.10.2010 года по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е.
Судом установлено, что на основании актов межведомственной комиссии Главой г.о. Самара издано Распоряжение от 09.08.2010 г. N 164-р "О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными", согласно которому указанный жилой дом признан подлежащим сносу.
Кроме того многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в областную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области" на 2009 - 2010 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009 г. N 84.
В рамках реализации указанной Программы ответчикам предложено жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, однако, ответчики от предлагаемого жилого помещения отказались, что подтверждается актом от 30.05.2011 г.
Согласно Акту Государственной жилищной инспекции Самарской области визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно-бытового состояния N 6045 от 02.08.2011 г. при обследовании указанного жилого дома установлены нарушения, а именно: затопление помещения подвала по всей площади, деформация дверных полотен межкомнатных дверей, отслоение покрытия из линолеума в жилой комнате, отслоение обоев в жилых комнатах и прихожей, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на лестничной клетке на 1 этаже.
Таким образом, жилое помещение, предоставляемое ответчикам, не может быть признано благоустроенным, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что техническое состояние предоставляемого ответчикам жилого помещения не позволяет использовать его для проживания граждан.
Кроме того, предоставленная квартира, имеет худшие потребительские свойства, и в случае удовлетворения иска, условия проживания ответчиков ухудшатся по сравнению с условиями проживания в настоящее время.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал ДУИ г.о. Самары в иске о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения.
Доводы жалобы о том, что предоставленное ответчикам жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 89 ЖК РФ, является необоснованным, поскольку установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, не может быть признана благоустроенным жилым помещением, поскольку не соответствуем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также качеству отделочных работ, поскольку установлены нарушения требований СНиП и другим нормам и требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ДУИ г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2011 N 33-10141
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. N 33-10141
26 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А., Устиновой Г.В.
при секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ДУИ г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года, которым постановлено:
"В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., возражения С.Н., С.Е., представителя Н.М. и Н.Е. - Т., мнение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия,
установила:
ДУИ г.о. Самара обратился в суд с иском к Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что ответчики являются нанимателями двух комнат общей площадью 17,90 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Самара, <...>.
Дом по указанному адресу признан подлежащим сносу и включен в областную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области" на 2009 - 2010 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009 г. N 84.
В рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Г. и ее семье предложено жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 45,1 кв. м, расположенная по адресу <...>:, однако от предложенного помещения ответчики отказались.
Ссылаясь на то, что предложенное жилое помещение отвечает установленным требованиям, истец просил суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ДУИ г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пунктом 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела следует, что нанимателями двух комнат площадью 17,90 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Самара, <...>, являются ответчики.
Согласно справке от 01.10.2010 года по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Г., С.Н., С.Е., Н.М., Н.Е.
Судом установлено, что на основании актов межведомственной комиссии Главой г.о. Самара издано Распоряжение от 09.08.2010 г. N 164-р "О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными", согласно которому указанный жилой дом признан подлежащим сносу.
Кроме того многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в областную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области" на 2009 - 2010 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009 г. N 84.
В рамках реализации указанной Программы ответчикам предложено жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, однако, ответчики от предлагаемого жилого помещения отказались, что подтверждается актом от 30.05.2011 г.
Согласно Акту Государственной жилищной инспекции Самарской области визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно-бытового состояния N 6045 от 02.08.2011 г. при обследовании указанного жилого дома установлены нарушения, а именно: затопление помещения подвала по всей площади, деформация дверных полотен межкомнатных дверей, отслоение покрытия из линолеума в жилой комнате, отслоение обоев в жилых комнатах и прихожей, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на лестничной клетке на 1 этаже.
Таким образом, жилое помещение, предоставляемое ответчикам, не может быть признано благоустроенным, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что техническое состояние предоставляемого ответчикам жилого помещения не позволяет использовать его для проживания граждан.
Кроме того, предоставленная квартира, имеет худшие потребительские свойства, и в случае удовлетворения иска, условия проживания ответчиков ухудшатся по сравнению с условиями проживания в настоящее время.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал ДУИ г.о. Самары в иске о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения.
Доводы жалобы о том, что предоставленное ответчикам жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 89 ЖК РФ, является необоснованным, поскольку установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, не может быть признана благоустроенным жилым помещением, поскольку не соответствуем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также качеству отделочных работ, поскольку установлены нарушения требований СНиП и другим нормам и требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ДУИ г.о. Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)