Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
10 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.,
судей Сказочкина В.Н., Лазарева Н.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Н. на решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2011 года, которым постановлено:
"Иск Е.Н. к Товариществу собственников жилья "Советский N 113", Н., В., Е.Т., Р., С. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г.".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Е.Н. и его представителя Б., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Советский N 113", Н., В., Е.Т., Р., С. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав, что 19.05.2011 г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома в состав правления избраны ФИО1, ФИО2, ФИО3, он и ФИО4. 06.06.2011 г. решением членов правления ТСЖ истец избран председателем. Прежний председатель Н. отказывается передать ему печать ТСЖ, ключи, учредительные документы и иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ, ссылаясь на состоявшееся 16.06.2011 г. отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ, проведенном в связи с истечением срока полномочий членов и председателя ТСЖ избранных в 2009 г., решением которого в состав правления избраны В., Е.Т., Р., С., председателем правления избран Н.
Истец, не согласившись с решением общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г. просил признать его недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что 09.04.2009 г. решением внеочередного общего собрания членов правления некоммерческая организация "Жилищно-строительный кооператив N 113" реорганизовано в ТСЖ "Советский N 113" в форме преобразования, о чем 07.07.2009 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Председателем правления ТСЖ избран Н.
19.05.2011 г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного путем очного и заочного голосования в состав правления ТСЖ избраны ФИО1, ФИО2, ФИО3, Е.Н. и ФИО4.
06.06.2011 г. решением членов правления ТСЖ "Советский N 113" председателем избран Е.Н.
Н., будучи уведомленным об избрании нового председателя правления ТСЖ "Советский N 113", не передал ему печать ТСЖ, ключи, учредительные документы и иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ ссылаясь на то, что 16.06.2011 г. на отчетно-перевыборном общем собрании членов ТСЖ, произведенном в связи с истечением срока полномочий членов и председателя ТСЖ избранных в 2009 г., в состав правления избраны В., Е.Т., Р., С. Председателем правления назначен Н.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Аналогичные положения содержат п. 4.1, 9.1 - 9.5 Устава ТСЖ "Советский N 113".
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что Н. собственником квартиры в доме не является. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2011 г. следует, что правообладателем кв. N является ФИО5 (л.д. 37), иной информации ответчиком суду не представлено. В связи с чем, не он не может являться членом правления и его председателем.
Таким образом, решение общего собрания ТСЖ от 16.06.2011 г. является недействительным.
Несостоятельны доводы Н. о том, что истец, не являясь собственником квартиры в доме и членом ТСЖ "Советский N 113", не имел права обжаловать в суд решение общего собрания ТСЖ, поскольку они противоречат материалам дела.
Как следует из материалов дела, Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2007 г. принадлежит однокомнатная квартира <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007 г. (л.д. 38). Членом правления ТСЖ истец избран 19.05.2011 г. В виду чего, он имеет право обжаловать в суд все решения общего собрания ТСЖ.
Несостоятельна ссылка в кассационной жалобе о незаконности общего собрания 19.05.2011 г. и заседания членов правления 06.06.2011 г. Указанные решения никем не оспорены.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10144
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2011 г. по делу N 33-10144
10 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Книстяпиной Н.А.,
судей Сказочкина В.Н., Лазарева Н.А.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Н. на решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2011 года, которым постановлено:
"Иск Е.Н. к Товариществу собственников жилья "Советский N 113", Н., В., Е.Т., Р., С. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г.".
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Е.Н. и его представителя Б., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Советский N 113", Н., В., Е.Т., Р., С. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав, что 19.05.2011 г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома в состав правления избраны ФИО1, ФИО2, ФИО3, он и ФИО4. 06.06.2011 г. решением членов правления ТСЖ истец избран председателем. Прежний председатель Н. отказывается передать ему печать ТСЖ, ключи, учредительные документы и иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ, ссылаясь на состоявшееся 16.06.2011 г. отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ, проведенном в связи с истечением срока полномочий членов и председателя ТСЖ избранных в 2009 г., решением которого в состав правления избраны В., Е.Т., Р., С., председателем правления избран Н.
Истец, не согласившись с решением общего собрания членов ТСЖ "Советский N 113" от 16.06.2011 г. просил признать его недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что 09.04.2009 г. решением внеочередного общего собрания членов правления некоммерческая организация "Жилищно-строительный кооператив N 113" реорганизовано в ТСЖ "Советский N 113" в форме преобразования, о чем 07.07.2009 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Председателем правления ТСЖ избран Н.
19.05.2011 г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного путем очного и заочного голосования в состав правления ТСЖ избраны ФИО1, ФИО2, ФИО3, Е.Н. и ФИО4.
06.06.2011 г. решением членов правления ТСЖ "Советский N 113" председателем избран Е.Н.
Н., будучи уведомленным об избрании нового председателя правления ТСЖ "Советский N 113", не передал ему печать ТСЖ, ключи, учредительные документы и иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ ссылаясь на то, что 16.06.2011 г. на отчетно-перевыборном общем собрании членов ТСЖ, произведенном в связи с истечением срока полномочий членов и председателя ТСЖ избранных в 2009 г., в состав правления избраны В., Е.Т., Р., С. Председателем правления назначен Н.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Аналогичные положения содержат п. 4.1, 9.1 - 9.5 Устава ТСЖ "Советский N 113".
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что Н. собственником квартиры в доме не является. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2011 г. следует, что правообладателем кв. N является ФИО5 (л.д. 37), иной информации ответчиком суду не представлено. В связи с чем, не он не может являться членом правления и его председателем.
Таким образом, решение общего собрания ТСЖ от 16.06.2011 г. является недействительным.
Несостоятельны доводы Н. о том, что истец, не являясь собственником квартиры в доме и членом ТСЖ "Советский N 113", не имел права обжаловать в суд решение общего собрания ТСЖ, поскольку они противоречат материалам дела.
Как следует из материалов дела, Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2007 г. принадлежит однокомнатная квартира <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007 г. (л.д. 38). Членом правления ТСЖ истец избран 19.05.2011 г. В виду чего, он имеет право обжаловать в суд все решения общего собрания ТСЖ.
Несостоятельна ссылка в кассационной жалобе о незаконности общего собрания 19.05.2011 г. и заседания членов правления 06.06.2011 г. Указанные решения никем не оспорены.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)