Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Писарева З.В.
Судья Ильина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
и судей Писаревой З.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 11 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья "На Дворянской" на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 08 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования А., Л., М., Т., Ч. к Товариществу собственников жилья "На Дворянской", С., и П.Е. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и применении последствий недействительности решения - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме N ****, от **** года, оформленное протоколом N ****, о создании Товарищества собственников жилья "На Дворянской".
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц, произведенную на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владимира о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "На Дворянской" от **** года за N ****.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "На Дворянской" серии ****, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владимира.
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав объяснения ответчика С., представителей ответчика ТСЖ "На Дворянской" Р. и П.Л., возражения истцов Ч., А. и ее представителя И., представителя истцов Т., судебная коллегия
А., Л., М., Т., Ч. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "На Дворянской" (далее ТСЖ "На Дворянской"), С., П.Е., с учетом уточнения требований просили о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и применении последствий недействительности решения.
В обоснование иска сослались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****. В конце **** г. собственниками помещений проведено общее собрание, на котором принято решение о создании ТСЖ "На Дворянской". Полагают данное решение незаконным, ввиду ненадлежащего уведомления собственников о проведении собрания; истцу А. было предложено подписать документы под другим предлогом; также участие в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками помещений; результаты голосования не были доведены до всех собственников помещений. **** г. ИФНС по Ленинскому району г. Владимира ТСЖ "На Дворянской" зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). При участии инициативной группы, созданной **** г., были выявлены собственники помещений, которые не знали о проведении общего собрания, и которые проголосовали за создание ТСЖ "На Дворянской" в результате введения в их заблуждение. Данные собственники обратились с заявлениями об исключении их из членов ТСЖ, а также признании их голосов недействительными. Считают, что указанное решение общего собрания влечет за собой возможное причинение убытков, поскольку Уставом ТСЖ могут быть предусмотрены платежи и иные обязательства, относящиеся к собственникам помещений, не являющимся членами товарищества, кроме того, они были лишены возможности выразить свою волю при принятии решения. Полагают, что С. и П.Е. ответственны за созыв собрания, извещение собственников и разработку бланков голосования, поскольку они были его инициаторами. Просят признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ "На Дворянской"; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ от **** г. о создании ТСЖ "На Дворянской" и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное ИФНС по Ленинскому району г. Владимира.
В судебное заседание истцы Т. и Л. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истцы Ч., М., А. и ее представитель И. иск поддержали в полном объеме.
Представитель истцов Т. также указала, что 30 собственников из 55 вообще не были уведомлены о проведении собрания, то есть более 50%. Из врученных уведомлений невозможно установить действительную дату их вручения, так как дата на них поставлена не собственниками. Был нарушен порядок голосования, когда в бланке голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, отсутствует доверенность, дающая право голоса, от имени собственника муниципальных квартир. Считает, что в голосовании приняли участие 38,58% собственников. Устав принят с нарушением статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку принят не на общем собрании.
Ответчики С., П.Е., представители ТСЖ "На Дворянской" иск не признали, пояснили, что целью создания ТСЖ явилось получение выделяемых из федерального бюджета денежных средств на капитальный ремонт дома. Ранее на **** г. было назначено проведение очного общего собрания для решения вопроса о выборе способа управления домом, однако оно признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. На том собрании было решено провести новое собрание в **** г. путем заочного голосования. Инициативная группа в лице С. и П.Е. занималась подготовкой проведения собрания: были вывешены объявления на информационных досках всех подъездов дома о проведении собрания с указанием повестки дня; данная информация была разнесена по почтовым ящикам каждой квартиры, доведена под роспись каждому собственнику. Таким образом, было использовано несколько способов уведомления. В голосовании приняли участие 53,8% голосов от общего числа собственников помещений. Решение о создании ТСЖ принято единогласно. Информация о принятых на собрании решениях была доведена в установленные сроки до сведения всех собственников путем размещения копии протокола на информационных досках подъездов, кроме того, каждый собственник мог ознакомиться с протоколом у С., назначенной ответственной за их хранение, и обеспечивающей ознакомление с ними. Истцы отказались от участия в голосовании, что подтверждается актами, а если бы и проголосовали против, то их голоса не повлияли бы на принятие данного решения. Представитель товарищества полагает, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав, а кроме того, они не являются надлежащим истцами, так как ими не представлены свидетельства о праве собственности на жилые помещения.
Представитель третьего лица - ИФНС по Ленинскому району г. Владимира - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В кассационной жалобе ТСЖ "На Дворянской" просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные возражения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Судом установлено, что М., Т., Ч. принадлежат на праве собственности квартиры, а А. и Л. - **** и **** доли, соответственно, в праве собственности на квартиры в доме ****. Данные обстоятельства подтверждены договорами приватизации квартиры и безвозмездной передачи имущества в собственность. Право собственности Ч. и А.Г. на указанные выше жилые помещения возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от **** г. и распоряжения УМИ г. Владимира N **** от **** г. жилой дом по адресу: **** передан в управление ООО "Т".
По данным выписки из реестра собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и справки ООО "Т" общая полезная площадь дома составляет 2646,13 кв. м, общее количество помещений - 46, из которых 4 помещения - нежилые, общее количество собственников помещений - 55.
В материалах дела имеется протокол N **** от **** г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: **** проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, а также о создании ТСЖ "На Дворянской".
Согласно протоколу N **** первого общего собрания членов ТСЖ "На Дворянской", проведенного в форме заочного голосования, от **** г. членами ТСЖ принято решение, в том числе об утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, об избрании представителя для регистрации ТСЖ.
**** г. за N **** ИФНС по Ленинскому району г. Владимира принято решение о государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ "На Дворянской" и внесении сведений в ЕГРЮЛ.
В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
По смыслу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Принимая во внимание, что общая полезная площадь дома составляет 2646,13 кв. м, число собственников помещений - 55, в то же время количество голосов, которым обладает собственник на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд, исходя из представленных в материалы дела решений собственников помещений в данном доме, оформленных в соответствии с требованиями закона, а также соотношения числа принявших участие в голосовании собственников количеству обладаемых ими на общем собрании голосов, пришел к обоснованному выводу об отсутствии кворума. При этом суд указал, что при подсчете голосов подлежит исключению **** площади квартиры N ****, площади квартир N **** и ****, **** площади квартиры N ****, муниципальная площадь, поскольку квартира N **** кроме Ф.И. принадлежит Ф. и М., не участвовавшим в голосовании; за собственника квартиры N **** П. подпись в решении поставил сожитель В.; в решении, подписанном собственником квартиры N **** А., отсутствуют данные о документе, подтверждающем его право собственности; квартира N **** находится в собственности С. и С1, а в голосовании принимал участие лишь С.; представитель, принимавший участие в голосовании от имени муниципального собственника, не представил документ в подтверждение своих полномочий.
Возражая на доводы истцов, ответчики и их представители в подтверждение имевшегося кворума представили протокол N **** об участии в общем собрании 53,8% собственников помещений, между тем, из его содержания невозможно установить правомочность собрания (кворум), наличие полномочий собственников и их представителей, принявших участие в голосовании, количество голосов каждого собственника, правильность подсчета голосов при принятии решений, поскольку протокол счетной комиссии не составлялся, а расчетная доля каждого собственника в общем имуществе - отсутствует.
Кроме того, проверяя доводы истцов о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, суд учел пояснения сторон, показания свидетелей и письменные документы, которым дал оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и верно признал их состоятельными, установив, что уведомление собственников помещений проведено инициативной группой с нарушением частей 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких данных, вывод суда об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ "На Дворянской", ввиду существенных нарушений закона, повлекших несоблюдение прав всех собственников помещений многоквартирного дома, является правильным.
Поскольку решение собственников помещений о создании ТСЖ "На Дворянской" признано недействительным, суд обоснованно признал недействительным запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица и выданное на основании этой записи свидетельство.
Доводы кассационной жалобы аналогичны тем, на которые ответчики ссылались в обоснование своих возражений, являлись предметом исследования и оценки судом, фактически направлены на переоценку его суждения, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 08 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "На Дворянской" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3455/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-3455/11
Докладчик Писарева З.В.
Судья Ильина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
и судей Писаревой З.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 11 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья "На Дворянской" на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 08 августа 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования А., Л., М., Т., Ч. к Товариществу собственников жилья "На Дворянской", С., и П.Е. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и применении последствий недействительности решения - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме N ****, от **** года, оформленное протоколом N ****, о создании Товарищества собственников жилья "На Дворянской".
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц, произведенную на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владимира о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "На Дворянской" от **** года за N ****.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "На Дворянской" серии ****, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владимира.
Заслушав доклад судьи Писаревой З.В., выслушав объяснения ответчика С., представителей ответчика ТСЖ "На Дворянской" Р. и П.Л., возражения истцов Ч., А. и ее представителя И., представителя истцов Т., судебная коллегия
установила:
А., Л., М., Т., Ч. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "На Дворянской" (далее ТСЖ "На Дворянской"), С., П.Е., с учетом уточнения требований просили о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и применении последствий недействительности решения.
В обоснование иска сослались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****. В конце **** г. собственниками помещений проведено общее собрание, на котором принято решение о создании ТСЖ "На Дворянской". Полагают данное решение незаконным, ввиду ненадлежащего уведомления собственников о проведении собрания; истцу А. было предложено подписать документы под другим предлогом; также участие в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками помещений; результаты голосования не были доведены до всех собственников помещений. **** г. ИФНС по Ленинскому району г. Владимира ТСЖ "На Дворянской" зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). При участии инициативной группы, созданной **** г., были выявлены собственники помещений, которые не знали о проведении общего собрания, и которые проголосовали за создание ТСЖ "На Дворянской" в результате введения в их заблуждение. Данные собственники обратились с заявлениями об исключении их из членов ТСЖ, а также признании их голосов недействительными. Считают, что указанное решение общего собрания влечет за собой возможное причинение убытков, поскольку Уставом ТСЖ могут быть предусмотрены платежи и иные обязательства, относящиеся к собственникам помещений, не являющимся членами товарищества, кроме того, они были лишены возможности выразить свою волю при принятии решения. Полагают, что С. и П.Е. ответственны за созыв собрания, извещение собственников и разработку бланков голосования, поскольку они были его инициаторами. Просят признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ "На Дворянской"; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ от **** г. о создании ТСЖ "На Дворянской" и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное ИФНС по Ленинскому району г. Владимира.
В судебное заседание истцы Т. и Л. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истцы Ч., М., А. и ее представитель И. иск поддержали в полном объеме.
Представитель истцов Т. также указала, что 30 собственников из 55 вообще не были уведомлены о проведении собрания, то есть более 50%. Из врученных уведомлений невозможно установить действительную дату их вручения, так как дата на них поставлена не собственниками. Был нарушен порядок голосования, когда в бланке голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, отсутствует доверенность, дающая право голоса, от имени собственника муниципальных квартир. Считает, что в голосовании приняли участие 38,58% собственников. Устав принят с нарушением статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку принят не на общем собрании.
Ответчики С., П.Е., представители ТСЖ "На Дворянской" иск не признали, пояснили, что целью создания ТСЖ явилось получение выделяемых из федерального бюджета денежных средств на капитальный ремонт дома. Ранее на **** г. было назначено проведение очного общего собрания для решения вопроса о выборе способа управления домом, однако оно признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. На том собрании было решено провести новое собрание в **** г. путем заочного голосования. Инициативная группа в лице С. и П.Е. занималась подготовкой проведения собрания: были вывешены объявления на информационных досках всех подъездов дома о проведении собрания с указанием повестки дня; данная информация была разнесена по почтовым ящикам каждой квартиры, доведена под роспись каждому собственнику. Таким образом, было использовано несколько способов уведомления. В голосовании приняли участие 53,8% голосов от общего числа собственников помещений. Решение о создании ТСЖ принято единогласно. Информация о принятых на собрании решениях была доведена в установленные сроки до сведения всех собственников путем размещения копии протокола на информационных досках подъездов, кроме того, каждый собственник мог ознакомиться с протоколом у С., назначенной ответственной за их хранение, и обеспечивающей ознакомление с ними. Истцы отказались от участия в голосовании, что подтверждается актами, а если бы и проголосовали против, то их голоса не повлияли бы на принятие данного решения. Представитель товарищества полагает, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав, а кроме того, они не являются надлежащим истцами, так как ими не представлены свидетельства о праве собственности на жилые помещения.
Представитель третьего лица - ИФНС по Ленинскому району г. Владимира - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В кассационной жалобе ТСЖ "На Дворянской" просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные возражения представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Судом установлено, что М., Т., Ч. принадлежат на праве собственности квартиры, а А. и Л. - **** и **** доли, соответственно, в праве собственности на квартиры в доме ****. Данные обстоятельства подтверждены договорами приватизации квартиры и безвозмездной передачи имущества в собственность. Право собственности Ч. и А.Г. на указанные выше жилые помещения возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от **** г. и распоряжения УМИ г. Владимира N **** от **** г. жилой дом по адресу: **** передан в управление ООО "Т".
По данным выписки из реестра собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и справки ООО "Т" общая полезная площадь дома составляет 2646,13 кв. м, общее количество помещений - 46, из которых 4 помещения - нежилые, общее количество собственников помещений - 55.
В материалах дела имеется протокол N **** от **** г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: **** проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, а также о создании ТСЖ "На Дворянской".
Согласно протоколу N **** первого общего собрания членов ТСЖ "На Дворянской", проведенного в форме заочного голосования, от **** г. членами ТСЖ принято решение, в том числе об утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, об избрании представителя для регистрации ТСЖ.
**** г. за N **** ИФНС по Ленинскому району г. Владимира принято решение о государственной регистрации в качестве юридического лица ТСЖ "На Дворянской" и внесении сведений в ЕГРЮЛ.
В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
По смыслу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Принимая во внимание, что общая полезная площадь дома составляет 2646,13 кв. м, число собственников помещений - 55, в то же время количество голосов, которым обладает собственник на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд, исходя из представленных в материалы дела решений собственников помещений в данном доме, оформленных в соответствии с требованиями закона, а также соотношения числа принявших участие в голосовании собственников количеству обладаемых ими на общем собрании голосов, пришел к обоснованному выводу об отсутствии кворума. При этом суд указал, что при подсчете голосов подлежит исключению **** площади квартиры N ****, площади квартир N **** и ****, **** площади квартиры N ****, муниципальная площадь, поскольку квартира N **** кроме Ф.И. принадлежит Ф. и М., не участвовавшим в голосовании; за собственника квартиры N **** П. подпись в решении поставил сожитель В.; в решении, подписанном собственником квартиры N **** А., отсутствуют данные о документе, подтверждающем его право собственности; квартира N **** находится в собственности С. и С1, а в голосовании принимал участие лишь С.; представитель, принимавший участие в голосовании от имени муниципального собственника, не представил документ в подтверждение своих полномочий.
Возражая на доводы истцов, ответчики и их представители в подтверждение имевшегося кворума представили протокол N **** об участии в общем собрании 53,8% собственников помещений, между тем, из его содержания невозможно установить правомочность собрания (кворум), наличие полномочий собственников и их представителей, принявших участие в голосовании, количество голосов каждого собственника, правильность подсчета голосов при принятии решений, поскольку протокол счетной комиссии не составлялся, а расчетная доля каждого собственника в общем имуществе - отсутствует.
Кроме того, проверяя доводы истцов о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, суд учел пояснения сторон, показания свидетелей и письменные документы, которым дал оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и верно признал их состоятельными, установив, что уведомление собственников помещений проведено инициативной группой с нарушением частей 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких данных, вывод суда об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ "На Дворянской", ввиду существенных нарушений закона, повлекших несоблюдение прав всех собственников помещений многоквартирного дома, является правильным.
Поскольку решение собственников помещений о создании ТСЖ "На Дворянской" признано недействительным, суд обоснованно признал недействительным запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица и выданное на основании этой записи свидетельство.
Доводы кассационной жалобы аналогичны тем, на которые ответчики ссылались в обоснование своих возражений, являлись предметом исследования и оценки судом, фактически направлены на переоценку его суждения, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 08 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "На Дворянской" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи областного суда
З.В.ПИСАРЕВА
П.Н.НИКУЛИН
З.В.ПИСАРЕВА
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)