Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко П.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Доровских Л.И.
судей Старосельской О.В., Пархоменко Г.В.
при секретаре И.
с участие прокурора Паршаковой Е.Д.
по докладу судьи Пархоменко Г.В.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителей С.Н., С.А. по доверенности В., З. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года по иску администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района к С.Н., С.А. о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, понуждению к заключению договора мены жилыми помещениями; встречному исковому заявлению С.Н., С.А. к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании заявлений о даче согласия на переселение в другое жилое помещение недействительными, признании постановления главы администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района N 142 от 21 апреля 2011 года незаконным
Заслушав доклад судьи Пархоменко Г.В., судебная коллегия
Администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н., С.А. о выселении из жилого помещения квартиры N 1, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: "адрес обезличен", с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения квартиры N 23, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес обезличен" района Краснодарского края и понуждению к заключению договора мены жилыми помещениями.
С.Н., С.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании письменного заявления о даче согласия на переселение от 21 апреля 2010 года недействительным, признании постановления главы администрации Ковалевского сельского поселения N 142 от 21 апреля 2011 года о переселении и заключении с ними договора мены жилыми помещениями, незаконным.
Обжалуемым решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года исковые требования Администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района и встречные исковые требования С.Н., С.А. удовлетворены частично. Суд выселил С.Н., С.А. из жилого помещения квартиры N 1, расположенной по адресу: улица "адрес обезличен" в квартиру N 23, расположенную по адресу: "адрес обезличен" передачей данного помещения в общую долевую собственность С.Н. и С.А. по ? доли каждому. Постановление главы администрации сельского поселения N 142 от 21 апреля 2011 года в части заключения с С.Н., С.А. договора мены жилыми помещениями, признано незаконным.
В кассационной жалобе представители С.Н., С.А. по доверенности В., З., просят судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывают, что выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района по доверенности Р., представителей по доверенности С.Н. и С.А., В. и З., заключение прокурора Паршаковой Е.Д. полагавшей решение суда законным и не подлежащим отмене, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмене решения суда.
Как видно из материалов дела С.Н. и С.А. на праве собственности принадлежит каждому по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 января 2002 года и от 10 июня 2002 года. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме граждан, в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании акта межведомственной комиссии администрации Новокубанского района N 7 от 1 августа 2003 года, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края N 1526 от 27.12.2005 года, признан аварийным, непригодным для проживания, проживающие в жилом доме граждане признаны нуждающимися в переселении из аварийного дома.
21 апреля 2010 года ответчики дали согласие на переселение из непригодного для проживания жилья, в благоустроенную квартиру N 23 площадью 54,2 кв. м по адресу: <...>. Стороны пришли к соглашению, что взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение предоставляется ответчикам в собственность с зачетом его стоимости в выкупную цену.
28 января 2011 года администрацией Ковалевского сельского поселения Новокубанского района ответчикам направлено предложение получить ключи от новой квартиры и переселиться в течение трех дней, что подтверждается почтовым уведомлением от 01 февраля 2011 года.
До настоящего времени С.Н. и С.А. занимают жилое помещение, непригодное для проживания, грозящее возникновением аварийной ситуации, угрозой жизни и здоровью.
В адрес администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района поступило заявление от С.Н. и С.А. об отказе в переселении в вышеуказанную квартиру.
Решением Новокубанского районного суда от 22 июля 2011 года в удовлетворении заявления С.Н., С.А. о признании постановления главы муниципального образования Новокубанский район N 1526 от 27 декабря 2005 года незаконным, отказано.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте того населенного пункта.
Ковалевское сельское поселение Новокубанского района является собственником жилого помещения квартиры N 23, расположенной в жилом доме по улице "адрес обезличен" района на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений от 20 сентября 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28 января 2011 года.
Согласно технического заключения МУ "Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района" жилой дом по улице "адрес обезличен" "адрес обезличен" района и квартира N 23 в указанном жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилой дом выполнен по проекту, прошедшему государственную экспертизу, квартира находится в исправном, хорошем состоянии, трещин, деформаций, следов намокания, грибка, плесени нет, данные выводы были подтверждены проведенной по делу комплексной судебно-строительной экспертизой.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о выселении из квартиры С.Н. и С.А. с предоставлением другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку решением Новокубанского районного суда от 22 июля 2011 года в удовлетворении заявления С.Н., С.А. о признании незаконным постановления главы муниципального образования Новокубанский район N 1526 от 27 декабря 2005 года, об утверждении акта межведомственной комиссии администрации Новокубанского района N 7 от 1 августа 2003 года, о признании жилого дома по адресу: "адрес обезличен" аварийным, было отказано. Данное решение вступило в законную силу. Отказом от вселения в предоставленное жилое помещение ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании, имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года, законным и обоснованным, не подлежащим отмене, изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителей С.Н., С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-23796/11
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-23796/11
Судья Бабенко П.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Доровских Л.И.
судей Старосельской О.В., Пархоменко Г.В.
при секретаре И.
с участие прокурора Паршаковой Е.Д.
по докладу судьи Пархоменко Г.В.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителей С.Н., С.А. по доверенности В., З. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года по иску администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района к С.Н., С.А. о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, понуждению к заключению договора мены жилыми помещениями; встречному исковому заявлению С.Н., С.А. к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании заявлений о даче согласия на переселение в другое жилое помещение недействительными, признании постановления главы администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района N 142 от 21 апреля 2011 года незаконным
Заслушав доклад судьи Пархоменко Г.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н., С.А. о выселении из жилого помещения квартиры N 1, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: "адрес обезличен", с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения квартиры N 23, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес обезличен" района Краснодарского края и понуждению к заключению договора мены жилыми помещениями.
С.Н., С.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании письменного заявления о даче согласия на переселение от 21 апреля 2010 года недействительным, признании постановления главы администрации Ковалевского сельского поселения N 142 от 21 апреля 2011 года о переселении и заключении с ними договора мены жилыми помещениями, незаконным.
Обжалуемым решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года исковые требования Администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района и встречные исковые требования С.Н., С.А. удовлетворены частично. Суд выселил С.Н., С.А. из жилого помещения квартиры N 1, расположенной по адресу: улица "адрес обезличен" в квартиру N 23, расположенную по адресу: "адрес обезличен" передачей данного помещения в общую долевую собственность С.Н. и С.А. по ? доли каждому. Постановление главы администрации сельского поселения N 142 от 21 апреля 2011 года в части заключения с С.Н., С.А. договора мены жилыми помещениями, признано незаконным.
В кассационной жалобе представители С.Н., С.А. по доверенности В., З., просят судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывают, что выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района по доверенности Р., представителей по доверенности С.Н. и С.А., В. и З., заключение прокурора Паршаковой Е.Д. полагавшей решение суда законным и не подлежащим отмене, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмене решения суда.
Как видно из материалов дела С.Н. и С.А. на праве собственности принадлежит каждому по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 января 2002 года и от 10 июня 2002 года. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме граждан, в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании акта межведомственной комиссии администрации Новокубанского района N 7 от 1 августа 2003 года, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края N 1526 от 27.12.2005 года, признан аварийным, непригодным для проживания, проживающие в жилом доме граждане признаны нуждающимися в переселении из аварийного дома.
21 апреля 2010 года ответчики дали согласие на переселение из непригодного для проживания жилья, в благоустроенную квартиру N 23 площадью 54,2 кв. м по адресу: <...>. Стороны пришли к соглашению, что взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение предоставляется ответчикам в собственность с зачетом его стоимости в выкупную цену.
28 января 2011 года администрацией Ковалевского сельского поселения Новокубанского района ответчикам направлено предложение получить ключи от новой квартиры и переселиться в течение трех дней, что подтверждается почтовым уведомлением от 01 февраля 2011 года.
До настоящего времени С.Н. и С.А. занимают жилое помещение, непригодное для проживания, грозящее возникновением аварийной ситуации, угрозой жизни и здоровью.
В адрес администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района поступило заявление от С.Н. и С.А. об отказе в переселении в вышеуказанную квартиру.
Решением Новокубанского районного суда от 22 июля 2011 года в удовлетворении заявления С.Н., С.А. о признании постановления главы муниципального образования Новокубанский район N 1526 от 27 декабря 2005 года незаконным, отказано.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте того населенного пункта.
Ковалевское сельское поселение Новокубанского района является собственником жилого помещения квартиры N 23, расположенной в жилом доме по улице "адрес обезличен" района на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений от 20 сентября 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28 января 2011 года.
Согласно технического заключения МУ "Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района" жилой дом по улице "адрес обезличен" "адрес обезличен" района и квартира N 23 в указанном жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилой дом выполнен по проекту, прошедшему государственную экспертизу, квартира находится в исправном, хорошем состоянии, трещин, деформаций, следов намокания, грибка, плесени нет, данные выводы были подтверждены проведенной по делу комплексной судебно-строительной экспертизой.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о выселении из квартиры С.Н. и С.А. с предоставлением другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку решением Новокубанского районного суда от 22 июля 2011 года в удовлетворении заявления С.Н., С.А. о признании незаконным постановления главы муниципального образования Новокубанский район N 1526 от 27 декабря 2005 года, об утверждении акта межведомственной комиссии администрации Новокубанского района N 7 от 1 августа 2003 года, о признании жилого дома по адресу: "адрес обезличен" аварийным, было отказано. Данное решение вступило в законную силу. Отказом от вселения в предоставленное жилое помещение ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании, имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года, законным и обоснованным, не подлежащим отмене, изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 23 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителей С.Н., С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)