Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
18 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Сорокиной Л.А., Набок Л.А.,
с участием прокурора Шабановой Ю.Н.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Ю.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ж. к М.Ю.Ю., М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Прекратить право пользования М.Ю.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области снять М.Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Выселить М.Ю.Ю. из квартиры.
Прекратить право пользования М.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области снять М.Е. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Выселить М.Е. из квартиры."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения Ж. и ее представителя К. по доверенности от 18.04.2011 г. возражавших против доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение оставить изменения, жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к М.Ю.Ю. и М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обосновании заявленных требований, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и которая принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника, а также о порядке пользования спорной квартирой, не имеется.
Ссылаясь на нарушение ее прав собственника фактом регистрации и проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, Ж. просила суд прекратить право пользования М.Ю.Ю., М.Е. квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе М.Ю.Ю. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <...> принадлежала М.В.И. после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась его супруга М.В.Г. Впоследствии собственником данной квартиры являлся М.Ю.В. принявший наследство после смерти М.В.Г.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Ю.В. и Ж. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 передал Ж. в дар принадлежащую ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Из пункта 4 договора видно, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК N, в квартире зарегистрированы: ФИО1, М.Ю.Ю. и М.Е., право пользования которых прекращается указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Одаряемой. Настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи. (л.д. 7 - 8).
Видно, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Ж. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Судом установлено, что в принадлежащей Ж. квартире проживают М.Ю.Ю. и М.Е., которые были вселены и зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2 при жизни, и в настоящее время ответчики отказываются освободить квартиру.
Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, и дав им надлежащую правовую оценку, установив, что произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, пришел к правильному выводу о том, что ответчики не имеют права пользоваться спорной квартирой, своим проживаем в ней ответчики создают препятствия во владении, пользовании, распоряжении истцом его собственностью, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования Ж.
Доводы кассационной жалобы о том, что договор дарения является мнимой сделкой о чем были заявлены требования о признании сделки ничтожной, не могут быть приняты во внимание, поскольку подобных исковых требований оформленных в соответствии со ст. 131 - 132 ГПК РФ М.Ю.Ю. не подавалось, а позиция ответчиков, изложенная в тексте возражений по иску не является надлежащим образом заявленными требованиями, которые суд вправе рассматривать по правилам ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорная квартира входит в состав ЖСК, и должны применяться нормы законодательства РСФСР с учетом того, что ответчики являются членами семьи собственника, не подтверждаются материалами дела, так как спорная квартира перешла по наследству к собственнику ФИО1. Сведений об оспаривании принятия им наследства в материалах дела не содержится.
Руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Ю.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10633/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. по делу N 33-10633/11
18 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Сорокиной Л.А., Набок Л.А.,
с участием прокурора Шабановой Ю.Н.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Ю.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ж. к М.Ю.Ю., М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Прекратить право пользования М.Ю.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области снять М.Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Выселить М.Ю.Ю. из квартиры.
Прекратить право пользования М.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать отдел УФМС России по Самарской области снять М.Е. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Выселить М.Е. из квартиры."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения Ж. и ее представителя К. по доверенности от 18.04.2011 г. возражавших против доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение оставить изменения, жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к М.Ю.Ю. и М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обосновании заявленных требований, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и которая принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами ее семьи не являются, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника, а также о порядке пользования спорной квартирой, не имеется.
Ссылаясь на нарушение ее прав собственника фактом регистрации и проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, Ж. просила суд прекратить право пользования М.Ю.Ю., М.Е. квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе М.Ю.Ю. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <...> принадлежала М.В.И. после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась его супруга М.В.Г. Впоследствии собственником данной квартиры являлся М.Ю.В. принявший наследство после смерти М.В.Г.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Ю.В. и Ж. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 передал Ж. в дар принадлежащую ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Из пункта 4 договора видно, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК N, в квартире зарегистрированы: ФИО1, М.Ю.Ю. и М.Е., право пользования которых прекращается указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Одаряемой. Настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи. (л.д. 7 - 8).
Видно, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Ж. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Судом установлено, что в принадлежащей Ж. квартире проживают М.Ю.Ю. и М.Е., которые были вселены и зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2 при жизни, и в настоящее время ответчики отказываются освободить квартиру.
Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, и дав им надлежащую правовую оценку, установив, что произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, пришел к правильному выводу о том, что ответчики не имеют права пользоваться спорной квартирой, своим проживаем в ней ответчики создают препятствия во владении, пользовании, распоряжении истцом его собственностью, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования Ж.
Доводы кассационной жалобы о том, что договор дарения является мнимой сделкой о чем были заявлены требования о признании сделки ничтожной, не могут быть приняты во внимание, поскольку подобных исковых требований оформленных в соответствии со ст. 131 - 132 ГПК РФ М.Ю.Ю. не подавалось, а позиция ответчиков, изложенная в тексте возражений по иску не является надлежащим образом заявленными требованиями, которые суд вправе рассматривать по правилам ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорная квартира входит в состав ЖСК, и должны применяться нормы законодательства РСФСР с учетом того, что ответчики являются членами семьи собственника, не подтверждаются материалами дела, так как спорная квартира перешла по наследству к собственнику ФИО1. Сведений об оспаривании принятия им наследства в материалах дела не содержится.
Руководствуясь п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Ю.Ю. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)