Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Егорина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кудасовой Т.А. и Шиловской Н.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2012 года дело N 2-88/12 по апелляционной жалобе ТСЖ "Галерный 5" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску А., Б., Ч. к ТСЖ "Галерный 5", ОАО "Мегафон" о признании сделки недействительной (ничтожной).
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ТСЖ "Галерный 5" М.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Мегафон" Г. по доверенности от <дата> и 3го лица М.Н., возражавших против доводов апелляционный жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
А., Б., Ч. обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Галерный 5", ОАО "Мегафон" о признании договора N <...> от <дата>, заключенного между ТСЖ "Галерный 5" и ОАО "Мегафон" недействительным (ничтожным). В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в <адрес>
<дата> истцам стало известно о том, что между ТСЖ "Галерный 5" в лице генерального директора М.Н. и ОАО "Мегафон" был заключен договор N <...> от <дата> на предоставление услуги сотовой связи, однако председатель правления ТСЖ М.Н. не обладал необходимой правоспособностью на совершение оспариваемой сделки, поскольку распоряжение средствами товарищества является компетенцией правления, возможно в соответствии с финансовым планом товарищества. Денежные средства являются общим имуществом товарищества, членам правления ничего не было известно об оспариваемой сделке. Истцы просили применить последствия недействительности ничтожной сделки и восстановить срок исковой давности.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Галерный 5" просит решение суда от 10 января 2012 года отменить, считая его неправильным.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщивших.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года не имеется.
В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом первой инстанции установлено, что А. является собственником квартиры <адрес> Ч. является собственником квартиры <адрес>, Б. является собственником <адрес>.
Согласно протоколу N <...> правления ТСЖ "Галерный 5" от <дата> председателем правления товарищества был избран М.Н., истцы являлись членами правления ТСЖ "Галерный 5".
<дата> между ТСЖ "Галерный 5" в лице генерального директора М.Н. и ОАО "Мегафон" был заключен договор на оказание услуг сотовой связи.
Из Устава ТСЖ "Галерный 5", в редакции действовавшей на 2005 год, следует, что председатель правления ТСЖ является главным должностным лицом товарищества и вследствие этого располагает всеми полномочиями и обязанностями, вытекающими из статуса товарищества, как юридического лица; подписывает договоры с обслуживающими организациями; совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением и общим собранием (пункт 12.10 параграфа 12 Устава ТСЖ "Галерный 5" от 2002 года).
Согласно пункту 11.7 параграфа 11 этого Устава к исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы внесения изменений и дополнений в Устав товарищества; решение о реорганизации и ликвидации товарищества, утверждение ликвидационного баланса, разделительного баланса; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передачи иных прав на имущество товарищества членам товарищества или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования имуществом в кондоминиуме; принятии решения о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направления использования дохода от деятельности товарищества; введение ограничения на использование общего имущества; утверждение Правил пользования имуществом в кондоминиуме, Правил внутреннего распорядка, должностных инструкций для обслуживающего персонала товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора); утверждение годового финансово-хозяйственного отчета и отчета о его выполнении; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; рассмотрение жалоб на членов правления, председателя правления и комиссии товарищества; определение размера материального вознаграждения членам правления товарищества.
В обязанности правления товарищества входят: соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; прием в члены товарищества и исключение из членов товарищества; составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; заключение договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества кондоминиума; ведение реестра домовладельцев кондоминиума, списка членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетности, ведение лицевых счетов членов товарищества; созыв и проведение общего собрания (пункт 12.8 параграфа 12 Устава ТСЖ "Галерный 5" от 2002 года.
Суд первой инстанции правильно указал, что названные положения Устава ТСЖ "Галерный 5", действовавшего на период с 2002 года по 2009 год, не противоречат статьям 145, 147, 149 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что положения Устава ТСЖ "Галерный 5", действовавшего на период с 2002 года по 2009 год, не устанавливали обязанность председателя правления товарищества согласовывать сделку, которая в соответствии с действующим законодательством и Уставом, действовавшим на период с 2002 года по 2009 год, не подлежит обязательному одобрению правлением или общим собранием, и таким образом, председатель ТСЖ, на момент заключения сделки был вправе заключить оспариваемый договор, данное право ему было предоставлено Уставом товарищества и ЖК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что услуга сотовой связи, предоставленная ТСЖ "Галерный 5" на основании оспариваемого договора в течение всего срока действия договора оплачивалась товариществом, задолженности абонент по оплате услуг не имел, в настоящее время договор с <дата> расторгнут.
Оценив, собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемая сделка была одобрена правлением и общем собранием товарищества, поскольку составление и утверждение годового финансово-хозяйственного отчета входят в обязанности органов управления товариществом и не знать о данном договоре ни истцы, ни ТСЖ "Галерный 5" не могли, поскольку истцы являлись членами правления на момент заключения договора.
При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцами пропущен срок для обращения с данными требованиями в суд, установленный ст. 181 ГК РФ, а ссылка истцов о том, что о данной сделке им стало известно только в период с <дата> по <дата> в связи с уведомлением N бн от <дата> не является обстоятельством, препятствующим для обращения истцов в суд, так как являясь членами правления истцы не могли не знать о существовании договора на оказание услуг сотовой связи. Нарушение финансовой дисциплины ТСЖ "Галерный 5" также не может служить основанием для оспаривания сделки, лицами, которые не являются стороной по сделке.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ч. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Галерный 5" по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истцов, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.04.2012 N 33-4083
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. N 33-4083
Судья: Егорина И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Кудасовой Т.А. и Шиловской Н.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2012 года дело N 2-88/12 по апелляционной жалобе ТСЖ "Галерный 5" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску А., Б., Ч. к ТСЖ "Галерный 5", ОАО "Мегафон" о признании сделки недействительной (ничтожной).
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ТСЖ "Галерный 5" М.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Мегафон" Г. по доверенности от <дата> и 3го лица М.Н., возражавших против доводов апелляционный жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
А., Б., Ч. обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Галерный 5", ОАО "Мегафон" о признании договора N <...> от <дата>, заключенного между ТСЖ "Галерный 5" и ОАО "Мегафон" недействительным (ничтожным). В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в <адрес>
<дата> истцам стало известно о том, что между ТСЖ "Галерный 5" в лице генерального директора М.Н. и ОАО "Мегафон" был заключен договор N <...> от <дата> на предоставление услуги сотовой связи, однако председатель правления ТСЖ М.Н. не обладал необходимой правоспособностью на совершение оспариваемой сделки, поскольку распоряжение средствами товарищества является компетенцией правления, возможно в соответствии с финансовым планом товарищества. Денежные средства являются общим имуществом товарищества, членам правления ничего не было известно об оспариваемой сделке. Истцы просили применить последствия недействительности ничтожной сделки и восстановить срок исковой давности.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Галерный 5" просит решение суда от 10 января 2012 года отменить, считая его неправильным.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщивших.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года не имеется.
В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом первой инстанции установлено, что А. является собственником квартиры <адрес> Ч. является собственником квартиры <адрес>, Б. является собственником <адрес>.
Согласно протоколу N <...> правления ТСЖ "Галерный 5" от <дата> председателем правления товарищества был избран М.Н., истцы являлись членами правления ТСЖ "Галерный 5".
<дата> между ТСЖ "Галерный 5" в лице генерального директора М.Н. и ОАО "Мегафон" был заключен договор на оказание услуг сотовой связи.
Из Устава ТСЖ "Галерный 5", в редакции действовавшей на 2005 год, следует, что председатель правления ТСЖ является главным должностным лицом товарищества и вследствие этого располагает всеми полномочиями и обязанностями, вытекающими из статуса товарищества, как юридического лица; подписывает договоры с обслуживающими организациями; совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением и общим собранием (пункт 12.10 параграфа 12 Устава ТСЖ "Галерный 5" от 2002 года).
Согласно пункту 11.7 параграфа 11 этого Устава к исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы внесения изменений и дополнений в Устав товарищества; решение о реорганизации и ликвидации товарищества, утверждение ликвидационного баланса, разделительного баланса; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передачи иных прав на имущество товарищества членам товарищества или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования имуществом в кондоминиуме; принятии решения о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты; определение направления использования дохода от деятельности товарищества; введение ограничения на использование общего имущества; утверждение Правил пользования имуществом в кондоминиуме, Правил внутреннего распорядка, должностных инструкций для обслуживающего персонала товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора); утверждение годового финансово-хозяйственного отчета и отчета о его выполнении; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; рассмотрение жалоб на членов правления, председателя правления и комиссии товарищества; определение размера материального вознаграждения членам правления товарищества.
В обязанности правления товарищества входят: соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; прием в члены товарищества и исключение из членов товарищества; составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; заключение договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества кондоминиума; ведение реестра домовладельцев кондоминиума, списка членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетности, ведение лицевых счетов членов товарищества; созыв и проведение общего собрания (пункт 12.8 параграфа 12 Устава ТСЖ "Галерный 5" от 2002 года.
Суд первой инстанции правильно указал, что названные положения Устава ТСЖ "Галерный 5", действовавшего на период с 2002 года по 2009 год, не противоречат статьям 145, 147, 149 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что положения Устава ТСЖ "Галерный 5", действовавшего на период с 2002 года по 2009 год, не устанавливали обязанность председателя правления товарищества согласовывать сделку, которая в соответствии с действующим законодательством и Уставом, действовавшим на период с 2002 года по 2009 год, не подлежит обязательному одобрению правлением или общим собранием, и таким образом, председатель ТСЖ, на момент заключения сделки был вправе заключить оспариваемый договор, данное право ему было предоставлено Уставом товарищества и ЖК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что услуга сотовой связи, предоставленная ТСЖ "Галерный 5" на основании оспариваемого договора в течение всего срока действия договора оплачивалась товариществом, задолженности абонент по оплате услуг не имел, в настоящее время договор с <дата> расторгнут.
Оценив, собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемая сделка была одобрена правлением и общем собранием товарищества, поскольку составление и утверждение годового финансово-хозяйственного отчета входят в обязанности органов управления товариществом и не знать о данном договоре ни истцы, ни ТСЖ "Галерный 5" не могли, поскольку истцы являлись членами правления на момент заключения договора.
При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцами пропущен срок для обращения с данными требованиями в суд, установленный ст. 181 ГК РФ, а ссылка истцов о том, что о данной сделке им стало известно только в период с <дата> по <дата> в связи с уведомлением N бн от <дата> не является обстоятельством, препятствующим для обращения истцов в суд, так как являясь членами правления истцы не могли не знать о существовании договора на оказание услуг сотовой связи. Нарушение финансовой дисциплины ТСЖ "Галерный 5" также не может служить основанием для оспаривания сделки, лицами, которые не являются стороной по сделке.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ч. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Галерный 5" по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истцов, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)