Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бунтман И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Шаровой Т.А.,
судей: Александровой З.И., Никоненко Т.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации муниципального образования ... городское поселение ... района Смоленской области на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 г.
Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., судебная коллегия
установила:
П.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО ... городское поселение ... района Смоленской области (далее - Администрация) о признании действий Администрации незаконными, понуждении к предоставлению в собственность жилого помещения, указав, что она и ее дочь являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, расположенной по адресу: ... Постановлением Главы МО ... городское поселение N от 30.08.2006 многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу; в ходе проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда ею было подписано соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... В последующем ей стало известно о том, что без ее согласия и согласия членов ее семьи, ответчиком принято решение о предоставлении им квартиры мансардного типа, расположенной по адресу: ... Считала действия Администрации незаконными и просила суд обязать Администрацию предоставить ей в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., взамен изымаемой.
В ходе рассмотрения дела истица П.Т. отказалась от заявленных требований в части понуждения ответчика к предоставлению ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., взамен изымаемой, и отказ принят судом.
Уточнив требования, П.Т. и ее представитель П.С. просили суд признать действия Администрации по предоставлению жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., незаконными; обязать Администрацию предоставить в собственность истицы жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., не выше второго этажа, не мансардного и не полуподвального типа, с предварительным согласованием.
Представитель Администрации О. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что согласие собственников на переселение в конкретное жилое помещение не требуется. Двухкомнатная квартира мансардного типа N ... приобретена с целью переселения истицы и ее членов семьи из аварийного жилья, а не с целью улучшения их жилищных условий. Предоставляемое жилое помещение соответствует всем необходимым требованиям: площадь и количество комнат предоставляемого помещения соответствуют занимаемому; квартира расположена в черте города; благоустроенность предоставляемой квартиры выше, чем изымаемой.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, - П.А. и П.Е. поддержали заявленные П.Т. и сами заявили аналогичные требования.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 г. действия Администрации по предоставлению П.Т. и П.Е. ... признаны незаконными; в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Администрация просит отменить решение суда, мотивируя тем, что суд необоснованно сделал вывод о незаконности ее действий.
Решение суда в части отказа в обязании Администрации предоставить в собственность П.Б. квартиру, расположенную по адресу: ..., не выше второго этажа, не мансардного и не полуподвального типа, с предварительным согласованием, сторонами не обжалуется.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Из материалов дела видно, что истица П.Т. и третье лицо П.Е. являются собственниками в равных долях квартиры ... В указанной квартире, помимо собственников, зарегистрирован и проживает П.А. - муж истицы.
На основании постановления Главы МО ... городское поселение от 30 августа 2006 г. N 41 многоквартирный жилой дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ при сносе дома, выселяемым из него гражданам, занимавшим жилые помещения по договорам социального найма органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Применительно к собственникам аварийных жилых помещений этот порядок закреплен в ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает два способа обеспечения их жилищных прав: жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа (п. 1); по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8).
Согласно пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Поскольку между Администрацией и собственниками изымаемой квартиры не достигнуто соглашение по предоставлению им в собственность квартиры мансардного типа, расположенной по адресу: ..., вывод суда о незаконности действий Администрации является правильным.
Имеющееся в материалах дела соглашение, без указания даты, об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, подписанное П.Т. и П.Е. (л.д. 22 т. 1), не свидетельствует о согласии истицы на переселение в предоставляемую Администрацией квартиру.
Доводы кассационной жалобы о том, что Администрацией выполнены все требования жилищного законодательства, и предложенный жильцам изымаемой квартиры вариант обмена по уровню благоустроенности квартиры и ее характеристикам не ухудшает жилищные условия П.Б., основаны на неправильном толковании норм материального права. Положения закона, предусматривающие обмен жилых помещений, не содержат условий о технических характеристиках, которым должны соответствовать предлагаемые для обмена жилые помещения. В данном случае имеет значение лишь факт предоставления собственнику другого жилого помещения и его согласие на обмен.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрация муниципального образования ... городское поселение ... района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-199
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2012 г. по делу N 33-199
Судья Бунтман И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Шаровой Т.А.,
судей: Александровой З.И., Никоненко Т.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации муниципального образования ... городское поселение ... района Смоленской области на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 г.
Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., судебная коллегия
установила:
П.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО ... городское поселение ... района Смоленской области (далее - Администрация) о признании действий Администрации незаконными, понуждении к предоставлению в собственность жилого помещения, указав, что она и ее дочь являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, расположенной по адресу: ... Постановлением Главы МО ... городское поселение N от 30.08.2006 многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу; в ходе проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда ею было подписано соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... В последующем ей стало известно о том, что без ее согласия и согласия членов ее семьи, ответчиком принято решение о предоставлении им квартиры мансардного типа, расположенной по адресу: ... Считала действия Администрации незаконными и просила суд обязать Администрацию предоставить ей в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., взамен изымаемой.
В ходе рассмотрения дела истица П.Т. отказалась от заявленных требований в части понуждения ответчика к предоставлению ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., взамен изымаемой, и отказ принят судом.
Уточнив требования, П.Т. и ее представитель П.С. просили суд признать действия Администрации по предоставлению жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., незаконными; обязать Администрацию предоставить в собственность истицы жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., не выше второго этажа, не мансардного и не полуподвального типа, с предварительным согласованием.
Представитель Администрации О. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что согласие собственников на переселение в конкретное жилое помещение не требуется. Двухкомнатная квартира мансардного типа N ... приобретена с целью переселения истицы и ее членов семьи из аварийного жилья, а не с целью улучшения их жилищных условий. Предоставляемое жилое помещение соответствует всем необходимым требованиям: площадь и количество комнат предоставляемого помещения соответствуют занимаемому; квартира расположена в черте города; благоустроенность предоставляемой квартиры выше, чем изымаемой.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, - П.А. и П.Е. поддержали заявленные П.Т. и сами заявили аналогичные требования.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 г. действия Администрации по предоставлению П.Т. и П.Е. ... признаны незаконными; в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Администрация просит отменить решение суда, мотивируя тем, что суд необоснованно сделал вывод о незаконности ее действий.
Решение суда в части отказа в обязании Администрации предоставить в собственность П.Б. квартиру, расположенную по адресу: ..., не выше второго этажа, не мансардного и не полуподвального типа, с предварительным согласованием, сторонами не обжалуется.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Из материалов дела видно, что истица П.Т. и третье лицо П.Е. являются собственниками в равных долях квартиры ... В указанной квартире, помимо собственников, зарегистрирован и проживает П.А. - муж истицы.
На основании постановления Главы МО ... городское поселение от 30 августа 2006 г. N 41 многоквартирный жилой дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ при сносе дома, выселяемым из него гражданам, занимавшим жилые помещения по договорам социального найма органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Применительно к собственникам аварийных жилых помещений этот порядок закреплен в ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает два способа обеспечения их жилищных прав: жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа (п. 1); по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8).
Согласно пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Поскольку между Администрацией и собственниками изымаемой квартиры не достигнуто соглашение по предоставлению им в собственность квартиры мансардного типа, расположенной по адресу: ..., вывод суда о незаконности действий Администрации является правильным.
Имеющееся в материалах дела соглашение, без указания даты, об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, подписанное П.Т. и П.Е. (л.д. 22 т. 1), не свидетельствует о согласии истицы на переселение в предоставляемую Администрацией квартиру.
Доводы кассационной жалобы о том, что Администрацией выполнены все требования жилищного законодательства, и предложенный жильцам изымаемой квартиры вариант обмена по уровню благоустроенности квартиры и ее характеристикам не ухудшает жилищные условия П.Б., основаны на неправильном толковании норм материального права. Положения закона, предусматривающие обмен жилых помещений, не содержат условий о технических характеристиках, которым должны соответствовать предлагаемые для обмена жилые помещения. В данном случае имеет значение лишь факт предоставления собственнику другого жилого помещения и его согласие на обмен.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 2 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрация муниципального образования ... городское поселение ... района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)