Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рублевская С.В.
Докладчик Бойко В.Н.
13 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам
Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Бойко В.Н.,
судей Третьяковой В.П., Гордиенко А.Л.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО14 на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года
по делу по иску ООО "Рост" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установила:
ООО "РОСТ" обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "РОСТ" задолженность по жилищно-коммунальным услугам солидарно в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: <...>, п, 95-63.
Собственники многоквартирного <...> по п изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО "Рост" (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ между ООО "Рост" и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.
В соответствии п. 3.2.5 Договора управления многоквартирным домом, собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.
Согласно п. 4.8 Договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
Задолженность ответчиков перед управляющей компанией ООО "Рост" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <...> руб.
Ответчикам направлялись требования о погашении задолженности, они предупреждались о мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы.
Однако ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность перед управляющей компанией ООО "Рост" по жилищно-коммунальным услугам в размере <...> руб. до настоящего времени не погашена.
В соответствие со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
Согласно п. 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ, и принятых во исполнение его правовых актов.
Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены.
Постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "Рост" задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <...> копеек.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "Рост" задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <...> руб.
Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ООО "Рост" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого, расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <...> руб с каждого.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО14 просит решение суда отменить как необоснованное и незаконное.
Ссылается на то, что все ответчики являются членами ТСЖ "Мой дом", которое создано ДД.ММ.ГГГГ. Они не обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в Управляющую компанию ООО "РОСТ".
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ, а не органами местного самоуправления.
ООО "Рост" не представил решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества для ООО "РОСТ", а также не представил в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ обращение ООО "РОСТ" в органы местного самоуправления об установлении размера платы для дома п, 95, и постановления органа местного самоуправления об установлении размера платы для дома по п, 95.
Неправильное применение норм материального права и неправильное толкование согласованных условий договора привело к несоответствию выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Истец не доказал размер платы за жилое помещение, а соответственно размер заявленных требований.
Созданное на доме по п, 95, ТСЖ "МОЙ ДОМ" с управляющей организацией ООО "РОСТ" договора управления не заключало, соответственно именно ТСЖ "МОЙ ДОМ" предоставляет ответчикам коммунальные услуги.
На апелляционную жалобу принесены возражения представителем ООО "Рост" - ФИО15
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в жалобе в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: <...>, п, 95-6, зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 6 т. 1).
Собственниками квартиры по адресу: п, 95-6, являются ФИО5, ФИО8, каждый из которых имеет по 1/2 доли в праве в собственности.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) был выбран способ управления домом по п, 95, <...>, - управление управляющей организацией.
Управляющей организацией на законном основании выбрано ООО "Рост".
ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного дома по п, 95, был заключен договор N управления многоквартирным домом с ООО "Рост" (л.д. 23, том 1).
В соответствии с Уставом ООО "Рост", целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом.
В соответствии с п. 3.2 Устава, видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл. освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно-строительная; и др.
В соответствии с п. 2.1 Договора N (л.д. 23, т. 1) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "РОСТ" за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п. 2.2 Договора, приведен в Приложении N к Договору.
В соответствии с условиями Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.5, п. 4.8).
Согласно п. 3.3.2 Договора ООО "Рост" имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов.
Согласно п. 3.3.4 Договора, ООО "Рост" имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п. 4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО "Рост" в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные <...>.
В соответствии с п. 4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
При этом, ООО "Рост" заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО "Рост" определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п, 95, в том числе и ответчики по делу.
Согласно п. 3.1.3 Договора, ООО "Рост" обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Из материалов дела следует, что ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей.
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором N от ДД.ММ.ГГГГ, так и Жилищным Кодексом РФ.
Оценивая представленные по делу доказательства и разрешая данный спор, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ООО "Рост" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.
Управляющей организацией ООО "Рост" собственникам дома по п, 95, оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома.
Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период <...>; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011 гг.), пояснениями свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18.
Именно ООО "Рост" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляло собственникам многоквартирного дома по п, 95, <...>, в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях (на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями) жилищные и коммунальные услуги.
Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, является верным.
Таким образом, у ответчиков в спорный период имелась обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО "Рост", который осуществляет управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы представителя ФИО1 - ФИО14 не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку все они были предметом исследования в ходе судебного разбирательства и всем им суд дал правильную оценку.
Коммунальные услуги собственникам дома по п, 95, <...>, представлялись ресурсоснабжающими организациями по договорам, заключенным именно с ООО "Рост", а не с ТСЖ "Мой дом".
Регулярная плата ответчиков за жилищно-коммунальные услуги в кассу ТСЖ "Мой дом" наличными денежными средствами, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО "Рост" ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят.
Кроме того, ООО "Рост" - это та управляющая компания, которая была выбрана решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ большинством собственников многоквартирного дома по п, 95, <...>, (л.д. 19, том 1).
Начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными нормативами, при этом ответчиками не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими.
Ни суду первой, ни апелляционной инстанций ответчиками не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО14 без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.БОЙКО
Судьи
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6957
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2012 г. по делу N 33-6957
Судья Рублевская С.В.
Докладчик Бойко В.Н.
13 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам
Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Бойко В.Н.,
судей Третьяковой В.П., Гордиенко А.Л.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО14 на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года
по делу по иску ООО "Рост" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установила:
ООО "РОСТ" обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "РОСТ" задолженность по жилищно-коммунальным услугам солидарно в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: <...>, п, 95-63.
Собственники многоквартирного <...> по п изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО "Рост" (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ между ООО "Рост" и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.
В соответствии п. 3.2.5 Договора управления многоквартирным домом, собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.
Согласно п. 4.8 Договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
Задолженность ответчиков перед управляющей компанией ООО "Рост" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <...> руб.
Ответчикам направлялись требования о погашении задолженности, они предупреждались о мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы.
Однако ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность перед управляющей компанией ООО "Рост" по жилищно-коммунальным услугам в размере <...> руб. до настоящего времени не погашена.
В соответствие со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
Согласно п. 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ, и принятых во исполнение его правовых актов.
Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены.
Постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "Рост" задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <...> копеек.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "Рост" задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <...> руб.
Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ООО "Рост" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого, расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <...> руб с каждого.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО14 просит решение суда отменить как необоснованное и незаконное.
Ссылается на то, что все ответчики являются членами ТСЖ "Мой дом", которое создано ДД.ММ.ГГГГ. Они не обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в Управляющую компанию ООО "РОСТ".
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ, а не органами местного самоуправления.
ООО "Рост" не представил решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества для ООО "РОСТ", а также не представил в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ обращение ООО "РОСТ" в органы местного самоуправления об установлении размера платы для дома п, 95, и постановления органа местного самоуправления об установлении размера платы для дома по п, 95.
Неправильное применение норм материального права и неправильное толкование согласованных условий договора привело к несоответствию выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Истец не доказал размер платы за жилое помещение, а соответственно размер заявленных требований.
Созданное на доме по п, 95, ТСЖ "МОЙ ДОМ" с управляющей организацией ООО "РОСТ" договора управления не заключало, соответственно именно ТСЖ "МОЙ ДОМ" предоставляет ответчикам коммунальные услуги.
На апелляционную жалобу принесены возражения представителем ООО "Рост" - ФИО15
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в жалобе в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: <...>, п, 95-6, зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 6 т. 1).
Собственниками квартиры по адресу: п, 95-6, являются ФИО5, ФИО8, каждый из которых имеет по 1/2 доли в праве в собственности.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) был выбран способ управления домом по п, 95, <...>, - управление управляющей организацией.
Управляющей организацией на законном основании выбрано ООО "Рост".
ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир многоквартирного дома по п, 95, был заключен договор N управления многоквартирным домом с ООО "Рост" (л.д. 23, том 1).
В соответствии с Уставом ООО "Рост", целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом.
В соответствии с п. 3.2 Устава, видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл. освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно-строительная; и др.
В соответствии с п. 2.1 Договора N (л.д. 23, т. 1) управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "РОСТ" за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п. 2.2 Договора, приведен в Приложении N к Договору.
В соответствии с условиями Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.5, п. 4.8).
Согласно п. 3.3.2 Договора ООО "Рост" имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов.
Согласно п. 3.3.4 Договора, ООО "Рост" имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п. 4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО "Рост" в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные <...>.
В соответствии с п. 4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
При этом, ООО "Рост" заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО "Рост" определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п, 95, в том числе и ответчики по делу.
Согласно п. 3.1.3 Договора, ООО "Рост" обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Из материалов дела следует, что ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей.
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором N от ДД.ММ.ГГГГ, так и Жилищным Кодексом РФ.
Оценивая представленные по делу доказательства и разрешая данный спор, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ООО "Рост" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.
Управляющей организацией ООО "Рост" собственникам дома по п, 95, оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома.
Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период <...>; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011 гг.), пояснениями свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18.
Именно ООО "Рост" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляло собственникам многоквартирного дома по п, 95, <...>, в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях (на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями) жилищные и коммунальные услуги.
Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, является верным.
Таким образом, у ответчиков в спорный период имелась обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО "Рост", который осуществляет управление многоквартирным домом.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы представителя ФИО1 - ФИО14 не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку все они были предметом исследования в ходе судебного разбирательства и всем им суд дал правильную оценку.
Коммунальные услуги собственникам дома по п, 95, <...>, представлялись ресурсоснабжающими организациями по договорам, заключенным именно с ООО "Рост", а не с ТСЖ "Мой дом".
Регулярная плата ответчиков за жилищно-коммунальные услуги в кассу ТСЖ "Мой дом" наличными денежными средствами, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО "Рост" ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят.
Кроме того, ООО "Рост" - это та управляющая компания, которая была выбрана решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ большинством собственников многоквартирного дома по п, 95, <...>, (л.д. 19, том 1).
Начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными нормативами, при этом ответчиками не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими.
Ни суду первой, ни апелляционной инстанций ответчиками не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО14 без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.БОЙКО
Судьи
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)