Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лоскунина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей: Башаркиной Н.Н., Старковой А.В.
при секретаре Б.
с участием К. представителя ОО "Квартсервис - НН" М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Бурдуковой Е.И.
дело по апелляционной жалобе ООО "Квартсервис - НН"
на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 09 февраля 2012 года
по иску ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" к К. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" обратился с требованием к К. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, находящегося по адресу: г. Н. Новгород ул. д. 7 корп. 2 кв. 41 в размере 41171,34 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 9698,12 рублей, задолженности по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 24638 рублей 88 копеек.
В обоснование требований указал, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул., д. 7, корп. 2, квартира 41, общей площадью 88,9 кв. м на основании договора участия в долевом строительстве от 31.07.2006 года N, заключенного с застройщиком ООО "КВАРТСТРОЙ - НН". На регистрационном учете в квартире никто не состоит.
01.07.07 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ч. 2 ст. 163 ЖК РФ - управление управляющей организацией.
Ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N 41/2 31.07.2007 г. с ООО "КВАРТСЕРВИС - НН". Приложением N 3 к договору был установлен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33,08 руб. за 1 кв. м площади помещения. Согласно п. 4.6 договора управления плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения за ответчиком составила 41171,34 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 9698,12 рублей, по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 24638 рублей 88 копеек.
При рассмотрении дела истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с К. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения в размере 23526,48 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 4651,35 рублей, по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 14151,42 рублей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ООО "Квартсервис - НН" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Квартсервис - НН" содержится просьба об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
В своих возражениях на апелляционную жалобу К. просит отказать в удовлетворении жалобы и решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно довод жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из дела видно, что К. является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул., д. 7, корп. 2, квартира 41, общей площадью 88,9 кв. м на основании договора участия в долевом строительстве от 31.07.2006 года N от 31.07.2006 года. Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи 12.11.2007 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права существуют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: г. Н. Новгород, ул. д. 7 корп. 2, кв. 41, выставленных к оплате ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" и ООО "КС-КЕ" следует, что тариф на содержание жилого помещения составляет: март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2008 года - 12, 51 руб. за 1 кв. м; октябрь, ноябрь 2008 года - 17,70 руб. за 1 кв. м; январь, февраль 2009 года - 20.00 руб. за 1 кв. м.
Исходя из установленных обстоятельств, положений указанных правовых норм, судом сделан правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку последним не представлено достоверных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что в 2007 году тариф составлял 33.08 за 1 кв. м.
Судебная коллегия отмечает, что протокол общего собрания от 01.07.2007 г. не содержит информации об утверждении общим собранием тарифа в размере 33,08 рублей за 1 кв. м.
Согласно пунктов 8 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 23.05.2006 г. N 307 в случае, если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем коммунальных ресурсов осуществляется по тарифам в соответствии с законодательством РФ, которые используются для расчета платы за коммунальные услуги граждан.
В силу п. 38 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о наименовании жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта и информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значение тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальные нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод.
В нарушение данной нормы квитанции истцом за спорный период для оплаты ответчику не предоставлялись. Таким образом, истцом выполнение со своей стороны принятых на себя обязательств документально доказано не было.
Квитанции, выставляемые для оплаты ООО "КС-КЕ" в строке "долг" информации о имеющейся задолженности не содержат.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, предусмотренных ст. 328 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия Нижегородского областного суда
определила:
решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Квартсервис - НН" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3035/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-3035/2012
Судья: Лоскунина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей: Башаркиной Н.Н., Старковой А.В.
при секретаре Б.
с участием К. представителя ОО "Квартсервис - НН" М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Бурдуковой Е.И.
дело по апелляционной жалобе ООО "Квартсервис - НН"
на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 09 февраля 2012 года
по иску ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" к К. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" обратился с требованием к К. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, находящегося по адресу: г. Н. Новгород ул. д. 7 корп. 2 кв. 41 в размере 41171,34 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 9698,12 рублей, задолженности по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 24638 рублей 88 копеек.
В обоснование требований указал, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул., д. 7, корп. 2, квартира 41, общей площадью 88,9 кв. м на основании договора участия в долевом строительстве от 31.07.2006 года N, заключенного с застройщиком ООО "КВАРТСТРОЙ - НН". На регистрационном учете в квартире никто не состоит.
01.07.07 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ч. 2 ст. 163 ЖК РФ - управление управляющей организацией.
Ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N 41/2 31.07.2007 г. с ООО "КВАРТСЕРВИС - НН". Приложением N 3 к договору был установлен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33,08 руб. за 1 кв. м площади помещения. Согласно п. 4.6 договора управления плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения за ответчиком составила 41171,34 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 9698,12 рублей, по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 24638 рублей 88 копеек.
При рассмотрении дела истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с К. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения в размере 23526,48 рублей, пени за просрочку оплаты данных платежей в размере 4651,35 рублей, по оплате холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и горячего водоснабжения в размере 14151,42 рублей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ООО "Квартсервис - НН" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Квартсервис - НН" содержится просьба об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
В своих возражениях на апелляционную жалобу К. просит отказать в удовлетворении жалобы и решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно довод жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из дела видно, что К. является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, ул., д. 7, корп. 2, квартира 41, общей площадью 88,9 кв. м на основании договора участия в долевом строительстве от 31.07.2006 года N от 31.07.2006 года. Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи 12.11.2007 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права существуют ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: г. Н. Новгород, ул. д. 7 корп. 2, кв. 41, выставленных к оплате ООО "КВАРТСЕРВИС - НН" и ООО "КС-КЕ" следует, что тариф на содержание жилого помещения составляет: март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2008 года - 12, 51 руб. за 1 кв. м; октябрь, ноябрь 2008 года - 17,70 руб. за 1 кв. м; январь, февраль 2009 года - 20.00 руб. за 1 кв. м.
Исходя из установленных обстоятельств, положений указанных правовых норм, судом сделан правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку последним не представлено достоверных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что в 2007 году тариф составлял 33.08 за 1 кв. м.
Судебная коллегия отмечает, что протокол общего собрания от 01.07.2007 г. не содержит информации об утверждении общим собранием тарифа в размере 33,08 рублей за 1 кв. м.
Согласно пунктов 8 и 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 23.05.2006 г. N 307 в случае, если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем коммунальных ресурсов осуществляется по тарифам в соответствии с законодательством РФ, которые используются для расчета платы за коммунальные услуги граждан.
В силу п. 38 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о наименовании жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта и информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значение тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальные нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод.
В нарушение данной нормы квитанции истцом за спорный период для оплаты ответчику не предоставлялись. Таким образом, истцом выполнение со своей стороны принятых на себя обязательств документально доказано не было.
Квитанции, выставляемые для оплаты ООО "КС-КЕ" в строке "долг" информации о имеющейся задолженности не содержат.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, предусмотренных ст. 328 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия Нижегородского областного суда
определила:
решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Квартсервис - НН" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)