Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н., Старковой А.В.
при секретаре Б.Е.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Башаркиной Н.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Согласие" Ш.
на решение Балахнинского районного суда Нижегородской области от 31 января 2012 года
по иску Е., Ю., Б., Г., У. к ТСЖ "Согласие" о признании незаконным решения общего собрания
установила:
Е., Ю., Б., Г., У. обратились в суд с иском к ТСЖ "Согласие" с требованиями признать незаконным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 27 по ул. г. Балахны, в августе 2011 года при созыве, организации, проведении, подсчете голосов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования членов ТСЖ "Согласие", были выявлены нарушения: избранный председатель ТСЖ Ш. не являлся собственником помещений и не входил в состав правления ТСЖ, в проектах решений он был включен до возникновения полномочий по представительству; в решениях не было даты окончания их приема; неправильно были сосчитаны площади; инициатором собрания выступала Администрация г. Балахна и являлась заинтересованным лицом в ходе выборов, при вынесении решения кворума не было; на основании незаконного протокола была получена выписка из ЕГРЮЛ.
В многоквартирном жилом доме N 27 по ул. г. Балахна имеются помещения, находящиеся в собственности физических лиц и администрации г. Балахны (л.д. 47 - 51, 154 - 193, 242 - 250 т. 1; 1 - 6 т. 2).
Определениями суда от 21.11.2011 года и 19.12.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Балахны Нижегородской области, В., К., А., Ш.И., П., П.Л., П.В, П.И., П.К., П.А., Л., С., Б.А., К.Д., К.И., Х., С.Ю., К.Д.А, С.О., С.А., К.Н., К.М., Ф., К.И.Ю., О., Ш.К., С.В., Ч., М., Л., Б.В., Ш.О., Ш.Ф., М.В., С.А., С.Р., Н., У.А., Г.В.
Решением суда от 31 января 2012 г. постановлено - исковые требования Е., Ю., Б., Г., У. удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года.
Определением суда от 7 марта 2012 г. исправлена допущенная судом описка на листе 2 последний абзац (л.д. 31 - 32 т. 3).
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47 Жилищного кодекса определяет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, должны считаться только те собственники помещений в данном доме, оформленные в письменном виде решения которых по вопросам, поставленным на голосование, были получены до даты окончания приема этих решений. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ такая дата должна быть указана в сообщении о проведении собрания, которое заблаговременно (не менее чем за 10 дней) доводится до сведения всех сособственников.
По делу видно, что ТСЖ "Согласие" создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул., д. 27 кв. 27.
16.09.2011 года ТСЖ "Согласие" зарегистрировано в ИФНС, является некоммерческой организацией (л.д. 42 - 45 т. 1).
В соответствии с п. п. 11.1, 11.2 Устава ТСЖ "Согласие" органами управления Товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
Согласно п. п. 12.1, 12.2 Устава Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе любого члена Товарищества. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества. Сообщение направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В сообщении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. п. 12.3, 12.4 Устава каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально доле участия, исходя из соотношения к общей площади помещения, принадлежащего члену Товарищества на праве собственности.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества.
Установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома N 27 по ул. г. Балахны, проводимого в форме заочного голосования в августе 2011 года, являлась Администрация г. Балахны, как собственник жилых помещений N 3, 4, 5, 6, 10, 13, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 31, 32, 36, 37.
Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы:
1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии собрания.
2. Утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ "Согласие" за 1 полугодие 2011 года.
3. Об освобождении У. от исполнения обязанностей председателя ТСЖ "Согласие".
4. О выборе нового председателя ТСЖ "Согласие".
5. О передаче администрации города Балахны (г. Балахна, ул. д. 16а) документации по ТСЖ "Согласие" согласно перечню, утвержденному Приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области.
6. О принятии мер в случае не предоставления документации по ТСЖ "Согласие".
7. О заключении договора с ООО ФКЦ "Эксперт" на оказание услуг по проведению проверки ведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Согласие".
Уведомление было вывешено в каждом подъезде и вручалось собственникам квартир, о чем свидетельствует выписка из Журнала регистрации выдачи уведомлений о проведении общих собраний (л.д. 86 - 88 т. 1).
Установлено, что организаторами внеочередного собрания доказательств надлежащего вручения уведомления всем собственникам не представлено.
Более того, в судебном заседании собственник квартиры N 12 К. пояснил, что он вообще не извещался и о проведении собрания не знал.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что процедура уведомления членов ТСЖ и других собственников помещений дома о времени и месте проведения внеочередного собрания собственников жилья была нарушена.
В уведомлении от 15.08.2011 года указана дата начала приема решений- 29.08.2011 г., дата окончания приема решений- 30.08.2011 г., дата и место подсчета голосов - 30.08.2011 года г. Балахна, ул. 16а, к. 4 (л.д. 14 т. 1).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, избранный председатель Ш. не являлся и не является собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и не принимался в члены ТСЖ.
В проект решения Ш. был включен до возникновения у него полномочий по представительству от Администрации г. Балахны и К.М. (л.д. 15 - 38 т. 1)
Доверенность администрации г. Балахна от 30.08.2011 года N 217 для представления интересов муниципального образования "г. Балахна", являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, выданная на имя Ш., приложена лишь к учредительным документам и представлена в ИФНС по Балахнинскому району при регистрации ТСЖ "Согласие" (л.д. 221 т. 1)
Доверенность, выданная К.М. 09.09.2011 года на имя Ш., которой она уполномочила Ш. осуществлять руководство деятельностью товарищества собственников жилья, также не может быть принята во внимание, так как решения по избранию председателя ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме принимали в период с 29.08.2011 года по 30.08.2011 года.
Доверенность, выданная Администрацией г. Балахны на имя Ш., датированная 10.08.2011 года без номера, представленная в судебном заседании представителем третьего лица С.И., не может являться подтверждением полномочий доверителя на тот момент, поскольку указанный документ был предъявлен после проведения собрания и оформления его результатов.
Судом установлено, что при оформлении решений инициатором собрания неверно указана и посчитана площадь, принадлежащая каждому голосующему собственнику (л.д. 20, 36 - 39, 177, 180 т. 1), дважды посчитаны площади с указанием различных собственников Администрации и физических лиц на один и тот же объект, что привело к искажению данных при подсчете принявших участие в голосовании лиц (л.д. 24, 190 т. 1).
Как видно по делу для подведения итогов голосования была создана счетная комиссия. Однако стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении подсчета голосов общего собрания уполномоченными лицами.
Таким образом, установленный законом порядок проведения общего собрания был нарушен, подсчет голосов произведен с нарушением требований закона.
Установлено, что некоторые бюллетени голосования, заполненные с нарушением требований ст. 45, 47, 135, 136 ЖК РФ (заполненные без указания срока окончания принятия бюллетеней; без указания статуса), являются недействительными, правомочность (наличие кворума) общего собрания собственников помещений при принятии решения ответчиком не доказана. Отсутствие достоверных сведений об уведомлении проведения общего собрания в форме заочного голосования свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, материалами дела установлено, что общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года, не может быть признано законным.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении общего собрания ТСЖ "Согласие" в соответствии с нормами действующего законодательства, о наличии кворума на собрании и надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Доводы кассационной жалобы фактически повторяют позицию, занятую ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не могут послужить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 31 января 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3057/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-3057/2012
Судья: Белова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н., Старковой А.В.
при секретаре Б.Е.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Башаркиной Н.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Согласие" Ш.
на решение Балахнинского районного суда Нижегородской области от 31 января 2012 года
по иску Е., Ю., Б., Г., У. к ТСЖ "Согласие" о признании незаконным решения общего собрания
установила:
Е., Ю., Б., Г., У. обратились в суд с иском к ТСЖ "Согласие" с требованиями признать незаконным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 27 по ул. г. Балахны, в августе 2011 года при созыве, организации, проведении, подсчете голосов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования членов ТСЖ "Согласие", были выявлены нарушения: избранный председатель ТСЖ Ш. не являлся собственником помещений и не входил в состав правления ТСЖ, в проектах решений он был включен до возникновения полномочий по представительству; в решениях не было даты окончания их приема; неправильно были сосчитаны площади; инициатором собрания выступала Администрация г. Балахна и являлась заинтересованным лицом в ходе выборов, при вынесении решения кворума не было; на основании незаконного протокола была получена выписка из ЕГРЮЛ.
В многоквартирном жилом доме N 27 по ул. г. Балахна имеются помещения, находящиеся в собственности физических лиц и администрации г. Балахны (л.д. 47 - 51, 154 - 193, 242 - 250 т. 1; 1 - 6 т. 2).
Определениями суда от 21.11.2011 года и 19.12.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Балахны Нижегородской области, В., К., А., Ш.И., П., П.Л., П.В, П.И., П.К., П.А., Л., С., Б.А., К.Д., К.И., Х., С.Ю., К.Д.А, С.О., С.А., К.Н., К.М., Ф., К.И.Ю., О., Ш.К., С.В., Ч., М., Л., Б.В., Ш.О., Ш.Ф., М.В., С.А., С.Р., Н., У.А., Г.В.
Решением суда от 31 января 2012 г. постановлено - исковые требования Е., Ю., Б., Г., У. удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года.
Определением суда от 7 марта 2012 г. исправлена допущенная судом описка на листе 2 последний абзац (л.д. 31 - 32 т. 3).
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47 Жилищного кодекса определяет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, должны считаться только те собственники помещений в данном доме, оформленные в письменном виде решения которых по вопросам, поставленным на голосование, были получены до даты окончания приема этих решений. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ такая дата должна быть указана в сообщении о проведении собрания, которое заблаговременно (не менее чем за 10 дней) доводится до сведения всех сособственников.
По делу видно, что ТСЖ "Согласие" создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул., д. 27 кв. 27.
16.09.2011 года ТСЖ "Согласие" зарегистрировано в ИФНС, является некоммерческой организацией (л.д. 42 - 45 т. 1).
В соответствии с п. п. 11.1, 11.2 Устава ТСЖ "Согласие" органами управления Товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
Согласно п. п. 12.1, 12.2 Устава Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе любого члена Товарищества. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества. Сообщение направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В сообщении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. п. 12.3, 12.4 Устава каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально доле участия, исходя из соотношения к общей площади помещения, принадлежащего члену Товарищества на праве собственности.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества.
Установлено, что инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома N 27 по ул. г. Балахны, проводимого в форме заочного голосования в августе 2011 года, являлась Администрация г. Балахны, как собственник жилых помещений N 3, 4, 5, 6, 10, 13, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 31, 32, 36, 37.
Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы:
1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии собрания.
2. Утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ "Согласие" за 1 полугодие 2011 года.
3. Об освобождении У. от исполнения обязанностей председателя ТСЖ "Согласие".
4. О выборе нового председателя ТСЖ "Согласие".
5. О передаче администрации города Балахны (г. Балахна, ул. д. 16а) документации по ТСЖ "Согласие" согласно перечню, утвержденному Приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области.
6. О принятии мер в случае не предоставления документации по ТСЖ "Согласие".
7. О заключении договора с ООО ФКЦ "Эксперт" на оказание услуг по проведению проверки ведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Согласие".
Уведомление было вывешено в каждом подъезде и вручалось собственникам квартир, о чем свидетельствует выписка из Журнала регистрации выдачи уведомлений о проведении общих собраний (л.д. 86 - 88 т. 1).
Установлено, что организаторами внеочередного собрания доказательств надлежащего вручения уведомления всем собственникам не представлено.
Более того, в судебном заседании собственник квартиры N 12 К. пояснил, что он вообще не извещался и о проведении собрания не знал.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что процедура уведомления членов ТСЖ и других собственников помещений дома о времени и месте проведения внеочередного собрания собственников жилья была нарушена.
В уведомлении от 15.08.2011 года указана дата начала приема решений- 29.08.2011 г., дата окончания приема решений- 30.08.2011 г., дата и место подсчета голосов - 30.08.2011 года г. Балахна, ул. 16а, к. 4 (л.д. 14 т. 1).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, избранный председатель Ш. не являлся и не является собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и не принимался в члены ТСЖ.
В проект решения Ш. был включен до возникновения у него полномочий по представительству от Администрации г. Балахны и К.М. (л.д. 15 - 38 т. 1)
Доверенность администрации г. Балахна от 30.08.2011 года N 217 для представления интересов муниципального образования "г. Балахна", являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, выданная на имя Ш., приложена лишь к учредительным документам и представлена в ИФНС по Балахнинскому району при регистрации ТСЖ "Согласие" (л.д. 221 т. 1)
Доверенность, выданная К.М. 09.09.2011 года на имя Ш., которой она уполномочила Ш. осуществлять руководство деятельностью товарищества собственников жилья, также не может быть принята во внимание, так как решения по избранию председателя ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме принимали в период с 29.08.2011 года по 30.08.2011 года.
Доверенность, выданная Администрацией г. Балахны на имя Ш., датированная 10.08.2011 года без номера, представленная в судебном заседании представителем третьего лица С.И., не может являться подтверждением полномочий доверителя на тот момент, поскольку указанный документ был предъявлен после проведения собрания и оформления его результатов.
Судом установлено, что при оформлении решений инициатором собрания неверно указана и посчитана площадь, принадлежащая каждому голосующему собственнику (л.д. 20, 36 - 39, 177, 180 т. 1), дважды посчитаны площади с указанием различных собственников Администрации и физических лиц на один и тот же объект, что привело к искажению данных при подсчете принявших участие в голосовании лиц (л.д. 24, 190 т. 1).
Как видно по делу для подведения итогов голосования была создана счетная комиссия. Однако стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении подсчета голосов общего собрания уполномоченными лицами.
Таким образом, установленный законом порядок проведения общего собрания был нарушен, подсчет голосов произведен с нарушением требований закона.
Установлено, что некоторые бюллетени голосования, заполненные с нарушением требований ст. 45, 47, 135, 136 ЖК РФ (заполненные без указания срока окончания принятия бюллетеней; без указания статуса), являются недействительными, правомочность (наличие кворума) общего собрания собственников помещений при принятии решения ответчиком не доказана. Отсутствие достоверных сведений об уведомлении проведения общего собрания в форме заочного голосования свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, материалами дела установлено, что общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. д. 27, оформленное протоколом от 9 сентября 2011 года, не может быть признано законным.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении общего собрания ТСЖ "Согласие" в соответствии с нормами действующего законодательства, о наличии кворума на собрании и надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Доводы кассационной жалобы фактически повторяют позицию, занятую ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не могут послужить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 31 января 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)