Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белоногий А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании от 13 февраля 2012 г. дело N 2-2568/11 по кассационным жалобам Я. и ЖНК на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. по делу по иску Я. к ЖНК о признании недействительными дополнения к соглашению и графика погашения выделенных средств, признании незаконным решений правления и внеочередного общего собрания пайщиков, восстановлении в членстве, по иску ЖНК к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива.
Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), на основании ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения адвоката Синикова А.А., выступившего в интересах Я., представителя ЖНК А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<дата> ЖСК и Я. был заключен договор паевого взноса N <...>, которым определен порядок внесения паевых взносов с целью получения в собственность пайщика после окончания строительства дома и полной выплаты паевых взносов однокомнатной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 150 - 152).
Дополнительным соглашением N <...> от <дата> к договору от <дата> N <...> установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом условная единица установлена равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на дату заключения договора в размере <...>, также сторонами установлен новый график внесения членом кооператива взносов (т. 1 л.д. 153 - 154).
Дополнительным соглашением N <...> от <дата> к договору паевого взноса от <дата> N <...> сторонами установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом размер 1 у.е. не изменен, также сторонами внесены изменения в график внесения взносов членом кооператива (л.д. 155).
Соглашением о замене стороны от <дата>, заключенным между ЖСК, Я. и ЖНК, Я. переуступила свои права и обязанности по договору паевого взноса N <...> от <дата> ЖНК, установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом учтено, что Я. уже внесены в кассу ЖСК платежи в сумме <...> Остаток к оплате новым членом кооператива - ЖНК составляет сумму <...> (т. 1 л.д. 156).
<дата> на основании заявления Я. принята в ЖНК (т. 1 л.д. 9).
<дата> Я. и ЖНК подписано соглашение о формах участия в деятельности ЖНК N <...>, в соответствии с которым член кооператива Я. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать вступительный, членские, паевые и дополнительные взносы в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, выбрана вторая форма участия в деятельности кооператива, в соответствии с которой сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения. Член кооператива оформляет дополнение N <...> к соглашению о формах участия в деятельности кооператива, в котором определяется порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств на момент покупки объекта недвижимости. По итогам финансового года кооператив производит сверку с членом кооператива с учетом произведенных затрат по жилому объекту, приобретенному кооперативом, вносятся изменения в дополнение N <...>, которые корректируют суммы выплат. Изменения оформляются в виде приложения к дополнению N <...>. Сверки происходят ежегодно в течение всего периода участия в кооперативе. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом N 215-ФЗ и уставом кооператива (т. 1 л.д. 10 - 12).
<дата> Я. внесла в ЖНК единовременный вступительный взнос в размере <...> и членский вступительный взнос в неделимый фонд (оплата частично по графику) в размере <...> (т. 1 л.д. 13).
<дата> ЖНК и Я. подписано дополнение N <...> к соглашению N <...> от <дата>, которым реальная стоимость жилого помещения с учетом цены его покупки, страховки и риэлтерских услуг определена сторонами в сумме <...> Также сторонами подписан график внесения денежных средств пайщиком на срок с <дата> по <дата>, согласно которому общая сумма необходимых к внесению денежных средств за вышеуказанный период составит <...> (т. 1 л.д. 15 - 19).
<дата> Я. обратилась в ЖНК с заявлением о рассрочке уплаты взносов в неделимый и резервный фонды в размере <...> сроком на 12 месяцев (т. 1 л.д. 199), в предоставлении рассрочки Я. отказано (т. 1 л.д. 201).
<дата> между ЖСК и ЖНК заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, в соответствии с которым размер паевого взноса ЖНК установлен в сумме <...>, при этом 1 у.е. определена равной <...> (т. 1 л.д. 157 - 158).
<дата> между Я. и ЖНК заключено дополнение N <...> к соглашению от <дата> N <...>, которым установлена реальная стоимость приобретаемого кооперативом жилого помещения в размере <...> Сторонами подписан график внесения денежных средств пайщиком на срок с <дата> по <дата>, согласно которому общая сумма необходимых к внесению денежных средств за вышеуказанный период составит <...> (т. 1 л.д. 200, 203 - 204).
Решением правления ЖНК от <дата> и решением внеочередного общего собрания пайщиков ЖНК от <дата> Я. исключена из числа членов ЖНК (т. 1 л.д. 39 - 40, 145 - 148).
<дата> ЖСК и ЖНК подписан акт приема-передачи квартиры во исполнение условий договора паевого взноса N <...> от <дата>, которым ЖНК принял однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью <...> кв. м, размер внесенного паевого взноса, соответствующий полной стоимости квартиры, определен в размере <...> (т. 2 л.д. 20).
Я. обратилась в суд с иском к ЖНК о признании недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ дополнения N <...> к соглашению от <дата> и графика платежей от <дата>, как не соответствующих требованиям ст. ст. 308 Гражданского кодекса РФ, 4 и 6 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", признании незаконным решения правления ЖНК от <дата> о ее исключении из членов кооператива, признании незаконным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖНК, проведенного в форме заочного голосования <дата>, об исключении Я. из членов ЖНК, восстановлении ее членства в кооперативе, указывая, что она вносила ежемесячные платежи в соответствии с графиком от <дата>, решение ЖНК о ее исключении из членов кооператива считала незаконным, поскольку за нарушение обязательств по внесению взносов на нее может быть возложена только обязанность по уплате неустойки. Полагала, что соглашение от <дата> между ЖНК и ЖСК, которым изменен график внесения взносов ЖНК и установлена стоимость квартиры в сумме <...>, не должно затрагивать ее права и увеличивать размер ее участия в кооперативе, поскольку соглашение подписано из-за невыполнения условий договора N <...> от <дата> самим ЖНК чьи обязательства перед ЖСК на основании ст. 308 Гражданского кодекса РФ не создают обязанностей для Я. Не зная о причинах увеличения стоимости квартиры, она подписала <дата> дополнение N <...> к соглашению от <дата> и новый график платежей (т. 1 л.д. 4 - 8).
ЖНК обратился в суд с иском к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива, ссылаясь на то, что Я. ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению паевого и иных взносов, что явилось основанием для принятия общим собранием пайщиков ЖНК решения об исключении ее из числа членов ЖНК (т. 1 л.д. 96 - 103).
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. в удовлетворении искового заявления Я. к ЖНК о признании недействительными дополнения к соглашению и графика погашения выделенных средств, признании незаконным решений правления и внеочередного общего собрания пайщиков, восстановлении в членстве, в иске ЖНК к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива отказано полностью.
В кассационной жалобе Я. просит решение суда от 24 ноября 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Я. отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда, указывая, что суд применил норму, не подлежащую применению, а именно ст. 179 Гражданского кодекса РФ, тогда как истец в обоснование своих доводов ссылался на иные обстоятельства.
ЖНК в кассационной жалобе просит решение суда от 24 ноября 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ЖНК отменить, принять новое решение, указывая, что суд не учел, что решение ЖНК об исключении Я. из числа членов кооператива было принято за период неисполнения членом кооператива обязательств по внесению взносов вплоть до <дата>, а не только за период, указанный судом с <дата> по <дата>, предшествовавший заключению нового соглашения и составлению нового графика погашения выделенных средств от <дата>, наличие подписанного Я. графика погашения выделенных средств свидетельствует о том, что ей были известны размеры взносов и даты их внесения, сумма взноса была четко определена, что не препятствовало Я. вносить денежные средства полностью и в срок. Несогласование сторонами графика погашения предыдущей задолженности не препятствовало Я. исполнять обязательства по вновь согласованному графику платежей от <дата>, равно как и погасить задолженность за предыдущий период. Приобретение кооперативом выбранной членом кооператива квартиры не имеет правового значения при решении вопроса об исключении Я. из числа членов кооператива. Я. систематически нарушала порядок внесения паевого и иных взносов, что является безусловным основанием для ее исключения из членов кооператива.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, приходит к следующему.
Учитывая, что стороны ЖНК и Я. подписали такое соглашение и график к нему, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сторонами достигнуто добровольное соглашение о стоимости приобретаемого кооперативом жилого помещения и порядке выплаты Я. денежных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 27 Федерального закона N 215-ФЗ для кооператива обязательно установление формы участия члена кооператива в его деятельности.
Согласно ст. 17 и 34 Федерального закона N 215-ФЗ общим собранием членов кооператива определяется порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом.
Таким образом, указанный Федеральный закон предоставляет кооперативу право приобретать жилые помещение по цене не более, установленной общим собранием, в праве на заключение договоров по цене, устраивающей кооператив, последний не ограничен, он самостоятельно определяет судьбу приобретаемого жилья.
В связи с чем, ЖНК был свободен как в заключении дополнительного соглашения N <...> от <дата> с ЖСК, так и дополнения N <...> от <дата> с Я.
Дополнительное соглашение N <...> от <дата> не создает для Я. никаких прав и обязанностей, при подписании дополнения N <...> от <дата> Я. вправе была отказаться от заключения дополнения N <...> к соглашению от <дата> N <...> и подписания графика от <дата>, по основаниям, по которым истец просит признать соглашение и график недействительными (ст. ст. 168 и 308 Гражданского кодекса РФ, 4 и 6 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах"), причин полагать их ничтожными у суда не имелось, иных оснований истцом не заявлялось, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Я. в этой части.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ЖНК суд правомерно основывался на том, что заключение в <дата> нового соглашения и нового графика погашения выделенных средств свидетельствует о том, что ЖНК изменил ранее существующие обязательства, при этом не воспользовался своим правом на принятие решения об исключении Я. из членов кооператива в период неисполнения членом кооператива своих обязательств, а, напротив, предложил изменить порядок, суммы и сроки внесения взносов, что лишает ЖНК прав на исключение Я. из членов кооператива по основаниям нарушения графика платежей от <дата> за период с <дата> по <дата>
Также судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что поскольку <дата> Я. обратилась в ЖНК с заявлением о рассрочке уплаты взносов в неделимый и резервный фонды сроком на 12 месяцев, графики погашения выделенных средств не содержат расшифровки взносов, что затрудняет для члена кооператива подсчет выплаченных в счет паевых взносов денежных сумм, график от <дата> оспаривался истицей путем обращения в РО ФСФР в СЗФО и в суд, данный график содержал обязательства Я. по внесению взносов за период с <дата>, то есть за прошедший период, когда ею не в полном объеме исполнялись обязательства по внесению взносов в соответствии с графиком от <дата>, что привело к неопределенности в размере необходимых платежей, то у ЖНК отсутствовали достаточные основания для принятия решения об исключении Я. из членов кооператива.
Судебная коллегия также учитывает, что о нарушении истицей своих обязательств по договору ответчик узнал в <дата>, а вопрос об ее исключении из членов кооператива ввиду нарушения графика внесения взносов был решен только в <дата>. Из материалов дела не усматривается, что ответчик каким-либо образом пытался урегулировать отношения с истицей в указанный период времени.
Довод ЖНК о том, что в период с <дата> по <дата> у Я. имелась задолженность по оплате паевых взносов не находит своего подтверждения в материалах дела. За период с <дата> по <дата> в соответствии с графиком платежей от <дата> Я. должна была внести денежные средства в размере <...>, как следует из представленных Я. квитанций за период с <дата> по <дата> ею оплачены ежемесячные взносы в общей сумме <...> Учитывая, что соглашениями и графиками не установлен порядок погашения задолженности, назначение платежа указано - ежемесячный взнос, оснований полагать, что эти суммы вносились в счет погашения задолженности у судебной коллегии нет, таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований полагать, что у Я. с <дата> по <дата> имелась задолженность по оплате ежемесячных взносов.
Поскольку на основании ст. 10 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива исключается из кооператива по решению суда, суд отказал в иске ЖНК об исключении Я. из членов кооператива, то решение правления и внеочередного общего собрания пайщиков об исключении Я. из членов кооператива не порождает для сторон правовых последствий, то есть фактически не нарушает прав истицы. Я. продолжает оставаться членом кооператива, поэтому оснований для принятия решения о восстановлении Я. в членстве у суда не имелось.
Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные Я. и ЖНК исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права, при соблюдении требований гражданского процессуального закона.
Доводы кассационных жалоб не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г., судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.02.2012 N 33-1987
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2012 г. N 33-1987
Судья: Белоногий А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании от 13 февраля 2012 г. дело N 2-2568/11 по кассационным жалобам Я. и ЖНК на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. по делу по иску Я. к ЖНК о признании недействительными дополнения к соглашению и графика погашения выделенных средств, признании незаконным решений правления и внеочередного общего собрания пайщиков, восстановлении в членстве, по иску ЖНК к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива.
Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), на основании ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения адвоката Синикова А.А., выступившего в интересах Я., представителя ЖНК А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<дата> ЖСК и Я. был заключен договор паевого взноса N <...>, которым определен порядок внесения паевых взносов с целью получения в собственность пайщика после окончания строительства дома и полной выплаты паевых взносов однокомнатной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 150 - 152).
Дополнительным соглашением N <...> от <дата> к договору от <дата> N <...> установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом условная единица установлена равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на дату заключения договора в размере <...>, также сторонами установлен новый график внесения членом кооператива взносов (т. 1 л.д. 153 - 154).
Дополнительным соглашением N <...> от <дата> к договору паевого взноса от <дата> N <...> сторонами установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом размер 1 у.е. не изменен, также сторонами внесены изменения в график внесения взносов членом кооператива (л.д. 155).
Соглашением о замене стороны от <дата>, заключенным между ЖСК, Я. и ЖНК, Я. переуступила свои права и обязанности по договору паевого взноса N <...> от <дата> ЖНК, установлен размер паевого взноса члена кооператива в сумме <...>, при этом учтено, что Я. уже внесены в кассу ЖСК платежи в сумме <...> Остаток к оплате новым членом кооператива - ЖНК составляет сумму <...> (т. 1 л.д. 156).
<дата> на основании заявления Я. принята в ЖНК (т. 1 л.д. 9).
<дата> Я. и ЖНК подписано соглашение о формах участия в деятельности ЖНК N <...>, в соответствии с которым член кооператива Я. приняла на себя обязательства своевременно оплачивать вступительный, членские, паевые и дополнительные взносы в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, выбрана вторая форма участия в деятельности кооператива, в соответствии с которой сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения. Член кооператива оформляет дополнение N <...> к соглашению о формах участия в деятельности кооператива, в котором определяется порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств на момент покупки объекта недвижимости. По итогам финансового года кооператив производит сверку с членом кооператива с учетом произведенных затрат по жилому объекту, приобретенному кооперативом, вносятся изменения в дополнение N <...>, которые корректируют суммы выплат. Изменения оформляются в виде приложения к дополнению N <...>. Сверки происходят ежегодно в течение всего периода участия в кооперативе. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом N 215-ФЗ и уставом кооператива (т. 1 л.д. 10 - 12).
<дата> Я. внесла в ЖНК единовременный вступительный взнос в размере <...> и членский вступительный взнос в неделимый фонд (оплата частично по графику) в размере <...> (т. 1 л.д. 13).
<дата> ЖНК и Я. подписано дополнение N <...> к соглашению N <...> от <дата>, которым реальная стоимость жилого помещения с учетом цены его покупки, страховки и риэлтерских услуг определена сторонами в сумме <...> Также сторонами подписан график внесения денежных средств пайщиком на срок с <дата> по <дата>, согласно которому общая сумма необходимых к внесению денежных средств за вышеуказанный период составит <...> (т. 1 л.д. 15 - 19).
<дата> Я. обратилась в ЖНК с заявлением о рассрочке уплаты взносов в неделимый и резервный фонды в размере <...> сроком на 12 месяцев (т. 1 л.д. 199), в предоставлении рассрочки Я. отказано (т. 1 л.д. 201).
<дата> между ЖСК и ЖНК заключено дополнительное соглашение N <...> к договору паевого взноса N <...> от <дата>, в соответствии с которым размер паевого взноса ЖНК установлен в сумме <...>, при этом 1 у.е. определена равной <...> (т. 1 л.д. 157 - 158).
<дата> между Я. и ЖНК заключено дополнение N <...> к соглашению от <дата> N <...>, которым установлена реальная стоимость приобретаемого кооперативом жилого помещения в размере <...> Сторонами подписан график внесения денежных средств пайщиком на срок с <дата> по <дата>, согласно которому общая сумма необходимых к внесению денежных средств за вышеуказанный период составит <...> (т. 1 л.д. 200, 203 - 204).
Решением правления ЖНК от <дата> и решением внеочередного общего собрания пайщиков ЖНК от <дата> Я. исключена из числа членов ЖНК (т. 1 л.д. 39 - 40, 145 - 148).
<дата> ЖСК и ЖНК подписан акт приема-передачи квартиры во исполнение условий договора паевого взноса N <...> от <дата>, которым ЖНК принял однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью <...> кв. м, размер внесенного паевого взноса, соответствующий полной стоимости квартиры, определен в размере <...> (т. 2 л.д. 20).
Я. обратилась в суд с иском к ЖНК о признании недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ дополнения N <...> к соглашению от <дата> и графика платежей от <дата>, как не соответствующих требованиям ст. ст. 308 Гражданского кодекса РФ, 4 и 6 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", признании незаконным решения правления ЖНК от <дата> о ее исключении из членов кооператива, признании незаконным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖНК, проведенного в форме заочного голосования <дата>, об исключении Я. из членов ЖНК, восстановлении ее членства в кооперативе, указывая, что она вносила ежемесячные платежи в соответствии с графиком от <дата>, решение ЖНК о ее исключении из членов кооператива считала незаконным, поскольку за нарушение обязательств по внесению взносов на нее может быть возложена только обязанность по уплате неустойки. Полагала, что соглашение от <дата> между ЖНК и ЖСК, которым изменен график внесения взносов ЖНК и установлена стоимость квартиры в сумме <...>, не должно затрагивать ее права и увеличивать размер ее участия в кооперативе, поскольку соглашение подписано из-за невыполнения условий договора N <...> от <дата> самим ЖНК чьи обязательства перед ЖСК на основании ст. 308 Гражданского кодекса РФ не создают обязанностей для Я. Не зная о причинах увеличения стоимости квартиры, она подписала <дата> дополнение N <...> к соглашению от <дата> и новый график платежей (т. 1 л.д. 4 - 8).
ЖНК обратился в суд с иском к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива, ссылаясь на то, что Я. ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению паевого и иных взносов, что явилось основанием для принятия общим собранием пайщиков ЖНК решения об исключении ее из числа членов ЖНК (т. 1 л.д. 96 - 103).
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. в удовлетворении искового заявления Я. к ЖНК о признании недействительными дополнения к соглашению и графика погашения выделенных средств, признании незаконным решений правления и внеочередного общего собрания пайщиков, восстановлении в членстве, в иске ЖНК к Я. об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива отказано полностью.
В кассационной жалобе Я. просит решение суда от 24 ноября 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Я. отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда, указывая, что суд применил норму, не подлежащую применению, а именно ст. 179 Гражданского кодекса РФ, тогда как истец в обоснование своих доводов ссылался на иные обстоятельства.
ЖНК в кассационной жалобе просит решение суда от 24 ноября 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ЖНК отменить, принять новое решение, указывая, что суд не учел, что решение ЖНК об исключении Я. из числа членов кооператива было принято за период неисполнения членом кооператива обязательств по внесению взносов вплоть до <дата>, а не только за период, указанный судом с <дата> по <дата>, предшествовавший заключению нового соглашения и составлению нового графика погашения выделенных средств от <дата>, наличие подписанного Я. графика погашения выделенных средств свидетельствует о том, что ей были известны размеры взносов и даты их внесения, сумма взноса была четко определена, что не препятствовало Я. вносить денежные средства полностью и в срок. Несогласование сторонами графика погашения предыдущей задолженности не препятствовало Я. исполнять обязательства по вновь согласованному графику платежей от <дата>, равно как и погасить задолженность за предыдущий период. Приобретение кооперативом выбранной членом кооператива квартиры не имеет правового значения при решении вопроса об исключении Я. из числа членов кооператива. Я. систематически нарушала порядок внесения паевого и иных взносов, что является безусловным основанием для ее исключения из членов кооператива.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, приходит к следующему.
Учитывая, что стороны ЖНК и Я. подписали такое соглашение и график к нему, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сторонами достигнуто добровольное соглашение о стоимости приобретаемого кооперативом жилого помещения и порядке выплаты Я. денежных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 27 Федерального закона N 215-ФЗ для кооператива обязательно установление формы участия члена кооператива в его деятельности.
Согласно ст. 17 и 34 Федерального закона N 215-ФЗ общим собранием членов кооператива определяется порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом.
Таким образом, указанный Федеральный закон предоставляет кооперативу право приобретать жилые помещение по цене не более, установленной общим собранием, в праве на заключение договоров по цене, устраивающей кооператив, последний не ограничен, он самостоятельно определяет судьбу приобретаемого жилья.
В связи с чем, ЖНК был свободен как в заключении дополнительного соглашения N <...> от <дата> с ЖСК, так и дополнения N <...> от <дата> с Я.
Дополнительное соглашение N <...> от <дата> не создает для Я. никаких прав и обязанностей, при подписании дополнения N <...> от <дата> Я. вправе была отказаться от заключения дополнения N <...> к соглашению от <дата> N <...> и подписания графика от <дата>, по основаниям, по которым истец просит признать соглашение и график недействительными (ст. ст. 168 и 308 Гражданского кодекса РФ, 4 и 6 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах"), причин полагать их ничтожными у суда не имелось, иных оснований истцом не заявлялось, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Я. в этой части.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ЖНК суд правомерно основывался на том, что заключение в <дата> нового соглашения и нового графика погашения выделенных средств свидетельствует о том, что ЖНК изменил ранее существующие обязательства, при этом не воспользовался своим правом на принятие решения об исключении Я. из членов кооператива в период неисполнения членом кооператива своих обязательств, а, напротив, предложил изменить порядок, суммы и сроки внесения взносов, что лишает ЖНК прав на исключение Я. из членов кооператива по основаниям нарушения графика платежей от <дата> за период с <дата> по <дата>
Также судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что поскольку <дата> Я. обратилась в ЖНК с заявлением о рассрочке уплаты взносов в неделимый и резервный фонды сроком на 12 месяцев, графики погашения выделенных средств не содержат расшифровки взносов, что затрудняет для члена кооператива подсчет выплаченных в счет паевых взносов денежных сумм, график от <дата> оспаривался истицей путем обращения в РО ФСФР в СЗФО и в суд, данный график содержал обязательства Я. по внесению взносов за период с <дата>, то есть за прошедший период, когда ею не в полном объеме исполнялись обязательства по внесению взносов в соответствии с графиком от <дата>, что привело к неопределенности в размере необходимых платежей, то у ЖНК отсутствовали достаточные основания для принятия решения об исключении Я. из членов кооператива.
Судебная коллегия также учитывает, что о нарушении истицей своих обязательств по договору ответчик узнал в <дата>, а вопрос об ее исключении из членов кооператива ввиду нарушения графика внесения взносов был решен только в <дата>. Из материалов дела не усматривается, что ответчик каким-либо образом пытался урегулировать отношения с истицей в указанный период времени.
Довод ЖНК о том, что в период с <дата> по <дата> у Я. имелась задолженность по оплате паевых взносов не находит своего подтверждения в материалах дела. За период с <дата> по <дата> в соответствии с графиком платежей от <дата> Я. должна была внести денежные средства в размере <...>, как следует из представленных Я. квитанций за период с <дата> по <дата> ею оплачены ежемесячные взносы в общей сумме <...> Учитывая, что соглашениями и графиками не установлен порядок погашения задолженности, назначение платежа указано - ежемесячный взнос, оснований полагать, что эти суммы вносились в счет погашения задолженности у судебной коллегии нет, таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований полагать, что у Я. с <дата> по <дата> имелась задолженность по оплате ежемесячных взносов.
Поскольку на основании ст. 10 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива исключается из кооператива по решению суда, суд отказал в иске ЖНК об исключении Я. из членов кооператива, то решение правления и внеочередного общего собрания пайщиков об исключении Я. из членов кооператива не порождает для сторон правовых последствий, то есть фактически не нарушает прав истицы. Я. продолжает оставаться членом кооператива, поэтому оснований для принятия решения о восстановлении Я. в членстве у суда не имелось.
Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные Я. и ЖНК исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права, при соблюдении требований гражданского процессуального закона.
Доводы кассационных жалоб не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г., судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)