Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Болуров А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.,
судей Манаенковой Е.Н., Шиповской Т.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А. гражданское дело по кассационной жалобе Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление Р.Т., М., Р.М. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое, признании нежилого помещения жилым - удовлетворить частично.
Признать комнату площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением.
Исковое заявление Р.Т., М., Р.М. к Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое - оставить без удовлетворения,
установила:
Р.Т., М., Р.М. обратились в суд с иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое, признании нежилого помещения жилым.
В обоснование заявленных требований указали, что они проживают с 1995 года в комнатах N 5 площадью 19,1 кв. м и N 37 площадью 13,4 кв. м общежития по адресу:. Комната N 5 была предоставлена Р.Т. в 1992 году, комната N 37-21 июля 1995 года по решению администрации и профсоюзного комитета АООТ "Юр. лицо".
В 2006 году общежитие передано в муниципальную собственность Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Собственник общежития отказывается заключить с истцами договор приватизации комнаты N 37, а также осуществить перевод данного помещения из нежилого в жилое, мотивируя свой отказ тем, что спорное помещение является местом общего пользования и остальные жильцы также имеют право им пользоваться.
Считают данное решение незаконным, поскольку другие жильцы на спорную комнату не претендуют, и право пользования истцов комнатой установлено вступившим в законную силу решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 07.09.2009 года. Занимаемая истцами комната пригодна для проживания.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в части удовлетворения исковых требований о признании нежилого помещения жилым, просит решение суда в указанной части отменить ввиду нарушения норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с законом, действовавшим на день подачи кассационной жалобы, выслушав Р.Т., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1992 году Р.Т. была предоставлена для проживания комната N 5 в общежитии, расположенном по адресу:.
21.07.1995 года на основании решения администрации и профсоюзного комитета АООТ "Юр. лицо", Р.Т. выделена дополнительная комната (подсобное помещение) площадью 14 кв. м.
Администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области отказала истцам в переводе данного помещения из нежилого в жилое.
Суд первой инстанции, установив данные обстоятельства, указал, что поскольку комната Р.Т. была предоставлена в качестве дополнительной, следовательно - для проживания, и учитывая, что спорное помещение фактически используется только истцами и в состав мест общего пользования не входит, пришел к выводу о том, что данное спорное помещение может быть признано жилым.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из решения Городищенского районного суда Волгоградской от 07 сентября 2009 года за истцами признано право пользования - комнатой размером 14,2 кв. м, находящейся напротив комнаты N 5 в общежитии, наравне с иными жильцами данного общежития.
В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда не было законных оснований для признания комнаты жилым помещением, в связи с чем решение подлежит отмене.
Более того, данный вывод суда противоречит решению в части оставления без удовлетворения заявления Р.Т., М., Р.М. о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Поскольку судом первой инстанции установлены все юридические значимые обстоятельства, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым Р.Т., М., Р.М. в удовлетворении исковых требований о признании комнаты жилым помещением отказать.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года отменить в части удовлетворения исковых требований Р.Т., М., Р.М. о признании нежилого помещения площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р.Т., М., Р.М. о признании нежилого помещения площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением, отказать.
В остальной части решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-745/2012
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-745/2012
Судья: Болуров А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Мун Г.И.,
судей Манаенковой Е.Н., Шиповской Т.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Шиповской Т.А. гражданское дело по кассационной жалобе Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковое заявление Р.Т., М., Р.М. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое, признании нежилого помещения жилым - удовлетворить частично.
Признать комнату площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением.
Исковое заявление Р.Т., М., Р.М. к Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое - оставить без удовлетворения,
установила:
Р.Т., М., Р.М. обратились в суд с иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое, признании нежилого помещения жилым.
В обоснование заявленных требований указали, что они проживают с 1995 года в комнатах N 5 площадью 19,1 кв. м и N 37 площадью 13,4 кв. м общежития по адресу:. Комната N 5 была предоставлена Р.Т. в 1992 году, комната N 37-21 июля 1995 года по решению администрации и профсоюзного комитета АООТ "Юр. лицо".
В 2006 году общежитие передано в муниципальную собственность Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Собственник общежития отказывается заключить с истцами договор приватизации комнаты N 37, а также осуществить перевод данного помещения из нежилого в жилое, мотивируя свой отказ тем, что спорное помещение является местом общего пользования и остальные жильцы также имеют право им пользоваться.
Считают данное решение незаконным, поскольку другие жильцы на спорную комнату не претендуют, и право пользования истцов комнатой установлено вступившим в законную силу решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 07.09.2009 года. Занимаемая истцами комната пригодна для проживания.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в части удовлетворения исковых требований о признании нежилого помещения жилым, просит решение суда в указанной части отменить ввиду нарушения норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с законом, действовавшим на день подачи кассационной жалобы, выслушав Р.Т., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1992 году Р.Т. была предоставлена для проживания комната N 5 в общежитии, расположенном по адресу:.
21.07.1995 года на основании решения администрации и профсоюзного комитета АООТ "Юр. лицо", Р.Т. выделена дополнительная комната (подсобное помещение) площадью 14 кв. м.
Администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области отказала истцам в переводе данного помещения из нежилого в жилое.
Суд первой инстанции, установив данные обстоятельства, указал, что поскольку комната Р.Т. была предоставлена в качестве дополнительной, следовательно - для проживания, и учитывая, что спорное помещение фактически используется только истцами и в состав мест общего пользования не входит, пришел к выводу о том, что данное спорное помещение может быть признано жилым.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из решения Городищенского районного суда Волгоградской от 07 сентября 2009 года за истцами признано право пользования - комнатой размером 14,2 кв. м, находящейся напротив комнаты N 5 в общежитии, наравне с иными жильцами данного общежития.
В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда не было законных оснований для признания комнаты жилым помещением, в связи с чем решение подлежит отмене.
Более того, данный вывод суда противоречит решению в части оставления без удовлетворения заявления Р.Т., М., Р.М. о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Поскольку судом первой инстанции установлены все юридические значимые обстоятельства, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым Р.Т., М., Р.М. в удовлетворении исковых требований о признании комнаты жилым помещением отказать.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года отменить в части удовлетворения исковых требований Р.Т., М., Р.М. о признании нежилого помещения площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Р.Т., М., Р.М. о признании нежилого помещения площадью 13,4 кв. м с условным номером 37 в общежитии по адресу: жилым помещением, отказать.
В остальной части решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 14 ноября 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)