Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Кармолин Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Серышевой Н.И., Марчукова А.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н., С.Ю. к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома
по апелляционной жалобе представителя комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковое заявление С.Н., С.Ю. к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома - удовлетворить частично.
Обязать Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области произвести капитальный ремонт дома: произвести капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя здания, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт потолков указанного дома, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции расположенных в указанного дома, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза, отделку керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в указанного дома до 31 декабря 2012 года.
В остальной части исковых требований - отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
С.Н., С.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома, указав, что с декабря 1970 года проживают в, сданного в эксплуатацию с 1952 года. За данный период времени они ежемесячно вносили платежи за ремонт жилья, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья. Ответчик не исполнил возложенных на него обязательств по капитальному ремонту дома, не был произведен текущий ремонт дома, который должен производится через каждые 15 лет. 29 октября 2010 года проводилось обследование дома, согласно заключению ООО "УК "ЖХ" требуется капитальный ремонт кровли, фасада, лестничной клетки 1 и 2 подъездов, инженерных сетей дома - в связи с окончанием срока эксплуатации, в его квартире требуется произвести замену всех систем трубопроводов: водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции. Данные работы должны были произведены ответчиком во время текущих ремонтов. До приватизации квартиры истцы обратились с заявлением в администрацию города Волжского с просьбой произвести капитальный ремонт дома. Ответчик отказал, при приватизации квартиры в марте 2011 года они подали заявление о внесении изменений в договор о приватизации квартиры, в котором просили бывшего собственника в соответствии с действующим законом "о приватизации жилого фонда в РФ" произвести капитальный ремонт дома и квартиры. На их заявление был получен ответ о невозможности внести изменения в договор о передаче жилого помещения.
С учетом уточненных исковые требования, просили обязать ответчика произвести комплексный капитальный ремонт дома, а именно: капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт полотков над их квартирой, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляций расположенных в их квартире, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза с отделкой керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в их квартире, установить домофон, газовые и водяные счетчики.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указал на нарушение или неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
Представитель комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа Н. в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила решение отменить, в иске С-ным отказать.
С.Н. возражал против доводов жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В силу положений п. 3, 3.1 ст. 15 ФЗ от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, вводимым в эксплуатацию после проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, при условии выдачи разрешений на проведение капитального ремонта многоквартирных домов после вступления в силу требований энергетической эффективности.
Согласно Перечню, утвержденному постановлением администрации города Волжского от 31 декабря 2003 года N 4647, к работам, выполняемым жилищными предприятиями за счет платы на текущий ремонт жилья, отнесены: устранение местных деформаций фундаментов, их усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт и гидроизоляция, утепления и вентиляции крыши, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, лестницы, балконы, крыльца (зонты козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена их отдельных участков и элементов, внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, а также другие работы. Аналогичный перечень работ предусмотрен постановлениями администрации городского округа город Волжский от 16 декабря 2005 года N 9/3, 14 января 2005 года N 125/1, 03 апреля 2007 года N 107-ГО.
Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский является структурным подразделением администрации городского округа - город Волжский и юридическим лицом. Положение о Комитете утверждено постановлением главы администрации городского округа-город Волжский от 31 декабря 2003 года N 4646. К функциям комитета по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа-город Волжский отнесены: организация работы по устойчивому и надежному функционированию систем жизнеобеспечения города, функции муниципального заказчика (заказчика-застройщика) и организатора конкурсов на строительство и капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, заключение от имени муниципального образования и в интересах жителей муниципального образования с организациями и предпринимателями без образования юридического лица договоров, в том числе на содержание, обслуживание и ремонт объектов жилищно-коммунального комплекса. Комитет может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, и, следовательно, обязан выполнить возложенные на него функции, а именно обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что С.Н. и С.Ю. являются собственниками жилого помещения - на основании договора передачи в собственность, заключенного с Администрацией г. Волжского от 04.04.2011 года.
Согласно приложению N 6 к Постановлению Волжской городской Думы от 30 января 2009 года N 59/17, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города предусмотрены расходы бюджета городского округа - город Волжский в том числе на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Оплата за жилье до 01 января 2004 года включала в себя плату на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья, вывоз мусора и плату за потребляемые коммунальные услуги (л.д. 18-21).
Из акта обследования зданий от 29 октября 2010 года, произведенного "УК "ЖК" усматривается, что в квартире 12 требуется выполнение текущего ремонта с заменой неисправного сантехоборудования. Кровля, фасад, лестничные клетки 1, 2 подъезда инженерные сети в связи с длительным сроком эксплуатации требуют ремонта (л.д. 37).
Из экспертного заключения от 02 декабря 2011 года видно, что жилой дом расположенный по адресу: находится в ограниченно-работоспособном состоянии по кодификатору повреждений А - перечень повреждений не создающих непосредственной угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, устранение которых требует проведение комплексного капитального ремонта
Таким образом, из материалов дела следует, что капитальный ремонт спорного жилого помещения не производился, нуждаемость квартиры в капитальном ремонте ответчики не оспаривали. Истцы с момента передачи им квартиры в собственность (приватизации) надлежаще исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение, своевременно производили оплату за жилье, включая капитальный ремонт, который ответчик не производил.
Исходя из обстоятельств дела, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов о понуждения ответчика - Комитет по обеспечению жизнедеятельности города произвести капитальный ремонт дома, а именно: произвести капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя здания, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт потолков указанного дома, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции расположенных в указанного дома, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза, отделку керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в указанного дома до 31 декабря 2012 года.
Вместе с тем, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска о понуждении ответчика произвести отделку всех внутренних помещений и установку домофонов, газовых и водных счетчиков суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку действующими нормами и правилами это не предусмотрено.
Доводы представителя ответчиков о том, что истец является собственником квартиры и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе нести расходы по капитальному ремонту занимаемого им жилого помещения несостоятельны к отмене решения суда, поскольку не основаны на нормах права.
Так, в силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Иные доводы жалобы также несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных норм материального права, регулирующих спорные отношения, они содержат ссылки на те же обстоятельства, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась судебная коллегия, а поэтому не могут быть приняты во внимание для его отмены.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3391/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N 33-3391/2012
Судья - Кармолин Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Серышевой Н.И., Марчукова А.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н., С.Ю. к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома
по апелляционной жалобе представителя комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковое заявление С.Н., С.Ю. к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома - удовлетворить частично.
Обязать Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области произвести капитальный ремонт дома: произвести капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя здания, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт потолков указанного дома, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции расположенных в указанного дома, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза, отделку керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в указанного дома до 31 декабря 2012 года.
В остальной части исковых требований - отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
С.Н., С.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский о понуждении к производству капитального ремонта жилого дома, указав, что с декабря 1970 года проживают в, сданного в эксплуатацию с 1952 года. За данный период времени они ежемесячно вносили платежи за ремонт жилья, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья. Ответчик не исполнил возложенных на него обязательств по капитальному ремонту дома, не был произведен текущий ремонт дома, который должен производится через каждые 15 лет. 29 октября 2010 года проводилось обследование дома, согласно заключению ООО "УК "ЖХ" требуется капитальный ремонт кровли, фасада, лестничной клетки 1 и 2 подъездов, инженерных сетей дома - в связи с окончанием срока эксплуатации, в его квартире требуется произвести замену всех систем трубопроводов: водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции. Данные работы должны были произведены ответчиком во время текущих ремонтов. До приватизации квартиры истцы обратились с заявлением в администрацию города Волжского с просьбой произвести капитальный ремонт дома. Ответчик отказал, при приватизации квартиры в марте 2011 года они подали заявление о внесении изменений в договор о приватизации квартиры, в котором просили бывшего собственника в соответствии с действующим законом "о приватизации жилого фонда в РФ" произвести капитальный ремонт дома и квартиры. На их заявление был получен ответ о невозможности внести изменения в договор о передаче жилого помещения.
С учетом уточненных исковые требования, просили обязать ответчика произвести комплексный капитальный ремонт дома, а именно: капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт полотков над их квартирой, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляций расположенных в их квартире, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза с отделкой керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в их квартире, установить домофон, газовые и водяные счетчики.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указал на нарушение или неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
Представитель комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа Н. в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила решение отменить, в иске С-ным отказать.
С.Н. возражал против доводов жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В силу положений п. 3, 3.1 ст. 15 ФЗ от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, вводимым в эксплуатацию после проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, при условии выдачи разрешений на проведение капитального ремонта многоквартирных домов после вступления в силу требований энергетической эффективности.
Согласно Перечню, утвержденному постановлением администрации города Волжского от 31 декабря 2003 года N 4647, к работам, выполняемым жилищными предприятиями за счет платы на текущий ремонт жилья, отнесены: устранение местных деформаций фундаментов, их усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков стен и фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление элементов деревянной стропильной системы крыш, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт и гидроизоляция, утепления и вентиляции крыши, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, лестницы, балконы, крыльца (зонты козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена их отдельных участков и элементов, внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, а также другие работы. Аналогичный перечень работ предусмотрен постановлениями администрации городского округа город Волжский от 16 декабря 2005 года N 9/3, 14 января 2005 года N 125/1, 03 апреля 2007 года N 107-ГО.
Комитет по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский является структурным подразделением администрации городского округа - город Волжский и юридическим лицом. Положение о Комитете утверждено постановлением главы администрации городского округа-город Волжский от 31 декабря 2003 года N 4646. К функциям комитета по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа-город Волжский отнесены: организация работы по устойчивому и надежному функционированию систем жизнеобеспечения города, функции муниципального заказчика (заказчика-застройщика) и организатора конкурсов на строительство и капитальный ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, заключение от имени муниципального образования и в интересах жителей муниципального образования с организациями и предпринимателями без образования юридического лица договоров, в том числе на содержание, обслуживание и ремонт объектов жилищно-коммунального комплекса. Комитет может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, и, следовательно, обязан выполнить возложенные на него функции, а именно обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что С.Н. и С.Ю. являются собственниками жилого помещения - на основании договора передачи в собственность, заключенного с Администрацией г. Волжского от 04.04.2011 года.
Согласно приложению N 6 к Постановлению Волжской городской Думы от 30 января 2009 года N 59/17, Комитету по обеспечению жизнедеятельности города предусмотрены расходы бюджета городского округа - город Волжский в том числе на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Оплата за жилье до 01 января 2004 года включала в себя плату на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья, вывоз мусора и плату за потребляемые коммунальные услуги (л.д. 18-21).
Из акта обследования зданий от 29 октября 2010 года, произведенного "УК "ЖК" усматривается, что в квартире 12 требуется выполнение текущего ремонта с заменой неисправного сантехоборудования. Кровля, фасад, лестничные клетки 1, 2 подъезда инженерные сети в связи с длительным сроком эксплуатации требуют ремонта (л.д. 37).
Из экспертного заключения от 02 декабря 2011 года видно, что жилой дом расположенный по адресу: находится в ограниченно-работоспособном состоянии по кодификатору повреждений А - перечень повреждений не создающих непосредственной угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, устранение которых требует проведение комплексного капитального ремонта
Таким образом, из материалов дела следует, что капитальный ремонт спорного жилого помещения не производился, нуждаемость квартиры в капитальном ремонте ответчики не оспаривали. Истцы с момента передачи им квартиры в собственность (приватизации) надлежаще исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение, своевременно производили оплату за жилье, включая капитальный ремонт, который ответчик не производил.
Исходя из обстоятельств дела, суд, с учетом приведенных выше норм права, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов о понуждения ответчика - Комитет по обеспечению жизнедеятельности города произвести капитальный ремонт дома, а именно: произвести капитальный ремонт кровли, заделку трещин стен дома, ремонт цоколя здания, ремонт подъездов, укрепление фундамента дома, капитальный ремонт потолков указанного дома, капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции расположенных в указанного дома, замену полов, оконных и дверных заполнений, замену ванной, унитаза, отделку керамической плиткой в ванной и туалетной комнатах, окраску и наклейку обоев, замену газовой колонки и газовой плиты, замену электрооборудования в указанного дома до 31 декабря 2012 года.
Вместе с тем, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска о понуждении ответчика произвести отделку всех внутренних помещений и установку домофонов, газовых и водных счетчиков суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку действующими нормами и правилами это не предусмотрено.
Доводы представителя ответчиков о том, что истец является собственником квартиры и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе нести расходы по капитальному ремонту занимаемого им жилого помещения несостоятельны к отмене решения суда, поскольку не основаны на нормах права.
Так, в силу ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Иные доводы жалобы также несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных норм материального права, регулирующих спорные отношения, они содержат ссылки на те же обстоятельства, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась судебная коллегия, а поэтому не могут быть приняты во внимание для его отмены.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области С.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)