Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3827

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2012 г. по делу N 33-3827


Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Иском Е.П., Поздняковой О.Ю.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 6 июля 2012 года гражданское дело по иску П., П.В., П.А. к ООО "Межпоселенческая сбытовая организация", ООО "Управляющая компания", администрации Верхнебуреинского муниципального района, администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Подойницыных на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 26 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения истца П., судебная коллегия

установила:

П., П.В., П.А. обратились в суд с иском к ООО "Межпоселенческая сбытовая организация", ООО "Управляющая компания" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование иска П. указала, что они с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры В ДД.ММ.ГГГГ ураганом сорвало кровлю на доме над их квартирой, в результате чего после выпадения осадков квартиру постоянно заливает водой. В результате регулярного подтопления квартиры в ней образовалась плесень, из-за промерзания и замерзания льда лопнул навес двери балкона., был поврежден выполненный в квартире ремонт. Согласно локального сметного расчета стоимость ремонта квартиры составляет. Неоднократные обращения в обслуживаемую организацию и предпринимаемые ею меры по ремонту кровли результатов не дали. Просила взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную сумму и компенсации морального вреда, судебные расходы
В ходе рассмотрения иска, ввиду раздела квартиры N на два отдельных жилых помещения N и N, истцы исковые требования уточнили, с учетом процентного отношения суммы ущерба квартиры N к площади вновь образованных квартир N и N просили взыскать в пользу собственников квартиры N П., П.А., в пользу собственника квартиры N П.В. в сумме, а также П. моральный вред., понесенные ею судебные расходы.
Судом к участию в деле на стороне ответчика привлечены администрация Верхнебуреинского муниципального района, администрация городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын".
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 26 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Подойницыны, не оспаривая решения в той части в какой им отказано в удовлетворении иска к ООО "Управляющая компания", ТСЖ "Арка" просят решение суда отменить и с учетом того, что надлежащие меры по ремонту кровли, имеющей дефекты с момента строительства не были приняты ни администрацией Верхнебуреинского района, ни администрацией сельского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", в связи с чем просят взыскать заявленные суммы в солидарном порядке с указанных организаций.
Отказывая в иске суд исходил из того, что в ДД.ММ.ГГГГ, когда из за урагана начала протекать крыша дома, дом в муниципальной собственности уже не находился, обслуживанием дома занималось ООО "Управляющая компания", впоследствии ликвидированное. Правопреемников данной организации нет. Ликвидирована и строившая дом организация - ООО "Ургальское шахтостроительное управление", в связи с чем привлечь их к ответственности за нарушение прав истцов в порядке ст. 1064 ГК РФ невозможно. Суд пришел к выводу об отсутствии основания для взыскания причиненного истцам ущерба и с ТСЖ "Арка", которой капитальный ремонт кровли может быть произведен только по решению собственников жилья и за счет их денежных средств, тогда как необходимые денежные средства отсутствуют.
Приведенные в решении выводы, положенные в основу принятого по делу решения, не могут быть признаны правомерными, так как они не соответствуют обстоятельствам дела и постановлены без учета требований закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем) его прав подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности.
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества.
В обоснование иска о защите прав потребителя путем возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры истица ссылалась на то, что ответчиками длительное время не осуществлялось надлежащее содержание жилого дома по адресу: Виду произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ урагана, была повреждена кровля, в результате чего в ее квартиру постоянно затапливало дождевыми и талыми водами, что привело к образованию плесени, из-за промерзания и замерзания льда лопнул навес двери балкона.
Неоднократные обращения в обслуживающие дом организации ООО "МСО", ООО "УК" и предпринимаемые ими меры по косметическому ремонту кровли результатов не давали, протечки продолжались и продолжаются до настоящего времени. Капитальный ремонт кровли после ее повреждения в ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на обещания так и не проведен.
Из материалов дела следует, жилищный фонд, расположенный на территории пос. Чегдомын Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, находился в собственности Верхнебуреинского муниципального района и во исполнение Закона Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N. был передан в собственность городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын".
Обязанности по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда, в том числе и д. администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" были возложены на МУП ЖКЖ, в отношении которого 03.07.2007 года Арбитражным судом Хабаровского края принято решение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" был заключен договор управления объектами муниципального жилищного фонда с ООО "Управляющая компания", которое также ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ ввиду банкротства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" был заключен договор управления многоквартирными домами с ООО "МСО", которое ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано путем выделения из него ООО "Управляющая компания", к которому перешли все права и обязанности ООО "МСО".
ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома создано Товарищество собственников жилья "Арка", не являющееся правопреемником прежних управляющих компаний.
Из заключения специалиста автономной некоммерческой организации "Хабаровская лаборатория судебной независимой экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ N. следует, что техническое состояние кровли дома - недопустимое, на ней имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению эксплуатационных характеристик кровли, которая не выполняет свою основанную функцию - защиту здания от атмосферных осадков. В связи с протеканием кровли, существует опасность для пребывания в здании людей, для сохранности конструкций здания, внутренней отделки и мебели в квартирах. Для дальнейшей эксплуатации кровли необходим капитальный ремонт с полной заменой водоизоляционного ковра, примыканий, покрытия парапетов, подготовкой основания под покрытие. Возможной и наиболее вероятной причиной разрушения бетонных плит карнизных свесов дома является недопустимое техническое состояние кровли и (или) нарушение технологии устройства рулонных кровель.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме носит длящийся характер.
Учитывая, то обстоятельство, что со слов истцов и согласно представленным ими актам о заливе квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, затопления квартиры началось именно после урагана произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ, когда весь жилищный фонд поселка был передан из собственности Верхнебуреинского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын, однако надлежащие меры по ликвидации последствия урагана муниципальным образованием предприняты не были.
Поскольку в силу п. 5.3 "Договора на исполнение муниципального заказа по техническому обслуживанию санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, расположенных на территории городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", (л.д. 15 - 19 т. 2) и в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ управления объектами муниципального жилищного фонда, материальная ответственность за убытки, причиненные в результате стихийных бедствий, наводнения, урагана, на исполнителей МУП ЖКХ и ООО "Управляющая компания" не возлагалась, с действиями указанных организаций никак не связаны, гражданско-правовая ответственность за ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры и причинение морального вреда истице должна быть возложена на собственника муниципального жилищного фонда - муниципальное образование городское поселение "Рабочий поселок Чегдомын".
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательств уклонения истцов от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме суду представлено не было и на данные обстоятельства ответчики не ссылались.
То обстоятельство, что из муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" были переданы только отдельные, не приватизированные квартиры, не может являться условием для освобождения муниципального образования от ответственности за непринятие надлежащих мер по содержанию, общего имущества находящегося в его собственности жилого фонда, поврежденного в результате стихийных бедствий, не зависящих от деятельности обслуживающих организаций.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе Подойницыным в иске о взыскании стоимости материального ущерба, причиненного заливом квартиры из-за повреждения кровли не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене.
Учитывая, что сумма причиненного истцам ущерба в размере, а также факт раздела квартиры между собственниками, в результате которого образовались две отдельные квартиры, подтверждены допустимыми доказательствами, судебная коллегия находит приведенный истцами расчет причиненных им убытков правильным, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку обстоятельства дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, с которыми стороны ознакомлены, но допущена ошибка в применении норм материального права, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Подойницыных к администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, исчисленного с учетом длительности нарушения прав истцов, размера причиненных П. страданий в сумме., понесенных по делу судебных расходов и об отказе в удовлетворении иска к ООО "МСО", ООО "Управляющая компания", администрации Верхнебуреинского муниципального района.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 26 марта 2012 года отменить, принять по делу новое решение.
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" за счет средств городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" в пользу П., П.А. материальный ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме., в пользу П.В., материальный ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме
Взыскать с администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" за счет средств городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" в пользу П. - компенсацию морального вреда, государственную пошлину
В удовлетворении иска к ООО "Межпоселенческая сбытовая организация", ООО "Управляющая компания", администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края - отказать.
Решение вступило в законную силу.

Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ

Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)