Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Галенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей: Иском Е.П., Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2012 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению О.Т., О.В., О.Е., Г. к открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного хищного фонда по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Амурский судостроительный завод" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, представителя ответчика З., судебная коллегия
установила:
О.Т., О.В., О.Е., Г. обратились в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
В обоснование иска указали, что проживают в жилом помещении - секции N общежития по адресу: на которое решением суда от 18 июня 2009 года за ними признано право собственности. Собственником здания является ответчик. Здание имеет статус общежития, который по их мнению утрачен в силу закона, в связи с передачей здания в ведение органов местного самоуправления. Расчет оплаты за жилье производится в большем размере и по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для общежитий, с чем они не согласны и просят обязать произвести перерасчет платы за жилье по тарифам, установленным администрацией для жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года исковые требования удовлетворены. Действия ОАО "Амурский судостроительный завод" по начислению оплаты за жилое помещение по адресу:, с применением тарифов, установленных за пользование помещением в общежитиях, признаны незаконными. На ОАО "Амурский судостроительный завод" возложена обязанность произвести с 1 января 2009 года перерасчет оплаты за жилое помещение, применив тарифы, установленные Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений муниципального жилищного фонда, без начисления налога на добавленную стоимость, а также производить по ним дальнейшие начисления оплаты за жилое помещение до принятия собственниками помещений в установленном законом порядке решения о размере расходов на содержание жилого помещения. С ОАО "Амурский судостроительный завод" в пользу О.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме
В апелляционной жалобе ОАО "Амурский судостроительный завод" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права и не полно исследованы все обстоятельства по делу. Так, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются не нанимателями, а собственниками данного жилого помещения. Структура оплаты за содержание и обслуживание жилого помещения нанимателем и собственником различны. Истцы как собственники жилого помещения не избрали способ управления, с инициативой о проведении общего собрания собственников помещений для решения вопроса об установлении размера платы за содержание, обслуживание и ремонт жилья не выступали.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступало. Суд необоснованно обязал ответчика применить тарифы без начисления налога на добавленную стоимость.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика З., действующая на основании доверенности, требования и доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что О.Т., О.В., О.Е., Г. проживают в секции N дома. При этом указанный дом является общежитием, которое до ДД.ММ.ГГГГ относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 июня 2009 года право собственности на секцию N дома прекращено у ОАО "Амурский судостроительный завод" и признано в равных долях за истцами.
На указанное жилое помещение ОАО "Амурский судостроительный завод" начисляет плату за коммунальные услуги, содержание и обслуживание жилья по тарифам, установленным на основании своих внутренних нормативных актов в соответствии с Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ N-па и Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N-па как для специализированных жилых помещений (общежитий).
Данными вышеуказанными Постановлениями администрации г. Комсомольска-на-Амуре также соответственно установлены тарифы по оплате оказанных коммунальных услуг, техническому содержанию и обслуживанию жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, применяемые также при расчетах платы гражданами города за жилое помещение находящееся и в собственности граждан.
Из смысла ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" следует, что к жилым помещениям ведомственного жилищного фонда, возведенного на средства государственного предприятия до его приватизации и переданных предприятию для распределения, должен применятся режим жилого помещения предоставленного по договору социального найма с правом их приватизации.
Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что к жилым помещениям, находящимся в доме следует принимать правовой режим, установленный для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, суд первой инстанции, правильно руководствуясь указанными правовыми нормами, обоснованно признал незаконными действия ответчика по начислению платы за жилое помещение по тарифам для общежитий, и, поскольку собственники помещений в указанном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, правомерно возложил на ответчика обязанность произвести с 01.01.2009 года перерасчет оплаты за жилое помещение истцов исходя из тарифов, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также обязанность производить по ним дальнейшее начисление платы за жилое помещение до установления тарифов для собственников жилых помещений в соответствии с требования действующего законодательства.
С учетом положений ст. ст. 143, 149 Налогового кодекса РФ обоснованным судебная коллегия находит и вывод суда о том, что ответчик обязан произвести перерасчет без учета налога на добавленную стоимость. Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неправильном толковании норм материального права.
Выводы суда соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон. Оснований для признания выводов суда неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению О.Т., О.В., О.Е., Г. к открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного хищного фонда оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Амурский судостроительный завод" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4308/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2012 г. по делу N 33-4308/2012
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Галенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей: Иском Е.П., Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2012 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению О.Т., О.В., О.Е., Г. к открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного хищного фонда по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Амурский судостроительный завод" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, представителя ответчика З., судебная коллегия
установила:
О.Т., О.В., О.Е., Г. обратились в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
В обоснование иска указали, что проживают в жилом помещении - секции N общежития по адресу: на которое решением суда от 18 июня 2009 года за ними признано право собственности. Собственником здания является ответчик. Здание имеет статус общежития, который по их мнению утрачен в силу закона, в связи с передачей здания в ведение органов местного самоуправления. Расчет оплаты за жилье производится в большем размере и по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для общежитий, с чем они не согласны и просят обязать произвести перерасчет платы за жилье по тарифам, установленным администрацией для жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного жилищного фонда.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года исковые требования удовлетворены. Действия ОАО "Амурский судостроительный завод" по начислению оплаты за жилое помещение по адресу:, с применением тарифов, установленных за пользование помещением в общежитиях, признаны незаконными. На ОАО "Амурский судостроительный завод" возложена обязанность произвести с 1 января 2009 года перерасчет оплаты за жилое помещение, применив тарифы, установленные Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений муниципального жилищного фонда, без начисления налога на добавленную стоимость, а также производить по ним дальнейшие начисления оплаты за жилое помещение до принятия собственниками помещений в установленном законом порядке решения о размере расходов на содержание жилого помещения. С ОАО "Амурский судостроительный завод" в пользу О.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме
В апелляционной жалобе ОАО "Амурский судостроительный завод" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права и не полно исследованы все обстоятельства по делу. Так, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются не нанимателями, а собственниками данного жилого помещения. Структура оплаты за содержание и обслуживание жилого помещения нанимателем и собственником различны. Истцы как собственники жилого помещения не избрали способ управления, с инициативой о проведении общего собрания собственников помещений для решения вопроса об установлении размера платы за содержание, обслуживание и ремонт жилья не выступали.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступало. Суд необоснованно обязал ответчика применить тарифы без начисления налога на добавленную стоимость.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика З., действующая на основании доверенности, требования и доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что О.Т., О.В., О.Е., Г. проживают в секции N дома. При этом указанный дом является общежитием, которое до ДД.ММ.ГГГГ относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 июня 2009 года право собственности на секцию N дома прекращено у ОАО "Амурский судостроительный завод" и признано в равных долях за истцами.
На указанное жилое помещение ОАО "Амурский судостроительный завод" начисляет плату за коммунальные услуги, содержание и обслуживание жилья по тарифам, установленным на основании своих внутренних нормативных актов в соответствии с Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ N-па и Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N-па как для специализированных жилых помещений (общежитий).
Данными вышеуказанными Постановлениями администрации г. Комсомольска-на-Амуре также соответственно установлены тарифы по оплате оказанных коммунальных услуг, техническому содержанию и обслуживанию жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, применяемые также при расчетах платы гражданами города за жилое помещение находящееся и в собственности граждан.
Из смысла ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" следует, что к жилым помещениям ведомственного жилищного фонда, возведенного на средства государственного предприятия до его приватизации и переданных предприятию для распределения, должен применятся режим жилого помещения предоставленного по договору социального найма с правом их приватизации.
Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что к жилым помещениям, находящимся в доме следует принимать правовой режим, установленный для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, суд первой инстанции, правильно руководствуясь указанными правовыми нормами, обоснованно признал незаконными действия ответчика по начислению платы за жилое помещение по тарифам для общежитий, и, поскольку собственники помещений в указанном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, правомерно возложил на ответчика обязанность произвести с 01.01.2009 года перерасчет оплаты за жилое помещение истцов исходя из тарифов, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма Администрацией города Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также обязанность производить по ним дальнейшее начисление платы за жилое помещение до установления тарифов для собственников жилых помещений в соответствии с требования действующего законодательства.
С учетом положений ст. ст. 143, 149 Налогового кодекса РФ обоснованным судебная коллегия находит и вывод суда о том, что ответчик обязан произвести перерасчет без учета налога на добавленную стоимость. Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неправильном толковании норм материального права.
Выводы суда соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон. Оснований для признания выводов суда неправильными у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 марта 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению О.Т., О.В., О.Е., Г. к открытому акционерному обществу "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению оплаты за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений по договору социального найма, возложении обязанности производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для договора социального найма в многоквартирных домах муниципального или государственного хищного фонда оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Амурский судостроительный завод" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)