Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Калачева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В., при секретаре судебного заседания К. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Загородный клуб" на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 марта 2012 года, которым постановлено: исковые требования товарищества собственников жилья "Загородный клуб" удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу товарищества собственников жилья "Загородный клуб" .... рублей .... копеек задолженность по услугам товарищества собственников жилья, .... рубля .... копейки задолженность по целевому взносу, расходы на госпошлину в сумме .... рубля .... копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме .... рублей. Всего: .... рублей .... копейка. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования Г. удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья "Загородный клуб" в пользу Г. .... рублей, расходы на оказание услуг представителя .... рублей. Всего: .... рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Загородный клуб" ФИО1, поддержавшую жалобу и возражавшую относительно доводов жалобы ответчика, Г. и ее представителя ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы истца, поддержавших свою жалобу, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Загородный клуб" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме .... рублей .... копейки, обязательных платежей в сумме .... рубля .... копейки, судебных расходов в сумме .... рублей .... копеек. Требования мотивированы тем, что Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:, находящихся в жилом комплексе ТСЖ "Загородный клуб". Ответчица, как член ТСЖ, должна вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Однако указанные условия Г. не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг за период в сумме .... рубля .... копейки. Данную сумму ТСЖ "Загородный клуб" просило взыскать с Г. Г. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ "Загородный клуб" о взыскании неосновательного обогащения в сумме .... рублей .... копеек, расходов на промывку труб, очистку стоков и уборку мусора из колодцев в размере .... рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме .... рубля .... копеек, расходов на оплату услуг представителя в сумме .... рублей, мотивируя тем, что она не является членом ТСЖ "Загородный клуб". Какого-либо договора с ТСЖ об управлении ее жилым домом заключено не было. ТСЖ не оказывало ей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, в связи с чем ею необоснованно были уплачены денежные средства в пользу ТСЖ в размере .... рублей .... копеек. ТСЖ не вправе было оказывать услуги по водоснабжению и водоотведению, поскольку не имеет лицензии на право пользования недрами, качество воды не соответствует санитарным нормам. У ТСЖ отсутствуют договорные отношения на прием сточных вод в канализацию. Канализация поселка незаконно подсоединена к канализации. Расходы на уличное освещение поселка должны оплачиваться органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, организация вывоза твердых бытовых отходов, уборка снега должна производиться также органом местного самоуправления в лице Исполнительного комитета Новопольского сельского поселения. Представитель ТСЖ "Загородный клуб" - ФИО3 первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. Г. и ее представители ФИО4 и ФИО2 первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе ТСЖ "Загородный клуб" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывает, что суд принял оплату по квитанции Г. от на сумму .... рубля .... копеек. По указанной квитанции были оплачены услуги за коммунальные платежи за, тогда как ТСЖ "Загородный клуб" предъявляет требования о взыскании коммунальных платежей за период. Суд, удовлетворяя требования Г. по взысканию с ТСЖ "Загородный клуб" затрат по промывке полиэтиленовых труб, не истребовал у Г. доказательств, подтверждающих оплату за данную работу. В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что ТСЖ вообще не вправе обращаться к ней с иском о взыскании платы за коммунальные услуги, поскольку такого права у ТСЖ не возникло ввиду отсутствия каких-либо договорных отношений. ТСЖ не является ресурсоснабжающей организацией или "исполнителем". Само ТСЖ не имеет ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, а именно, на приобретение холодной воды, электрической энергии, а также о водоотведении. ТСЖ вообще не оказывало ей ни одной услуги, перечисленной в счетах-фактурах. Она сама управляет своим жилым домом, имеет договоры с соответствующими организациями на предоставление услуг.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.
- В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений частей 2 - 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно положениям частей 1, 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела видно, что Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв. м и жилой дом площадью .... кв. м, расположенные по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Указанные объекты недвижимости находятся в коттеджном поселке.
Земельный участок, на котором расположен коттеджный комплекс, находится в собственности Республики Татарстан. По договору N .... от и акту приемки-передачи застройщиком переданы в аренду ТСЖ "Загородный клуб" находящиеся там коммуникации - электрические сети, водопровод, канализация. Подписан акт приема-передачи.
Имуществом общего пользования жителей поселка являются: поселковые дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота. Поселок огорожен.
Собственниками жилых домов поселка создано ТСЖ "Загородный клуб".
на общем собрании собственников жилья ТСЖ "Загородный клуб" утверждены сметы по целевым взносам по хозяйственному инвентарю для уборки территории, инвентарю охраны, пожарному инвентарю, по оргтехнике и мебели, установлен размер целевого взноса и взноса в резервный фонд. Общим собранием собственников жилья ТСЖ "Загородный клуб" от утверждены правила проживания в поселке и порядок начисления коммунальных расходов, согласно которому учет твердых бытовых отходов производится на основе площади дома без учета земельного участка, исключая дома в которых никто не живет, учет электричества, воды и газа - по счетчикам, учет остальных расходов на основе совокупной площади дома с учетом земельного участка без каких-либо исключений. Данные решения Г. не оспаривались. В материалах дела имеется заявление Г. о вступлении в ТСЖ "Загородный клуб" от. Ссылка Г. на то, что она не вступала в ТСЖ, не подписывала заявление о вступлении в ТСЖ "Загородный клуб", опровергается заключением эксперта Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы от N ..... Водоснабжение поселка осуществлялось из скважин и при помощи оборудования, переданного в аренду ТСЖ "Загородный клуб" от по договору N .... от. Водоотведение осуществлялось в канализационные сети на основании договора N .... от, заключенного между и, оплачивалась эта услуга в соответствии с договором N .... от. Услуги по электроснабжению осуществлялись на основании договора N .... от с. Для обеспечения обслуживания общего имущества коттеджного комплекса были заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов, на аренду транспортного средства для уборки снега, на услуги по охране, осуществлению контрольно-пропускного режима, на прием платежей граждан.
Указанными услугами Г. пользовалась, поскольку в жилом доме она и члены ее семьи проживали.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска ТСЖ "Загородный клуб", суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Григорьева имеет задолженность по оплате целевого взноса и по оплате коммунальных платежей за спорный период.
Исходя из утвержденных смет целевой взнос для членов товарищества составляет .... рублей с 1 кв. м недвижимого имущества, взнос в резервный фонд - .... рубля с кв. м недвижимого имущества. Обязательный взнос на общие расходы ТСЖ для Г. составляет .... рублей .... копейки. Она оплатила целевой взнос в размере .... рублей .... копейки, задолженность по целевому взносу составляет .... рубля .... копейки
За период Г. начислены коммунальные платежи в размере .... рублей .... копейки. Ею оплачено с учетом целевого взноса .... рублей .... копеек. Задолженность истца за период составляет .... рублей. Расчет судом первой инстанции произведен верно.
Таким образом, решение суда в этой части соответствует фактическим обстоятельствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд принял в расчет оплату, произведенную Г. по квитанции от на сумму .... рубля .... копеек, по указанной квитанции были оплачены услуги за коммунальные платежи, тогда как ТСЖ "Загородный клуб" предъявляет требования о взыскании коммунальных платежей за период, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку они опровергаются материалами дела, судом были приняты в расчет счета-фактуры оплаченные ответчиком за спорный период.
Между тем, с решением суда в остальной части судебная коллегия согласиться не может
Принимая решение о частичном удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что Г. понесла расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка в виде расходов на промывку труб, очистку стоков и уборку мусора из колодцев в размере .... рублей.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Г. указанных расходов. Оснований для удовлетворения иска в указанной части у суда первой инстанции не имелось, а потому в указанной части решение суда подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении встречного иска Г.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что ТСЖ не является ресурсоснабжающей организацией или исполнителем, само ТСЖ не имеет ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, а именно, на приобретение холодной воды, электрической энергии, а также о водоотведении, ТСЖ вообще не оказывало ей ни одной услуги, перечисленной в счетах-фактурах, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку эти доводы опровергаются материалами дела. Иные доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 марта 2012 года по данному делу в части удовлетворения встречного иска отменить, принять по делу новое решение. В удовлетворении встречного иска Г. к товариществу собственников жилья "Загородный клуб" о взыскании неосновательного обогащения отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6448/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2012 г. по делу N 33-6448/2012
Судья: Калачева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Калимуллина Р.Я., судей Сазоновой В.Г. и Хабировой Ф.В., при секретаре судебного заседания К. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Загородный клуб" на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 марта 2012 года, которым постановлено: исковые требования товарищества собственников жилья "Загородный клуб" удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу товарищества собственников жилья "Загородный клуб" .... рублей .... копеек задолженность по услугам товарищества собственников жилья, .... рубля .... копейки задолженность по целевому взносу, расходы на госпошлину в сумме .... рубля .... копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме .... рублей. Всего: .... рублей .... копейка. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования Г. удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья "Загородный клуб" в пользу Г. .... рублей, расходы на оказание услуг представителя .... рублей. Всего: .... рублей. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Загородный клуб" ФИО1, поддержавшую жалобу и возражавшую относительно доводов жалобы ответчика, Г. и ее представителя ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы истца, поддержавших свою жалобу, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Загородный клуб" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме .... рублей .... копейки, обязательных платежей в сумме .... рубля .... копейки, судебных расходов в сумме .... рублей .... копеек. Требования мотивированы тем, что Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:, находящихся в жилом комплексе ТСЖ "Загородный клуб". Ответчица, как член ТСЖ, должна вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Однако указанные условия Г. не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг за период в сумме .... рубля .... копейки. Данную сумму ТСЖ "Загородный клуб" просило взыскать с Г. Г. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ "Загородный клуб" о взыскании неосновательного обогащения в сумме .... рублей .... копеек, расходов на промывку труб, очистку стоков и уборку мусора из колодцев в размере .... рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме .... рубля .... копеек, расходов на оплату услуг представителя в сумме .... рублей, мотивируя тем, что она не является членом ТСЖ "Загородный клуб". Какого-либо договора с ТСЖ об управлении ее жилым домом заключено не было. ТСЖ не оказывало ей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, в связи с чем ею необоснованно были уплачены денежные средства в пользу ТСЖ в размере .... рублей .... копеек. ТСЖ не вправе было оказывать услуги по водоснабжению и водоотведению, поскольку не имеет лицензии на право пользования недрами, качество воды не соответствует санитарным нормам. У ТСЖ отсутствуют договорные отношения на прием сточных вод в канализацию. Канализация поселка незаконно подсоединена к канализации. Расходы на уличное освещение поселка должны оплачиваться органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, организация вывоза твердых бытовых отходов, уборка снега должна производиться также органом местного самоуправления в лице Исполнительного комитета Новопольского сельского поселения. Представитель ТСЖ "Загородный клуб" - ФИО3 первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. Г. и ее представители ФИО4 и ФИО2 первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали. Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе ТСЖ "Загородный клуб" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывает, что суд принял оплату по квитанции Г. от на сумму .... рубля .... копеек. По указанной квитанции были оплачены услуги за коммунальные платежи за, тогда как ТСЖ "Загородный клуб" предъявляет требования о взыскании коммунальных платежей за период. Суд, удовлетворяя требования Г. по взысканию с ТСЖ "Загородный клуб" затрат по промывке полиэтиленовых труб, не истребовал у Г. доказательств, подтверждающих оплату за данную работу. В апелляционной жалобе Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что ТСЖ вообще не вправе обращаться к ней с иском о взыскании платы за коммунальные услуги, поскольку такого права у ТСЖ не возникло ввиду отсутствия каких-либо договорных отношений. ТСЖ не является ресурсоснабжающей организацией или "исполнителем". Само ТСЖ не имеет ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, а именно, на приобретение холодной воды, электрической энергии, а также о водоотведении. ТСЖ вообще не оказывало ей ни одной услуги, перечисленной в счетах-фактурах. Она сама управляет своим жилым домом, имеет договоры с соответствующими организациями на предоставление услуг.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.
- В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений частей 2 - 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно положениям частей 1, 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела видно, что Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью .... кв. м и жилой дом площадью .... кв. м, расположенные по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Указанные объекты недвижимости находятся в коттеджном поселке.
Земельный участок, на котором расположен коттеджный комплекс, находится в собственности Республики Татарстан. По договору N .... от и акту приемки-передачи застройщиком переданы в аренду ТСЖ "Загородный клуб" находящиеся там коммуникации - электрические сети, водопровод, канализация. Подписан акт приема-передачи.
Имуществом общего пользования жителей поселка являются: поселковые дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота. Поселок огорожен.
Собственниками жилых домов поселка создано ТСЖ "Загородный клуб".
на общем собрании собственников жилья ТСЖ "Загородный клуб" утверждены сметы по целевым взносам по хозяйственному инвентарю для уборки территории, инвентарю охраны, пожарному инвентарю, по оргтехнике и мебели, установлен размер целевого взноса и взноса в резервный фонд. Общим собранием собственников жилья ТСЖ "Загородный клуб" от утверждены правила проживания в поселке и порядок начисления коммунальных расходов, согласно которому учет твердых бытовых отходов производится на основе площади дома без учета земельного участка, исключая дома в которых никто не живет, учет электричества, воды и газа - по счетчикам, учет остальных расходов на основе совокупной площади дома с учетом земельного участка без каких-либо исключений. Данные решения Г. не оспаривались. В материалах дела имеется заявление Г. о вступлении в ТСЖ "Загородный клуб" от. Ссылка Г. на то, что она не вступала в ТСЖ, не подписывала заявление о вступлении в ТСЖ "Загородный клуб", опровергается заключением эксперта Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы от N ..... Водоснабжение поселка осуществлялось из скважин и при помощи оборудования, переданного в аренду ТСЖ "Загородный клуб" от по договору N .... от. Водоотведение осуществлялось в канализационные сети на основании договора N .... от, заключенного между и, оплачивалась эта услуга в соответствии с договором N .... от. Услуги по электроснабжению осуществлялись на основании договора N .... от с. Для обеспечения обслуживания общего имущества коттеджного комплекса были заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов, на аренду транспортного средства для уборки снега, на услуги по охране, осуществлению контрольно-пропускного режима, на прием платежей граждан.
Указанными услугами Г. пользовалась, поскольку в жилом доме она и члены ее семьи проживали.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска ТСЖ "Загородный клуб", суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Григорьева имеет задолженность по оплате целевого взноса и по оплате коммунальных платежей за спорный период.
Исходя из утвержденных смет целевой взнос для членов товарищества составляет .... рублей с 1 кв. м недвижимого имущества, взнос в резервный фонд - .... рубля с кв. м недвижимого имущества. Обязательный взнос на общие расходы ТСЖ для Г. составляет .... рублей .... копейки. Она оплатила целевой взнос в размере .... рублей .... копейки, задолженность по целевому взносу составляет .... рубля .... копейки
За период Г. начислены коммунальные платежи в размере .... рублей .... копейки. Ею оплачено с учетом целевого взноса .... рублей .... копеек. Задолженность истца за период составляет .... рублей. Расчет судом первой инстанции произведен верно.
Таким образом, решение суда в этой части соответствует фактическим обстоятельствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд принял в расчет оплату, произведенную Г. по квитанции от на сумму .... рубля .... копеек, по указанной квитанции были оплачены услуги за коммунальные платежи, тогда как ТСЖ "Загородный клуб" предъявляет требования о взыскании коммунальных платежей за период, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку они опровергаются материалами дела, судом были приняты в расчет счета-фактуры оплаченные ответчиком за спорный период.
Между тем, с решением суда в остальной части судебная коллегия согласиться не может
Принимая решение о частичном удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что Г. понесла расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка в виде расходов на промывку труб, очистку стоков и уборку мусора из колодцев в размере .... рублей.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Г. указанных расходов. Оснований для удовлетворения иска в указанной части у суда первой инстанции не имелось, а потому в указанной части решение суда подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении встречного иска Г.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что ТСЖ не является ресурсоснабжающей организацией или исполнителем, само ТСЖ не имеет ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, а именно, на приобретение холодной воды, электрической энергии, а также о водоотведении, ТСЖ вообще не оказывало ей ни одной услуги, перечисленной в счетах-фактурах, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку эти доводы опровергаются материалами дела. Иные доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 27 марта 2012 года по данному делу в части удовлетворения встречного иска отменить, принять по делу новое решение. В удовлетворении встречного иска Г. к товариществу собственников жилья "Загородный клуб" о взыскании неосновательного обогащения отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)