Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Сосновская К.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Полянской Л.П.
и судей Никитиной А.П., Апалькова А.М.,
при секретаре Ш.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 апреля 2011 года дело по иску Х.В. к Жилищно-строительному кооперативу "ЖБИ-3-4-13" о признании права собственности, поступившее по кассационной жалобе ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на решение Железногорского городского суда Курской области от 03 марта 2011 года, которым постановлено:
"Иск Х.В. удовлетворить частично.
Признать за Х.В. право собственности на, расположенную в.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "ЖБИ-3-4-13" передать Х.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: следующие документы: справку о полной оплате членом ЖСК "ЖБИ-3-4-13" Х.В. паевого и целевого взноса в двух экземплярах; акт приема-передачи жилого помещения в пользование в одном экземпляре; акт приема-передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах; договор передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах; выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены Кооператива "ЖБИ-3-4-13" Х.В. в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания ЖСК "ЖБИ-3-4-13" о распределении квартиры в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания о выборе Председателя Правления Кооператива "ЖБИ-3-4-13" в одном экземпляре и нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта - в эксплуатацию в одном экземпляре.
Взыскать с ЖСК "ЖБИ-3-4-13" в пользу Х.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей, по оплате составления претензий и искового заявления в размере 2 450 рублей и по представлению интересов в суде в размере 6 000 рублей, а всего сумму в размере 9 450 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Х.В. - отказать.
Взыскать с ЖСК "ЖБИ-3-4-13" в доход муниципального образования "Город Железногорск" недоплаченную истцом при подаче искового заявления в суд госпошлину в размере 13 480 рублей".
Заслушав доклад судьи Полянской Л.П., судебная коллегия
установила:
Х.В. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖБИ-3-4-13" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что с 17 апреля 2008 года на основании личного заявления и протокола заседания Правления ЖСК "ЖБИ-3-4-13" он является членом ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на строительство однокомнатной, стоимостью на момент подачи заявления 1 209 340 рублей, в строящемся.
Свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры он выполнил, и 17 апреля 2008 года он внес в кассу ЖСК вступительный паевой взнос в размере 121 000 рублей, 04 мая 2008 года - паевой взнос в размере 1 088 340 рублей и 14 октября 2010 года - целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание в размере 46 660 рублей. В ноябре 2010 года жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию, однако ответчик не передает ему квартиру по акту приема-передачи и не выдает документы для регистрации права собственности, мотивируя тем, что он не оплатил остекление лоджии. Истец просил признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру, обязать ответчика передать ему квартиру по акту приема-передачи и документы для регистрации права, а также возместить ему судебные расходы.
В судебном заседании истец Х.В. и его представитель по доверенности Г. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности Ш.О. иск не признала.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика ЖСК "ЖБИ-3-4-13" М., считая решение суда принятым с нарушением материального и процессуального права, просит его отменить и принять новое решение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения истца Х.В., представителя истца Г., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По делу установлено, что истец Х.В. на основании заявления от 17.04.2008 г., решения Правления ЖСК "ЖБИ-3-4-13" был принят в члены ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на строительство однокомнатной, общей площадью 52,48 кв. м, стоимостью 1 209 340 рублей, в строящемся, уплатив при этом вступительный паевой взнос в размере 120000 рублей.
Кроме того, судом установлено, что истец в полном объеме внес паевой взнос за указанную квартиру.
При таком положении, поскольку истец является членом ЖСК, полностью внес паевой взнос за квартиру, то суд, исходя из приведенных норм права, пришел к правильному выводу, что Х.В. приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем отказ ответчика передать квартиру истцу и все необходимые документы для регистрации права собственности, является необоснованным.
Также, исходя из ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил частично требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов.
Доводы ответчика о том, что Х.В. не внес оплату на остекление лоджии, хотя был уведомлен, что остекление оплачивается отдельно от паевых взносов, на законность принятого решения суда не влияют, поскольку данное обстоятельства не может препятствовать возникновению права собственности на квартиру, а также его регистрации, при внесении паевых взносов в полном объеме членом ЖСК.
Ни Устав ЖСК, ни Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых, целевых и иных платежей, на которые ссылался ответчик, не связывают оплату за остекление лоджии с возникновением права собственности на квартиру.
Указание в кассационной жалобе на то, что Х.В. нарушает положения Устава ЖСК, обязательные для соблюдения всеми членами ЖСК, а кроме того нарушает права иных членов ЖСК, которые несут субсидиарную ответственность по его обязательствам, также выводы суда не опровергает, поскольку ЖСК не лишено права требовать с Х.В. возмещения понесенных ЖСК расходов на остекление лоджии.
Иные доводы кассационной жалобы также на законность и обоснованность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмену.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. Выводы, содержащиеся в судебном решении, мотивированны, соответствуют закону, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено, а потому законность и обоснованность вынесенного по делу решения сомнений не вызывает.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железногорского городского суда Курской области от 03 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ЖСК "ЖБИ-3-4-13" М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-914-11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. по делу N 33-914-11
Судья - Сосновская К.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Полянской Л.П.
и судей Никитиной А.П., Апалькова А.М.,
при секретаре Ш.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 апреля 2011 года дело по иску Х.В. к Жилищно-строительному кооперативу "ЖБИ-3-4-13" о признании права собственности, поступившее по кассационной жалобе ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на решение Железногорского городского суда Курской области от 03 марта 2011 года, которым постановлено:
"Иск Х.В. удовлетворить частично.
Признать за Х.В. право собственности на, расположенную в.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "ЖБИ-3-4-13" передать Х.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: следующие документы: справку о полной оплате членом ЖСК "ЖБИ-3-4-13" Х.В. паевого и целевого взноса в двух экземплярах; акт приема-передачи жилого помещения в пользование в одном экземпляре; акт приема-передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах; договор передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах; выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены Кооператива "ЖБИ-3-4-13" Х.В. в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания ЖСК "ЖБИ-3-4-13" о распределении квартиры в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания о выборе Председателя Правления Кооператива "ЖБИ-3-4-13" в одном экземпляре и нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта - в эксплуатацию в одном экземпляре.
Взыскать с ЖСК "ЖБИ-3-4-13" в пользу Х.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей, по оплате составления претензий и искового заявления в размере 2 450 рублей и по представлению интересов в суде в размере 6 000 рублей, а всего сумму в размере 9 450 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Х.В. - отказать.
Взыскать с ЖСК "ЖБИ-3-4-13" в доход муниципального образования "Город Железногорск" недоплаченную истцом при подаче искового заявления в суд госпошлину в размере 13 480 рублей".
Заслушав доклад судьи Полянской Л.П., судебная коллегия
установила:
Х.В. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖБИ-3-4-13" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что с 17 апреля 2008 года на основании личного заявления и протокола заседания Правления ЖСК "ЖБИ-3-4-13" он является членом ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на строительство однокомнатной, стоимостью на момент подачи заявления 1 209 340 рублей, в строящемся.
Свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры он выполнил, и 17 апреля 2008 года он внес в кассу ЖСК вступительный паевой взнос в размере 121 000 рублей, 04 мая 2008 года - паевой взнос в размере 1 088 340 рублей и 14 октября 2010 года - целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание в размере 46 660 рублей. В ноябре 2010 года жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию, однако ответчик не передает ему квартиру по акту приема-передачи и не выдает документы для регистрации права собственности, мотивируя тем, что он не оплатил остекление лоджии. Истец просил признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру, обязать ответчика передать ему квартиру по акту приема-передачи и документы для регистрации права, а также возместить ему судебные расходы.
В судебном заседании истец Х.В. и его представитель по доверенности Г. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности Ш.О. иск не признала.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика ЖСК "ЖБИ-3-4-13" М., считая решение суда принятым с нарушением материального и процессуального права, просит его отменить и принять новое решение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения истца Х.В., представителя истца Г., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По делу установлено, что истец Х.В. на основании заявления от 17.04.2008 г., решения Правления ЖСК "ЖБИ-3-4-13" был принят в члены ЖСК "ЖБИ-3-4-13" на строительство однокомнатной, общей площадью 52,48 кв. м, стоимостью 1 209 340 рублей, в строящемся, уплатив при этом вступительный паевой взнос в размере 120000 рублей.
Кроме того, судом установлено, что истец в полном объеме внес паевой взнос за указанную квартиру.
При таком положении, поскольку истец является членом ЖСК, полностью внес паевой взнос за квартиру, то суд, исходя из приведенных норм права, пришел к правильному выводу, что Х.В. приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем отказ ответчика передать квартиру истцу и все необходимые документы для регистрации права собственности, является необоснованным.
Также, исходя из ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил частично требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов.
Доводы ответчика о том, что Х.В. не внес оплату на остекление лоджии, хотя был уведомлен, что остекление оплачивается отдельно от паевых взносов, на законность принятого решения суда не влияют, поскольку данное обстоятельства не может препятствовать возникновению права собственности на квартиру, а также его регистрации, при внесении паевых взносов в полном объеме членом ЖСК.
Ни Устав ЖСК, ни Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых, целевых и иных платежей, на которые ссылался ответчик, не связывают оплату за остекление лоджии с возникновением права собственности на квартиру.
Указание в кассационной жалобе на то, что Х.В. нарушает положения Устава ЖСК, обязательные для соблюдения всеми членами ЖСК, а кроме того нарушает права иных членов ЖСК, которые несут субсидиарную ответственность по его обязательствам, также выводы суда не опровергает, поскольку ЖСК не лишено права требовать с Х.В. возмещения понесенных ЖСК расходов на остекление лоджии.
Иные доводы кассационной жалобы также на законность и обоснованность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмену.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. Выводы, содержащиеся в судебном решении, мотивированны, соответствуют закону, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено, а потому законность и обоснованность вынесенного по делу решения сомнений не вызывает.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железногорского городского суда Курской области от 03 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика ЖСК "ЖБИ-3-4-13" М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)