Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Забровский Б.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 15 июня 2012 года, которым исковые требования Б.Н., М.А.В., Б.В.А., М.Н.Н., Ш., С., К.В.Л., Б.В.В., З.Т., Д.Е., Б.А., М.Н.Г., Л., В., Б.В.Г., К.К., П.Л.Ю., П.Л.Г., И.Л., П.В.Г., Т.Л., З.О., Н., Д.С., И.А.П., И.А.А., К.Ю., Ю., Г., К.Т., Е., Ч. Г., Т.Н., М.А.М., Б.Т., К.В.С., П.В.А., П.Н., Ф.А. к ООО "Управляющая компания "Стабильность" о возложении обязанности - удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Б.Н., М.А.В., Б.В.А., М.Н.Н., Ш., С., К.В.Л., Б.В.В., З.Т., Д.Е., Б.А., М.Н.Г., Л., В., Б.В.Г., К.К., П.Л.Ю., П.Л.Г., И.Л., П.В.Г., Т.Л., З.О., Н., Д.С., И.А.П., И.А.А., К.Ю., Ю., Г., К.Т., Е., Ч., Т.Н., М.А.М., Б.Т., К.В.С., П.В.А., П.Н., Ф.А. обратились в суд с иском к ООО УК "Стабильность" о возложении обязанности.
В обоснование указали, что являются собственниками и нанимателями жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме NN по ул. Указанный дом оборудован централизованной системой отопления. В июне 2008 года ООО "УК "Стабильность" приступила к управлению домом и в феврале 2009 года в доме был установлен, опломбирован и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии.
С этого же времени ответчик начал расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета, однако им выставлял счета на оплату тепловой энергии, рассчитанные по нормативам потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Производить начисление платы за отопление исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, УК "Стабильность" отказалось, мотивируя отказ тем, что прибор учета был установлен за счет собственных денежных средств организации, и что прибор не принят собственниками в состав общего имущества, а в марте 2012 года было установлено, что ответчик самовольно демонтировал прибор учета тепла, ранее установленный в доме, хотя подобного решения общим собранием собственников жилья не принималось.
Просили признать взимание платы за отопление ООО "УК Стабильность" с истцов исходя из нормативов потребления коммунальных услуг незаконным, обязать произвести корректировку оплаты по каждому истцу за отопление за 2009-2011 годы в соответствии с подп. "б" п. 21 и п. 27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, обязать производить начисления за отопление в соответствии с подп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, обязать за счет собственных денежных средств компании вновь установить прибор учета тепла на доме NN по ул.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УК Стабильность" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК Стабильность" - Ф.Ю., поддержавшую жалобу, возражения на жалобу Б.Н., Б.Т. и представителя И.А.А. - И.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, который зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета.
В соответствии с п. 22 Правил, при оборудовании много квартирного дома коллективным (общедомолвым) прибором учета, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
При разрешении спора судом установлено, что истцы являются собственниками и нанимателями помещений расположенных в доме NN по ул.
В июне 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме NN по ул. управляющей организацией было выбрано ООО "Управляющая компания "Стабильность".
В феврале 2009 года в доме NN по ул. управляющей компанией был установлен, опломбирован и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, стоимостью рублей. После этого ООО "Управляющая компания "Стабильность" начала расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета, а истцам незаконно выставляло счета на оплату теплой энергии, рассчитанные по нормативам потребления. В 2011 году прибор учета тепловой энергии управляющей компанией был самовольно демонтирован.
В настоящее время ООО "УК "Стабильность" добровольно производит корректировку излишне полученных сумм с жильцов дома NN по ул. за период 2009-2011 годов.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами представлены доказательства начисления истцам ответчиком оплаты за отопление по нормативам потребления, а не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а также ввиду того, что прибор учета был демонтирован управляющей компанией без согласия собственников жилья.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил на ответчика обязанность за свой счет вновь установить прибор учета тепловой энергии, поскольку такая обязанность лежит на собственниках жилья, не могут быть приняты во внимание. Данный прибор был установлен управляющей компанией без согласия собственников и нанимателей жилья, а впоследствии незаконно снят с указанного дома, при предъявлении законных требований жильцов о производстве взимания средств за отопление с учетом его показаний. Кроме этого, оплата стоимости счетчика в размере рублей возложена судом на жильцов дома.
Доводы жалобы о том, что взыскав с управляющей компании излишне уплаченные жильцами суммы за отопление за период 2009-2011 год, суд не учел, что корректировка данных сумм управляющей компанией произведена и в настоящее время жильцам уже производится перерасчет оплаты за отопление, не могут повлечь отмену решения. На момент вынесения решения перерасчет по каждому истцу ответчиком суду первой инстанции представлен не был, в связи с чем суд обоснованно принял расчет истцов. Кроме этого, наличие выплаченных истцам сумм не препятствует в ходе исполнения судебного решения произвести их корректировку.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 15 июня 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8170/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-8170/2012
Судья: Забровский Б.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 15 июня 2012 года, которым исковые требования Б.Н., М.А.В., Б.В.А., М.Н.Н., Ш., С., К.В.Л., Б.В.В., З.Т., Д.Е., Б.А., М.Н.Г., Л., В., Б.В.Г., К.К., П.Л.Ю., П.Л.Г., И.Л., П.В.Г., Т.Л., З.О., Н., Д.С., И.А.П., И.А.А., К.Ю., Ю., Г., К.Т., Е., Ч. Г., Т.Н., М.А.М., Б.Т., К.В.С., П.В.А., П.Н., Ф.А. к ООО "Управляющая компания "Стабильность" о возложении обязанности - удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Б.Н., М.А.В., Б.В.А., М.Н.Н., Ш., С., К.В.Л., Б.В.В., З.Т., Д.Е., Б.А., М.Н.Г., Л., В., Б.В.Г., К.К., П.Л.Ю., П.Л.Г., И.Л., П.В.Г., Т.Л., З.О., Н., Д.С., И.А.П., И.А.А., К.Ю., Ю., Г., К.Т., Е., Ч., Т.Н., М.А.М., Б.Т., К.В.С., П.В.А., П.Н., Ф.А. обратились в суд с иском к ООО УК "Стабильность" о возложении обязанности.
В обоснование указали, что являются собственниками и нанимателями жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме NN по ул. Указанный дом оборудован централизованной системой отопления. В июне 2008 года ООО "УК "Стабильность" приступила к управлению домом и в феврале 2009 года в доме был установлен, опломбирован и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии.
С этого же времени ответчик начал расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета, однако им выставлял счета на оплату тепловой энергии, рассчитанные по нормативам потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Производить начисление платы за отопление исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, УК "Стабильность" отказалось, мотивируя отказ тем, что прибор учета был установлен за счет собственных денежных средств организации, и что прибор не принят собственниками в состав общего имущества, а в марте 2012 года было установлено, что ответчик самовольно демонтировал прибор учета тепла, ранее установленный в доме, хотя подобного решения общим собранием собственников жилья не принималось.
Просили признать взимание платы за отопление ООО "УК Стабильность" с истцов исходя из нормативов потребления коммунальных услуг незаконным, обязать произвести корректировку оплаты по каждому истцу за отопление за 2009-2011 годы в соответствии с подп. "б" п. 21 и п. 27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, обязать производить начисления за отопление в соответствии с подп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, обязать за счет собственных денежных средств компании вновь установить прибор учета тепла на доме NN по ул.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УК Стабильность" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК Стабильность" - Ф.Ю., поддержавшую жалобу, возражения на жалобу Б.Н., Б.Т. и представителя И.А.А. - И.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, который зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета.
В соответствии с п. 22 Правил, при оборудовании много квартирного дома коллективным (общедомолвым) прибором учета, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
При разрешении спора судом установлено, что истцы являются собственниками и нанимателями помещений расположенных в доме NN по ул.
В июне 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме NN по ул. управляющей организацией было выбрано ООО "Управляющая компания "Стабильность".
В феврале 2009 года в доме NN по ул. управляющей компанией был установлен, опломбирован и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, стоимостью рублей. После этого ООО "Управляющая компания "Стабильность" начала расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета, а истцам незаконно выставляло счета на оплату теплой энергии, рассчитанные по нормативам потребления. В 2011 году прибор учета тепловой энергии управляющей компанией был самовольно демонтирован.
В настоящее время ООО "УК "Стабильность" добровольно производит корректировку излишне полученных сумм с жильцов дома NN по ул. за период 2009-2011 годов.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами представлены доказательства начисления истцам ответчиком оплаты за отопление по нормативам потребления, а не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а также ввиду того, что прибор учета был демонтирован управляющей компанией без согласия собственников жилья.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил на ответчика обязанность за свой счет вновь установить прибор учета тепловой энергии, поскольку такая обязанность лежит на собственниках жилья, не могут быть приняты во внимание. Данный прибор был установлен управляющей компанией без согласия собственников и нанимателей жилья, а впоследствии незаконно снят с указанного дома, при предъявлении законных требований жильцов о производстве взимания средств за отопление с учетом его показаний. Кроме этого, оплата стоимости счетчика в размере рублей возложена судом на жильцов дома.
Доводы жалобы о том, что взыскав с управляющей компании излишне уплаченные жильцами суммы за отопление за период 2009-2011 год, суд не учел, что корректировка данных сумм управляющей компанией произведена и в настоящее время жильцам уже производится перерасчет оплаты за отопление, не могут повлечь отмену решения. На момент вынесения решения перерасчет по каждому истцу ответчиком суду первой инстанции представлен не был, в связи с чем суд обоснованно принял расчет истцов. Кроме этого, наличие выплаченных истцам сумм не препятствует в ходе исполнения судебного решения произвести их корректировку.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 15 июня 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)