Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Нурисламовой Э.Р.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А. - А.В. - на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2012 года, которым постановлено:
взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" солидарно с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере ... (...) рубля ... копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... (...) рублей ... копейки с каждого.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" обратились с иском к А.А., М.А., М.Р., В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, возмещении судебных расходов, указывая, что истец с ... года осуществляет функции по управлению и технической эксплуатации жилого ... микрорайоне г. ... РБ, в котором А.А. является собственницей квартиры ..., где проживают ответчики М.А., М.Р., В. На имя А.А. был открыт лицевой счет N ... для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако по состоянию на ... года ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... рубля, в связи с чем, начислены пени в размере ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно. Также истец просит взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины... рублей и услуг представителя ... рублей.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представителем А.А. - А.В. подана апелляционная жалоба, в которой просил решение суда отменить, поскольку судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в том, что ответчики не были извещены о месте и времени судебного заседания, так же истцом не выставлялись платежные документы, в частности, квитанции об оплате задолженности за коммунальные услуги и не были представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, утвержденные общим собранием ТСЖ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А.А. - А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить.
Согласно ч. 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела следует, что ответчики А.А., М.Р., М.А., В. о времени и месте рассмотрения дела в установленном Гражданским процессуальным кодексом порядке, извещены не были, что в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены вынесенного решения.
Представитель ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.
Ответчики А.А., М.А., М.Р., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчицы А.А. - А.В. иск не признал, пояснил, что истец не представил утвержденный общим собранием собственников жилых помещений перечень необходимых работ по содержанию и обслуживанию дома, не представил доказательств того, что А.А. выставлялись платежные документы для оплаты коммунальных услуг. Ответчики не были извещены о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Согласно ч. 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно материалам дела, А.А. является собственницей квартиры по адресу: ..., ... микрорайон д. ... кв. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Ответчики М.А., М.Р., В. и несовершеннолетняя М.Д. зарегистрированы в квартире ... дома ... в ... микрорайоне ... Республики Башкортостан, как члены семьи собственника жилого помещения, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ТСЖ "..." ... года.
... года собственниками помещений многоквартирного ... микрорайона ..., 2 подъезд принято решение о передаче функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного жилого дома ТСЖ "...". А также ТСЖ "..." предложено самостоятельно определять перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из имеющегося в материалах дела лицевого счета на ..., ул. ... мкр., ... (л.д. ...) за период с ... года по ... года (период взыскания по исковому заявлению) А.А. имеет задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме ... рублей.
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.
Истцом за период с ... года по... года произведен расчет пени (л.д. ...), которая составила сумму ... руб.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности, в связи с чем, суд взыскал с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку из представленных материалов дела следует, что в сумму задолженности за период с ... года по ... года включена плата за капитальный ремонт в сумме ... рублей.
Между тем, каких-либо данных о том, что предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, были предметом рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
При таком положении дел, оснований для взыскания суммы, начисленной в качестве оплаты расходов на капитальный ремонт, за период с ... года по ... года в сумме ... рублей не имеется.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с... года по... года составит сумму ... руб.
Расчет пени, представленный истцом, судебной коллегией проверен и является правильным.
Пени за период с ... года по ... года, исчисленные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ на сумму ... руб. составляют ... / 100% x (8% (ставка рефинансирования на день рассмотрения дела) / 300 x 820 дн.) = ... руб.
Таким образом, пени, подлежащие взысканию, составляют сумму ... руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по ... руб. ... коп. с каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг не имелось, так как ответчице А.А. не выставлялись платежные документы, не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отказа в иске, так как ответчиком не представлено доказательств того, что указанные услуги ей фактически не предоставлялись.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном начислении пени, не могут служить основанием для отказа в иске в этой части, поскольку установлено, что просрочка платежа имела место.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2012 года отменить.
Вынести новое решение.
Взыскать солидарно с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме... рублей и пени в размере... рублей.
Взыскать с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5382/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2012 г. по делу N 33-5382/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Нурисламовой Э.Р.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А. - А.В. - на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2012 года, которым постановлено:
взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" солидарно с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере ... (...) рубля ... копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... (...) рублей ... копейки с каждого.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" обратились с иском к А.А., М.А., М.Р., В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, возмещении судебных расходов, указывая, что истец с ... года осуществляет функции по управлению и технической эксплуатации жилого ... микрорайоне г. ... РБ, в котором А.А. является собственницей квартиры ..., где проживают ответчики М.А., М.Р., В. На имя А.А. был открыт лицевой счет N ... для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако по состоянию на ... года ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... рубля, в связи с чем, начислены пени в размере ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно. Также истец просит взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины... рублей и услуг представителя ... рублей.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представителем А.А. - А.В. подана апелляционная жалоба, в которой просил решение суда отменить, поскольку судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в том, что ответчики не были извещены о месте и времени судебного заседания, так же истцом не выставлялись платежные документы, в частности, квитанции об оплате задолженности за коммунальные услуги и не были представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, утвержденные общим собранием ТСЖ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А.А. - А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить.
Согласно ч. 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела следует, что ответчики А.А., М.Р., М.А., В. о времени и месте рассмотрения дела в установленном Гражданским процессуальным кодексом порядке, извещены не были, что в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены вынесенного решения.
Представитель ТСЖ "Мастер 29 микрорайон" в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.
Ответчики А.А., М.А., М.Р., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчицы А.А. - А.В. иск не признал, пояснил, что истец не представил утвержденный общим собранием собственников жилых помещений перечень необходимых работ по содержанию и обслуживанию дома, не представил доказательств того, что А.А. выставлялись платежные документы для оплаты коммунальных услуг. Ответчики не были извещены о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Согласно ч. 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно материалам дела, А.А. является собственницей квартиры по адресу: ..., ... микрорайон д. ... кв. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... года.
Ответчики М.А., М.Р., В. и несовершеннолетняя М.Д. зарегистрированы в квартире ... дома ... в ... микрорайоне ... Республики Башкортостан, как члены семьи собственника жилого помещения, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ТСЖ "..." ... года.
... года собственниками помещений многоквартирного ... микрорайона ..., 2 подъезд принято решение о передаче функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного жилого дома ТСЖ "...". А также ТСЖ "..." предложено самостоятельно определять перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из имеющегося в материалах дела лицевого счета на ..., ул. ... мкр., ... (л.д. ...) за период с ... года по ... года (период взыскания по исковому заявлению) А.А. имеет задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме ... рублей.
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.
Истцом за период с ... года по... года произведен расчет пени (л.д. ...), которая составила сумму ... руб.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности, в связи с чем, суд взыскал с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку из представленных материалов дела следует, что в сумму задолженности за период с ... года по ... года включена плата за капитальный ремонт в сумме ... рублей.
Между тем, каких-либо данных о том, что предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, были предметом рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
При таком положении дел, оснований для взыскания суммы, начисленной в качестве оплаты расходов на капитальный ремонт, за период с ... года по ... года в сумме ... рублей не имеется.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с... года по... года составит сумму ... руб.
Расчет пени, представленный истцом, судебной коллегией проверен и является правильным.
Пени за период с ... года по ... года, исчисленные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ на сумму ... руб. составляют ... / 100% x (8% (ставка рефинансирования на день рассмотрения дела) / 300 x 820 дн.) = ... руб.
Таким образом, пени, подлежащие взысканию, составляют сумму ... руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по ... руб. ... коп. с каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг не имелось, так как ответчице А.А. не выставлялись платежные документы, не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отказа в иске, так как ответчиком не представлено доказательств того, что указанные услуги ей фактически не предоставлялись.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном начислении пени, не могут служить основанием для отказа в иске в этой части, поскольку установлено, что просрочка платежа имела место.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2012 года отменить.
Вынести новое решение.
Взыскать солидарно с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме... рублей и пени в размере... рублей.
Взыскать с А.А. ..., М.А. ..., М.Р. ..., В. ... в пользу Товарищества собственников жилья "Мастер 29 микрорайон" расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)