Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соколова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Баландиной Г.А.
судей Задворновой Т.Д., Драчева Д.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Задворновой Т.Д.
20 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управ-Дом" на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 29 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. отказать."
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "РЭУ", МУП Тутаевского муниципального района "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг" (далее - МУП ТМР "РКЦ ЖКУ") о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> расторгнутым с момента принятии соответствующего решения собственниками, возложении на ООО "РЭУ" обязанности передать право управления многоквартирным домом, техническую документацию и связанные с управлением документы вновь избранной управляющей организации, о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) действительным, общего собрания собственников правомочным, а решение по поставленным вопросам принятым; также просила возложить на МУП ТМР "РКЦ ЖКУ" обязанность обеспечить перечисление собранных с жителей дома по адресу: <...> средств поставщикам и исполнителям жилищно-коммунальных услуг, исходя из решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований Б. ссылается на то, что является собственником доли в праве собственности на квартиру N дома N по <...>. С 05 октября 2011 года по 01 ноября 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором были приняты решения о признании деятельности ООО "РЭУ" по исполнению договора управления многоквартирным домом неудовлетворительной и расторжении договора управления с ООО "РЭУ"; утверждении способа управления многоквартирным домом - управляющая организация и утверждении в качестве управляющей организации ООО "Управ-Дом". Ответчик ООО "РЭУ" принятое общим собранием решение не исполняет, документацию вновь избранной управляющей компании ООО "Управ-Дом" не передает, МУП ТМР "РКЦ ЖКУ" денежные средства по оплате жилья и коммунальных ООО "Управ-Дом" не перечисляет.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно третье лицо ООО "Управ-Дом".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "Управ-Дом" - руководителя З. и представителя по доверенности Г., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и удовлетворению не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что был нарушен порядок расторжения договора управления, заявление собственников помещений многоквартирного жилого дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО "РЭУ" при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных отношений.
С данным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону - ст. 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме N по <...> и ООО "РЭУ" был заключен договор на управление многоквартирным домом.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Из положений п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из протокола общего собрания собственников помещений: <...> от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что ООО "РЭУ" были допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ давали бы собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Сведений о том, какие именно обязательства не исполнены ООО "РЭУ" в протоколе не имеется. Доказательств подтверждающих неисполнение, управляющей организацией взятых на себя обязательств материалы дела не содержат.
Поскольку предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок расторжения заключенного с ООО "РЭУ" договора управления многоквартирным домом соблюден не был, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что договор управления многоквартирным домом с ООО "РЭУ" был прекращен в связи с окончанием срока его действия, является несостоятельным. Доказательств истечения срока действия заключенного с ООО "РЭУ" ДД.ММ.ГГГГ договора управления материалы дела не содержат. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что иная управляющая организация была избрана в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора управления; обосновывая свои исковые требования, истица Б. на данное обстоятельство также не ссылалась.
Доводы жалобы в целом не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управ-Дом" на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 29 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4406/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 33-4406/2012
Судья Соколова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Баландиной Г.А.
судей Задворновой Т.Д., Драчева Д.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Задворновой Т.Д.
20 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управ-Дом" на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 29 мая 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. отказать."
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "РЭУ", МУП Тутаевского муниципального района "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг" (далее - МУП ТМР "РКЦ ЖКУ") о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> расторгнутым с момента принятии соответствующего решения собственниками, возложении на ООО "РЭУ" обязанности передать право управления многоквартирным домом, техническую документацию и связанные с управлением документы вновь избранной управляющей организации, о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) действительным, общего собрания собственников правомочным, а решение по поставленным вопросам принятым; также просила возложить на МУП ТМР "РКЦ ЖКУ" обязанность обеспечить перечисление собранных с жителей дома по адресу: <...> средств поставщикам и исполнителям жилищно-коммунальных услуг, исходя из решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований Б. ссылается на то, что является собственником доли в праве собственности на квартиру N дома N по <...>. С 05 октября 2011 года по 01 ноября 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором были приняты решения о признании деятельности ООО "РЭУ" по исполнению договора управления многоквартирным домом неудовлетворительной и расторжении договора управления с ООО "РЭУ"; утверждении способа управления многоквартирным домом - управляющая организация и утверждении в качестве управляющей организации ООО "Управ-Дом". Ответчик ООО "РЭУ" принятое общим собранием решение не исполняет, документацию вновь избранной управляющей компании ООО "Управ-Дом" не передает, МУП ТМР "РКЦ ЖКУ" денежные средства по оплате жилья и коммунальных ООО "Управ-Дом" не перечисляет.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно третье лицо ООО "Управ-Дом".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "Управ-Дом" - руководителя З. и представителя по доверенности Г., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и удовлетворению не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что был нарушен порядок расторжения договора управления, заявление собственников помещений многоквартирного жилого дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО "РЭУ" при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных отношений.
С данным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону - ст. 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме N по <...> и ООО "РЭУ" был заключен договор на управление многоквартирным домом.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Из положений п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Из протокола общего собрания собственников помещений: <...> от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что ООО "РЭУ" были допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ давали бы собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Сведений о том, какие именно обязательства не исполнены ООО "РЭУ" в протоколе не имеется. Доказательств подтверждающих неисполнение, управляющей организацией взятых на себя обязательств материалы дела не содержат.
Поскольку предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок расторжения заключенного с ООО "РЭУ" договора управления многоквартирным домом соблюден не был, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы о том, что договор управления многоквартирным домом с ООО "РЭУ" был прекращен в связи с окончанием срока его действия, является несостоятельным. Доказательств истечения срока действия заключенного с ООО "РЭУ" ДД.ММ.ГГГГ договора управления материалы дела не содержат. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что иная управляющая организация была избрана в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора управления; обосновывая свои исковые требования, истица Б. на данное обстоятельство также не ссылалась.
Доводы жалобы в целом не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управ-Дом" на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 29 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)