Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Вахрамеева Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А.
при секретаре Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Галатея Лат" об устранении нарушений права собственности
по апелляционной жалобе Г.Н.
на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2012 года, которым Г.Н. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г.Н. и ее представителя И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Галатея Лат" Т.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Галатея Лат" об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру ***, по 1/3 доле также принадлежит ее детям: Г.Е.В. и Г.А.В. Собственником квартиры N ***, расположенной этажом ниже, является ООО "Галатея Лат". В июле 2011 года ответчик начал перепланировку помещения квартиры N *** для организации склада, в ходе которой стал демонтировать лоджию квартиры N ***. Актом комиссии ТСЖ "Парковый" от 11.08.2011 года было установлено, что на момент проверки квартиры N *** на экране балкона указанной квартиры в нижнем правом углу имеется отслоение окрасочного слоя, разрушение плиты общей площадью 0,25*0,25 м и в плите перекрытия между квартирами *** просверлена дыра. В ходе проверки 14.09.2011 года Государственной жилищной инспекцией были выявлены порча общего имущества и использование жилого имущества не по назначению, ООО "Галатея Лат" был выдан акт от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1, предписание от 14.09.2011 года N 04-02-930/а-1/пр-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2, которым установлен срок для устранения нарушений. 01.11.2011 года ответчик продолжил строительные работы по перепланировке и возвел козырек, прикрепив его к экрану балкона квартиры N ***. Ссылаясь на положения статьи 304 ГК РФ просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем демонтажа силами и средствами ответчика железной конструкции под балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а также приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до производства работ ответчиком.
В судебное заседание истец Г.Н. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель Ш.Р., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Галатея Лат" - Ш.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры N ***, расположенной на 2 этаже дома ***, являются Г.Н., Г.Е.В., Г.А.В. (свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 06.02.2012 года, л.д. 5-7).
Собственником квартиры N ***, расположенной этажом ниже квартиры N *** указанного дома, является ООО "Галатея Лат". Постановлением администрации г. Оренбурга от 26.12.2011 года данная квартира переведена в нежилое помещение для размещения в нем офиса (л.д. 28).
В обоснование заявленных требований истец Г.Н. ссылалась на то, что в результате перепланировки квартиры N *** была повреждена плита балкона квартиры N *** и возведенный ответчиком козырек прикреплен к экрану балкона указанной квартиры, чем нарушены ее права как одного из собственников этого жилого помещения.
Согласно акту от 11.08.2011 года, составленному комиссией ТСЖ "Парковый", на момент проверки квартиры N *** на экране балкона в нижнем правом углу имеется отслоение окрасочного слоя, разрушение плиты общей площадью 0,25*0,25 м, в плите перекрытия между квартирами *** просверлена дыра диаметром 1 см (л.д. 8).
Из копии письма Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 14 сентября 2011 года, следует, что в ходе проведения мероприятий по контролю за использованием жилого помещения N *** по адресу: *** и сохранностью общего имущества собственников многоквартирного дома были выявлены нарушения требований ст. ст. 22 - 24, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями: порча общего имущества (в плите лоджии просверлено отверстие). По результатам проверки ООО "Галатея Лат" выдан акт от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1, предписания от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1/ПР-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2 (л.д. 13).
Согласно акту ТСЖ "Парковый" от 04.05.2012 года на момент проверки фасада квартиры N *** козырек над входом закреплен на стойках металлических, не касаясь плиты перекрытия и экрана балкона вышерасположенной квартиры N ***; плита перекрытия и экран балкона квартиры *** отштукатурены и окрашены (л.д. 35).
Из материалов дела также следует, что 23.05.2012 года ведущим специалистом отдела нормативно-технического контроля Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО "Галатея Лат", в ходе которой нарушений (предписание от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1/ПР-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2) не выявлено (акт проверки N 04-02-450/А-1, л.д. 33).
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из отсутствия на момент разрешения спора доказательств нарушения ответчиком прав Г.Н. как сособственника квартиры ***. При этом суд указал, что нарушения, установленные комиссией ТСЖ "Парковый" и Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, ответчиком были устранены, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о демонтаже козырька и приведении имущества истца в состояние, в котором оно находилось до производства работ ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы, исходя из следующего. Жилое помещение квартиры N *** с согласия собственников дома ***, том числе и истца, в соответствии с действующим законодательством было переведено в нежилое помещение, доступ к которому в силу ч. 2 статьи 22 ЖК РФ должен быть оборудован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Возведение козырька над входом в данное помещение предусмотрено проектом перепланировки, а доказательства, подтверждающие несоответствие его фактической установки проекту, так же как и доказательства, с достоверностью свидетельствующие о нарушении прав истца установкой козырька под балконом квартиры N ***, суду представлены не были.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле всех собственников квартиры N *** и не выяснил их позицию относительно спора, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку постановленное по делу решение не повлияло на права или обязанности указанных лиц.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4440/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. по делу N 33-4440/2012
судья Вахрамеева Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д., Султанова Р.А.
при секретаре Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Галатея Лат" об устранении нарушений права собственности
по апелляционной жалобе Г.Н.
на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2012 года, которым Г.Н. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Г.Н. и ее представителя И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Галатея Лат" Т.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Галатея Лат" об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру ***, по 1/3 доле также принадлежит ее детям: Г.Е.В. и Г.А.В. Собственником квартиры N ***, расположенной этажом ниже, является ООО "Галатея Лат". В июле 2011 года ответчик начал перепланировку помещения квартиры N *** для организации склада, в ходе которой стал демонтировать лоджию квартиры N ***. Актом комиссии ТСЖ "Парковый" от 11.08.2011 года было установлено, что на момент проверки квартиры N *** на экране балкона указанной квартиры в нижнем правом углу имеется отслоение окрасочного слоя, разрушение плиты общей площадью 0,25*0,25 м и в плите перекрытия между квартирами *** просверлена дыра. В ходе проверки 14.09.2011 года Государственной жилищной инспекцией были выявлены порча общего имущества и использование жилого имущества не по назначению, ООО "Галатея Лат" был выдан акт от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1, предписание от 14.09.2011 года N 04-02-930/а-1/пр-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2, которым установлен срок для устранения нарушений. 01.11.2011 года ответчик продолжил строительные работы по перепланировке и возвел козырек, прикрепив его к экрану балкона квартиры N ***. Ссылаясь на положения статьи 304 ГК РФ просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем демонтажа силами и средствами ответчика железной конструкции под балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а также приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до производства работ ответчиком.
В судебное заседание истец Г.Н. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель Ш.Р., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Галатея Лат" - Ш.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры N ***, расположенной на 2 этаже дома ***, являются Г.Н., Г.Е.В., Г.А.В. (свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 06.02.2012 года, л.д. 5-7).
Собственником квартиры N ***, расположенной этажом ниже квартиры N *** указанного дома, является ООО "Галатея Лат". Постановлением администрации г. Оренбурга от 26.12.2011 года данная квартира переведена в нежилое помещение для размещения в нем офиса (л.д. 28).
В обоснование заявленных требований истец Г.Н. ссылалась на то, что в результате перепланировки квартиры N *** была повреждена плита балкона квартиры N *** и возведенный ответчиком козырек прикреплен к экрану балкона указанной квартиры, чем нарушены ее права как одного из собственников этого жилого помещения.
Согласно акту от 11.08.2011 года, составленному комиссией ТСЖ "Парковый", на момент проверки квартиры N *** на экране балкона в нижнем правом углу имеется отслоение окрасочного слоя, разрушение плиты общей площадью 0,25*0,25 м, в плите перекрытия между квартирами *** просверлена дыра диаметром 1 см (л.д. 8).
Из копии письма Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 14 сентября 2011 года, следует, что в ходе проведения мероприятий по контролю за использованием жилого помещения N *** по адресу: *** и сохранностью общего имущества собственников многоквартирного дома были выявлены нарушения требований ст. ст. 22 - 24, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями: порча общего имущества (в плите лоджии просверлено отверстие). По результатам проверки ООО "Галатея Лат" выдан акт от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1, предписания от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1/ПР-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2 (л.д. 13).
Согласно акту ТСЖ "Парковый" от 04.05.2012 года на момент проверки фасада квартиры N *** козырек над входом закреплен на стойках металлических, не касаясь плиты перекрытия и экрана балкона вышерасположенной квартиры N ***; плита перекрытия и экран балкона квартиры *** отштукатурены и окрашены (л.д. 35).
Из материалов дела также следует, что 23.05.2012 года ведущим специалистом отдела нормативно-технического контроля Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО "Галатея Лат", в ходе которой нарушений (предписание от 14.09.2011 года N 04-02-930/А-1/ПР-1, N 04-02-930/А-1/ПР-2) не выявлено (акт проверки N 04-02-450/А-1, л.д. 33).
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из отсутствия на момент разрешения спора доказательств нарушения ответчиком прав Г.Н. как сособственника квартиры ***. При этом суд указал, что нарушения, установленные комиссией ТСЖ "Парковый" и Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, ответчиком были устранены, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о демонтаже козырька и приведении имущества истца в состояние, в котором оно находилось до производства работ ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы, исходя из следующего. Жилое помещение квартиры N *** с согласия собственников дома ***, том числе и истца, в соответствии с действующим законодательством было переведено в нежилое помещение, доступ к которому в силу ч. 2 статьи 22 ЖК РФ должен быть оборудован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Возведение козырька над входом в данное помещение предусмотрено проектом перепланировки, а доказательства, подтверждающие несоответствие его фактической установки проекту, так же как и доказательства, с достоверностью свидетельствующие о нарушении прав истца установкой козырька под балконом квартиры N ***, суду представлены не были.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле всех собственников квартиры N *** и не выяснил их позицию относительно спора, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку постановленное по делу решение не повлияло на права или обязанности указанных лиц.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 30 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)