Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Галеева Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей Нечунаевой М.В., Четыриной М.В.,
при секретаре В.,
9 августа 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 6 июня 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 65375 рублей 18 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: пени в размере 7548 рублей 84 копеек незаконным.
В удовлетворении исковых требований в части признания начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 марта 2008 года по 5 июня 2008 года в сумме 12628 рублей 75 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 отказать за пропуском срока.
Взыскать с Муниципального автономного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в размере 3734 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 78003 рублей 93 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: незаконным отказать.
Заслушав доклад судьи Нечунаевой М.В., объяснения ФИО1, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 предъявила в суде иск к Муниципальному автономному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского" (далее по тексту - МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского") и Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании незаконным начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 78003 рублей 93 копеек, а также пени в сумме 7548 рублей 84 копеек.
В обоснование исковых требований указала, что постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 февраля 2008 года N 384 на состав семьи из двух человек, в том числе сына ФИО2, ей была предоставлена по договору социального найма, расположенная по адресу:, в которую до настоящего времени она с сыном не вселилась, поскольку квартира не пригодна для проживания. Ключи от спорной квартиры выданы 2 марта 2009 года, однако акт приема-передачи жилого помещения она подписала 15 декабря 2009 года, добиваясь все это время от собственника жилья проведения в квартире ремонта. В тот же день с ней был заключен договор социального найма данной квартиры. Указала также, что с 2005 года по настоящее время проживает в общежитии, где производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По этим основаниям полагала, что произведенные за период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года начисления платежей за коммунальные услуги и наем жилья, а также пени за их неуплату, незаконны. Правоотношения, вытекающие из договора социального найма спорной квартиры, в том числе ее обязанность как нанимателя производить оплату коммунальных платежей и платежей за наем, возникла с момента заключения с ней такого договора с 15 декабря 2009 года.
В судебном заседании ФИО1 одновременно выступающая представителем третьего лица ФИО2 иск поддержала.
Представитель МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" ФИО3 иск не признала. Полагала, что истец приняла на себя обязательства нанимателя квартиры с момента получения ключей от спорной квартиры 2 марта 2009 года. Кроме этого, указала на то, что с декабря 2010 года МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" не является управляющей организацией дома, в котором расположена квартира. Заявила также о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа представителя в суд не направил.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
Не соглашаясь с решением суда по мотивам несоответствия изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела и нарушения судом норм материального права, в апелляционной жалобе ФИО1 просит судебную коллегию решение отменить и вынести новое решение, удовлетворения ее требования в полном объеме. Настаивает на том, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа имеет непосредственное отношение к начислению ей незаконных платежей, и, поэтому не соглашается с освобождением его от ответственности по данному делу. Полагает также, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен ею по уважительным причинам, в связи плохим состоянием здоровья, длительным нахождением на стационарном лечении, необходимостью участия в многочисленных судебных разбирательствах, связанных с непригодностью спорного жилья для проживания, отсутствием финансовых средств, юридической неграмотностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
В силу ч. 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 февраля 2008 года за N 384 ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе сына ФИО2 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу:.
Согласно решению Петропавловск-Камчатского городского суда от 14 октября 2011 года по делу по иску прокурора города Петропавловска-Камчатского в интересах ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, вступившего в законную силу 22 декабря 2011 года, указанная выше квартира в нарушение норм жилищного законодательства была предоставлена ФИО1 без предварительного текущего ремонта, и ответчик был обязан произвести в нем данный ремонт.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 приняла в бессрочное владение и пользование квартиру для проживания только 15 декабря 2009 года (л.д. 83). В тот же день с ней как с нанимателем квартиры заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно п. 3 которого, в качестве члена нанимателя был включен ее сын ФИО2 (л.д. 31 - 32).
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, несмотря на предоставление ФИО1 и ее сыну ФИО2 квартиры на основании постановления главы Петропавловск-Камчатского городского округа в феврале 2008 года, данная квартира фактически была принята ею как нанимателем в бессрочное владение и пользование для проживания 15 декабря 2009 года, и обязательства, вытекающие из договора социального найма, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникли у нее с момента такой передачи. В указанной части решение суда сторонами не оспаривалось.
Установив, что обращение ФИО1 с исковыми требованиями о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в сумме 12628 рублей 75 копеек за период с 1 марта 2008 года по 5 июня 2008 года имело место за пределами срока исковой давности, установленными статьей 196 ГК РФ в три года, и доказательств уважительности причин пропуска обращения не представлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Выводы суда в этой части в решении мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и нормам материального права, а потому оснований для признания их неправомерными у судебной коллегии нет.
Является законным и обоснованным решение суда первой инстанции и в части освобождения от ответственности по данному делу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, поскольку Комитет не является исполнителем коммунальных услуг, которые в силу положений п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, обязаны производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с принятым судом первой инстанции по данному делу решением по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неверном толковании норм материального права.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность решения, судом не допущено, судебная коллегия полагает решение суда в обжалованной части подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16 мая 2012 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1082/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-1082/2012
Судья Галеева Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей Нечунаевой М.В., Четыриной М.В.,
при секретаре В.,
9 августа 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 6 июня 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 65375 рублей 18 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: пени в размере 7548 рублей 84 копеек незаконным.
В удовлетворении исковых требований в части признания начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 марта 2008 года по 5 июня 2008 года в сумме 12628 рублей 75 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 отказать за пропуском срока.
Взыскать с Муниципального автономного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в размере 3734 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 78003 рублей 93 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: незаконным отказать.
Заслушав доклад судьи Нечунаевой М.В., объяснения ФИО1, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 предъявила в суде иск к Муниципальному автономному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского" (далее по тексту - МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского") и Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании незаконным начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года в сумме 78003 рублей 93 копеек, а также пени в сумме 7548 рублей 84 копеек.
В обоснование исковых требований указала, что постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 февраля 2008 года N 384 на состав семьи из двух человек, в том числе сына ФИО2, ей была предоставлена по договору социального найма, расположенная по адресу:, в которую до настоящего времени она с сыном не вселилась, поскольку квартира не пригодна для проживания. Ключи от спорной квартиры выданы 2 марта 2009 года, однако акт приема-передачи жилого помещения она подписала 15 декабря 2009 года, добиваясь все это время от собственника жилья проведения в квартире ремонта. В тот же день с ней был заключен договор социального найма данной квартиры. Указала также, что с 2005 года по настоящее время проживает в общежитии, где производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По этим основаниям полагала, что произведенные за период с 1 марта 2008 года по 14 декабря 2009 года начисления платежей за коммунальные услуги и наем жилья, а также пени за их неуплату, незаконны. Правоотношения, вытекающие из договора социального найма спорной квартиры, в том числе ее обязанность как нанимателя производить оплату коммунальных платежей и платежей за наем, возникла с момента заключения с ней такого договора с 15 декабря 2009 года.
В судебном заседании ФИО1 одновременно выступающая представителем третьего лица ФИО2 иск поддержала.
Представитель МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" ФИО3 иск не признала. Полагала, что истец приняла на себя обязательства нанимателя квартиры с момента получения ключей от спорной квартиры 2 марта 2009 года. Кроме этого, указала на то, что с декабря 2010 года МАУ "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" не является управляющей организацией дома, в котором расположена квартира. Заявила также о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа представителя в суд не направил.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
Не соглашаясь с решением суда по мотивам несоответствия изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела и нарушения судом норм материального права, в апелляционной жалобе ФИО1 просит судебную коллегию решение отменить и вынести новое решение, удовлетворения ее требования в полном объеме. Настаивает на том, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа имеет непосредственное отношение к начислению ей незаконных платежей, и, поэтому не соглашается с освобождением его от ответственности по данному делу. Полагает также, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен ею по уважительным причинам, в связи плохим состоянием здоровья, длительным нахождением на стационарном лечении, необходимостью участия в многочисленных судебных разбирательствах, связанных с непригодностью спорного жилья для проживания, отсутствием финансовых средств, юридической неграмотностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
В силу ч. 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27 февраля 2008 года за N 384 ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе сына ФИО2 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу:.
Согласно решению Петропавловск-Камчатского городского суда от 14 октября 2011 года по делу по иску прокурора города Петропавловска-Камчатского в интересах ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, вступившего в законную силу 22 декабря 2011 года, указанная выше квартира в нарушение норм жилищного законодательства была предоставлена ФИО1 без предварительного текущего ремонта, и ответчик был обязан произвести в нем данный ремонт.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 приняла в бессрочное владение и пользование квартиру для проживания только 15 декабря 2009 года (л.д. 83). В тот же день с ней как с нанимателем квартиры заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно п. 3 которого, в качестве члена нанимателя был включен ее сын ФИО2 (л.д. 31 - 32).
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, несмотря на предоставление ФИО1 и ее сыну ФИО2 квартиры на основании постановления главы Петропавловск-Камчатского городского округа в феврале 2008 года, данная квартира фактически была принята ею как нанимателем в бессрочное владение и пользование для проживания 15 декабря 2009 года, и обязательства, вытекающие из договора социального найма, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникли у нее с момента такой передачи. В указанной части решение суда сторонами не оспаривалось.
Установив, что обращение ФИО1 с исковыми требованиями о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в сумме 12628 рублей 75 копеек за период с 1 марта 2008 года по 5 июня 2008 года имело место за пределами срока исковой давности, установленными статьей 196 ГК РФ в три года, и доказательств уважительности причин пропуска обращения не представлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.
Выводы суда в этой части в решении мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и нормам материального права, а потому оснований для признания их неправомерными у судебной коллегии нет.
Является законным и обоснованным решение суда первой инстанции и в части освобождения от ответственности по данному делу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, поскольку Комитет не является исполнителем коммунальных услуг, которые в силу положений п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, обязаны производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с принятым судом первой инстанции по данному делу решением по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неверном толковании норм материального права.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность решения, судом не допущено, судебная коллегия полагает решение суда в обжалованной части подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16 мая 2012 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)