Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Тришкиной М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе И.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 мая 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований И.А. к администрации Ленинского района МО "Город Саратов" о признании членом семьи К., умершего <...> года - отказать.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения представителя И.А. - С., поддержавшей доводы жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
И.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя К.
В обоснование указав, что 25.05.2005 г. он, с согласия и на основании заявления нанимателя К., был вселен и зарегистрирован по постоянному месту жительства в комнате N <...> коммунальной квартиры N <...> в доме N <...> по улице <...> в г. Саратове. Истец был вселен К. в данное жилое помещение в качестве члена его семьи и проживал с ним в одной комнате, они вели общее хозяйство, из общего семейного бюджета покупали продукты питания и иные вещи, необходимые для личного и общего семейного пользования, совместно оплачивали все расходы по содержанию квартиры, в том числе коммунальные услуги. Истец заботился о К., злоупотреблявшим алкогольными напитками. Принятые меры к лечении. К. от алкогольной зависимости, результатов не дали и в 2006 году истец поместил его для проживания в Балаковский дом-интернат, где последний в <...> г. умер, истец за свой счет организовал и оплатил его похороны. После смерти К. и до настоящего времени И.А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, на него открыт лицевой счет, он регулярно производит оплату коммунальных услуг, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, выполняет текущий ремонт.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И.А., будучи не согласен с решением суда, просит его отменить и принять новое решение, которым признать его членом семьи нанимателя К. Считает, что выводы суда о том, что И.А. не представлены доказательства его вселения в установленном порядке в спорное жилое помещение нанимателем данного жилого помещения в качестве члена семьи и ведения с ним общего хозяйства, не соответствуют действительности, поскольку в судебном заседании были представлены все вышеуказанные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на приобретение общего имущества, показания свидетелей). Указывает, что в данное жилое помещение он был вселен в качестве члена семьи с согласия наймодателя, полномочия которого на момент вселения выполняло ТСЖ.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что нанимателем по договору социального найма жилого помещения - комнаты N <...>, площадью 15 кв. м, в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по улице <...> г. Саратов являлся К.
Согласно справкам ТСЖ <...> от 22.11.2011 г. и 13.02.2012 г. К. с 04.06.1999 г. был зарегистрирован постоянно по указанному адресу и 22.11.2006 г. снят с регистрационного учета в дом инвалида на основании путевки (л.д. 11, 30). С 01.12.2006 г. по 04.12.2010 г. он находился на полном государственном обеспечении, был отчислен в связи со смертью, что подтверждается справкой ГАУ Саратовской области <...> и свидетельством о смерти (л.д. 16, 17).
И.А. в данном жилом помещении зарегистрирован с 25.05.2005 г. (л.д. 12, 49).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст. 69 ЖК РФ.
При разрешении вопроса о признании членом семьи нанимателя других лиц суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, выяснить фактическое содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. То есть для признания других лиц членами семьи нанимателя следует выяснить, вселялись ли они для проживания в жилое помещение как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.
Согласно показаниям свидетелей Н.А.А. (дочь истца) и И.А.А. (сын истца) с 2000 г. их семья проживает в трехкомнатной квартире по ул. <...> в г. Саратове, в спорном жилом помещении сейчас проживают другие лица. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Ч.А.Д. (сосед семьи И-вых) и Т.Н.В. (л.д. 105-106).
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
По данным администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" И.А. было отказано в заключении договора социального найма на жилое - комнаты N <...> в коммунальной квартире N <...> дома <...> по ул. <...> г. Саратова, как вселившегося в данное жилое помещение с нарушением ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (л.д. 26).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении настоящего дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей правовой оценки имеющихся в материалах дела доказательств пришел к обоснованному выводу, ы Судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что, И.А. не представлено доказательств вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя К., совместного проживания на спорной жилой площади, ведения общего хозяйства, несение общих расходов, а также согласия наймодателя на его вселение в данное жилое помещение и не может быть признан членом семьи нанимателя К. С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правомерно вынес решение об отказе И.А. в удовлетворении иска о признании членом семьи К., умершего <...> г.
Не представлено таковых доказательств и в апелляционной жалобе.
Довод апелляционной жалобы о том, что выводы суда о непредставлении И.А. доказательств его вселения в установленном порядке в спорное жилое помещение нанимателем данного жилого помещения в качестве члена семьи и ведения с ним общего хозяйства, не соответствуют действительности, поскольку в судебном заседании были представлены все вышеуказанные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на приобретение общего имущества, показания свидетелей), признается судебной коллегией несостоятельным, фактически направленным на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и были предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4579
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-4579
Судья Воронина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Тришкиной М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе И.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 мая 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований И.А. к администрации Ленинского района МО "Город Саратов" о признании членом семьи К., умершего <...> года - отказать.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения представителя И.А. - С., поддержавшей доводы жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
И.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" о признании членом семьи нанимателя К.
В обоснование указав, что 25.05.2005 г. он, с согласия и на основании заявления нанимателя К., был вселен и зарегистрирован по постоянному месту жительства в комнате N <...> коммунальной квартиры N <...> в доме N <...> по улице <...> в г. Саратове. Истец был вселен К. в данное жилое помещение в качестве члена его семьи и проживал с ним в одной комнате, они вели общее хозяйство, из общего семейного бюджета покупали продукты питания и иные вещи, необходимые для личного и общего семейного пользования, совместно оплачивали все расходы по содержанию квартиры, в том числе коммунальные услуги. Истец заботился о К., злоупотреблявшим алкогольными напитками. Принятые меры к лечении. К. от алкогольной зависимости, результатов не дали и в 2006 году истец поместил его для проживания в Балаковский дом-интернат, где последний в <...> г. умер, истец за свой счет организовал и оплатил его похороны. После смерти К. и до настоящего времени И.А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, на него открыт лицевой счет, он регулярно производит оплату коммунальных услуг, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, выполняет текущий ремонт.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И.А., будучи не согласен с решением суда, просит его отменить и принять новое решение, которым признать его членом семьи нанимателя К. Считает, что выводы суда о том, что И.А. не представлены доказательства его вселения в установленном порядке в спорное жилое помещение нанимателем данного жилого помещения в качестве члена семьи и ведения с ним общего хозяйства, не соответствуют действительности, поскольку в судебном заседании были представлены все вышеуказанные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на приобретение общего имущества, показания свидетелей). Указывает, что в данное жилое помещение он был вселен в качестве члена семьи с согласия наймодателя, полномочия которого на момент вселения выполняло ТСЖ.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что нанимателем по договору социального найма жилого помещения - комнаты N <...>, площадью 15 кв. м, в коммунальной квартире N <...> дома N <...> по улице <...> г. Саратов являлся К.
Согласно справкам ТСЖ <...> от 22.11.2011 г. и 13.02.2012 г. К. с 04.06.1999 г. был зарегистрирован постоянно по указанному адресу и 22.11.2006 г. снят с регистрационного учета в дом инвалида на основании путевки (л.д. 11, 30). С 01.12.2006 г. по 04.12.2010 г. он находился на полном государственном обеспечении, был отчислен в связи со смертью, что подтверждается справкой ГАУ Саратовской области <...> и свидетельством о смерти (л.д. 16, 17).
И.А. в данном жилом помещении зарегистрирован с 25.05.2005 г. (л.д. 12, 49).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст. 69 ЖК РФ.
При разрешении вопроса о признании членом семьи нанимателя других лиц суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, выяснить фактическое содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. То есть для признания других лиц членами семьи нанимателя следует выяснить, вселялись ли они для проживания в жилое помещение как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.
Согласно показаниям свидетелей Н.А.А. (дочь истца) и И.А.А. (сын истца) с 2000 г. их семья проживает в трехкомнатной квартире по ул. <...> в г. Саратове, в спорном жилом помещении сейчас проживают другие лица. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Ч.А.Д. (сосед семьи И-вых) и Т.Н.В. (л.д. 105-106).
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
По данным администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" И.А. было отказано в заключении договора социального найма на жилое - комнаты N <...> в коммунальной квартире N <...> дома <...> по ул. <...> г. Саратова, как вселившегося в данное жилое помещение с нарушением ст. ст. 69, 70 ЖК РФ (л.д. 26).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении настоящего дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей правовой оценки имеющихся в материалах дела доказательств пришел к обоснованному выводу, ы Судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что, И.А. не представлено доказательств вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя К., совместного проживания на спорной жилой площади, ведения общего хозяйства, несение общих расходов, а также согласия наймодателя на его вселение в данное жилое помещение и не может быть признан членом семьи нанимателя К. С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правомерно вынес решение об отказе И.А. в удовлетворении иска о признании членом семьи К., умершего <...> г.
Не представлено таковых доказательств и в апелляционной жалобе.
Довод апелляционной жалобы о том, что выводы суда о непредставлении И.А. доказательств его вселения в установленном порядке в спорное жилое помещение нанимателем данного жилого помещения в качестве члена семьи и ведения с ним общего хозяйства, не соответствуют действительности, поскольку в судебном заседании были представлены все вышеуказанные доказательства (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на приобретение общего имущества, показания свидетелей), признается судебной коллегией несостоятельным, фактически направленным на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и были предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)