Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Набенюк А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Игнатьева А.В., Тришкиной.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) "Евродом" о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе представителя истца С. - Ш.Ю. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 04.05.2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Евродом" о признании сделки недействительной, о взыскании денежных средств, отказать".
Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., представителя ответчика ТСЖ "Евродом" Ф., просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Евродом" о признании сделки от 08.09.2011 года по оплате счетов ТСЖ "Евродом" за сентябрь 2011 года в размере <...> рублей и <...> рублей недействительными, о взыскании денежных средства в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,0219% в день, в размере <...> рублей <...> копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований указал, что с <...> по <...> он являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>. В указанной квартире никто не проживал и не был зарегистрирован, коммунальные услуги оплачивались в полном объеме. В августе 2011 года в связи с продажей квартиры истцу была выдана справка об отсутствии задолженности. между истцом и Ш.С.В. был заключен договор купли-продажи названной квартиры, по условиям которого она была передана последнему. Ш.С.В. зарегистрировал право собственности квартиру, направил истцу требование о предоставлении ключей от выездных ворот и домофона. В связи с их отсутствием у истца, он в ТСЖ "Евродом" с требованием о предоставлении ключей от домофона и выездных ворот. ТСЖ "Евродом" потребовало произвести оплату двух счетов на сумму 27800 рублей и 22000 рублей, ссылаясь на то, что в противном случае ключи не предоставит. Истец был вынужден на крайне невыгодных для себя условиях произвести оплату этих счетов, поскольку Ш.С.В. намеревался расторгнуть договор купли-продажи. Считает, что оплаченные счета являются незаконными и необоснованными, а сделка по их оплате является ничтожной, совершенной на крайне невыгодных для него условиях. Истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, однако оно до настоящего времени не удовлетворено. За пользование чужими денежными средствами ответчик обязан уплатить истцу проценты с момента получения претензии - по день подачи иска - <...>, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 719 рублей 40 копеек, а также судебные расходы.
Рассмотрев спор, суд первой инстанции поставил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца С. - Ш.Ю. просит решение суда отменить и принять новое решение, поскольку полагает, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, а также неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда С., его представитель - Ш.Ю., третье лицо Ш.С.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обжалуемое решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований к отмене решение ссуда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Жилищный кодекс РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ст. 10); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30); собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46); товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (ст. 145); граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ст. 156); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ст. 158).
Согласно п. 33 Правил содержания общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 3.1., 7.2, 7.3., 7.7.1., 8.1, 18.2., 18.3., 18.4. устава ТСЖ "Евродом" ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества; на основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели; по решению общего собрания в ТСЖ формируется фонд капитального ремонт, используемый исключительно для целей капитального ремонта, модернизации и реконструкции многоквартирного дома; решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта или текущего ремонта, их объеме, сроках выполнения и об оплате расходов по их проведению является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома; бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме, независимо от того являются ли они членами ТСЖ; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (л.д. 48-58).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...>, кв. <...>. Право собственности С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> создано ТСЖ "Евродом", утверждены суммы вступительных взносов для новых собственников помещений из расчета 250 руб./кв. м общей площади жилых помещений (л.д. 88-90).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> утверждены: смета на 2010 год на работы по благоустройству территории и ремонту общего имущества ТСЖ; смета на устройство проезда со стороны; обязательный для всех собственников жилья разовый целевой взнос в размере 200 руб./кв. м на устройство проезда, а также принято решение о том, что собственникам, покупающим квартиры с неоплаченным вступительным (хозяйственным), установлен срок оплаты взноса - в течение одного месяца со дня регистрации сделки по покупке квартиры (л.д. 91-96).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> утверждены: смета на выполненные работы по благоустройству территории и ремонту общего имущества ТСЖ за 2010 год; смета на выполненные в полном объеме работы по устройству проезда с <...> и оплате этих работ, а также объединены хозяйственный (вступительный) взнос в размере 250 руб./кв. м и целевой взнос на устройство проезда в размере 200 руб./кв. м в единый взнос в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития (л.д. 69-75).
между С. и Ш.С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого А по С. продал Ш.С.Н. Право собственности последнего на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-16).
Материалами делам установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в <...> истец перечислил на счет ТСЖ "Евродом" целевой взнос в фонд капитального ремонта и развития 27800 рублей и 22200 рублей (л.д. 9-12).
Учитывая, что С. в период с <...> по <...> являлся собственником А по <...>, обязанным нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в том числе вносить своевременно и полностью плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанным в течение одного месяца со дня регистрации сделки по покупке квартиры выполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ от <...>, от <...>, от <...>, которыми утверждены вступительный взнос для новых собственников помещений из расчета 250 руб./кв. м общей площади жилых помещений, обязательный для всех собственников жилья разовый целевой взнос в размере 200 руб./кв. м на устройство проезда со стороны, объединены хозяйственный (вступительный) взнос в размере 250 руб./кв. м и целевой взнос на устройство проезда в размере 200 руб./кв. м в единый взнос в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития, независимо от того, является ли он членом ТСЖ, не оспорил вышеназванные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ в установленном законом, не представил доказательств того, что от предыдущего собственника вышеуказанной квартиры к нему не перешло обязательство по оплате единого взноса в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития, судебная коллегия считает, что произведенная истцом на счет ТСЖ "Евродом" оплата целевого взноса в фонд капитального ремонта и развития в общей сумме 50000 рублей не может быть признана недействительной сделкой, оснований для взыскания в пользу истца с ответчика данной денежной суммы, а следовательно, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины, не имеется.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований С. является правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно приобщил к материалам дела представленные ответчиком копии результатов голосования, уведомления о проведении общего собрания, заверенные представителем ответчика Ф., не имеющего для соответствующих полномочий, не может быть принят во внимание, так как в соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства могут представляться как в подлиннике, так и в форме надлежащим образом заверенной копии. Каких-либо доводов и доказательств несоответствия представленных суду копий результатов голосования, уведомления о проведении общего собрания, заверенных представителем ответчика, их подлинникам представитель истца в суде не приводил и не представил.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлены решения общих собраний об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, является несостоятельным.
Из материалов дела усматривается, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, представителем ответчика в материалы дела представлены.
Нельзя согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства представителя истца об истребовании у ответчика протоколов общих собраний, результатов голосования не может повлечь отмену решения суда, поскольку, по мнению судебной коллегии, отказ в удовлетворении указанного ходатайства не привел к принятию неправильного судебного решения.
Не могут быть состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что судом были нарушены нормы процессуального права, поскольку в ходе судебных заседаний сторонами приобщались различного рода документы, однако факт их приобщения и мнения сторон по этому вопросу в протоколе судебного заседания не отражены, не указано, какая сторона заявляла ходатайства о приобщении к материалам дела документов, на том основании, что они опровергаются протоколами судебного заседания от <...>, от <...>, (л.д. 100, 120, 132, 144-148), в которых нашли свое отражение обстоятельства, на которые ссылается автор жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что автор жалобы не согласен с выводом суда о том, что истец несет обязанность по оплате установленных целевых и хозяйственных взносов; А по <...> была приобретена истцом основании договора купли-продажи от <...> у ОАО "Алемар-Девелопмент", которое до <...> являлось ее собственником, в связи с чем данное общество должно нести все обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе по участию в расходах на содержание общего имущества; суд не учел того, что истец членом ТСЖ "Евродом" не являлся, заявление в соответствии со ст. 143 ЖК РФ о вступлении в члены ТСЖ не писал; обязанность собственника оплачивать вступительные взносы при покупке квартиры, не определена законодательно, возникает исключительно у новых членов ТСЖ; на собственника помещения, не являющегося членом ТСЖ, не может быть возложена обязанность по оплате вступительного взноса в размере 250 рублей за 1 кв. м, указанного в протоколе N от <...>; суд не учел, что целевой взнос в размере 200 руб. за 1 кв. м, указанный в выписке из протокола N от <...>, возник еще до регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру; сделка по оплате вступительного и целевого взноса закону не соответствует и является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и сводятся, по сути, к иной, нежели у суда оценке автором жалобы доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований судебная коллегия не находит
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1., 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 04.05.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Ш.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4617
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-4617
Судья Набенюк А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Игнатьева А.В., Тришкиной.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) "Евродом" о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе представителя истца С. - Ш.Ю. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 04.05.2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "Евродом" о признании сделки недействительной, о взыскании денежных средств, отказать".
Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., представителя ответчика ТСЖ "Евродом" Ф., просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Евродом" о признании сделки от 08.09.2011 года по оплате счетов ТСЖ "Евродом" за сентябрь 2011 года в размере <...> рублей и <...> рублей недействительными, о взыскании денежных средства в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,0219% в день, в размере <...> рублей <...> копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований указал, что с <...> по <...> он являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>. В указанной квартире никто не проживал и не был зарегистрирован, коммунальные услуги оплачивались в полном объеме. В августе 2011 года в связи с продажей квартиры истцу была выдана справка об отсутствии задолженности. между истцом и Ш.С.В. был заключен договор купли-продажи названной квартиры, по условиям которого она была передана последнему. Ш.С.В. зарегистрировал право собственности квартиру, направил истцу требование о предоставлении ключей от выездных ворот и домофона. В связи с их отсутствием у истца, он в ТСЖ "Евродом" с требованием о предоставлении ключей от домофона и выездных ворот. ТСЖ "Евродом" потребовало произвести оплату двух счетов на сумму 27800 рублей и 22000 рублей, ссылаясь на то, что в противном случае ключи не предоставит. Истец был вынужден на крайне невыгодных для себя условиях произвести оплату этих счетов, поскольку Ш.С.В. намеревался расторгнуть договор купли-продажи. Считает, что оплаченные счета являются незаконными и необоснованными, а сделка по их оплате является ничтожной, совершенной на крайне невыгодных для него условиях. Истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, однако оно до настоящего времени не удовлетворено. За пользование чужими денежными средствами ответчик обязан уплатить истцу проценты с момента получения претензии - по день подачи иска - <...>, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 719 рублей 40 копеек, а также судебные расходы.
Рассмотрев спор, суд первой инстанции поставил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца С. - Ш.Ю. просит решение суда отменить и принять новое решение, поскольку полагает, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, а также неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда С., его представитель - Ш.Ю., третье лицо Ш.С.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обжалуемое решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1. ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований к отмене решение ссуда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Жилищный кодекс РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ст. 10); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30); собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46); товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (ст. 145); граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ст. 156); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ст. 158).
Согласно п. 33 Правил содержания общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с п. п. 3.1., 7.2, 7.3., 7.7.1., 8.1, 18.2., 18.3., 18.4. устава ТСЖ "Евродом" ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества; на основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели; по решению общего собрания в ТСЖ формируется фонд капитального ремонт, используемый исключительно для целей капитального ремонта, модернизации и реконструкции многоквартирного дома; решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта или текущего ремонта, их объеме, сроках выполнения и об оплате расходов по их проведению является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома; бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме, независимо от того являются ли они членами ТСЖ; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (л.д. 48-58).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...>, кв. <...>. Право собственности С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> создано ТСЖ "Евродом", утверждены суммы вступительных взносов для новых собственников помещений из расчета 250 руб./кв. м общей площади жилых помещений (л.д. 88-90).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> утверждены: смета на 2010 год на работы по благоустройству территории и ремонту общего имущества ТСЖ; смета на устройство проезда со стороны; обязательный для всех собственников жилья разовый целевой взнос в размере 200 руб./кв. м на устройство проезда, а также принято решение о том, что собственникам, покупающим квартиры с неоплаченным вступительным (хозяйственным), установлен срок оплаты взноса - в течение одного месяца со дня регистрации сделки по покупке квартиры (л.д. 91-96).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений в многоквартирном А по <...> от <...> утверждены: смета на выполненные работы по благоустройству территории и ремонту общего имущества ТСЖ за 2010 год; смета на выполненные в полном объеме работы по устройству проезда с <...> и оплате этих работ, а также объединены хозяйственный (вступительный) взнос в размере 250 руб./кв. м и целевой взнос на устройство проезда в размере 200 руб./кв. м в единый взнос в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития (л.д. 69-75).
между С. и Ш.С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого А по С. продал Ш.С.Н. Право собственности последнего на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-16).
Материалами делам установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в <...> истец перечислил на счет ТСЖ "Евродом" целевой взнос в фонд капитального ремонта и развития 27800 рублей и 22200 рублей (л.д. 9-12).
Учитывая, что С. в период с <...> по <...> являлся собственником А по <...>, обязанным нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в том числе вносить своевременно и полностью плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанным в течение одного месяца со дня регистрации сделки по покупке квартиры выполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ от <...>, от <...>, от <...>, которыми утверждены вступительный взнос для новых собственников помещений из расчета 250 руб./кв. м общей площади жилых помещений, обязательный для всех собственников жилья разовый целевой взнос в размере 200 руб./кв. м на устройство проезда со стороны, объединены хозяйственный (вступительный) взнос в размере 250 руб./кв. м и целевой взнос на устройство проезда в размере 200 руб./кв. м в единый взнос в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития, независимо от того, является ли он членом ТСЖ, не оспорил вышеназванные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ в установленном законом, не представил доказательств того, что от предыдущего собственника вышеуказанной квартиры к нему не перешло обязательство по оплате единого взноса в фонд капитального ремонта, благоустройства и развития, судебная коллегия считает, что произведенная истцом на счет ТСЖ "Евродом" оплата целевого взноса в фонд капитального ремонта и развития в общей сумме 50000 рублей не может быть признана недействительной сделкой, оснований для взыскания в пользу истца с ответчика данной денежной суммы, а следовательно, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины, не имеется.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований С. является правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно приобщил к материалам дела представленные ответчиком копии результатов голосования, уведомления о проведении общего собрания, заверенные представителем ответчика Ф., не имеющего для соответствующих полномочий, не может быть принят во внимание, так как в соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства могут представляться как в подлиннике, так и в форме надлежащим образом заверенной копии. Каких-либо доводов и доказательств несоответствия представленных суду копий результатов голосования, уведомления о проведении общего собрания, заверенных представителем ответчика, их подлинникам представитель истца в суде не приводил и не представил.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлены решения общих собраний об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, является несостоятельным.
Из материалов дела усматривается, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и органа управления ТСЖ об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, представителем ответчика в материалы дела представлены.
Нельзя согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства представителя истца об истребовании у ответчика протоколов общих собраний, результатов голосования не может повлечь отмену решения суда, поскольку, по мнению судебной коллегии, отказ в удовлетворении указанного ходатайства не привел к принятию неправильного судебного решения.
Не могут быть состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что судом были нарушены нормы процессуального права, поскольку в ходе судебных заседаний сторонами приобщались различного рода документы, однако факт их приобщения и мнения сторон по этому вопросу в протоколе судебного заседания не отражены, не указано, какая сторона заявляла ходатайства о приобщении к материалам дела документов, на том основании, что они опровергаются протоколами судебного заседания от <...>, от <...>, (л.д. 100, 120, 132, 144-148), в которых нашли свое отражение обстоятельства, на которые ссылается автор жалобы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что автор жалобы не согласен с выводом суда о том, что истец несет обязанность по оплате установленных целевых и хозяйственных взносов; А по <...> была приобретена истцом основании договора купли-продажи от <...> у ОАО "Алемар-Девелопмент", которое до <...> являлось ее собственником, в связи с чем данное общество должно нести все обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе по участию в расходах на содержание общего имущества; суд не учел того, что истец членом ТСЖ "Евродом" не являлся, заявление в соответствии со ст. 143 ЖК РФ о вступлении в члены ТСЖ не писал; обязанность собственника оплачивать вступительные взносы при покупке квартиры, не определена законодательно, возникает исключительно у новых членов ТСЖ; на собственника помещения, не являющегося членом ТСЖ, не может быть возложена обязанность по оплате вступительного взноса в размере 250 рублей за 1 кв. м, указанного в протоколе N от <...>; суд не учел, что целевой взнос в размере 200 руб. за 1 кв. м, указанный в выписке из протокола N от <...>, возник еще до регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру; сделка по оплате вступительного и целевого взноса закону не соответствует и является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и сводятся, по сути, к иной, нежели у суда оценке автором жалобы доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований судебная коллегия не находит
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1., 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 04.05.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Ш.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)